Как часто меняется кадастровая стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Как часто меняется кадастровая стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор постоянной ренты (передача в собственность квартиры, выплата ренты путем выполнения работ или оказания услуг в соответствии с суммой ренты)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность следующее недвижимое имущество: ___-комнатную квартиру общей площадью ____ кв. м, расположенную на ____ этаже _____-этажного дома по адресу: __________________________, кадастровый номер __________________, стоимостью __________ (____________) рублей (далее - Имущество), а Плательщик ренты в обмен на полученное Имущество обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде выполнения работ (или оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, в порядке и сроки, определенные в настоящем Договоре.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность следующее недвижимое имущество: ___-комнатную квартиру общей площадью ____ кв. м, расположенную на ____ этаже _____-этажного дома по адресу: __________________________, кадастровый номер __________________, стоимостью __________ (____________) рублей (далее - Имущество), а Плательщик ренты в обмен на полученное Имущество обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренту в виде выполнения работ (или оказания услуг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, в порядке и сроки, определенные в настоящем Договоре.
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19.08.2015 N 82-АПГ15-18
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает размер его рыночной стоимости и нарушает его права как арендатора.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку представленный отчет об оценке соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и подтверждает достоверность итоговой величины рыночной стоимости спорного участка.Довод апелляционной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о пропуске заявителем установленного статьей 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации трехмесячного срока на обращение в суд с указанным требованием, является несостоятельным, поскольку ввиду закрепленной Законом об оценочной деятельности периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Аналогичная позиция изложена в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 28 от 30 июня 2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает размер его рыночной стоимости и нарушает его права как арендатора.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку представленный отчет об оценке соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и подтверждает достоверность итоговой величины рыночной стоимости спорного участка.Довод апелляционной жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о пропуске заявителем установленного статьей 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации трехмесячного срока на обращение в суд с указанным требованием, является несостоятельным, поскольку ввиду закрепленной Законом об оценочной деятельности периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. Аналогичная позиция изложена в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 28 от 30 июня 2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Интервью: Недвижимое имущество пришло в движение
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 46)Как часто может меняться кадастровая стоимость? Что на это влияет? Как часто может такое случаться?
("ЭЖ-Юрист", 2014, N 46)Как часто может меняться кадастровая стоимость? Что на это влияет? Как часто может такое случаться?
Готовое решение: Уплата налогов индивидуальными предпринимателями (до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)При этом есть один минус: рассчитать все налоги в данном случае придется самому. Для этого нужно, как минимум, знать кадастровую стоимость участка, а она периодически меняется.
(КонсультантПлюс, 2022)При этом есть один минус: рассчитать все налоги в данном случае придется самому. Для этого нужно, как минимум, знать кадастровую стоимость участка, а она периодически меняется.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов Волоколамского городского округа МО от 17.09.2024 N 1-7
"О внесении изменений в решение Совета депутатов Волоколамского городского округа Московской области от 31.10.2019 N 6-38 "О налоге на имущество физических лиц на территории Волоколамского городского округа Московской области"1.1. в подпункте 3.7 пункта 3 текст "2 процента" заменить текстом "2,5 процента".
"О внесении изменений в решение Совета депутатов Волоколамского городского округа Московской области от 31.10.2019 N 6-38 "О налоге на имущество физических лиц на территории Волоколамского городского округа Московской области"1.1. в подпункте 3.7 пункта 3 текст "2 процента" заменить текстом "2,5 процента".
Решение Совета депутатов муниципального образования Бокситогорский муниципальный район Ленинградской области от 29.06.2022 N 246
"О внесении изменений в решение совета депутатов Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 27.02.2019 N 406 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов"1.1. в пункте 2.6 Порядка слова "пункте 1" заменить словами "пункте 2";
"О внесении изменений в решение совета депутатов Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 27.02.2019 N 406 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов"1.1. в пункте 2.6 Порядка слова "пункте 1" заменить словами "пункте 2";
Готовое решение: Как провести переоценку основных средств и учесть ее результаты при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, существенное изменение кадастровой стоимости за более короткий период, чем установлен организацией для проведения переоценок, свидетельствует о том, что организации следует проверить ранее применявшуюся периодичность проведения переоценки. Ведь это может означать, что справедливая стоимость объекта ОС также меняется быстрее, чем предполагалось изначально.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, существенное изменение кадастровой стоимости за более короткий период, чем установлен организацией для проведения переоценок, свидетельствует о том, что организации следует проверить ранее применявшуюся периодичность проведения переоценки. Ведь это может означать, что справедливая стоимость объекта ОС также меняется быстрее, чем предполагалось изначально.
