Как снизить ипотечный платеж
Подборка наиболее важных документов по запросу Как снизить ипотечный платеж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 32 "Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Вместе с тем, приведенные в кассационной жалобе доводы о том, что программа "Назначь свою ставку" дает возможность заемщику снизить размер процентной ставки путем внесения единовременного платежа за снижение процентной ставки, а Банку предоставляет возможность получить единовременный платеж, позволяющий в условиях длительности срока действия ипотечного кредитного договора покрыть операционные и иные расходы Банка, выводов суда апелляционной инстанции не опровергает и не умаляет права заемщика, предусмотренного законом (ст. 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей") на отказ от такой "услуги" с возвратом удержанной платы. То обстоятельство, что плата заемщику возвращена пропорционально, основанием к отмене оспариваемого судебного акта по доводам жалобы ПАО "Росбанк" не является."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Макропруденциальные лимиты в 2025 году: новые подходы в регулировании
(Озкан А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 1)Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. На практике банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые кредитные организации не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
(Озкан А.)
("Банковское кредитование", 2025, N 1)Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. На практике банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые кредитные организации не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
Информация: О совершенствовании инструмента макропруденциальных лимитов для ограничения системных рисков в розничном кредитовании
("Официальный сайт Банка России", 2024)После получения Банком России полномочий предполагается установить на III квартал 2025 г. значения МПЛ на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%). В табл. 2 такие кредиты обозначены как МПЛ-1, в 2023 г. на этот сегмент пришлось около 30% выдач. По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 г., по данным Росстата). Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
("Официальный сайт Банка России", 2024)После получения Банком России полномочий предполагается установить на III квартал 2025 г. значения МПЛ на выдачу заемщикам кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%). В табл. 2 такие кредиты обозначены как МПЛ-1, в 2023 г. на этот сегмент пришлось около 30% выдач. По ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены более жесткие требования к первоначальному взносу с учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья (57% на 1 октября 2024 г., по данным Росстата). Также предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%. Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Не допускается получение кредитной организацией от заемщика платы (вознаграждения) за установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по обслуживанию долга) по договору ипотечного кредита (01.07.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Не допускается получение кредитной организацией от заемщика платы (вознаграждения) за установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по обслуживанию долга) по договору ипотечного кредита (01.07.2025)
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- банк не вправе получать вознаграждение за установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по обслуживанию долга) по договору ипотечного кредита от продавца (застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это влечет увеличение цены объекта недвижимости.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)- банк не вправе получать вознаграждение за установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по обслуживанию долга) по договору ипотечного кредита от продавца (застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это влечет увеличение цены объекта недвижимости.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностьюОценив заключение экспертов ООО "ЯР-Оценка" от 11.04.2014 N 8, взятое судом первой инстанции за основу при определении действительной стоимости доли истца, и сделав выводы о неправомерности непринятия экспертом при расчете рыночной стоимости имущества обременения в виде залога (ипотеки), о необоснованности уменьшения основной статьи расходов (заработная плата и налоги) и включения в состав имущества Общества стоимости права аренды земельных участков, в рыночную стоимость чистых активов Общества - налога на добавленную стоимость, и о необходимости уменьшения взыскиваемой суммы действительной доли участника Общества на сумму налога на доходы физических лиц, апелляционный суд правомерно не принял заключение экспертов ООО "ЯР-Оценка" от 11.04.2014 N 8 в качестве надлежащего и достоверного доказательства при определении стоимости чистых активов Общества и действительной стоимости доли Иощенко А.В. и на основании уточненного отчета по состоянию на 31.08.2012, составленного ООО "Ярэксперт" от 02.10.2014 N 7866/14, при установлении действительной стоимости доли истца обоснованно взыскал с ООО "Балтийская торговая компания" в пользу Иощенко А.В. 2 797 050 рублей действительной стоимости доли.
Ситуация: Существуют ли государственные программы обеспечения жильем многодетных семей?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также увеличение у заемщика количества иждивенцев (в связи с рождением детей) с одновременным снижением его среднемесячного дохода свидетельствует о трудной жизненной ситуации и является одним из условий предоставления ему в установленном порядке льготного периода (приостановления исполнения заемщиком обязательств по ипотечному кредиту (займу) либо уменьшения размера платежей на определенный срок) (п. 6 ч. 1 ст. 3, п. 4 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также увеличение у заемщика количества иждивенцев (в связи с рождением детей) с одновременным снижением его среднемесячного дохода свидетельствует о трудной жизненной ситуации и является одним из условий предоставления ему в установленном порядке льготного периода (приостановления исполнения заемщиком обязательств по ипотечному кредиту (займу) либо уменьшения размера платежей на определенный срок) (п. 6 ч. 1 ст. 3, п. 4 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 6.1-1 Закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ).
