Как провести снос (ликвидацию) объекта капитального строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Как провести снос (ликвидацию) объекта капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2025 N 17АП-11566/2024-АК по делу N А60-29819/2024
Требование: О признании недействительными акта выездной проверки, предписания об устранении выявленных нарушений в области охраны окружающей среды.
Решение: Требование удовлетворено.Вопреки доводам апеллянта вывод из эксплуатации секции N 3 Шламонакопителя в соответствии с положениями п. 2 ст. 39 Закона об охране окружающей среды без ее сноса, т.е. физической ликвидации объекта капитального строительства, не свидетельствует о том, что эксплуатация ОРО прекращена и необходимо провести мероприятия по рекультивации земель, что правомерно учтено судом первой инстанции при вынесении решения.
Требование: О признании недействительными акта выездной проверки, предписания об устранении выявленных нарушений в области охраны окружающей среды.
Решение: Требование удовлетворено.Вопреки доводам апеллянта вывод из эксплуатации секции N 3 Шламонакопителя в соответствии с положениями п. 2 ст. 39 Закона об охране окружающей среды без ее сноса, т.е. физической ликвидации объекта капитального строительства, не свидетельствует о том, что эксплуатация ОРО прекращена и необходимо провести мероприятия по рекультивации земель, что правомерно учтено судом первой инстанции при вынесении решения.
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20.09.2024 по делу N А60-29819/2024
Требование: О признании недействительными акта выездной проверки, предписания об устранении нарушений в области охраны окружающей среды.
Решение: Требование удовлетворено.В соответствии с положениями п. 2 ст. 39 ФЗ N 7 вывод из эксплуатации секции N 3 Шламонакопителя без ее сноса, т.е. физической ликвидации объекта капитального строительства, не свидетельствует о том, что эксплуатация ОРО прекращена и необходимо провести мероприятия по рекультивации земель.
Требование: О признании недействительными акта выездной проверки, предписания об устранении нарушений в области охраны окружающей среды.
Решение: Требование удовлетворено.В соответствии с положениями п. 2 ст. 39 ФЗ N 7 вывод из эксплуатации секции N 3 Шламонакопителя без ее сноса, т.е. физической ликвидации объекта капитального строительства, не свидетельствует о том, что эксплуатация ОРО прекращена и необходимо провести мероприятия по рекультивации земель.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.13. Не всякое несоответствие объекта видам разрешенного использования свидетельствует о том, что перед нами СП. Речь об СП идет лишь тогда, когда строительство производилось после того, как соответствующий вид использования был исключен из числа разрешенных. В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК "земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия". Таким образом, если в период строительства объекта его создание на земельном участке было разрешено, то последующее изменение законодательства не может превратить его в СП. Более того, даже если будет признано, что объект опасен для жизни и здоровья человека, окружающей среды или объектов культурного наследия, то в этом случае ликвидация такого объекта не может проводиться по правилам сноса СП. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК объект не будет СП и в том случае, если на момент начала строительства определенный вид разрешенного использования соответствовал закону, а его исключение из разрешенных произошло в процессе строительства.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.13. Не всякое несоответствие объекта видам разрешенного использования свидетельствует о том, что перед нами СП. Речь об СП идет лишь тогда, когда строительство производилось после того, как соответствующий вид использования был исключен из числа разрешенных. В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК "земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия". Таким образом, если в период строительства объекта его создание на земельном участке было разрешено, то последующее изменение законодательства не может превратить его в СП. Более того, даже если будет признано, что объект опасен для жизни и здоровья человека, окружающей среды или объектов культурного наследия, то в этом случае ликвидация такого объекта не может проводиться по правилам сноса СП. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК объект не будет СП и в том случае, если на момент начала строительства определенный вид разрешенного использования соответствовал закону, а его исключение из разрешенных произошло в процессе строительства.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 29.05.2025 N 781
"Об утверждении Правил проведения рекультивации и консервации земель"15. В случае проведения работ по сносу объектов капитального строительства, приводящих к деградации земель, проект рекультивации земель подготавливается в составе проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства либо в составе проектной документации, которая подготавливается для возведения объекта капитального строительства на земельных участках, нарушенных в результате сноса объектов капитального строительства.