Статья: Изменение стоимости нефинансового актива
(Гарнов И.)
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 11)- другие активы - в случаях, когда порядок их обесценения, а также раскрытия информации об обесценении таких активов в бухгалтерской (финансовой) отчетности осуществляется согласно положениям иных федеральных стандартов бухгалтерского учета для организаций государственного сектора - к таким активам, в частности, относятся непроизведенные активы в форме земельных участков, закрепленных за учреждениями в постоянное (бессрочное) пользование, обесценение по которым фактически заменено периодической (ежегодной) переоценкой их балансовой стоимости до уровня их текущей кадастровой стоимости.
(Гарнов И.)
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2019, N 11)- другие активы - в случаях, когда порядок их обесценения, а также раскрытия информации об обесценении таких активов в бухгалтерской (финансовой) отчетности осуществляется согласно положениям иных федеральных стандартов бухгалтерского учета для организаций государственного сектора - к таким активам, в частности, относятся непроизведенные активы в форме земельных участков, закрепленных за учреждениями в постоянное (бессрочное) пользование, обесценение по которым фактически заменено периодической (ежегодной) переоценкой их балансовой стоимости до уровня их текущей кадастровой стоимости.
Статья: Кадастровая оценка: иной взгляд на порядок ее проведения
(Шогин В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2015, N 7)Есть и другие проблемы, требующие разрешения. Вряд ли разумной является действующая норма <4>, регламентирующая, что в случае оспаривания кадастровой стоимости датой оценки должна быть та же дата, на которую устанавливалась кадастровая стоимость. Здесь прежде всего необходимо понимать, что государство, установив периодичность проведения кадастровой оценки в режиме не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет, тем самым установило, что для целей налогообложения кадастровая стоимость одинакова на начало каждого года, попадающего в диапазон от предыдущей кадастровой оценки до следующей. Иными словами, несмотря на то что в реальности на рынке за этот период стоимость может меняться, государство как бы вменяет (упрощает), что стоимость постоянна. В таком случае неправильным является запрещать заинтересованному лицу просить изменить кадастровую стоимость, определенную методами массовой оценки или методом индивидуальной оценки, на индивидуально установленную рыночную стоимость по состоянию на начало любого года, попадающего в обозначенный период. Зачем запрещать заинтересованному лицу пытаться установить базу налогообложения на будущие годы в пределах периода, если прошедшие годы ему неинтересны?
(Шогин В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2015, N 7)Есть и другие проблемы, требующие разрешения. Вряд ли разумной является действующая норма <4>, регламентирующая, что в случае оспаривания кадастровой стоимости датой оценки должна быть та же дата, на которую устанавливалась кадастровая стоимость. Здесь прежде всего необходимо понимать, что государство, установив периодичность проведения кадастровой оценки в режиме не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет, тем самым установило, что для целей налогообложения кадастровая стоимость одинакова на начало каждого года, попадающего в диапазон от предыдущей кадастровой оценки до следующей. Иными словами, несмотря на то что в реальности на рынке за этот период стоимость может меняться, государство как бы вменяет (упрощает), что стоимость постоянна. В таком случае неправильным является запрещать заинтересованному лицу просить изменить кадастровую стоимость, определенную методами массовой оценки или методом индивидуальной оценки, на индивидуально установленную рыночную стоимость по состоянию на начало любого года, попадающего в обозначенный период. Зачем запрещать заинтересованному лицу пытаться установить базу налогообложения на будущие годы в пределах периода, если прошедшие годы ему неинтересны?
