Кадастровый учет общежития
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет общежития (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган начислил налог, признав принадлежащие налогоплательщику гараж и общежитие объектами налогообложения по кадастровой стоимости. Налогоплательщик возразил, что кадастровая стоимость гаража скорректирована в течение спорного налогового периода и не может применяться в данном периоде, а общежитие отсутствовало в перечне объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости. Суд отклонил данные доводы, указав, что изменение кадастровой стоимости гаража связано с исправлением технических ошибок. В этом случае уточненная кадастровая стоимость подлежит применению с начала налогового периода, в котором имело место уточнение. Общежитие с учетом норм ст. 378.2 НК РФ подлежит налогообложению по кадастровой стоимости независимо от включения в перечень. Суд признал правомерным начисление налога на имущество.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган начислил налог, признав принадлежащие налогоплательщику гараж и общежитие объектами налогообложения по кадастровой стоимости. Налогоплательщик возразил, что кадастровая стоимость гаража скорректирована в течение спорного налогового периода и не может применяться в данном периоде, а общежитие отсутствовало в перечне объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости. Суд отклонил данные доводы, указав, что изменение кадастровой стоимости гаража связано с исправлением технических ошибок. В этом случае уточненная кадастровая стоимость подлежит применению с начала налогового периода, в котором имело место уточнение. Общежитие с учетом норм ст. 378.2 НК РФ подлежит налогообложению по кадастровой стоимости независимо от включения в перечень. Суд признал правомерным начисление налога на имущество.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2024 N 16АП-2330/2024 по делу N А61-61/2024
Требование: Об обязании завершить процедуру ввода в эксплуатацию объекта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Согласно сведениям ЕГРН указанный объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 26:12:022505:358 как "общежитие" с назначением "жилое", из 24 жилых помещений в указанном строении на кадастровый учет поставлено 13, право собственности в установленном порядке зарегистрировано на 1. Сведения о регистрации каких-либо вещных прав на само общежитие и остальные 23 жилые помещения в ЕГРН отсутствуют.
Требование: Об обязании завершить процедуру ввода в эксплуатацию объекта.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Согласно сведениям ЕГРН указанный объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 26:12:022505:358 как "общежитие" с назначением "жилое", из 24 жилых помещений в указанном строении на кадастровый учет поставлено 13, право собственности в установленном порядке зарегистрировано на 1. Сведения о регистрации каких-либо вещных прав на само общежитие и остальные 23 жилые помещения в ЕГРН отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общежития: понятие, назначение, виды
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Так, Росреестр в письме от 22 апреля 2016 г. отмечал: "В здании общежития могут располагаться жилые помещения (комнаты; в общежитиях квартирного типа - квартиры) и помещения общего пользования; жилые помещения в общежитии должны быть пригодными для проживания граждан. По нашему мнению, определение назначения здания общежития, не являющегося многоквартирным домом, при осуществлении государственного кадастрового учета как "многоквартирный дом", "жилой дом" не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие, должно быть определено как "нежилое здание" (иметь при этом наименование - "общежитие", "общежитие квартирного типа")" <16>. Налицо прямое нарушение формальной логики. Росреестр предлагает считать строения, состоящие из жилых и вспомогательных помещений, нежилыми зданиями.
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Так, Росреестр в письме от 22 апреля 2016 г. отмечал: "В здании общежития могут располагаться жилые помещения (комнаты; в общежитиях квартирного типа - квартиры) и помещения общего пользования; жилые помещения в общежитии должны быть пригодными для проживания граждан. По нашему мнению, определение назначения здания общежития, не являющегося многоквартирным домом, при осуществлении государственного кадастрового учета как "многоквартирный дом", "жилой дом" не соответствует действующему законодательству; назначение такого здания, как общежитие, должно быть определено как "нежилое здание" (иметь при этом наименование - "общежитие", "общежитие квартирного типа")" <16>. Налицо прямое нарушение формальной логики. Росреестр предлагает считать строения, состоящие из жилых и вспомогательных помещений, нежилыми зданиями.
