Как организовать тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Как организовать тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: Лицо, управляющее МКД, хочет взыскать убытки, связанные с проведением работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, с лица, на которое обязанность провести ремонт возложена решением суда, договором или законом
(КонсультантПлюс, 2026)Состояние общедомового имущества МКД потребовало проведения работ по капитальному ремонту, который по решению суда, договору и (или) закону обязан был осуществить (обеспечить/провести/организовать) Ответчик. Лицо, управляющее МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ), считает, что Ответчик неправомерно не исполнил своих обязанностей, исполнил ненадлежащим образом или требовался неотложный капитальный ремонт, в связи с чем соответствующие работы проведены Лицом, управляющим МКД.
(КонсультантПлюс, 2026)Состояние общедомового имущества МКД потребовало проведения работ по капитальному ремонту, который по решению суда, договору и (или) закону обязан был осуществить (обеспечить/провести/организовать) Ответчик. Лицо, управляющее МКД (в т.ч. УК, ЖК, ТСЖ), считает, что Ответчик неправомерно не исполнил своих обязанностей, исполнил ненадлежащим образом или требовался неотложный капитальный ремонт, в связи с чем соответствующие работы проведены Лицом, управляющим МКД.
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за невыделение парковочного места инвалиду
(КонсультантПлюс, 2026)Рассматривая жалобу на постановление, судья районного суда пришел к выводу о том, что решение по вопросу организации на территории МКД парковочного места для инвалидов должно быть принято на общем собрании собственников... [такое парковочное место - ред.] может быть выделено только на парковках общего пользования. Поэтому обязанность организовать парковочное место для инвалидов на территории МКД не может быть возложена на ТСЖ... Указанные выводы послужили основанием для отмены постановления за отсутствием состава правонарушения.
(КонсультантПлюс, 2026)Рассматривая жалобу на постановление, судья районного суда пришел к выводу о том, что решение по вопросу организации на территории МКД парковочного места для инвалидов должно быть принято на общем собрании собственников... [такое парковочное место - ред.] может быть выделено только на парковках общего пользования. Поэтому обязанность организовать парковочное место для инвалидов на территории МКД не может быть возложена на ТСЖ... Указанные выводы послужили основанием для отмены постановления за отсутствием состава правонарушения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управляющие компании на УСН + НДС-2025
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 23)Правило 2. В УСН-доходы УК (ТСН, ТСЖ и ЖК) не надо включать деньги от собственников помещений в многоквартирных домах, которые поступили на финансирование проведения ремонта и (или) капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Эти деньги считаются целевым финансированием <5>. Они поступают на отдельный банковский счет и в учете УК (ТСН, ТСЖ, ЖК) надо организовать раздельный учет таких сумм. Это означает, что и в общую сумму доходов, сравниваемую с НДС-лимитом 60 млн руб., не надо включать такие суммы.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 23)Правило 2. В УСН-доходы УК (ТСН, ТСЖ и ЖК) не надо включать деньги от собственников помещений в многоквартирных домах, которые поступили на финансирование проведения ремонта и (или) капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Эти деньги считаются целевым финансированием <5>. Они поступают на отдельный банковский счет и в учете УК (ТСН, ТСЖ, ЖК) надо организовать раздельный учет таких сумм. Это означает, что и в общую сумму доходов, сравниваемую с НДС-лимитом 60 млн руб., не надо включать такие суммы.
Статья: Создание и поддержание в состоянии постоянной готовности к использованию защитных сооружений и других объектов гражданской обороны на территории муниципального образования
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 11)Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования организует взаимодействие с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья по вопросам использования и приспосабливания заглубленных помещений и других сооружений подземного пространства, а также подвальных, цокольных этажей зданий и сооружений различного назначения под укрытия для населения от фугасного и осколочного действия обычных средств поражения, в том числе от поражения обломками строительных конструкций от обрушения вышерасположенных этажей зданий различной этажности.
(Архипов Г.С.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2022, N 11)Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования организует взаимодействие с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья по вопросам использования и приспосабливания заглубленных помещений и других сооружений подземного пространства, а также подвальных, цокольных этажей зданий и сооружений различного назначения под укрытия для населения от фугасного и осколочного действия обычных средств поражения, в том числе от поражения обломками строительных конструкций от обрушения вышерасположенных этажей зданий различной этажности.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;
(ред. от 19.12.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")б) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий;
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П
"По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска"Кроме того, Конституционный Суд не учел сопряжения такого способа управления кондоминиумом, как товарищество собственников жилья, с характером имущества, находящегося в общей долевой собственности домовладельцев, для управления которым и создается товарищество. Конституция Российской Федерации (статья 35, часть 2) предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности и осуществлять правомочия собственника как единолично, так и совместно с другими лицами. В полном соответствии с данным положением Конституции Российской Федерации рассматриваемый Федеральный закон установил, что товарищество собственников жилья как форма объединения домовладельцев организуется для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (статья 1, часть первая). Именно наличие общего имущества, находящегося в общей долевой собственности домовладельцев, обусловливает способ управления кондоминиумом, включая товарищество собственников жилья, а не товарищество (или иной способ управления кондоминиумом) порождает отношения общей долевой собственности.