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)При этом механизм "антикризисных кредитных каникул", имеющих временный характер, и постоянно действующих с 2019 года "ипотечных каникул" показал достаточно высокую эффективность в качестве оперативной меры, направленной на предотвращение дефолтов заемщиков, столкнувшихся с временным снижением дохода, и на поддержание их платежеспособности. Так, по данным Банка России, после окончания "кредитных каникул" в график платежей удалось вернуться 72% заемщиков; а после "ипотечных каникул" - около 86% заемщиков.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)При этом механизм "антикризисных кредитных каникул", имеющих временный характер, и постоянно действующих с 2019 года "ипотечных каникул" показал достаточно высокую эффективность в качестве оперативной меры, направленной на предотвращение дефолтов заемщиков, столкнувшихся с временным снижением дохода, и на поддержание их платежеспособности. Так, по данным Банка России, после окончания "кредитных каникул" в график платежей удалось вернуться 72% заемщиков; а после "ипотечных каникул" - около 86% заемщиков.
Статья: Проблемы просроченной ипотечной задолженности
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Ипотечное кредитование позволяет покупателям за счет заемных банковских средств приобрести недвижимость и пользоваться ею и вместе с тем достаточно длительный период погашать задолженность перед банком. Банк за свои услуги предоставления денежных средств получает проценты, которые являются самыми низкими по сравнению с потребительскими кредитами. При этом в экономически нестабильное время государство осуществляет финансовую поддержку не только застройщиков, но и покупателей недвижимости, снижая процент по ипотечным кредитам за счет субсидирования этой отрасли. Однако, несмотря на меры поддержки со стороны государства, некоторые пользователи ипотечных кредитов не могут осуществлять платежи по взятым кредитным обязательствам, что приводит к требованиям со стороны банковских организаций к заемщикам о возврате денежных средств. В некоторых случаях допускаются ипотечные каникулы, что тоже является существенной мерой поддержки для потребителей ипотечных кредитов, для того чтобы воспользоваться этим правом, заемщику необходимо обратиться в кредитную организацию за разрешением сложившейся ситуации. Важно обратить внимание, что зачастую банки обращают взыскание не только в отношении заемных средств, но и предмета залога, приобретенная недвижимость подлежит в такой ситуации продаже с публичных торгов, заемщик в этом случае лишается приобретенного объекта недвижимости.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Ипотечное кредитование позволяет покупателям за счет заемных банковских средств приобрести недвижимость и пользоваться ею и вместе с тем достаточно длительный период погашать задолженность перед банком. Банк за свои услуги предоставления денежных средств получает проценты, которые являются самыми низкими по сравнению с потребительскими кредитами. При этом в экономически нестабильное время государство осуществляет финансовую поддержку не только застройщиков, но и покупателей недвижимости, снижая процент по ипотечным кредитам за счет субсидирования этой отрасли. Однако, несмотря на меры поддержки со стороны государства, некоторые пользователи ипотечных кредитов не могут осуществлять платежи по взятым кредитным обязательствам, что приводит к требованиям со стороны банковских организаций к заемщикам о возврате денежных средств. В некоторых случаях допускаются ипотечные каникулы, что тоже является существенной мерой поддержки для потребителей ипотечных кредитов, для того чтобы воспользоваться этим правом, заемщику необходимо обратиться в кредитную организацию за разрешением сложившейся ситуации. Важно обратить внимание, что зачастую банки обращают взыскание не только в отношении заемных средств, но и предмета залога, приобретенная недвижимость подлежит в такой ситуации продаже с публичных торгов, заемщик в этом случае лишается приобретенного объекта недвижимости.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Можно ли уменьшить облагаемые НДФЛ доходы от реализации имущества (имущественных прав) на сумму расходов по его приобретению в виде процентов по кредитному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Минфин России разъяснил, что при продаже квартиры налоговая база уменьшается на сумму расходов, связанных с приобретением этого имущества, включая документально подтвержденные расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту.
Можно ли уменьшить облагаемые НДФЛ доходы от реализации имущества (имущественных прав) на сумму расходов по его приобретению в виде процентов по кредитному договору
(КонсультантПлюс, 2025)Минфин России разъяснил, что при продаже квартиры налоговая база уменьшается на сумму расходов, связанных с приобретением этого имущества, включая документально подтвержденные расходы по уплате процентов по ипотечному кредиту.
Статья: Сервис для страховщиков
(Галушин Н.)
("Современные страховые технологии", 2024, N 3)Страхование жилья имеет потенциал роста с нынешних 3 - 5%, не считая ипотечного страхования, до 20 - 30%. Это снизит нагрузку на бюджеты всех уровней для оказания помощи пострадавшим от ЧС гражданам, которые получат не помощь от государства, а законную выплату в соответствии с условиями действующего договора страхования жилья.
