Кадастровый учет здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет объект капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)7.1. Как поставить на кадастровый учет нежилое здание (сооружение)
(КонсультантПлюс, 2025)7.1. Как поставить на кадастровый учет нежилое здание (сооружение)
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2025)3. Применяется ли технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)3. Применяется ли технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности осуществляется в отношении здания (сооружения), созданного в результате реконструкции (есть исключения). Орган, выдавший разрешение на ввод здания в эксплуатацию, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения должен направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете здания и госрегистрации права собственности застройщика, иных лиц на него (все помещения в нем, машино-места), а также необходимые документы (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности осуществляется в отношении здания (сооружения), созданного в результате реконструкции (есть исключения). Орган, выдавший разрешение на ввод здания в эксплуатацию, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения должен направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете здания и госрегистрации права собственности застройщика, иных лиц на него (все помещения в нем, машино-места), а также необходимые документы (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1.2 ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)характеристики здания (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность), в котором находится помещение, если само здание стоит на кадастровом учете;
(КонсультантПлюс, 2025)характеристики здания (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность), в котором находится помещение, если само здание стоит на кадастровом учете;
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<242> Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (СЗ РФ. 2016. N 27 (ч. I). Ст. 4169) п. 1 ст. 130 ГК РФ дополнен новым абзацем, согласно которому "к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений (курсив мой. - Е.С.) описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке". Таким образом, части зданий или сооружений, т.е. составные части недвижимых вещей, признаны законом отдельными недвижимыми вещами - самостоятельными объектами гражданских прав. Но с научно-теоретических позиций сказанное выше об этих предметах сохраняет свое значение.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<242> Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (СЗ РФ. 2016. N 27 (ч. I). Ст. 4169) п. 1 ст. 130 ГК РФ дополнен новым абзацем, согласно которому "к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений (курсив мой. - Е.С.) описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке". Таким образом, части зданий или сооружений, т.е. составные части недвижимых вещей, признаны законом отдельными недвижимыми вещами - самостоятельными объектами гражданских прав. Но с научно-теоретических позиций сказанное выше об этих предметах сохраняет свое значение.
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Таким образом, в настоящее время в определенных случаях установлены пределы правовой экспертизы, а также правила по осуществлению одновременно государственного кадастрового учета введенных в эксплуатацию зданий, сооружений и государственной регистрации права собственности на такие здание, сооружение либо на помещения, машино-места в этих здании, сооружении. В результате введения указанных правил сокращается количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Кроме этого, урегулирован вопрос об изменении содержания разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в случае приостановления учетно-регистрационных действий в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Таким образом, в настоящее время в определенных случаях установлены пределы правовой экспертизы, а также правила по осуществлению одновременно государственного кадастрового учета введенных в эксплуатацию зданий, сооружений и государственной регистрации права собственности на такие здание, сооружение либо на помещения, машино-места в этих здании, сооружении. В результате введения указанных правил сокращается количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Кроме этого, урегулирован вопрос об изменении содержания разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в случае приостановления учетно-регистрационных действий в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства.
Вопрос: В собственности организации есть часть здания, которая состоит из нескольких помещений. На кадастровом учете стоит как единый объект. Нужно ли для внесения адреса каждого помещения в ФИАС ставить на кадастровый учет каждое помещение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В собственности организации есть часть здания, которая состоит из нескольких помещений. На кадастровом учете стоит как единый объект. Нужно ли для внесения адреса каждого помещения в ФИАС ставить на кадастровый учет каждое помещение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В собственности организации есть часть здания, которая состоит из нескольких помещений. На кадастровом учете стоит как единый объект. Нужно ли для внесения адреса каждого помещения в ФИАС ставить на кадастровый учет каждое помещение?
Готовое решение: Выдается ли в настоящее время кадастровая выписка об объекте недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В настоящее время вместо кадастровой выписки по итогам учета изменений объекта недвижимости выдается выписка из ЕГРН об объекте, а при его снятии с учета - выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на него (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 7, 131 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329, п. 38 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278). Кадастровый учет части зарегистрированного здания или сооружения при передаче ее в аренду проводят одновременно с госрегистрацией договора аренды на такую часть без соответствующего заявления (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)В настоящее время вместо кадастровой выписки по итогам учета изменений объекта недвижимости выдается выписка из ЕГРН об объекте, а при его снятии с учета - выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на него (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. п. 7, 131 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329, п. 38 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278). Кадастровый учет части зарегистрированного здания или сооружения при передаче ее в аренду проводят одновременно с госрегистрацией договора аренды на такую часть без соответствующего заявления (ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Особенностью госрегистрации такого договора является то, что по общему правилу она проводится одновременно с кадастровым учетом части здания, передаваемого в аренду (например, подъезд, этаж, несколько этажей), в рамках одной процедуры (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Напомним, что в этом случае нужно заполнить одно заявление и дополнительно приложить к нему технический план.
(КонсультантПлюс, 2025)Особенностью госрегистрации такого договора является то, что по общему правилу она проводится одновременно с кадастровым учетом части здания, передаваемого в аренду (например, подъезд, этаж, несколько этажей), в рамках одной процедуры (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Напомним, что в этом случае нужно заполнить одно заявление и дополнительно приложить к нему технический план.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 14 февраля 2024 г. по 8 ноября 2024 г.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Учитывая, что собственниками земель общего пользования в силу закона с 1 января 2019 г. являются члены СНТ, встает вопрос: а кто будет собственником зданий и сооружений общего пользования? По ныне действующему законодательству собственниками общего имущества являются дольщики - члены СНТ и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке в границах территорий ведения садоводства (см. п. 4 ст. 24 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Также действует принцип единства земли и объектов, на ней расположенных (см. подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <10>). Таким образом, к Закону о государственной регистрации недвижимости есть вопросы: а вправе ли СНТ, ДНТ, огородные товарищества ставить на государственный кадастровый учет здания и сооружения, а подписывать декларацию о них - председатель СНТ?
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Учитывая, что собственниками земель общего пользования в силу закона с 1 января 2019 г. являются члены СНТ, встает вопрос: а кто будет собственником зданий и сооружений общего пользования? По ныне действующему законодательству собственниками общего имущества являются дольщики - члены СНТ и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке в границах территорий ведения садоводства (см. п. 4 ст. 24 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Также действует принцип единства земли и объектов, на ней расположенных (см. подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <10>). Таким образом, к Закону о государственной регистрации недвижимости есть вопросы: а вправе ли СНТ, ДНТ, огородные товарищества ставить на государственный кадастровый учет здания и сооружения, а подписывать декларацию о них - председатель СНТ?
Готовое решение: Как присваивается адрес объекту недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)подготовка документов для кадастрового учета здания (строения), сооружения, если для его строительства (реконструкции) не требуется получения разрешения;
(КонсультантПлюс, 2025)подготовка документов для кадастрового учета здания (строения), сооружения, если для его строительства (реконструкции) не требуется получения разрешения;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства