Кадастровый учет водных объектов
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет водных объектов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 6 "Водные объекты общего пользования" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ"Указав, что площадь и границы земельного участка, предоставленного ФИО28., существующего в настоящее время и являющегося предметом спора, были утверждены постановлением главы администрации Железнодорожного района г. Воронежа N 309/3 от 18 июля 2002 года "Об изменении площади и границ земельного участка N 35а по ул. Островная п.г.т. Сомово, находящегося в собственности ФИО29.", земельный участок в указанных границах и площади поставлен на кадастровый учет 27 августа 2002 года, а право собственности ФИО30 на него зарегистрировано 4 сентября 2002 года, то есть после установления законодательством понятия береговой полосы, ее размера и запрета на отчуждение земель, относящихся к водному фонду, руководствуясь положениями статей 102, 107 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент регистрации права собственности на спорный земельный участок), статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации, статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 342-ФЗ (редакция от 30 декабря 2021 года) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", пришел к выводу, что в данном случае формирование и образование земельного участка из земель, покрытых поверхностными водами, постановка его на кадастровый учет как объекта недвижимого имущества не соответствует нормам действующего законодательства и произведены с нарушением запретов, установленных нормами природоохранного, земельного и водного законодательства, в связи с чем решение суда первой инстанции отменил, удовлетворив исковые требования Управления Росимущества по Воронежской области."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.07.2024 N 88-12072/2024 (УИД 10RS0014-01-2023-000385-04)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным в целом, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истица указала, что она является собственником земельного участка. Смежным является земельный участок, приобретенный в собственность ответчиком по договору купли-продажи. Фактически спорный земельный участок располагается в береговой полосе озера, что нарушает права истицы на использование земель общего пользования, находящихся в непосредственной близости от принадлежащего ей земельного участка, - береговой полосы водного объекта, через которую ей осуществляется доступ к указанному водному объекту.
Решение: Удовлетворено в части.Данное обстоятельство имеет юридическое значение для разрешения настоящего спора, учитывая, что на территории Республики Карелия и территории Пряжинского национального муниципального района действующими нормативными актами не установлены предельные размеры земельных участков для земель сельскохозяйственного назначения, а экспертное заключение ООО "Горизонт-Сервис" не содержит выводов о невозможности сохранения земельного участка с кадастровым номером N в измененном виде (за пределами береговой полосы водного объекта) с учетом требований, предъявляемым к образуемым и измененным земельным участкам (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования: О признании договора недействительным в целом, о применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истица указала, что она является собственником земельного участка. Смежным является земельный участок, приобретенный в собственность ответчиком по договору купли-продажи. Фактически спорный земельный участок располагается в береговой полосе озера, что нарушает права истицы на использование земель общего пользования, находящихся в непосредственной близости от принадлежащего ей земельного участка, - береговой полосы водного объекта, через которую ей осуществляется доступ к указанному водному объекту.
Решение: Удовлетворено в части.Данное обстоятельство имеет юридическое значение для разрешения настоящего спора, учитывая, что на территории Республики Карелия и территории Пряжинского национального муниципального района действующими нормативными актами не установлены предельные размеры земельных участков для земель сельскохозяйственного назначения, а экспертное заключение ООО "Горизонт-Сервис" не содержит выводов о невозможности сохранения земельного участка с кадастровым номером N в измененном виде (за пределами береговой полосы водного объекта) с учетом требований, предъявляемым к образуемым и измененным земельным участкам (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 18 комментируемой статьи определены особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданное гидротехническое сооружение на водном объекте: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такой объект осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и документа, устанавливающего право пользования водным объектом (акваторией (частью акватории) водного объекта), на котором расположен такой объект недвижимости, и (или) прилегающим к водному объекту (части акватории водного объекта) земельным участком.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В части 18 комментируемой статьи определены особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданное гидротехническое сооружение на водном объекте: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такой объект осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и документа, устанавливающего право пользования водным объектом (акваторией (частью акватории) водного объекта), на котором расположен такой объект недвижимости, и (или) прилегающим к водному объекту (части акватории водного объекта) земельным участком.
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Для учета распределения антропогенной нагрузки на водные объекты используются сведения соответствующих разделов Государственного водного кадастра Российской Федерации и (или) Государственного водного реестра за три года, предшествующие осуществлению водохозяйственного районирования.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)Для учета распределения антропогенной нагрузки на водные объекты используются сведения соответствующих разделов Государственного водного кадастра Российской Федерации и (или) Государственного водного реестра за три года, предшествующие осуществлению водохозяйственного районирования.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)17. В техническом плане гидротехнического сооружения на водном объекте сведения о таком сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади его застройки (если основной характеристикой такого сооружения является площадь застройки), указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, а также исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Местоположение на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той части гидротехнического сооружения, которая расположена на суше или примыкает к ней, местоположение части гидротехнического сооружения, расположенной на водном объекте или в водном объекте, указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации такого сооружения.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)17. В техническом плане гидротехнического сооружения на водном объекте сведения о таком сооружении, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и площади его застройки (если основной характеристикой такого сооружения является площадь застройки), указываются на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости, а также исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Местоположение на земельном участке определяется кадастровым инженером в отношении той части гидротехнического сооружения, которая расположена на суше или примыкает к ней, местоположение части гидротехнического сооружения, расположенной на водном объекте или в водном объекте, указывается в техническом плане с учетом исполнительной документации такого сооружения.
