Как проверить застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Как проверить застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом, в отличие от Постановления N 2124, Постановление N 2040 содержит перечень уполномоченных лиц, осуществляющих проверку соблюдения "особенностей" застройщиками:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом, в отличие от Постановления N 2124, Постановление N 2040 содержит перечень уполномоченных лиц, осуществляющих проверку соблюдения "особенностей" застройщиками:
Статья: Мораторий на санкции по ДДУ: как банку действовать по исполнительному документу
(Гусев М.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2025, N 3)Во избежание возможных претензий клиентов при поступлении в банк исполнительного документа необходимо проверять, является ли клиент - юридическое лицо застройщиком, применимы ли к нему правила моратория, установленные действующими Постановлениями Правительства РФ. Банки, имея учредительные документы клиентов, сведения из ЕГРЮЛ о видах деятельности клиентов, имеют возможность установить, можно ли отнести клиента к застройщикам.
(Гусев М.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2025, N 3)Во избежание возможных претензий клиентов при поступлении в банк исполнительного документа необходимо проверять, является ли клиент - юридическое лицо застройщиком, применимы ли к нему правила моратория, установленные действующими Постановлениями Правительства РФ. Банки, имея учредительные документы клиентов, сведения из ЕГРЮЛ о видах деятельности клиентов, имеют возможность установить, можно ли отнести клиента к застройщикам.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, в проверяемый период запрета на привлечение застройщиком денежных средств в форме займов не имелось, однако денежные средства дольщиков подлежали использованию на строительство многоквартирного дома и на возмещение затрат по уплате процентов по целевым кредитам на строительство.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, в проверяемый период запрета на привлечение застройщиком денежных средств в форме займов не имелось, однако денежные средства дольщиков подлежали использованию на строительство многоквартирного дома и на возмещение затрат по уплате процентов по целевым кредитам на строительство.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Проверяя законность решения суда по доводам апелляционной жалобы застройщика, суду апелляционной инстанции следовало исходить из того, что законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве), применяется к отношениям, вытекающим из договоров долевого строительства, заключенных гражданами-участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. При принятии распоряжения к исполнению уполномоченный банк контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в распоряжении, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 11, 14, 15 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона. Уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика не позднее следующего рабочего дня со дня его получения либо в целях дополнительной проверки представленных застройщиком документов приостанавливает исполнение такого распоряжения на срок не более трех рабочих дней. По истечении срока, на который операция приостановлена, уполномоченный банк не позднее следующего рабочего дня исполняет такое распоряжение либо в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. При принятии распоряжения к исполнению уполномоченный банк контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в распоряжении, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 11, 14, 15 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона. Уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика не позднее следующего рабочего дня со дня его получения либо в целях дополнительной проверки представленных застройщиком документов приостанавливает исполнение такого распоряжения на срок не более трех рабочих дней. По истечении срока, на который операция приостановлена, уполномоченный банк не позднее следующего рабочего дня исполняет такое распоряжение либо в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) информацию о проведенных проверках деятельности застройщика, предписаниях застройщику, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, а также сведения о вступивших в законную силу постановлениях контролирующего органа о привлечении застройщика, его должностных лиц к административной ответственности за нарушение требований настоящего Федерального закона.
(ред. от 26.06.2026)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) информацию о проведенных проверках деятельности застройщика, предписаниях застройщику, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, а также сведения о вступивших в законную силу постановлениях контролирующего органа о привлечении застройщика, его должностных лиц к административной ответственности за нарушение требований настоящего Федерального закона.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в этот компенсационный фонд. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд развития территорий", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в этот компенсационный фонд. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд развития территорий", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.
Статья: Как легально кидают на покупке недвижимости в России в 2025 году?
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- проверять репутацию застройщика или агентства: изучать отзывы, судебные дела, наличие лицензий и разрешений;
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- проверять репутацию застройщика или агентства: изучать отзывы, судебные дела, наличие лицензий и разрешений;
Готовое решение: Как осуществляется входной контроль проектной документации
(КонсультантПлюс, 2026)Полноту и соблюдение лицом, осуществляющим строительство, сроков контроля проверяет застройщик (технический заказчик) (п. 5.4 СП 543.1325800.2024).