Статья: Земельный налог: практика применения судами норм главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации
(Кузнецова Н.Г.)
("Арбитражные споры", 2011, N 1)Необходимость отмены нижнего предела периодичности проведения государственной кадастровой оценки обоснована тем, что экономическая ситуация в субъекте Российской Федерации и в стране в целом динамично меняется и кадастровая стоимость, определенная на конкретную дату, может значительно отличаться от текущей рыночной стоимости. Внесенное же изменение позволит оперативно пересматривать кадастровую стоимость земельных участков и проводить государственную кадастровую оценку земель чаще, чем раз в 3 года, учитывая инфляционные процессы, происходящие в стране.
(Кузнецова Н.Г.)
("Арбитражные споры", 2011, N 1)Необходимость отмены нижнего предела периодичности проведения государственной кадастровой оценки обоснована тем, что экономическая ситуация в субъекте Российской Федерации и в стране в целом динамично меняется и кадастровая стоимость, определенная на конкретную дату, может значительно отличаться от текущей рыночной стоимости. Внесенное же изменение позволит оперативно пересматривать кадастровую стоимость земельных участков и проводить государственную кадастровую оценку земель чаще, чем раз в 3 года, учитывая инфляционные процессы, происходящие в стране.
Статья: Проблемы кадастровой оценки месторождений полезных ископаемых
(Смоляк С.А., Микерин Г.И., Медведева О.Е., Артеменков А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2012, N 5)Между тем рынок заинтересован в возможно более оперативной информации о запасах полезных ископаемых и о стоимости месторождений. В связи с этим было бы целесообразно установить для недропользователей нормативную периодичность пересмотра запасов и кадастровых стоимостей (например, один раз в 3 года).
(Смоляк С.А., Микерин Г.И., Медведева О.Е., Артеменков А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2012, N 5)Между тем рынок заинтересован в возможно более оперативной информации о запасах полезных ископаемых и о стоимости месторождений. В связи с этим было бы целесообразно установить для недропользователей нормативную периодичность пересмотра запасов и кадастровых стоимостей (например, один раз в 3 года).
Вопрос: О периодичности проведения государственной кадастровой оценки; о нецелесообразности произведения расчета кадастровой стоимости земельных участков за счет изменения "базовой стоимости" (кадастровой стоимости, определенной ранее) путем проведения переоценки.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 09.07.2010 N Д06-2154)Необходимость отмены нижнего предела периодичности проведения государственной кадастровой оценки вызвана тем, что экономическая ситуация в субъекте Российской Федерации и в стране в целом динамично меняется, и кадастровая стоимость, определенная на конкретную дату, может значительно отличаться от текущей рыночной стоимости.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 09.07.2010 N Д06-2154)Необходимость отмены нижнего предела периодичности проведения государственной кадастровой оценки вызвана тем, что экономическая ситуация в субъекте Российской Федерации и в стране в целом динамично меняется, и кадастровая стоимость, определенная на конкретную дату, может значительно отличаться от текущей рыночной стоимости.
Статья: Земельный налог: в поисках кадастровой стоимости (как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с наименьшими потерями финансов и времени)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2014, N 4)Организации рассчитывают земельный налог самостоятельно. А для этого надо знать кадастровую стоимость на 1 января года, за который платится налог <1>. Учитывая, что стоимость может меняться, лучше держать руку на пульсе. Следует периодически узнавать, какие данные о ней содержатся в Росреестре. Причем это можно делать бесплатно, воспользовавшись информацией на сайте Росреестра. Кстати, Минфин разрешил использовать публикуемые там данные для налоговых целей <2>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2014, N 4)Организации рассчитывают земельный налог самостоятельно. А для этого надо знать кадастровую стоимость на 1 января года, за который платится налог <1>. Учитывая, что стоимость может меняться, лучше держать руку на пульсе. Следует периодически узнавать, какие данные о ней содержатся в Росреестре. Причем это можно делать бесплатно, воспользовавшись информацией на сайте Росреестра. Кстати, Минфин разрешил использовать публикуемые там данные для налоговых целей <2>.