Статья: Споры о возмещении убытков, причиненных правообладателю ограничением прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Подобную позицию можно встретить и в отношении зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. В решении от 24.01.2022 N АКПИ21-948 Верховный Суд Российской Федерации сделал вывод, что с учетом значимости водных объектов для окружающей среды и человека одно лишь отсутствие в государственном кадастре недвижимости информации об утвержденном проекте зон санитарной охраны не может служить достаточным основанием для вывода об отсутствии зоны санитарной охраны. В противном случае неисполнение органами государственной власти и органами местного самоуправления возложенной на них обязанности направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений об установлении или изменении границ ЗОУИТ позволяло бы физическим и юридическим лицам не соблюдать ограничения и запреты, установленные в целях санитарной охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Подобную позицию можно встретить и в отношении зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. В решении от 24.01.2022 N АКПИ21-948 Верховный Суд Российской Федерации сделал вывод, что с учетом значимости водных объектов для окружающей среды и человека одно лишь отсутствие в государственном кадастре недвижимости информации об утвержденном проекте зон санитарной охраны не может служить достаточным основанием для вывода об отсутствии зоны санитарной охраны. В противном случае неисполнение органами государственной власти и органами местного самоуправления возложенной на них обязанности направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений об установлении или изменении границ ЗОУИТ позволяло бы физическим и юридическим лицам не соблюдать ограничения и запреты, установленные в целях санитарной охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Вопрос: Что понимается под береговой полосой водного объекта и какой установлен режим ее использования?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Росреестра от 24.03.2025 N 14-2668-ТГ/25 <По вопросу о возможности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта> разъяснено, что земельные участки, находящиеся в границах береговой полосы, не могут находиться в частной собственности.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Росреестра от 24.03.2025 N 14-2668-ТГ/25 <По вопросу о возможности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых пересекают береговую полосу водного объекта> разъяснено, что земельные участки, находящиеся в границах береговой полосы, не могут находиться в частной собственности.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Излишки основных средств, выявленные при инвентаризации, неучтенные объекты, а также объекты неинвентарного характера (улучшение земель, раскорчевка площадей, лесные и водные угодья и др.) принимают на учет по актам, составленным комиссиями.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Излишки основных средств, выявленные при инвентаризации, неучтенные объекты, а также объекты неинвентарного характера (улучшение земель, раскорчевка площадей, лесные и водные угодья и др.) принимают на учет по актам, составленным комиссиями.
"Комментарий к Закону Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В Государственный кадастр подлежит включению информация о следующих объектах учета:
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Бергер Е.В., Борисов А.А., Ведышева Н.О., Гаевская Е.Ю., Иванова Ж.Б., Камынина Н.Р., Коновальчикова С.С., Левочко В.В., Марьин Е.В., Налетов К.И., Чернусь Н.Ю., Вагина (Шихалева) О.В., Бабич А.А., Котухов С.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В Государственный кадастр подлежит включению информация о следующих объектах учета:
Готовое решение: Каков с 2026 г. порядок учета недвижимости по кадастровой стоимости в учреждении
(КонсультантПлюс, 2025)Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости отразите в учете на основании выписки из ЕГРН. В ней содержится величина кадастровой стоимости (Письмо ФНС России от 07.02.2017 N БС-4-21/2140@).
(КонсультантПлюс, 2025)Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости отразите в учете на основании выписки из ЕГРН. В ней содержится величина кадастровой стоимости (Письмо ФНС России от 07.02.2017 N БС-4-21/2140@).
Статья: Нефинансовые активы: новые положения Инструкции N 157н
(Семенов С.)
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)- прочих непроизведенных активов, впервые вовлекаемых в хозяйственный оборот, является сумма будущих денежных поступлений от предоставления субъекту учета права пользования прочими непроизведенными активами без учета предоставляемых льгот;
(Семенов С.)
("Бюджетные организации: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)- прочих непроизведенных активов, впервые вовлекаемых в хозяйственный оборот, является сумма будущих денежных поступлений от предоставления субъекту учета права пользования прочими непроизведенными активами без учета предоставляемых льгот;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию, а также по надзору и контролю в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию, а также по надзору и контролю в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечения пожарной безопасности и безопасности людей на водных объектах.