Как проверить застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Как проверить застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как осуществляется входной контроль проектной документации
(КонсультантПлюс, 2026)Полноту и соблюдение лицом, осуществляющим строительство, сроков контроля проверяет застройщик (технический заказчик) (п. 5.4 СП 543.1325800.2024).
(КонсультантПлюс, 2026)Полноту и соблюдение лицом, осуществляющим строительство, сроков контроля проверяет застройщик (технический заказчик) (п. 5.4 СП 543.1325800.2024).
Статья: Как легально кидают на покупке недвижимости в России в 2025 году?
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- проверять репутацию застройщика или агентства: изучать отзывы, судебные дела, наличие лицензий и разрешений;
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- проверять репутацию застройщика или агентства: изучать отзывы, судебные дела, наличие лицензий и разрешений;
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Теперь также проверяется соблюдение указанных требований фондами капремонта, застройщиками, лицами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление многоквартирным домом, заключены договоры оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и лицами, наделенными такими собственниками помещений в многоквартирном доме правом размещения информации в ГИС ЖКХ.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Теперь также проверяется соблюдение указанных требований фондами капремонта, застройщиками, лицами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими непосредственное управление многоквартирным домом, заключены договоры оказания услуг по содержанию или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и лицами, наделенными такими собственниками помещений в многоквартирном доме правом размещения информации в ГИС ЖКХ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. При принятии распоряжения к исполнению уполномоченный банк контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в распоряжении, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 11, 14, 15 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона. Уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика не позднее следующего рабочего дня со дня его получения либо в целях дополнительной проверки представленных застройщиком документов приостанавливает исполнение такого распоряжения на срок не более трех рабочих дней. По истечении срока, на который операция приостановлена, уполномоченный банк не позднее следующего рабочего дня исполняет такое распоряжение либо в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика.
(ред. от 24.06.2025)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. При принятии распоряжения к исполнению уполномоченный банк контролирует соответствие назначения и размера платежа, указанного в распоряжении, содержанию документов, представленных застройщиком и являющихся основанием для составления распоряжения, и требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 11, 14, 15 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона. Уполномоченный банк исполняет распоряжение застройщика не позднее следующего рабочего дня со дня его получения либо в целях дополнительной проверки представленных застройщиком документов приостанавливает исполнение такого распоряжения на срок не более трех рабочих дней. По истечении срока, на который операция приостановлена, уполномоченный банк не позднее следующего рабочего дня исполняет такое распоряжение либо в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, отказывает в проведении операции по расчетному счету застройщика.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в этот компенсационный фонд. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд развития территорий", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в этот компенсационный фонд. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд развития территорий", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.
Статья: Правовая природа страхования ответственности за нарушение договора
(Яблуновская А.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Вопрос об отнесении страхования в целом и особенно страхования договорной ответственности к способам обеспечения исполнения обязательств осложняется тем, что в российской литературе отсутствует единый перечень признаков, позволяющих квалифицировать тот или иной правовой институт как способ обеспечения исполнения обязательств. Вместе с тем ответ на него имеет большое практическое значение. Если признать страхование договорной ответственности обеспечительной сделкой, в случае недействительности договора, из которого возникло основное обязательство, подлежит применению п. 3 ст. 329 ГК РФ. Тогда страхованием будет обеспечиваться обязанность по возврату имущества, полученного по основному обязательству, возникшему из недействительного договора. Из этого следует, что, если, например, застройщик застрахует свою ответственность по договору долевого участия и впоследствии сделка между застройщиком и покупателем будет оспорена, страховое покрытие будет охватывать еще и обязанность застройщика по возврату уплаченных средств в рамках реституции. Можно предположить, что такое расширение страхового покрытия приведет к тому, что страховщик, принимая риск ответственности застройщика на страхование, будет вынужден более тщательно проверять договоры застройщиков на наличие рисков быть оспоренными, что в совокупности с расширением объема страхового покрытия может привести к увеличению стоимости страховых услуг.
(Яблуновская А.М.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Вопрос об отнесении страхования в целом и особенно страхования договорной ответственности к способам обеспечения исполнения обязательств осложняется тем, что в российской литературе отсутствует единый перечень признаков, позволяющих квалифицировать тот или иной правовой институт как способ обеспечения исполнения обязательств. Вместе с тем ответ на него имеет большое практическое значение. Если признать страхование договорной ответственности обеспечительной сделкой, в случае недействительности договора, из которого возникло основное обязательство, подлежит применению п. 3 ст. 329 ГК РФ. Тогда страхованием будет обеспечиваться обязанность по возврату имущества, полученного по основному обязательству, возникшему из недействительного договора. Из этого следует, что, если, например, застройщик застрахует свою ответственность по договору долевого участия и впоследствии сделка между застройщиком и покупателем будет оспорена, страховое покрытие будет охватывать еще и обязанность застройщика по возврату уплаченных средств в рамках реституции. Можно предположить, что такое расширение страхового покрытия приведет к тому, что страховщик, принимая риск ответственности застройщика на страхование, будет вынужден более тщательно проверять договоры застройщиков на наличие рисков быть оспоренными, что в совокупности с расширением объема страхового покрытия может привести к увеличению стоимости страховых услуг.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако не все так просто. Ведь в описанной ситуации застройщик будет проверять самого себя, что в принципе недопустимо.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако не все так просто. Ведь в описанной ситуации застройщик будет проверять самого себя, что в принципе недопустимо.
Статья: ООО заключило ДДУ: как учесть приобретение коммерческой недвижимости
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)Перед тем как стать участником долевого строительства, нужно взвесить все за и против, проверить надежность и добросовестность застройщика, юридическую чистоту возводимого объекта, содержание ДДУ. Полезно ознакомиться с информацией, размещенной на сайте Единой информационной системы жилищного строительства <40>. В этой системе должны размещаться, в частности, разрешение на строительство, проектная документация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, сведения об отчислении застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)Перед тем как стать участником долевого строительства, нужно взвесить все за и против, проверить надежность и добросовестность застройщика, юридическую чистоту возводимого объекта, содержание ДДУ. Полезно ознакомиться с информацией, размещенной на сайте Единой информационной системы жилищного строительства <40>. В этой системе должны размещаться, в частности, разрешение на строительство, проектная документация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, сведения об отчислении застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если здание частично выступает на чужой земельный участок, то собственник такого участка должен заявить об этом до или тотчас после нарушения границы. В противном случае он должен претерпевать такое вторжение, если застройщик действовал без умысла или грубой неосторожности (п. 1 § 912 ГГУ). Грубая неосторожность предполагается, если застройщик не проверил местоположение границы перед началом строительных работ или не принял никаких мер для того, чтобы граница не пересекалась во время их проведения <191>. В качестве возмещения собственнику выплачивается денежная рента (п. 2 § 912 ГГУ).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Если здание частично выступает на чужой земельный участок, то собственник такого участка должен заявить об этом до или тотчас после нарушения границы. В противном случае он должен претерпевать такое вторжение, если застройщик действовал без умысла или грубой неосторожности (п. 1 § 912 ГГУ). Грубая неосторожность предполагается, если застройщик не проверил местоположение границы перед началом строительных работ или не принял никаких мер для того, чтобы граница не пересекалась во время их проведения <191>. В качестве возмещения собственнику выплачивается денежная рента (п. 2 § 912 ГГУ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом, в отличие от Постановления N 2124, Постановление N 2040 содержит перечень уполномоченных лиц, осуществляющих проверку соблюдения "особенностей" застройщиками:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом, в отличие от Постановления N 2124, Постановление N 2040 содержит перечень уполномоченных лиц, осуществляющих проверку соблюдения "особенностей" застройщиками:
Статья: Застройщик на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы"
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Расчет фактических обязательств застройщика проверяющие произвели путем исключения из его затрат на строительство расходов на аренду и выкуп земельных участков у ООО и учета реально понесенных расходов на приобретение имущества у собственников-физлиц.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Расчет фактических обязательств застройщика проверяющие произвели путем исключения из его затрат на строительство расходов на аренду и выкуп земельных участков у ООО и учета реально понесенных расходов на приобретение имущества у собственников-физлиц.
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что по каждому представленному на госрегистрацию договору долевого участия проводится проверка уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (ч. 3 ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости). Она не проводится только в установленных законом случаях.
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что по каждому представленному на госрегистрацию договору долевого участия проводится проверка уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд (ч. 3 ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости). Она не проводится только в установленных законом случаях.