Как определить площадь квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Как определить площадь квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из анализа положений статей 4, 7, 8, 19 Закона N 214 в их взаимосвязи следует, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации. Системное толкование указанных нормативных положений позволяет сделать вывод о том, что до составления акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязательства застройщика по передаче такого объекта не могут быть признаны исполненными. В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства. Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, с иным перечнем помещений (чем предусмотрено договором) свидетельствует о несоответствии передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности помещения, из которых состоит квартира, включая лоджии/балконы."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Из анализа положений статей 4, 7, 8, 19 Закона N 214 в их взаимосвязи следует, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации. Системное толкование указанных нормативных положений позволяет сделать вывод о том, что до составления акта приема-передачи объекта долевого строительства, обязательства застройщика по передаче такого объекта не могут быть признаны исполненными. В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства. Передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, с иным перечнем помещений (чем предусмотрено договором) свидетельствует о несоответствии передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности помещения, из которых состоит квартира, включая лоджии/балконы."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Определение общей площади жилого помещения
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Определение общей площади жилого помещения
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
(ред. от 04.11.2025)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Статья: Дольщик оспаривает фактическую площадь квартиры
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- площадь квартиры была определена застройщиком на основании технического описания, составленного кадастровым инженером. Нет оснований не доверять этим данным;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)- площадь квартиры была определена застройщиком на основании технического описания, составленного кадастровым инженером. Нет оснований не доверять этим данным;
Статья: Обращение взыскания на единственное жилье в практике Конституционного Суда РФ
(Сафонов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)В отношении второго критерия (площадь помещения) мнения законодателя и Суда совпадают, но лишь отчасти. Оба предложили ориентир в отношении предоставляемого взамен помещения - не менее чем по нормам предоставления жилья по договору социального найма. При этом КС РФ воздержался от определения площади жилого помещения, превышение которой будет свидетельствовать о его избыточности в удовлетворении потребностей в жилье. В законопроекте, наоборот, такая площадь указана. Пользуясь предложенным в законопроекте правилом обязательного двукратного превышения по площади помещения нормы предоставления, квартира площадью 144 кв. м для стандартной семьи из четырех человек будет всегда защищена исполнительским иммунитетом независимо от ее стоимости. С такой формулировкой трудно согласиться. В пределах одного района города или квартала могут быть расположены жилые дома и квартиры, даже примерно одинаковые по площади, но отличающиеся по стоимости в несколько раз. Полагаю, что если реализация помещения должника позволяет приобрести для него и членов его семьи помещение, достаточное для удовлетворения потребностей в жилье, в этом же квартале и при этом в существенной мере погасить требования кредиторов, то сохранение иммунитета исходя лишь из небольшого размера занимаемого должником помещения нельзя признать обоснованным.
(Сафонов А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)В отношении второго критерия (площадь помещения) мнения законодателя и Суда совпадают, но лишь отчасти. Оба предложили ориентир в отношении предоставляемого взамен помещения - не менее чем по нормам предоставления жилья по договору социального найма. При этом КС РФ воздержался от определения площади жилого помещения, превышение которой будет свидетельствовать о его избыточности в удовлетворении потребностей в жилье. В законопроекте, наоборот, такая площадь указана. Пользуясь предложенным в законопроекте правилом обязательного двукратного превышения по площади помещения нормы предоставления, квартира площадью 144 кв. м для стандартной семьи из четырех человек будет всегда защищена исполнительским иммунитетом независимо от ее стоимости. С такой формулировкой трудно согласиться. В пределах одного района города или квартала могут быть расположены жилые дома и квартиры, даже примерно одинаковые по площади, но отличающиеся по стоимости в несколько раз. Полагаю, что если реализация помещения должника позволяет приобрести для него и членов его семьи помещение, достаточное для удовлетворения потребностей в жилье, в этом же квартале и при этом в существенной мере погасить требования кредиторов, то сохранение иммунитета исходя лишь из небольшого размера занимаемого должником помещения нельзя признать обоснованным.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из содержания ст. 38 ГрК РФ, максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Принципиально важно отличать этот параметр от коэффициента плотности застройки, который определяется как отношение суммарной поэтажной площади зданий и сооружений к площади территории <1>, а также иных предельных параметров, которые могут устанавливаться в ПЗЗ. Например, ПЗЗ СПб предусматривают такой параметр, как коэффициент использования территории (КИТ), который определяется как отношение общей площади квартир (номеров/апартаментов в ряде случаев), которые можно разместить на земельном участке, к площади земельного участка (п. 1.5 Приложения N 7).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Исходя из содержания ст. 38 ГрК РФ, максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Принципиально важно отличать этот параметр от коэффициента плотности застройки, который определяется как отношение суммарной поэтажной площади зданий и сооружений к площади территории <1>, а также иных предельных параметров, которые могут устанавливаться в ПЗЗ. Например, ПЗЗ СПб предусматривают такой параметр, как коэффициент использования территории (КИТ), который определяется как отношение общей площади квартир (номеров/апартаментов в ряде случаев), которые можно разместить на земельном участке, к площади земельного участка (п. 1.5 Приложения N 7).
