Как принять денежное обязательство по арендным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Как принять денежное обязательство по арендным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 02.07.2021 N 308-ЭС21-9641 по делу N А15-3700/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании расходов по договору аренды транспортных средств без экипажа и встречному требованию о возврате транспортных средств, взыскании долга по арендной плате и убытков в связи с несвоевременным возвратом имущества.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатор принял на себя обязанность по ремонту имущества за счет собственных средств; 2) Встречное требование удовлетворено, так как договор прекращен, доказательства внесения арендной платы в полном объеме отсутствуют. Размер арендной платы не покрывает убытки арендодателя в виде неполученного дохода.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, исследовав фактические обстоятельства дела, проанализировав условия договора аренды, апелляционный суд установил факт передачи арендатору транспортных средств и принятие их арендатором без претензий относительно технического состояния транспортных средств; принятие арендатором на себя обязательства по ремонту транспортных средств за счет собственных денежных средств; отсутствие доказательств внесения арендатором арендной платы в полном объеме и возврата транспортных средств после прекращения действия договора аренды; пользование предпринимателем спорным имуществом после расторжения договора; отсутствие доказательств уклонения арендодателя от приемки имущества; несение обществом убытков в размере неполученного дохода вследствие неисполнения предпринимателем обязанности по возврату арендованного имущества.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании расходов по договору аренды транспортных средств без экипажа и встречному требованию о возврате транспортных средств, взыскании долга по арендной плате и убытков в связи с несвоевременным возвратом имущества.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатор принял на себя обязанность по ремонту имущества за счет собственных средств; 2) Встречное требование удовлетворено, так как договор прекращен, доказательства внесения арендной платы в полном объеме отсутствуют. Размер арендной платы не покрывает убытки арендодателя в виде неполученного дохода.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, исследовав фактические обстоятельства дела, проанализировав условия договора аренды, апелляционный суд установил факт передачи арендатору транспортных средств и принятие их арендатором без претензий относительно технического состояния транспортных средств; принятие арендатором на себя обязательства по ремонту транспортных средств за счет собственных денежных средств; отсутствие доказательств внесения арендатором арендной платы в полном объеме и возврата транспортных средств после прекращения действия договора аренды; пользование предпринимателем спорным имуществом после расторжения договора; отсутствие доказательств уклонения арендодателя от приемки имущества; несение обществом убытков в размере неполученного дохода вследствие неисполнения предпринимателем обязанности по возврату арендованного имущества.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2023 N 13АП-14620/2023 по делу N А56-7544/2023
Категория спора: Аренда транспортных средств.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О признании солидарными должниками, бездействия недобросовестным, обязании совершить определенные действия.
Обстоятельства: Арендатором ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Требования оставлены без рассмотрения.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения в части - в связи с наличием в производстве суда дела по тому же спору.Поскольку ответчик-1, в нарушение условий пункта 6.1 договора аренды, не исполнил принятое на себя денежное обязательство по уплате арендных платежей за январь 2020 года на основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды от 15.07.2016, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 403 000 руб.
Категория спора: Аренда транспортных средств.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности по арендным платежам; 2) О признании солидарными должниками, бездействия недобросовестным, обязании совершить определенные действия.
Обстоятельства: Арендатором ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Требования оставлены без рассмотрения.
Процессуальные вопросы: Об оставлении иска без рассмотрения в части - в связи с наличием в производстве суда дела по тому же спору.Поскольку ответчик-1, в нарушение условий пункта 6.1 договора аренды, не исполнил принятое на себя денежное обязательство по уплате арендных платежей за январь 2020 года на основании пунктов 4.1, 4.2 договора аренды от 15.07.2016, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 403 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: По начислению или по оплате? Учет арендных платежей по ФСБУ 25/2018
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2021, N 28)В пользу этого способа говорит и то, что согласно п. 23 СГС "Аренда" уменьшение дебиторской задолженности по арендным обязательствам пользователя (арендатора) также происходит только при поступлении денежных средств (их эквивалентов), иных финансовых (нефинансовых) активов в счет уплаты арендных платежей (условных арендных платежей), то есть в корреспонденции с балансовыми счетами учета денежных средств (финансовых активов) рабочего плана счетов субъекта учета. При этом признание процентных доходов осуществляется ежемесячно по мере принятия денежного обязательства по их уплате. То есть по методу начисления, что не исключает несовпадения дат увеличения чистой инвестиции в аренду на сумму процентов и уменьшения ее на сумму полученных арендных платежей.
