Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Организация подала документы на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости, уплатив пошлину в размере 1000 рублей. Уполномоченный орган вернул документы без рассмотрения, указав, что в данном случае пошлина должна быть уплачена в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за регистрацию сделок с недвижимостью в размере 22000 рублей. Суд признал действия уполномоченного органа правомерными, отметив, что дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в той же форме, что и основной договор, так как является его неотъемлемой частью. То обстоятельство, что при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в ЕГРН не вносится новая запись, а лишь изменяется существующая, не может служить основанием для уплаты пошлины в размере 1000 рублей.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Организация подала документы на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости, уплатив пошлину в размере 1000 рублей. Уполномоченный орган вернул документы без рассмотрения, указав, что в данном случае пошлина должна быть уплачена в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за регистрацию сделок с недвижимостью в размере 22000 рублей. Суд признал действия уполномоченного органа правомерными, отметив, что дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в той же форме, что и основной договор, так как является его неотъемлемой частью. То обстоятельство, что при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в ЕГРН не вносится новая запись, а лишь изменяется существующая, не может служить основанием для уплаты пошлины в размере 1000 рублей.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Организация обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в возврате излишне уплаченной государственной пошлины. Суд установил, что между организацией и ее контрагентом был заключен договор аренды недвижимых помещений. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Позднее соглашением сторон действие договора было прекращено. Организация обратилась в Росреестр за регистрацией соглашения, уплатив госпошлину. Впоследствии организация обратилась с заявлением о возврате ошибочно уплаченной госпошлины, в чем ей было отказано, поскольку денежные средства были полностью учтены за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора. Признавая решение Росреестра незаконным, суд указал, что положения подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ не охватывают те действия, что приводят к прекращению ограничений прав или обременений объектов недвижимости. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом государственной регистрации, но на его основании в реестр вносятся записи о погашении обременения и основаниях совершения такого действия, что не относится по своей сути к действиям, предусмотренным подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Также суд указал, что подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ предусматривает, что госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости. Суд пришел к выводу, что отказ Росреестра нарушает законные интересы организации, поскольку неправомерно возлагает обязанность по уплате госпошлины за регистрацию соглашений о расторжении к договорам аренды.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Организация обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Росреестра в возврате излишне уплаченной государственной пошлины. Суд установил, что между организацией и ее контрагентом был заключен договор аренды недвижимых помещений. Договор был зарегистрирован в Росреестре. Позднее соглашением сторон действие договора было прекращено. Организация обратилась в Росреестр за регистрацией соглашения, уплатив госпошлину. Впоследствии организация обратилась с заявлением о возврате ошибочно уплаченной госпошлины, в чем ей было отказано, поскольку денежные средства были полностью учтены за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора. Признавая решение Росреестра незаконным, суд указал, что положения подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ не охватывают те действия, что приводят к прекращению ограничений прав или обременений объектов недвижимости. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом государственной регистрации, но на его основании в реестр вносятся записи о погашении обременения и основаниях совершения такого действия, что не относится по своей сути к действиям, предусмотренным подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Также суд указал, что подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ предусматривает, что госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости. Суд пришел к выводу, что отказ Росреестра нарушает законные интересы организации, поскольку неправомерно возлагает обязанность по уплате госпошлины за регистрацию соглашений о расторжении к договорам аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Затраты в виде платы за приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка и госпошлины за регистрацию этого договора в бухгалтерском учете организации-субарендатора включаются в фактическую стоимость права пользования активом (ППА) (пп. "в" п. 13 ФСБУ 25/2018). В этом случае балансовая стоимость ППА формирует балансовую стоимость объекта недвижимости путем начисления амортизации. Если ППА не формируется, то указанные затраты относятся к фактическим затратам, связанным со строительством. Они включаются в состав капитальных вложений (пп. "б" п. 5, п. 9, пп. "з" п. 10 ФСБУ 26/2020).
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация. Вправе ли арендодатель отказаться от пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
Вопрос: О размере госпошлины при регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного между физлицом и организацией, с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-05-06-03/95518)Вопрос: О размере госпошлины при регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного между физлицом и организацией, с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-05-06-03/95518)Вопрос: О размере госпошлины при регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного между физлицом и организацией, с 01.01.2025.