"Об утверждении Правил проведения рекультивации и консервации земель"15. В случае проведения работ по сносу объектов капитального строительства, приводящих к деградации земель, проект рекультивации земель подготавливается в составе проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства либо в составе проектной документации, которая подготавливается для возведения объекта капитального строительства на земельных участках, нарушенных в результате сноса объектов капитального строительства.
Вопрос: Нужно ли получать технические условия на рекультивацию нарушенных земель при подготовке проекта рекультивации; если да, то как их получить?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае проведения работ по сносу объектов капитального строительства, приводящих к деградации земель, проект рекультивации земель подготавливается в составе проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства либо в составе проектной документации, которая подготавливается для возведения объекта капитального строительства на земельных участках, нарушенных в результате сноса объектов капитального строительства (п. 15 Правил).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае проведения работ по сносу объектов капитального строительства, приводящих к деградации земель, проект рекультивации земель подготавливается в составе проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства либо в составе проектной документации, которая подготавливается для возведения объекта капитального строительства на земельных участках, нарушенных в результате сноса объектов капитального строительства (п. 15 Правил).
Статья: "Гаражная амнистия": законодательство и практика (по результатам социологических исследований)
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Такая компоновка вариантов ответов обусловлена положениями ст. 6 Закона, которой оговорены условия, при соблюдении которых право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства (металлические гаражи).
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Такая компоновка вариантов ответов обусловлена положениями ст. 6 Закона, которой оговорены условия, при соблюдении которых право на получение земельного участка бесплатно предоставляется и обладателям гаражей, не являющихся объектом капитального строительства (металлические гаражи).
"Комментарий к Федеральному закону от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)2. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)2. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Статья: Ордер на земляные работы: понятие, порядок получения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)9) снос зданий и сооружений, ликвидация коммуникаций (за исключением сноса в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)9) снос зданий и сооружений, ликвидация коммуникаций (за исключением сноса в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства).
Статья: Проблемы и перспективы правового регулирования обращения со строительными отходами в Российской Федерации
(Молчанов М.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 7)Важной новеллой является введение понятия строительных отходов. До этого понятие строительных отходов давалось только в ГОСТ Росстандарта N 57678-2017 от 19 сентября 2017 г. и ряда законов субъектов. Так, согласно данному ГОСТу строительные отходы - это отходы, образующиеся в процессе сноса, разборки, реконструкции, ремонта (в том числе капитального) или строительства зданий, сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных и других коммуникаций <1>. Законопроект предлагает более широкое определение, согласно которому отходами строительства признаются отходы, не относящиеся к твердым коммунальным отходам и образующиеся при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, включая сети и системы инженерно-технического обеспечения, при сборке, демонтаже некапитальных строений, сооружений, при проведении работ по благоустройству территорий, при техническом перевооружении производства, включая отходы грунтов <2>.
(Молчанов М.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 7)Важной новеллой является введение понятия строительных отходов. До этого понятие строительных отходов давалось только в ГОСТ Росстандарта N 57678-2017 от 19 сентября 2017 г. и ряда законов субъектов. Так, согласно данному ГОСТу строительные отходы - это отходы, образующиеся в процессе сноса, разборки, реконструкции, ремонта (в том числе капитального) или строительства зданий, сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных и других коммуникаций <1>. Законопроект предлагает более широкое определение, согласно которому отходами строительства признаются отходы, не относящиеся к твердым коммунальным отходам и образующиеся при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, включая сети и системы инженерно-технического обеспечения, при сборке, демонтаже некапитальных строений, сооружений, при проведении работ по благоустройству территорий, при техническом перевооружении производства, включая отходы грунтов <2>.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы, связанные с приобретением и сносом аварийного нежилого здания с целью строительства на его месте нового здания?..
(Консультация эксперта, 2025)Расходы на приобретение строения под снос и его ликвидацию включены в сводный сметный расчет стоимости строительства нового объекта.
(Консультация эксперта, 2025)Расходы на приобретение строения под снос и его ликвидацию включены в сводный сметный расчет стоимости строительства нового объекта.
Статья: Земляные работы: понятие, порядок выполнения и требования к проведению
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8) снос зданий и сооружений, ликвидация коммуникаций (за исключением сноса в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства) (п. 1.1(1) разд. I Порядка).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8) снос зданий и сооружений, ликвидация коммуникаций (за исключением сноса в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства) (п. 1.1(1) разд. I Порядка).