"По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска"Кроме того, Конституционный Суд не учел сопряжения такого способа управления кондоминиумом, как товарищество собственников жилья, с характером имущества, находящегося в общей долевой собственности домовладельцев, для управления которым и создается товарищество. Конституция Российской Федерации (статья 35, часть 2) предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности и осуществлять правомочия собственника как единолично, так и совместно с другими лицами. В полном соответствии с данным положением Конституции Российской Федерации рассматриваемый Федеральный закон установил, что товарищество собственников жилья как форма объединения домовладельцев организуется для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (статья 1, часть первая). Именно наличие общего имущества, находящегося в общей долевой собственности домовладельцев, обусловливает способ управления кондоминиумом, включая товарищество собственников жилья, а не товарищество (или иной способ управления кондоминиумом) порождает отношения общей долевой собственности.
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2026)жилищные кооперативы, ЖСК, ТСЖ;
(КонсультантПлюс, 2026)жилищные кооперативы, ЖСК, ТСЖ;
Ситуация: Кто несет обязанность по созданию и содержанию контейнерных площадок (мест накопления ТКО)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание мест накопления ТКО в зависимости от способа управления многоквартирным домом может определяться, в частности, решением общего собрания собственников помещений, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и (или) выполняющими соответствующие работы (п. п. 17, 31 - 33 Правил N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер платы за содержание мест накопления ТКО в зависимости от способа управления многоквартирным домом может определяться, в частности, решением общего собрания собственников помещений, органами управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива либо договорами, заключенными собственниками помещений с организациями, оказывающими соответствующие услуги и (или) выполняющими соответствующие работы (п. п. 17, 31 - 33 Правил N 491).
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Таким образом, если владельцем специального счета фонда капитального ремонта является ТСЖ и по его предложению общим собранием собственников принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, оно не может выступать техническим заказчиком и организовывать проведение капитального ремонта. К сожалению, надзорные и судебные органы относятся спокойно к нарушению данной нормы градостроительного законодательства.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Таким образом, если владельцем специального счета фонда капитального ремонта является ТСЖ и по его предложению общим собранием собственников принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, оно не может выступать техническим заказчиком и организовывать проведение капитального ремонта. К сожалению, надзорные и судебные органы относятся спокойно к нарушению данной нормы градостроительного законодательства.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В 2007 году в ЖКХ функционировало не более 15% управляющих компаний. В 2008 году был организован "Фонд содействия реформированию ЖКХ". В 2010 доля УК совместно с ТСЖ выросла на рынке до 70%, при этом на товарищества приходилось чуть более 6% рынка. Тогда же возник вопрос о регулировании рынка. В Госдуме началось обсуждение перспектив принятия закона о создании саморегулируемых организаций (далее - СРО). Такая необходимость назрела, поскольку время показало, что на рынок пришло достаточное количество недобросовестных игроков.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В 2007 году в ЖКХ функционировало не более 15% управляющих компаний. В 2008 году был организован "Фонд содействия реформированию ЖКХ". В 2010 доля УК совместно с ТСЖ выросла на рынке до 70%, при этом на товарищества приходилось чуть более 6% рынка. Тогда же возник вопрос о регулировании рынка. В Госдуме началось обсуждение перспектив принятия закона о создании саморегулируемых организаций (далее - СРО). Такая необходимость назрела, поскольку время показало, что на рынок пришло достаточное количество недобросовестных игроков.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)"
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)В соответствии с абз. 1 п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией, обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
(выпуск 28)
(отв. ред. В.М. Жуйков)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)В соответствии с абз. 1 п. 9 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией, обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Взыщет ли оператор плату за вывоз ТКО с потребителя, который не указан в территориальной схеме обращения с отходами как источник их образования
(КонсультантПлюс, 2026)"...Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что контейнерная площадка, указанная в качестве места накопления отходов предпринимателя, в соответствии с приказом департамента от 21.04.2023 N 76 в территориальной схеме обозначена собственностью товарищества собственников жилья, до указанного приказа - общедоступная (представитель собственника администрация города Томска), сведений о помещении и самом предпринимателе в перечне мусорообразователей, складирующих ТКО на контейнерной площадке, не содержит, собственная контейнерная площадка для накопления ТКО в исковом периоде предпринимателем не организована, правомерно возложив бремя доказывания факта оказания услуг на предприятие как регионального оператора, констатировав непредставление им доказательств фактического оказания услуг именно предпринимателю, суд апелляционной инстанций пришел к аргументированному выводу о необоснованности исковых требований и в иске отказал.
Взыщет ли оператор плату за вывоз ТКО с потребителя, который не указан в территориальной схеме обращения с отходами как источник их образования
(КонсультантПлюс, 2026)"...Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в совокупности и взаимосвязи, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, установив, что контейнерная площадка, указанная в качестве места накопления отходов предпринимателя, в соответствии с приказом департамента от 21.04.2023 N 76 в территориальной схеме обозначена собственностью товарищества собственников жилья, до указанного приказа - общедоступная (представитель собственника администрация города Томска), сведений о помещении и самом предпринимателе в перечне мусорообразователей, складирующих ТКО на контейнерной площадке, не содержит, собственная контейнерная площадка для накопления ТКО в исковом периоде предпринимателем не организована, правомерно возложив бремя доказывания факта оказания услуг на предприятие как регионального оператора, констатировав непредставление им доказательств фактического оказания услуг именно предпринимателю, суд апелляционной инстанций пришел к аргументированному выводу о необоснованности исковых требований и в иске отказал.