Как объединить земельные участки
Подборка наиболее важных документов по запросу Как объединить земельные участки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 352 ГК РФобразовании, изменении, объединении земельных участков, если не предусмотрено иное >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.28 "Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности" ЗК РФЗемельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено объединение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в целях исключения возможности увеличения площадей земельных участков, находящихся в частной собственности, в обход конкурентных процедур.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 11.6. Объединение земельных участков
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 11.6. Объединение земельных участков
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
Формы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Образование земельного участка, о котором говорится в п. 3 ч. 3 комментируемой статьи, может осуществляться при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Образование земельного участка, о котором говорится в п. 3 ч. 3 комментируемой статьи, может осуществляться при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Вопрос: О минимальном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 26.05.2025 N 03-04-05/51674)Вопрос: О минимальном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 26.05.2025 N 03-04-05/51674)Вопрос: О минимальном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)По инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)По инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Статья: Налог на недвижимость по-новому с 1 января 2025 года нужно будет платить при продаже земли
(Плотникова Д., Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Если такие налогоплательщики объединили несколько земельных участков, которыми владели в течение разного срока, то засчитываться будет срок владения последним из них. Например, если гражданин объединил два участка, одним из которых владел 4 года, а другим - 6 лет, то объединенный участок будет считаться находящимся во владении 4 года.
(Плотникова Д., Гребнева Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Если такие налогоплательщики объединили несколько земельных участков, которыми владели в течение разного срока, то засчитываться будет срок владения последним из них. Например, если гражданин объединил два участка, одним из которых владел 4 года, а другим - 6 лет, то объединенный участок будет считаться находящимся во владении 4 года.
Статья: Многоконтурный земельный участок (понятие, порядок образования, кадастровый учет)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В данном случае многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В данном случае многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными.
Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи земельных участков, образованных при разделе, выделе, объединении, перераспределении исходного земельного участка.
(Письмо Минфина России от 07.11.2025 N 03-04-05/107592)Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи земельных участков, образованных при разделе, выделе, объединении, перераспределении исходного земельного участка.
(Письмо Минфина России от 07.11.2025 N 03-04-05/107592)Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи земельных участков, образованных при разделе, выделе, объединении, перераспределении исходного земельного участка.
Готовое решение: Как присваивается адрес земельному участку
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, присвоение адреса земельному участку осуществляется уполномоченным органом на основании заявления частного лица (п. 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221). Адрес земельному участку присваивается в случае образования земельного участка, например, путем объединения земельных участков. Это следует из утвержденной формы заявления о присвоении адреса.
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, присвоение адреса земельному участку осуществляется уполномоченным органом на основании заявления частного лица (п. 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221). Адрес земельному участку присваивается в случае образования земельного участка, например, путем объединения земельных участков. Это следует из утвержденной формы заявления о присвоении адреса.
Статья: Перераспределение (принудительное кадастрирование) земельных участков по праву России и зарубежных стран: основания и цели
(Щербаков А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2025, N 3)В статье на основе права Германии, Франции, Англии и Израиля осуществляется сравнительно-правовой анализ подходов к процедуре принудительного и добровольного объединения земельных участков с особым вниманием к основаниям, целям процедуры, а также гарантиям отдельных собственников участков. Эти параметры являются показательными с точки зрения баланса интересов частных лиц и государства с целью внедрения зарубежного опыта в России.
(Щербаков А.А.)
("Международное публичное и частное право", 2025, N 3)В статье на основе права Германии, Франции, Англии и Израиля осуществляется сравнительно-правовой анализ подходов к процедуре принудительного и добровольного объединения земельных участков с особым вниманием к основаниям, целям процедуры, а также гарантиям отдельных собственников участков. Эти параметры являются показательными с точки зрения баланса интересов частных лиц и государства с целью внедрения зарубежного опыта в России.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 10.06.2025 N 03-04-05/57082)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 10.06.2025 N 03-04-05/57082)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо объединения, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 27.06.2025 N 03-04-05/62911)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо объединения, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 27.06.2025 N 03-04-05/62911)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо объединения, в целях НДФЛ при его продаже.