(Галушин Н.)
("Современные страховые технологии", 2024, N 3)Страхование жилья имеет потенциал роста с нынешних 3 - 5%, не считая ипотечного страхования, до 20 - 30%. Это снизит нагрузку на бюджеты всех уровней для оказания помощи пострадавшим от ЧС гражданам, которые получат не помощь от государства, а законную выплату в соответствии с условиями действующего договора страхования жилья.
Статья: Фиктивное трудоустройство с использованием служебного положения: актуальные вопросы правоприменительной практики
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2024, N 10)Дело закончилось тем, что подсудимый сам признал свою вину. Причиной хищения назвал резкое снижение уровня его заработной платы примерно на 30% при наличии ипотечного кредита, что вызвало тяжелое финансовое положение.
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2024, N 10)Дело закончилось тем, что подсудимый сам признал свою вину. Причиной хищения назвал резкое снижение уровня его заработной платы примерно на 30% при наличии ипотечного кредита, что вызвало тяжелое финансовое положение.
Ситуация: Как проводится реструктуризация ипотечных жилищных кредитов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В данном случае временно снижается сумма ежемесячного платежа за счет предоставления отсрочки по погашению кредита и процентов. Отсрочка может быть предоставлена в полном или частичном объеме.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В данном случае временно снижается сумма ежемесячного платежа за счет предоставления отсрочки по погашению кредита и процентов. Отсрочка может быть предоставлена в полном или частичном объеме.
"Механизмы банкротства и их роль в обеспечении благосостояния человека: монография"
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)Нормальный механизм заключается в том, что дольщик вносит денежную сумму, равную стоимости квартиры, на счет эскроу, деньги с которого получит застройщик после передачи готового объекта дольщику <98>. Депонирование происходит в уполномоченном банке, который выдает целевой кредит застройщику, - это позволяет снизить процентную ставку по кредиту, поскольку деньги на счетах эскроу выполняют обеспечительную функцию (застройщик, получив эти средства, может направить их в счет погашения банковского кредита). Этот же банк, как правило, выступает кредитором дольщиков, выдавая им ипотечные кредиты для внесения оплаты по ДДУ. Таким образом, банк, с одной стороны, аккумулирует значительные пассивы в виде депонированных денежных средств, на которые не начисляются проценты <99> (дешевые деньги), а с другой стороны, получает активы - кредитный портфель, сформированный из целевых кредитов застройщику и ипотечных кредитов дольщикам. Все кредиты имеют обеспечение, в том числе залоговое, что повышает качество портфеля и позволяет, например, участвовать в секьюритизации ипотечных кредитов.
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2022)Нормальный механизм заключается в том, что дольщик вносит денежную сумму, равную стоимости квартиры, на счет эскроу, деньги с которого получит застройщик после передачи готового объекта дольщику <98>. Депонирование происходит в уполномоченном банке, который выдает целевой кредит застройщику, - это позволяет снизить процентную ставку по кредиту, поскольку деньги на счетах эскроу выполняют обеспечительную функцию (застройщик, получив эти средства, может направить их в счет погашения банковского кредита). Этот же банк, как правило, выступает кредитором дольщиков, выдавая им ипотечные кредиты для внесения оплаты по ДДУ. Таким образом, банк, с одной стороны, аккумулирует значительные пассивы в виде депонированных денежных средств, на которые не начисляются проценты <99> (дешевые деньги), а с другой стороны, получает активы - кредитный портфель, сформированный из целевых кредитов застройщику и ипотечных кредитов дольщикам. Все кредиты имеют обеспечение, в том числе залоговое, что повышает качество портфеля и позволяет, например, участвовать в секьюритизации ипотечных кредитов.
Статья: Устойчивое развитие регионов. Рекомендации Счетной палаты
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 9)Минфин России сообщил Счетной палате, что в настоящее время реализуется программа мер государственной поддержки "Выплата в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки многодетным семьям". Вместе с вычетом по налогу на доходы физических лиц в размере до 260 тыс. рублей и материнским семейным капиталом в размере до 639,4 тыс. рублей меры господдержки составят более 1 млн рублей на семью. Эти средства семья может направить на погашение основного долга по ипотечному кредиту, что позволит существенно снизить ежемесячный платеж или сократить срок ипотечного кредита.
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 9)Минфин России сообщил Счетной палате, что в настоящее время реализуется программа мер государственной поддержки "Выплата в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки многодетным семьям". Вместе с вычетом по налогу на доходы физических лиц в размере до 260 тыс. рублей и материнским семейным капиталом в размере до 639,4 тыс. рублей меры господдержки составят более 1 млн рублей на семью. Эти средства семья может направить на погашение основного долга по ипотечному кредиту, что позволит существенно снизить ежемесячный платеж или сократить срок ипотечного кредита.