(КонсультантПлюс, 2026)Полноту и соблюдение лицом, осуществляющим строительство, сроков контроля проверяет застройщик (технический заказчик) (п. 5.4 СП 543.1325800.2024).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если здание частично выступает на чужой земельный участок, то собственник такого участка должен заявить об этом до или тотчас после нарушения границы. В противном случае он должен претерпевать такое вторжение, если застройщик действовал без умысла или грубой неосторожности (п. 1 § 912 ГГУ). Грубая неосторожность предполагается, если застройщик не проверил местоположение границы перед началом строительных работ или не принял никаких мер для того, чтобы граница не пересекалась во время их проведения <191>. В качестве возмещения собственнику выплачивается денежная рента (п. 2 § 912 ГГУ).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если здание частично выступает на чужой земельный участок, то собственник такого участка должен заявить об этом до или тотчас после нарушения границы. В противном случае он должен претерпевать такое вторжение, если застройщик действовал без умысла или грубой неосторожности (п. 1 § 912 ГГУ). Грубая неосторожность предполагается, если застройщик не проверил местоположение границы перед началом строительных работ или не принял никаких мер для того, чтобы граница не пересекалась во время их проведения <191>. В качестве возмещения собственнику выплачивается денежная рента (п. 2 § 912 ГГУ).
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что по каждому представленному на госрегистрацию договору долевого участия проводится проверка уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (ч. 3 ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости). Она не проводится только в установленных законом случаях.
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что по каждому представленному на госрегистрацию договору долевого участия проводится проверка уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (ч. 3 ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости). Она не проводится только в установленных законом случаях.
Статья: ООО заключило ДДУ: как учесть приобретение коммерческой недвижимости
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)Перед тем как стать участником долевого строительства, нужно взвесить все за и против, проверить надежность и добросовестность застройщика, юридическую чистоту возводимого объекта, содержание ДДУ. Полезно ознакомиться с информацией, размещенной на сайте Единой информационной системы жилищного строительства <40>. В этой системе должны размещаться, в частности, разрешение на строительство, проектная документация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, сведения об отчислении застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)Перед тем как стать участником долевого строительства, нужно взвесить все за и против, проверить надежность и добросовестность застройщика, юридическую чистоту возводимого объекта, содержание ДДУ. Полезно ознакомиться с информацией, размещенной на сайте Единой информационной системы жилищного строительства <40>. В этой системе должны размещаться, в частности, разрешение на строительство, проектная документация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, сведения об отчислении застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако не все так просто. Ведь в описанной ситуации застройщик будет проверять самого себя, что в принципе недопустимо.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако не все так просто. Ведь в описанной ситуации застройщик будет проверять самого себя, что в принципе недопустимо.
Статья: Правовая природа страхования ответственности за нарушение договора
(Яблуновская А.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Вопрос об отнесении страхования в целом и особенно страхования договорной ответственности к способам обеспечения исполнения обязательств осложняется тем, что в российской литературе отсутствует единый перечень признаков, позволяющих квалифицировать тот или иной правовой институт как способ обеспечения исполнения обязательств. Вместе с тем ответ на него имеет большое практическое значение. Если признать страхование договорной ответственности обеспечительной сделкой, в случае недействительности договора, из которого возникло основное обязательство, подлежит применению п. 3 ст. 329 ГК РФ. Тогда страхованием будет обеспечиваться обязанность по возврату имущества, полученного по основному обязательству, возникшему из недействительного договора. Из этого следует, что, если, например, застройщик застрахует свою ответственность по договору долевого участия и впоследствии сделка между застройщиком и покупателем будет оспорена, страховое покрытие будет охватывать еще и обязанность застройщика по возврату уплаченных средств в рамках реституции. Можно предположить, что такое расширение страхового покрытия приведет к тому, что страховщик, принимая риск ответственности застройщика на страхование, будет вынужден более тщательно проверять договоры застройщиков на наличие рисков быть оспоренными, что в совокупности с расширением объема страхового покрытия может привести к увеличению стоимости страховых услуг.
(Яблуновская А.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Вопрос об отнесении страхования в целом и особенно страхования договорной ответственности к способам обеспечения исполнения обязательств осложняется тем, что в российской литературе отсутствует единый перечень признаков, позволяющих квалифицировать тот или иной правовой институт как способ обеспечения исполнения обязательств. Вместе с тем ответ на него имеет большое практическое значение. Если признать страхование договорной ответственности обеспечительной сделкой, в случае недействительности договора, из которого возникло основное обязательство, подлежит применению п. 3 ст. 329 ГК РФ. Тогда страхованием будет обеспечиваться обязанность по возврату имущества, полученного по основному обязательству, возникшему из недействительного договора. Из этого следует, что, если, например, застройщик застрахует свою ответственность по договору долевого участия и впоследствии сделка между застройщиком и покупателем будет оспорена, страховое покрытие будет охватывать еще и обязанность застройщика по возврату уплаченных средств в рамках реституции. Можно предположить, что такое расширение страхового покрытия приведет к тому, что страховщик, принимая риск ответственности застройщика на страхование, будет вынужден более тщательно проверять договоры застройщиков на наличие рисков быть оспоренными, что в совокупности с расширением объема страхового покрытия может привести к увеличению стоимости страховых услуг.