Статья: Проблемные аспекты иммунитета единственного жилья должника в рамках процедуры банкротства
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)Так, стоит согласиться с мнением Е.Н. Кузнецова о том, что по-прежнему видится актуальным вопрос о разработке четких критериев для определения жилья, которое можно считать роскошным для включения его в конкурсную массу, с учетом региональных социальных норм и минимальной площади жилья на человека [18]. Так, законодательство в области жилищного права предписывает, что "учетная норма устанавливается только органом местного самоуправления, а ее размер не должен превышать размер нормы предоставления" (ст. 50 Жилищного кодекса РФ). Согласно решению представительного собрания Курского района Курской области N 14-3-108 "О норме предоставления и учетной норме площади жилого помещения" учетная норма составляет 12 кв. м на одного человека [19]. Согласно ст. 3 Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 15 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах. Таким образом, можно заметить специфику определения площади жилья и применения норм расчета квадратных метров в каждом субъекте Российской Федерации [20, с. 36]. Соответственно, при разрешении вопроса о том, является ли то или иное помещением роскошным, необходимо учитывать такие особенности, опираясь на региональные акты, чтобы обеспечить законные права граждан. Учет данной специфики также позволит избежать правовых коллизий и повысить прозрачность в сфере жилищного обеспечения, что в свою очередь будет способствовать улучшению качества жизни граждан и укреплению уровня их доверия к правовым институтам.
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)Так, стоит согласиться с мнением Е.Н. Кузнецова о том, что по-прежнему видится актуальным вопрос о разработке четких критериев для определения жилья, которое можно считать роскошным для включения его в конкурсную массу, с учетом региональных социальных норм и минимальной площади жилья на человека [18]. Так, законодательство в области жилищного права предписывает, что "учетная норма устанавливается только органом местного самоуправления, а ее размер не должен превышать размер нормы предоставления" (ст. 50 Жилищного кодекса РФ). Согласно решению представительного собрания Курского района Курской области N 14-3-108 "О норме предоставления и учетной норме площади жилого помещения" учетная норма составляет 12 кв. м на одного человека [19]. Согласно ст. 3 Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 15 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах. Таким образом, можно заметить специфику определения площади жилья и применения норм расчета квадратных метров в каждом субъекте Российской Федерации [20, с. 36]. Соответственно, при разрешении вопроса о том, является ли то или иное помещением роскошным, необходимо учитывать такие особенности, опираясь на региональные акты, чтобы обеспечить законные права граждан. Учет данной специфики также позволит избежать правовых коллизий и повысить прозрачность в сфере жилищного обеспечения, что в свою очередь будет способствовать улучшению качества жизни граждан и укреплению уровня их доверия к правовым институтам.
Ситуация: Каков порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, то при определении общей площади предоставляемого жилого помещения должны быть учтены (ч. 4 ст. 16, ч. 1 ст. 42 ЖК РФ; разд. III Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, то при определении общей площади предоставляемого жилого помещения должны быть учтены (ч. 4 ст. 16, ч. 1 ст. 42 ЖК РФ; разд. III Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014):
Ситуация: Каков порядок предоставления жилищных субсидий гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи при численности семьи три и более человека. В некоторых случаях при определении норматива общей площади жилого помещения учитывается норма дополнительной жилой площади;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи при численности семьи три и более человека. В некоторых случаях при определении норматива общей площади жилого помещения учитывается норма дополнительной жилой площади;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Так, в соответствии с ч. 1 комментируемой статьи нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Так, в соответствии с ч. 1 комментируемой статьи нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)сумму косвенных расходов, определяемую пропорционально площади квартир (помещений) застройщика в общей полезной площади объекта.
(КонсультантПлюс, 2025)сумму косвенных расходов, определяемую пропорционально площади квартир (помещений) застройщика в общей полезной площади объекта.