Статья: Понятие коммунальной квартиры: спорные вопросы в правоприменительной практике
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)В другом случае в бывшем общежитии коммунальная квартира коридорного типа, состоящая из 17 комнат, была сформирована и прошла кадастровый учет. Однако истцы, занимавшие в этой квартире две комнаты, просили признать, что их комнаты располагаются не в этой большой квартире, а в четырехкомнатной квартире, включающей еще две комнаты, не вошедшие в 17-комнатную, соответственно, они имеют преимущественное право на приобретение оставшихся двух комнат, которые продавали их соседи. В иске им было отказано со ссылкой на то, что у истцов не возникло первоочередного права на приобретение этих комнат, поскольку статус двух оставшихся комнат не определен, можно иронически сказать "вольные комнаты", оснований считать их частью 4-комнатной коммунальной квартиры не имеется. Однако суд апелляционной инстанции встал на сторону истцов, обратив внимание на то, что в ходе приватизации бывшего общежития была сформирована и спорная четырехкомнатная квартира, она поставлена на кадастровый учет под определенным номером, а потом две комнаты из этой квартиры зачислены еще и в 17-комнатную, кассационный суд оставил решение апелляционного суда без изменений <10>. Как видно, и тут истцам помогло не то обстоятельство, что квартира реально была сформирована как коммунальная 4-комнатная, а то, что на каком-то этапе она была так зарегистрирована.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)В другом случае в бывшем общежитии коммунальная квартира коридорного типа, состоящая из 17 комнат, была сформирована и прошла кадастровый учет. Однако истцы, занимавшие в этой квартире две комнаты, просили признать, что их комнаты располагаются не в этой большой квартире, а в четырехкомнатной квартире, включающей еще две комнаты, не вошедшие в 17-комнатную, соответственно, они имеют преимущественное право на приобретение оставшихся двух комнат, которые продавали их соседи. В иске им было отказано со ссылкой на то, что у истцов не возникло первоочередного права на приобретение этих комнат, поскольку статус двух оставшихся комнат не определен, можно иронически сказать "вольные комнаты", оснований считать их частью 4-комнатной коммунальной квартиры не имеется. Однако суд апелляционной инстанции встал на сторону истцов, обратив внимание на то, что в ходе приватизации бывшего общежития была сформирована и спорная четырехкомнатная квартира, она поставлена на кадастровый учет под определенным номером, а потом две комнаты из этой квартиры зачислены еще и в 17-комнатную, кассационный суд оставил решение апелляционного суда без изменений <10>. Как видно, и тут истцам помогло не то обстоятельство, что квартира реально была сформирована как коммунальная 4-комнатная, а то, что на каком-то этапе она была так зарегистрирована.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"3) занятые находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности и необходимыми для обеспечения образовательной деятельности в государственных или муниципальных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях общежитиями либо предназначенные в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории для размещения таких общежитий.
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"3) занятые находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности и необходимыми для обеспечения образовательной деятельности в государственных или муниципальных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях общежитиями либо предназначенные в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории для размещения таких общежитий.
Федеральный закон от 24.11.2014 N 356-ФЗ
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) занятые находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности и необходимыми для обеспечения образовательной деятельности в государственных или муниципальных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях общежитиями либо предназначенные в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории для размещения таких общежитий.
(ред. от 31.12.2017)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3) занятые находящимися в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности и необходимыми для обеспечения образовательной деятельности в государственных или муниципальных образовательных организациях высшего образования и профессиональных образовательных организациях общежитиями либо предназначенные в соответствии с документами территориального планирования, документацией по планировке территории для размещения таких общежитий.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в п. 2 Письма Росреестра от 18 июня 2021 г. N 14-08908/21@ "Об отдельных вопросах, связанных с государственной регистрацией недвижимости" <563>, в порядке, предусмотренном частью 15 комментируемой статьи, может быть поставлено на государственный кадастровый учет помещение, расположенное в многоквартирном доме, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, при условии, что такой дом был введен в эксплуатацию до 13 июля 2015 г. и до 1 января 2017 г. был осуществлен государственный кадастровый учет хотя бы одного жилого или нежилого помещения либо машино-места, расположенных в таком многоквартирном доме; в иных случаях осуществление государственного кадастрового учета помещения при отсутствии в ЕГРН сведений о здании, в котором оно расположено, комментируемым Законом не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтенным и сведения о нем вносятся по правилам ч. 5 ст. 69 комментируемого Закона).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в п. 2 Письма Росреестра от 18 июня 2021 г. N 14-08908/21@ "Об отдельных вопросах, связанных с государственной регистрацией недвижимости" <563>, в порядке, предусмотренном частью 15 комментируемой статьи, может быть поставлено на государственный кадастровый учет помещение, расположенное в многоквартирном доме, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, при условии, что такой дом был введен в эксплуатацию до 13 июля 2015 г. и до 1 января 2017 г. был осуществлен государственный кадастровый учет хотя бы одного жилого или нежилого помещения либо машино-места, расположенных в таком многоквартирном доме; в иных случаях осуществление государственного кадастрового учета помещения при отсутствии в ЕГРН сведений о здании, в котором оно расположено, комментируемым Законом не предусмотрено (исключение составляет случай, когда помещение является ранее учтенным и сведения о нем вносятся по правилам ч. 5 ст. 69 комментируемого Закона).
Статья: Имущественное налогообложение в контексте интеграционных процессов субъектов Российской Федерации
(Башкирова Н.Н., Пьянова М.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 4)герои СССР, герои РФ, инвалиды I и II групп, лица, подвергшиеся воздействию радиации, военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность службы 20 лет и более, пенсионер по законодательству РФ и пр.
(Башкирова Н.Н., Пьянова М.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 4)герои СССР, герои РФ, инвалиды I и II групп, лица, подвергшиеся воздействию радиации, военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность службы 20 лет и более, пенсионер по законодательству РФ и пр.