Как оформить ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Залог недвижимости (ипотека): Залогодатель хочет признать отсутствующим обременение недвижимости в виде залога в связи с прекращением обязательств, обеспеченных залогом
(КонсультантПлюс, 2026)договором залога недвижимости (ипотеки), оформленным единым документом, подписанным сторонами (включая приложения и допсоглашения), содержащим все существенные условия. В частности, это условия о предмете залога и праве Залогодателя на него, денежной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом (п. 1 ст. 432, п. 2 ст. 434, ст. ст. 9, 10 Закона об ипотеке) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)договором залога недвижимости (ипотеки), оформленным единым документом, подписанным сторонами (включая приложения и допсоглашения), содержащим все существенные условия. В частности, это условия о предмете залога и праве Залогодателя на него, денежной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом (п. 1 ст. 432, п. 2 ст. 434, ст. ст. 9, 10 Закона об ипотеке) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Залог недвижимости (ипотека): Залогодатель хочет признать отсутствующим обременение в виде залога, так как Залогодержатель не воспользовался правом оставить за собой предмет залога в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися
(КонсультантПлюс, 2026)Договором ипотеки, оформленным единым документом, подписанным сторонами (включая приложения и допсоглашения) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)Договором ипотеки, оформленным единым документом, подписанным сторонами (включая приложения и допсоглашения) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1. Оформление приобретения жилья в ипотеку
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1. Оформление приобретения жилья в ипотеку
Готовое решение: Как работодателю оформить и учесть для целей налогообложения компенсацию сотруднику процентов по ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как оформить компенсацию ипотечных процентов, выплачиваемую работникам
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как оформить компенсацию ипотечных процентов, выплачиваемую работникам
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
Формы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важной новеллой для этого института стало развернутое регулирование оформляемой закладной независимой ипотеки недвижимости (без указания лица, в пользу которого установлено это обременение) <635>. Такой институт напоминает германскую конструкцию "поземельного долга" (§ 1191 BGB), особенно "поземельного долга на предъявителя" (§ 1195 BGB), также оформляемого закладной и используемого главным образом для обеспечения кредитных сделок. В связи с этим он обычно именуется "обеспечительным поземельным долгом" (Sicherungsgrundschuld), причем с его помощью можно обеспечивать даже будущие требования <636>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важной новеллой для этого института стало развернутое регулирование оформляемой закладной независимой ипотеки недвижимости (без указания лица, в пользу которого установлено это обременение) <635>. Такой институт напоминает германскую конструкцию "поземельного долга" (§ 1191 BGB), особенно "поземельного долга на предъявителя" (§ 1195 BGB), также оформляемого закладной и используемого главным образом для обеспечения кредитных сделок. В связи с этим он обычно именуется "обеспечительным поземельным долгом" (Sicherungsgrundschuld), причем с его помощью можно обеспечивать даже будущие требования <636>.
Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту, оформленному на покупку кладовки в многоквартирном жилом доме, которая расположена отдельно на первом этаже?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту, оформленному на покупку кладовки в многоквартирном жилом доме, которая расположена отдельно на первом этаже?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту, оформленному на покупку кладовки в многоквартирном жилом доме, которая расположена отдельно на первом этаже?
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)согласие залогодержателя на продажу предмета ипотеки, если он оформил его в виде отдельного документа;
(КонсультантПлюс, 2026)согласие залогодержателя на продажу предмета ипотеки, если он оформил его в виде отдельного документа;
Ситуация: Каковы последствия получения "серой" зарплаты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Работник, получающий "на бумаге" небольшую заработную плату, рискует не получить кредит на крупную сумму в банке или не оформить ипотеку, даже если "серая" часть его зарплаты гораздо больше "белой".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Работник, получающий "на бумаге" небольшую заработную плату, рискует не получить кредит на крупную сумму в банке или не оформить ипотеку, даже если "серая" часть его зарплаты гораздо больше "белой".
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 142 ГК РФ прямо называет такую разновидность ценных бумаг, как закладная. Ее можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспеченное обязательство денежное. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой без предъявления других доказательств. При этом закладная не является эмиссионной ценной бумагой, поэтому ее выпуск, в каком бы количестве он ни осуществлялся, не требует государственной регистрации в соответствии с правилами Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг". Закладная должна иметь внешнее выражение в виде бумаги с набором соответствующих реквизитов.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 142 ГК РФ прямо называет такую разновидность ценных бумаг, как закладная. Ее можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспеченное обязательство денежное. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой без предъявления других доказательств. При этом закладная не является эмиссионной ценной бумагой, поэтому ее выпуск, в каком бы количестве он ни осуществлялся, не требует государственной регистрации в соответствии с правилами Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг". Закладная должна иметь внешнее выражение в виде бумаги с набором соответствующих реквизитов.
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2026)Закладная - ценная бумага, которую можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспечивается денежное обязательство. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой, без предъявления других доказательств.
(КонсультантПлюс, 2026)Закладная - ценная бумага, которую можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспечивается денежное обязательство. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой, без предъявления других доказательств.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если ипотеки не будет, то оформить куплю-продажу земельного участка можно в обычном порядке, с учетом правил и рекомендаций, приведенных в разд. 2 данного Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2026)Если ипотеки не будет, то оформить куплю-продажу земельного участка можно в обычном порядке, с учетом правил и рекомендаций, приведенных в разд. 2 данного Готового решения.
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Выбор конкретной процедуры зависит от банка, в котором оформлена ипотека. В любом случае они достаточны комфортны для покупателя. Любые отклонения от стандартной процедуры должны вызвать у покупателя вопросы.
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Выбор конкретной процедуры зависит от банка, в котором оформлена ипотека. В любом случае они достаточны комфортны для покупателя. Любые отклонения от стандартной процедуры должны вызвать у покупателя вопросы.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Под закладной понимается ценная бумага, которую можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспечивается денежное обязательство. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой, без предъявления других доказательств. Согласно ст. 13 Закона об ипотеке закладная может быть документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Под закладной понимается ценная бумага, которую можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспечивается денежное обязательство. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой, без предъявления других доказательств. Согласно ст. 13 Закона об ипотеке закладная может быть документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии.