Как оформить дарственную на землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить дарственную на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок исковой давности при оспаривании договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая спор [о признании договора дарения недействительным - ред.], суд исходил из того, что, оформляя договор дарения в отношении спорного жилого дома и земельного участка, Д.А.М. и Б.И.И. не имели реальных намерений фактической передачи имущества в собственность Б.И.И., сделку стороны не исполняли и исполнять не намеревались...
(КонсультантПлюс, 2025)Разрешая спор [о признании договора дарения недействительным - ред.], суд исходил из того, что, оформляя договор дарения в отношении спорного жилого дома и земельного участка, Д.А.М. и Б.И.И. не имели реальных намерений фактической передачи имущества в собственность Б.И.И., сделку стороны не исполняли и исполнять не намеревались...
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.10.2024 по делу N 33-5732/2024(2-471/2024) (УИД 86RS0010-01-2024-000137-46)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании выданной доверенности на имя ответчика последний совершил сделку по продаже принадлежащих истцу земельного участка и жилого дома, расположенного на нем. Денежные средства, полученные по сделке, ответчик истцу не передал.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы, которые фактически сводятся к тому, что спорный земельный участок приобретен ответчиком в декабре 2014 года у Е. (бывшая супруга истца) за 45 000 руб., что И.И. за свой счет увеличила стоимость имущества, поскольку земельный участок представлял собой болото, производилась его отсыпка, строительство жилого дома производилось И-выми, ни истец, ни его супруга Е. участия в строительстве дома не принимали, И.И. заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, понесены соответствующие расходы, К.В.С. дважды оформлял на имя И.И. доверенности, которыми уполномочил оформить документы на земельный участок, оформил завещание, договор дарения, не свидетельствуют о незаконности решения суда и его отмену не влекут.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании выданной доверенности на имя ответчика последний совершил сделку по продаже принадлежащих истцу земельного участка и жилого дома, расположенного на нем. Денежные средства, полученные по сделке, ответчик истцу не передал.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы, которые фактически сводятся к тому, что спорный земельный участок приобретен ответчиком в декабре 2014 года у Е. (бывшая супруга истца) за 45 000 руб., что И.И. за свой счет увеличила стоимость имущества, поскольку земельный участок представлял собой болото, производилась его отсыпка, строительство жилого дома производилось И-выми, ни истец, ни его супруга Е. участия в строительстве дома не принимали, И.И. заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, понесены соответствующие расходы, К.В.С. дважды оформлял на имя И.И. доверенности, которыми уполномочил оформить документы на земельный участок, оформил завещание, договор дарения, не свидетельствуют о незаконности решения суда и его отмену не влекут.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Частное право в странах бывшего СССР: итоги 30-летия: сборник статей"
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Большая часть норм четвертой части ГЗ посвящена отдельным видам договоров. Здесь ГЗ предлагает классический каталог договоров пандектного права. В первую очередь это, конечно, договоры купли-продажи, аренды/найма и подряда. Этим договорам посвящено большое количество норм, и они сравнительно подробно регулируются. Другие договоры регулируются более скудно. Среди них можно упомянуть договор дарения, займа, передачи в безвозмездное пользование, хранения, ренты, перевозки и т.д. В качестве существенной особенности ГЗ можно упомянуть, что он в принципе не требует ни для одного из вышеуказанных договоров письменной формы <1>. Согласно ГЗ даже дарение, оформленное устно, имеет силу, при этом независимо от стоимости подарка. А в случаях, когда сделка связана с установлением вещных прав на недвижимую собственность, она обретает силу и в устной форме, несмотря на то что ее невозможно выполнить без письменного договора, который необходим для закрепления вещного права в Земельной книге. Но и в этом случае любая из сторон договора может обратиться с иском в суд, требуя, чтобы суд обязал вторую сторону составить письменный договор, чтобы впоследствии добиться регистрации вещного права в Земельной книге.
(под ред. Л.Ю. Михеевой)
("Статут", 2022)Большая часть норм четвертой части ГЗ посвящена отдельным видам договоров. Здесь ГЗ предлагает классический каталог договоров пандектного права. В первую очередь это, конечно, договоры купли-продажи, аренды/найма и подряда. Этим договорам посвящено большое количество норм, и они сравнительно подробно регулируются. Другие договоры регулируются более скудно. Среди них можно упомянуть договор дарения, займа, передачи в безвозмездное пользование, хранения, ренты, перевозки и т.д. В качестве существенной особенности ГЗ можно упомянуть, что он в принципе не требует ни для одного из вышеуказанных договоров письменной формы <1>. Согласно ГЗ даже дарение, оформленное устно, имеет силу, при этом независимо от стоимости подарка. А в случаях, когда сделка связана с установлением вещных прав на недвижимую собственность, она обретает силу и в устной форме, несмотря на то что ее невозможно выполнить без письменного договора, который необходим для закрепления вещного права в Земельной книге. Но и в этом случае любая из сторон договора может обратиться с иском в суд, требуя, чтобы суд обязал вторую сторону составить письменный договор, чтобы впоследствии добиться регистрации вещного права в Земельной книге.
Статья: Порок воли при заключении сделок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Например, истец в действительности имел намерение заключить договор дарения в отношении доли земельного участка и рассчитывал на помощь ответчика в обработке данного земельного участка, а при оформлении сделки не предполагал, что лишится права собственности на земельный участок в целом, так как фактически им был подписан договор купли-продажи в силу возраста и юридической неграмотности (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 11.10.2018 по делу N 33-6865/2018).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Например, истец в действительности имел намерение заключить договор дарения в отношении доли земельного участка и рассчитывал на помощь ответчика в обработке данного земельного участка, а при оформлении сделки не предполагал, что лишится права собственности на земельный участок в целом, так как фактически им был подписан договор купли-продажи в силу возраста и юридической неграмотности (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 11.10.2018 по делу N 33-6865/2018).
Вопрос: Мне муж подарил землю в 2009 г., затем был построен дом. Дом в 2018 г. оформлен на мое имя. Является ли дом совместно нажитым имуществом и есть ли в нем доля мужа?
("Жилищное право", 2021, N 5)Вопрос: Мне муж подарил землю в 2009 г., затем был построен дом. Дом в 2018 г. оформлен на мое имя. Является ли дом совместно нажитым имуществом и есть ли в нем доля мужа?
("Жилищное право", 2021, N 5)Вопрос: Мне муж подарил землю в 2009 г., затем был построен дом. Дом в 2018 г. оформлен на мое имя. Является ли дом совместно нажитым имуществом и есть ли в нем доля мужа?
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Примером правомерного завладения участком служит приобретение его по ненадлежаще оформленным сделкам (чаще всего купли-продажи или дарения). Как известно, регистрационная система для сделок с недвижимостью была введена в России в 1998 г. с принятием ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ. До этого не было четкого механизма оформления сделок с недвижимостью. Поэтому сделки заключались как придется (в устной форме с передачей правоустанавливающих документов на землю <9>, по доверенности <10>, по расписке, заверенной в местной администрации <11>, по письменному договору без регистрации перехода права <12>). В садовых товариществах, например, земельные участки приобретались зачастую по заявлению о вступлении в члены товарищества <13>. Если у предыдущего участника было свидетельство о праве собственности на земельный участок, или государственный акт на землю, то он мог передаваться их новому участнику. В дальнейшем эти документы служили в качестве одного из доказательств наличия волеизъявления продавца. Исходя из судебной практики такая тенденция продолжала сохраняться и первые годы после вступления в силу вышеназванного Закона.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Примером правомерного завладения участком служит приобретение его по ненадлежаще оформленным сделкам (чаще всего купли-продажи или дарения). Как известно, регистрационная система для сделок с недвижимостью была введена в России в 1998 г. с принятием ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ. До этого не было четкого механизма оформления сделок с недвижимостью. Поэтому сделки заключались как придется (в устной форме с передачей правоустанавливающих документов на землю <9>, по доверенности <10>, по расписке, заверенной в местной администрации <11>, по письменному договору без регистрации перехода права <12>). В садовых товариществах, например, земельные участки приобретались зачастую по заявлению о вступлении в члены товарищества <13>. Если у предыдущего участника было свидетельство о праве собственности на земельный участок, или государственный акт на землю, то он мог передаваться их новому участнику. В дальнейшем эти документы служили в качестве одного из доказательств наличия волеизъявления продавца. Исходя из судебной практики такая тенденция продолжала сохраняться и первые годы после вступления в силу вышеназванного Закона.
Статья: О продлении действия законодательства о "дачной амнистии" до 1 марта 2031 года
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1. Основной недостаток, который усматривается в принятом 478-ФЗ, состоит в том, что из огромной массы собственников исторических владений, которые имеют право на оформление земли в собственность бесплатно, отчего-то исключены собственники, которые не унаследовали дома, а получили их (часто от своих умерших родственников) по договору дарения или, к примеру, по договору купли-продажи.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1. Основной недостаток, который усматривается в принятом 478-ФЗ, состоит в том, что из огромной массы собственников исторических владений, которые имеют право на оформление земли в собственность бесплатно, отчего-то исключены собственники, которые не унаследовали дома, а получили их (часто от своих умерших родственников) по договору дарения или, к примеру, по договору купли-продажи.
Статья: Что нужно знать о дарении земельного участка и жилого дома на нем?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)При решении подарить земельный участок дарителю необходимо помнить, что подарить только землю нельзя, вместе с земельным участком в дар передаются и расположенные на нем объекты (жилые и дачные дома, бани, хозяйственные постройки и т.п.).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 5)При решении подарить земельный участок дарителю необходимо помнить, что подарить только землю нельзя, вместе с земельным участком в дар передаются и расположенные на нем объекты (жилые и дачные дома, бани, хозяйственные постройки и т.п.).
Вопрос: Как избежать нарушений земельного законодательства?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Такими документами являются договоры купли-продажи, дарения, мены и иные случаи, предусмотренные законодательством.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)1. Проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Такими документами являются договоры купли-продажи, дарения, мены и иные случаи, предусмотренные законодательством.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В случае заявления истцом требования о признании недействительным договора дарения земельного участка по причине возмездного характера этой сделки следует обратить внимание суда на то, что согласно ст. 60 ГПК РФ свидетельские показания в этом случае не являются допустимым доказательством, так как факт передачи денег за земельный участок должен быть подтвержден письменными доказательствами. Кроме того, на практике при рассмотрении подобных споров суды не приобщают к делу свидетельские показания, если эти свидетели не присутствовали при оформлении договора дарения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В случае заявления истцом требования о признании недействительным договора дарения земельного участка по причине возмездного характера этой сделки следует обратить внимание суда на то, что согласно ст. 60 ГПК РФ свидетельские показания в этом случае не являются допустимым доказательством, так как факт передачи денег за земельный участок должен быть подтвержден письменными доказательствами. Кроме того, на практике при рассмотрении подобных споров суды не приобщают к делу свидетельские показания, если эти свидетели не присутствовали при оформлении договора дарения.
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чтобы заключить договор дарения доли жилого дома (договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка), в общем случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Чтобы заключить договор дарения доли жилого дома (договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка), в общем случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать (оформить) переход права собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Как организации зарегистрировать (оформить) переход права собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Как организации зарегистрировать (оформить) переход права собственности на земельный участок