Как проверить кадастровую стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Как проверить кадастровую стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 375 "Налоговая база" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, изменение в проверяемом периоде кадастровой стоимости объекта недвижимости в действительности обусловлено исправлением ранее допущенной ошибки при проведении государственной кадастровой оценки. Причиной изменения кадастровой стоимости явилось изменение оценочной группы объекта недвижимости при неизменности его качественных и количественных характеристик, что повлекло увеличение налогового бремени налогоплательщика.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, изменение в проверяемом периоде кадастровой стоимости объекта недвижимости в действительности обусловлено исправлением ранее допущенной ошибки при проведении государственной кадастровой оценки. Причиной изменения кадастровой стоимости явилось изменение оценочной группы объекта недвижимости при неизменности его качественных и количественных характеристик, что повлекло увеличение налогового бремени налогоплательщика.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Исключение здания из перечня в последующих налоговых периодах не свидетельствует о незаконности доначисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости в проверяемый период.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Исключение здания из перечня в последующих налоговых периодах не свидетельствует о незаконности доначисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости в проверяемый период.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Автоматизация кредитного анализа ММБ: 12 этапов, на которых могут быть проблемы, и варианты их решения
(Герсамия Г., Подколзин И.)
("Банковское кредитование", 2025, N 5)Ключевым элементом, завершающим автоматизированное кредитное решение, является оценка основных средств и принимаемого в залог имущества. Основная задача на завершающем этапе принятия кредитного решения - верификация и оценка имущества, предлагаемого в залог. В контексте автоматизации о полноценной замене сертифицированного оценщика речи не идет, однако экспресс-оценка и проверка юридической чистоты должны быть неотъемлемой частью процесса. На основе открытых данных (Росреестр, ФНП) возможно автоматически проверить объект недвижимости на наличие обременений, арифметически проверить корректность кадастровой стоимости и сопоставить ее с рыночными аналогами по агрегированным базам данных.
(Герсамия Г., Подколзин И.)
("Банковское кредитование", 2025, N 5)Ключевым элементом, завершающим автоматизированное кредитное решение, является оценка основных средств и принимаемого в залог имущества. Основная задача на завершающем этапе принятия кредитного решения - верификация и оценка имущества, предлагаемого в залог. В контексте автоматизации о полноценной замене сертифицированного оценщика речи не идет, однако экспресс-оценка и проверка юридической чистоты должны быть неотъемлемой частью процесса. На основе открытых данных (Росреестр, ФНП) возможно автоматически проверить объект недвижимости на наличие обременений, арифметически проверить корректность кадастровой стоимости и сопоставить ее с рыночными аналогами по агрегированным базам данных.
Статья: ИП на УСН продал бизнес-недвижимость: с какой суммы считать налог
("Главная книга", 2024, N 7)Бывает, что налоговая, получив от ИП декларацию по УСН, в которую включен доход от продажи коммерческой недвижимости, при проведении камеральной проверки сравнивает цену продажи с кадастровой стоимостью проданных объектов. И если окажется, что цена по договорам купли-продажи ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости, - требует подать уточненку и доплатить "упрощенный" налог. Законны ли такие требования? Конечно, нет.
("Главная книга", 2024, N 7)Бывает, что налоговая, получив от ИП декларацию по УСН, в которую включен доход от продажи коммерческой недвижимости, при проведении камеральной проверки сравнивает цену продажи с кадастровой стоимостью проданных объектов. И если окажется, что цена по договорам купли-продажи ниже 70% кадастровой стоимости недвижимости, - требует подать уточненку и доплатить "упрощенный" налог. Законны ли такие требования? Конечно, нет.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"9. При принятии к производству заявления о пересмотре кадастровой стоимости суд проверяет его на соответствие требованиям статей 131 и 132 ГПК РФ, статей 125, 126, частей 1 - 3 статьи 246 КАС РФ.
"О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"9. При принятии к производству заявления о пересмотре кадастровой стоимости суд проверяет его на соответствие требованиям статей 131 и 132 ГПК РФ, статей 125, 126, частей 1 - 3 статьи 246 КАС РФ.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)15. В случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)15. В случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. При выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)составление проекта отчета о результатах определения кадастровой стоимости и его проверку Росреестром (ч. 7, 10 ст. 14 Закона о кадастровой оценке);
(КонсультантПлюс, 2026)составление проекта отчета о результатах определения кадастровой стоимости и его проверку Росреестром (ч. 7, 10 ст. 14 Закона о кадастровой оценке);
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд отказался удовлетворить требование административного истца о признании недействующим постановления администрации области в части установления кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, пояснив, что проверка правильности определения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, установленной при проведении государственной кадастровой оценки, не входит в предмет рассмотрения по делу об оспаривании нормативного правового акта, которым эта стоимость утверждена. При этом административный истец не лишен возможности обратиться за защитой своих прав в суд в порядке, предусмотренном гл. 25 КАС РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд отказался удовлетворить требование административного истца о признании недействующим постановления администрации области в части установления кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, пояснив, что проверка правильности определения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, установленной при проведении государственной кадастровой оценки, не входит в предмет рассмотрения по делу об оспаривании нормативного правового акта, которым эта стоимость утверждена. При этом административный истец не лишен возможности обратиться за защитой своих прав в суд в порядке, предусмотренном гл. 25 КАС РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии с ч. 15 комментируемой статьи в случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. Данной частью также установлено, что при выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии с ч. 15 комментируемой статьи в случае принятия решения об удовлетворении заявления об исправлении ошибок и необходимости пересчета кадастровой стоимости в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении иных объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. Данной частью также установлено, что при выявлении соответствующих ошибок кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд отказался удовлетворить требование административного истца о признании недействующим постановления администрации области в части установления кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, пояснив, что проверка правильности определения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, установленной при проведении государственной кадастровой оценки, не входит в предмет рассмотрения по делу об оспаривании нормативного правового акта, которым эта стоимость утверждена. При этом административный истец не лишен возможности обратиться за защитой своих прав в суд в порядке, предусмотренном гл. 25 КАС РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд отказался удовлетворить требование административного истца о признании недействующим постановления администрации области в части установления кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, пояснив, что проверка правильности определения кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, установленной при проведении государственной кадастровой оценки, не входит в предмет рассмотрения по делу об оспаривании нормативного правового акта, которым эта стоимость утверждена. При этом административный истец не лишен возможности обратиться за защитой своих прав в суд в порядке, предусмотренном гл. 25 КАС РФ.
Готовое решение: Как исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Если принято решение об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении других объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. Если их выявят, кадастровую стоимость этих объектов также пересчитают (ч. 15 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).
(КонсультантПлюс, 2026)Если принято решение об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости, бюджетное учреждение обязано проверить, допущена ли выявленная ошибка в отношении других объектов недвижимости, в том числе соседних, смежных, однотипных. Если их выявят, кадастровую стоимость этих объектов также пересчитают (ч. 15 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость здания
(КонсультантПлюс, 2026)составление бюджетным учреждением проекта отчета в электронной форме по итогам определения кадастровой стоимости и его проверку Росреестром (ч. 7, 10 ст. 14 Закона о кадастровой оценке);
(КонсультантПлюс, 2026)составление бюджетным учреждением проекта отчета в электронной форме по итогам определения кадастровой стоимости и его проверку Росреестром (ч. 7, 10 ст. 14 Закона о кадастровой оценке);