Как образовать (сформировать) земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Как образовать (сформировать) земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.5 "Выдел земельного участка" ЗК РФ"По смыслу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе образуемый земельный участок формируется в рамках границ исходного земельного участка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 102 "Земли водного фонда" ЗК РФ"Довод заявителя относительно уменьшения площади земельного участка вследствие исправления реестровой ошибки, что свидетельствует о наличии спора о праве, отклонен, поскольку земельный участок частично сформирован и образован в нарушение запрета, предусмотренного пунктом 2 статьи 102 Земельного кодекса на формирование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водными объектами, а также с наложениями на иные земельные участки. В целях достижения правовой определенности и разрешения данного спора суд установил границы спорного земельного участка, приведя в судебном акте соответствующие координаты поворотных точек, определенных экспертным путем."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Категория "общее пользование" в земельном законодательстве
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)Применительно к территориям и участкам общего пользования следует также обсудить вопрос о форме собственности, поскольку в силу ст. 39.11, 85 ЗК РФ и ст. 262 Гражданского кодекса (ГК) РФ данные объекты относятся к публичной собственности. Согласно ст. 1 ГрК РФ к числу территорий общего пользования отнесены прилегающие территории, а именно земельные пространства, которые примыкают (прилегают) к зданиям, строениям, сооружениям и сформированному (образованному) земельному участку. Из данного определения следует, что прилегающие территории входят в состав земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома или иного здания либо сооружения. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости участки, на которых расположены данные объекты, принадлежат собственникам недвижимости (кроме случаев, предусмотренных законом). Таким образом, можно предположить, что значительная часть прилегающих территорий находится в частной собственности.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)Применительно к территориям и участкам общего пользования следует также обсудить вопрос о форме собственности, поскольку в силу ст. 39.11, 85 ЗК РФ и ст. 262 Гражданского кодекса (ГК) РФ данные объекты относятся к публичной собственности. Согласно ст. 1 ГрК РФ к числу территорий общего пользования отнесены прилегающие территории, а именно земельные пространства, которые примыкают (прилегают) к зданиям, строениям, сооружениям и сформированному (образованному) земельному участку. Из данного определения следует, что прилегающие территории входят в состав земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома или иного здания либо сооружения. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости участки, на которых расположены данные объекты, принадлежат собственникам недвижимости (кроме случаев, предусмотренных законом). Таким образом, можно предположить, что значительная часть прилегающих территорий находится в частной собственности.
Нормативные акты
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...Согласно разъяснениям Минэкономразвития России (Письмо от 05.10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...Согласно разъяснениям Минэкономразвития России (Письмо от 05.10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
Статья: Правовые позиции судов по некоторым вопросам использования земель сельскохозяйственного назначения (на примере Саратовской области)
(Аверьянова Н.Н.)
("Российский судья", 2025, N 2)При применении данной нормы возникает правовая неопределенность в вопросе, что считать новым земельным участком. Являются ли по смыслу данного положения новыми земельные участки, образуемые при разделе/выделе уже сформированного земельного участка? Здесь ученые определяют, что "деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера земельного участка, не допускается. Соответственно, земельный участок, раздел которого на части, соответствующие минимальным требованиям, предъявляемым к размеру земельных участков, невозможен, является неделимым" <6>. Это правило распространяется также и на земли сельскохозяйственного назначения.
(Аверьянова Н.Н.)