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2021, N 28)В пользу этого способа говорит и то, что согласно п. 23 СГС "Аренда" уменьшение дебиторской задолженности по арендным обязательствам пользователя (арендатора) также происходит только при поступлении денежных средств (их эквивалентов), иных финансовых (нефинансовых) активов в счет уплаты арендных платежей (условных арендных платежей), то есть в корреспонденции с балансовыми счетами учета денежных средств (финансовых активов) рабочего плана счетов субъекта учета. При этом признание процентных доходов осуществляется ежемесячно по мере принятия денежного обязательства по их уплате. То есть по методу начисления, что не исключает несовпадения дат увеличения чистой инвестиции в аренду на сумму процентов и уменьшения ее на сумму полученных арендных платежей.
Статья: Учет арендных платежей по ФСБУ 25/2018: "по начислению" или "по оплате"
(Рабинович А.М.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 6)Кроме того, в пользу этого способа говорит также то, что согласно п. 23 СГС "Аренда" уменьшение дебиторской задолженности по арендным обязательствам пользователя (арендатора) также происходит только при поступлении денежных средств (их эквивалентов), иных финансовых (нефинансовых) активов в счет уплаты арендных платежей (условных арендных платежей), то есть в корреспонденции с балансовыми счетами учета денежных средств (финансовых активов) рабочего плана счетов субъекта учета. При этом признание процентных доходов осуществляется ежемесячно по мере принятия денежного обязательства по их уплате, то есть по методу начисления, что не исключает несовпадения дат увеличения чистой инвестиции в аренду на сумму процентов и уменьшения ее на сумму полученных арендных платежей.
(Рабинович А.М.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 6)Кроме того, в пользу этого способа говорит также то, что согласно п. 23 СГС "Аренда" уменьшение дебиторской задолженности по арендным обязательствам пользователя (арендатора) также происходит только при поступлении денежных средств (их эквивалентов), иных финансовых (нефинансовых) активов в счет уплаты арендных платежей (условных арендных платежей), то есть в корреспонденции с балансовыми счетами учета денежных средств (финансовых активов) рабочего плана счетов субъекта учета. При этом признание процентных доходов осуществляется ежемесячно по мере принятия денежного обязательства по их уплате, то есть по методу начисления, что не исключает несовпадения дат увеличения чистой инвестиции в аренду на сумму процентов и уменьшения ее на сумму полученных арендных платежей.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)По смыслу пункта 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2004 г. N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 29) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)По смыслу пункта 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2004 г. N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 29) текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд принял во внимание неразумность действий истца, который, неся бремя обеспечения деятельности созданного им учреждения (что может выражаться в наделении ответчика необходимым имуществом на праве оперативного управления либо в выделении денежных средств, достаточных для оплаты пользования арендуемым имуществом) и отвечая в субсидиарном порядке по его обязательствам, основывает свои исковые требования на неисполнении учреждением этих обязательств.
<Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации>Суд принял во внимание неразумность действий истца, который, неся бремя обеспечения деятельности созданного им учреждения (что может выражаться в наделении ответчика необходимым имуществом на праве оперативного управления либо в выделении денежных средств, достаточных для оплаты пользования арендуемым имуществом) и отвечая в субсидиарном порядке по его обязательствам, основывает свои исковые требования на неисполнении учреждением этих обязательств.