Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)2. Споры в сфере кадастрового учета недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)2. Споры в сфере кадастрового учета недвижимого имущества
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Вопреки доводам кассационной жалобы согласно разъяснениям, данным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 2 (2021) (ответ на вопрос N 4), как следует из части 2 статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесены изменения в некоторые приказы Росреестра в сфере государственного кадастрового учета (30.09.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Внесены изменения в некоторые приказы Росреестра в сфере государственного кадастрового учета (30.09.2025)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Статья: Особенности законодательства о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним
(Шереметьева Н.В.)
("Администратор суда", 2022, N 1)Таким образом, правовое регулирование государственной системы регистрации недвижимости продолжает развиваться, но в то же время процесс регистрации усложняется, что может привести для большого количества граждан к невозможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество или поставить объект недвижимости на кадастровый учет без посторонней юридической помощи.
(Шереметьева Н.В.)
("Администратор суда", 2022, N 1)Таким образом, правовое регулирование государственной системы регистрации недвижимости продолжает развиваться, но в то же время процесс регистрации усложняется, что может привести для большого количества граждан к невозможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество или поставить объект недвижимости на кадастровый учет без посторонней юридической помощи.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)принимая во внимание, что государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории России с 1 января 2013 г. (ч. 8 ст. 47 Закона 2007 г. о кадастре), есть основания полагать, что в 2018 г. (истечет пятилетний срок с момента постановки таких объектов недвижимости на государственный кадастровый учет) возникнет необходимость направления в указанные выше органы соответствующей информации о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)принимая во внимание, что государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории России с 1 января 2013 г. (ч. 8 ст. 47 Закона 2007 г. о кадастре), есть основания полагать, что в 2018 г. (истечет пятилетний срок с момента постановки таких объектов недвижимости на государственный кадастровый учет) возникнет необходимость направления в указанные выше органы соответствующей информации о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства;
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)ОТВЕТ. Как следует из ч. 2 ст. 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)ОТВЕТ. Как следует из ч. 2 ст. 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ, заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2025)План не потребуется, если ранее часть объекта недвижимости уже ставилась на кадастровый учет, но была снята в связи с прекращением ограничения (обременения). В этом случае часть участка будет поставлена на учет по ранее представленному межевому плану, при условии что не изменились ее границы (ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)План не потребуется, если ранее часть объекта недвижимости уже ставилась на кадастровый учет, но была снята в связи с прекращением ограничения (обременения). В этом случае часть участка будет поставлена на учет по ранее представленному межевому плану, при условии что не изменились ее границы (ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Поскольку при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет важная роль принадлежит кадастровому инженеру, в п. 20 ч. 4 ст. 8 комментируемого Закона приводится подробный перечень информации, касающейся кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, которая вносится в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости. Эта информация включает фамилию, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дату завершения кадастровых работ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Поскольку при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет важная роль принадлежит кадастровому инженеру, в п. 20 ч. 4 ст. 8 комментируемого Закона приводится подробный перечень информации, касающейся кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, которая вносится в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости. Эта информация включает фамилию, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дату завершения кадастровых работ.
Готовое решение: Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается
(КонсультантПлюс, 2025)из выписки из ЕГРН. Если вы сами обращались за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или внесением сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (либо регистрировали права на объект), то в подтверждение вам была выдана выписка (если вы не отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается кадастровый номер;
(КонсультантПлюс, 2025)из выписки из ЕГРН. Если вы сами обращались за постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет или внесением сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (либо регистрировали права на объект), то в подтверждение вам была выдана выписка (если вы не отказались от ее получения). В ней в обязательном порядке указывается кадастровый номер;
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ДДУ заключен в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилищного комплекса, передача указанного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, осуществляется после завершения строительства (создания) общего имущества при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, предусмотренных проектом строительства (этапа строительства) и проектной декларацией, и после постановки указанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ДДУ заключен в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилищного комплекса, передача указанного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, осуществляется после завершения строительства (создания) общего имущества при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, предусмотренных проектом строительства (этапа строительства) и проектной декларацией, и после постановки указанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы новое обособленное помещение могло стать самостоятельным объектом недвижимости, нужно провести кадастровые работы. Кадастровый инженер отразит обособление на соответствующем техническом плане и тем самым обеспечил подготовку документов, необходимых для кадастрового учета новых объектов (ч. 4, 4.1 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 69 Требований к подготовке технического плана, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082). Затем проводятся регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, снятие его с кадастрового учета, постановка на кадастровый учет новых объектов и регистрация права собственности на них. По общему правилу эти действия производятся одновременно (ч. 1, 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы новое обособленное помещение могло стать самостоятельным объектом недвижимости, нужно провести кадастровые работы. Кадастровый инженер отразит обособление на соответствующем техническом плане и тем самым обеспечил подготовку документов, необходимых для кадастрового учета новых объектов (ч. 4, 4.1 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 69 Требований к подготовке технического плана, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082). Затем проводятся регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, снятие его с кадастрового учета, постановка на кадастровый учет новых объектов и регистрация права собственности на них. По общему правилу эти действия производятся одновременно (ч. 1, 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Проблемы соотношения предпринимательской и иной приносящей доход деятельности
(Будникова Ю.Е.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Данное суждение следует признать абсолютно справедливым, поскольку его подтверждают существующие сегодня различные виды предпринимательства, возникающие для обслуживания общественных нужд. К примеру, деятельность кадастровых инженеров, которая является стопроцентно предпринимательской, но при этом основной целью ее служит не получение прибыли, а обеспечение подготовки документов для исполнения государственной функции по постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и может осуществляться лишь индивидуальными предпринимателями и работниками юридического лица, в основном коммерческих организаций. Деятельность в сфере утилизации отходов производства и потребления также носит коммерческий характер, мало того, сегодня она стала очень доходным бизнесом, но при этом главной ее задачей является выполнение экологической функции государства.
(Будникова Ю.Е.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Данное суждение следует признать абсолютно справедливым, поскольку его подтверждают существующие сегодня различные виды предпринимательства, возникающие для обслуживания общественных нужд. К примеру, деятельность кадастровых инженеров, которая является стопроцентно предпринимательской, но при этом основной целью ее служит не получение прибыли, а обеспечение подготовки документов для исполнения государственной функции по постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и может осуществляться лишь индивидуальными предпринимателями и работниками юридического лица, в основном коммерческих организаций. Деятельность в сфере утилизации отходов производства и потребления также носит коммерческий характер, мало того, сегодня она стала очень доходным бизнесом, но при этом главной ее задачей является выполнение экологической функции государства.
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Это заявление можно представить в период с даты постановки объекта недвижимости на кадастровый учет до даты его снятия с учета. Оно подается в бюджетное учреждение или МФЦ. К заявлению прилагается в форме электронного документа отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Он представляется на электронном носителе. Если заявление подает представитель заявителя, дополнительно потребуется доверенность (ч. 2, 3, 5 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке).
(КонсультантПлюс, 2025)Это заявление можно представить в период с даты постановки объекта недвижимости на кадастровый учет до даты его снятия с учета. Оно подается в бюджетное учреждение или МФЦ. К заявлению прилагается в форме электронного документа отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Он представляется на электронном носителе. Если заявление подает представитель заявителя, дополнительно потребуется доверенность (ч. 2, 3, 5 ст. 22.1 Закона о кадастровой оценке).