("Российский судья", 2025, N 2)При применении данной нормы возникает правовая неопределенность в вопросе, что считать новым земельным участком. Являются ли по смыслу данного положения новыми земельные участки, образуемые при разделе/выделе уже сформированного земельного участка? Здесь ученые определяют, что "деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера земельного участка, не допускается. Соответственно, земельный участок, раздел которого на части, соответствующие минимальным требованиям, предъявляемым к размеру земельных участков, невозможен, является неделимым" <6>. Это правило распространяется также и на земли сельскохозяйственного назначения.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Для продажи части заложенного участка сначала нужно разделить земельный участок в ипотеке, чтобы образовать (сформировать) нужную вам часть участка как самостоятельный объект. Подробнее о том, как сделать часть участка самостоятельным объектом, рассказано в разд. 1 данного Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2025)Для продажи части заложенного участка сначала нужно разделить земельный участок в ипотеке, чтобы образовать (сформировать) нужную вам часть участка как самостоятельный объект. Подробнее о том, как сделать часть участка самостоятельным объектом, рассказано в разд. 1 данного Готового решения.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Согласно ст. 1 ГрК РФ к числу территорий общего пользования отнесены прилегающие территории, а именно земельные пространства, которые примыкают (прилегают) к зданиям, строениям, сооружениям и сформированному (образованному) земельному участку. Из данного определения следует, что прилегающие территории входят в состав земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома или иного здания либо сооружения. В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости участки, на которых расположены данные объекты, должны принадлежать собственникам недвижимости (кроме случаев, предусмотренных законом). Таким образом, можно предположить, что значительная часть прилегающих территорий находится в частной собственности. Схожим правовым режимом характеризуются земельные участки общего назначения в товариществах собственников недвижимости, например, в садоводческом или огородническом товариществе (ст. 123.13 ГК РФ). Согласно ст. 24 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" право на доступ и свободное и бесплатное использование земельных участков общего назначения принадлежит правообладателям участков товарищества. В действующем законодательстве не четко урегулирован вопрос о праве третьих лиц (не участников товарищества) на использование данных участков, например, для прохода или проезда. В данном случае напрашивается аналогия с прилегающими территориями, по которым могут передвигаться все граждане, а не только собственники помещений многоквартирного дома. При этом не совсем понятно, правомочны ли участники товарищества в полном объеме ограничить права третьих лиц на проход или проезд по участкам общего назначения. Актуальным также является вопрос о том, на каком основании участки, относящиеся к частной собственности, используются для общего пользования.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Согласно ст. 1 ГрК РФ к числу территорий общего пользования отнесены прилегающие территории, а именно земельные пространства, которые примыкают (прилегают) к зданиям, строениям, сооружениям и сформированному (образованному) земельному участку. Из данного определения следует, что прилегающие территории входят в состав земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома или иного здания либо сооружения. В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости участки, на которых расположены данные объекты, должны принадлежать собственникам недвижимости (кроме случаев, предусмотренных законом). Таким образом, можно предположить, что значительная часть прилегающих территорий находится в частной собственности. Схожим правовым режимом характеризуются земельные участки общего назначения в товариществах собственников недвижимости, например, в садоводческом или огородническом товариществе (ст. 123.13 ГК РФ). Согласно ст. 24 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" право на доступ и свободное и бесплатное использование земельных участков общего назначения принадлежит правообладателям участков товарищества. В действующем законодательстве не четко урегулирован вопрос о праве третьих лиц (не участников товарищества) на использование данных участков, например, для прохода или проезда. В данном случае напрашивается аналогия с прилегающими территориями, по которым могут передвигаться все граждане, а не только собственники помещений многоквартирного дома. При этом не совсем понятно, правомочны ли участники товарищества в полном объеме ограничить права третьих лиц на проход или проезд по участкам общего назначения. Актуальным также является вопрос о том, на каком основании участки, относящиеся к частной собственности, используются для общего пользования.
Готовое решение: Облагается ли земельный участок под многоквартирным домом земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)Нет, не нужно. Если земельный участок, на котором расположен дом, не образован (не сформирован) и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под ним находится в собственности соответствующего публично-правового образования (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Письмо Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777).
(КонсультантПлюс, 2025)Нет, не нужно. Если земельный участок, на котором расположен дом, не образован (не сформирован) и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под ним находится в собственности соответствующего публично-правового образования (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Письмо Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777).