Кадастровый учет квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Заявитель не согласен с отказом в постановке недвижимости на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)в кадастровом учете помещения в жилом доме (строении) отказано, поскольку это не допускается законом
(КонсультантПлюс, 2025)в кадастровом учете помещения в жилом доме (строении) отказано, поскольку это не допускается законом
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Контракт на покупку будущей недвижимой вещи по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении... требований о взыскании штрафа за несвоевременную передачу квартир... суды... правомерно исходили из того, что факт окончания истцом работ за пределами сроков... вызван обстоятельствами, не зависящими от него (несвоевременное оформление [администрацией - ред.]... земельного участка для строительства дома, что повлекло за собой задержку в проведении государственной экспертизы строительства, выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, несвоевременная постановка [администрацией - ред.]... квартир на кадастровый учет, что, в свою очередь, препятствовало передаче квартир в муниципальную собственность)..."
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении... требований о взыскании штрафа за несвоевременную передачу квартир... суды... правомерно исходили из того, что факт окончания истцом работ за пределами сроков... вызван обстоятельствами, не зависящими от него (несвоевременное оформление [администрацией - ред.]... земельного участка для строительства дома, что повлекло за собой задержку в проведении государственной экспертизы строительства, выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, несвоевременная постановка [администрацией - ред.]... квартир на кадастровый учет, что, в свою очередь, препятствовало передаче квартир в муниципальную собственность)..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Объект был передан на праве хозяйственного ведения как нежилое здание, в его составе есть жилое помещение, отдельно поставленное на кадастровый учет и на которое заключен договор найма. Подлежит ли начислению и уплате НДС?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Объект был передан на праве хозяйственного ведения как нежилое здание, соответственно, поставлен на баланс предприятия как нежилое здание. В составе нежилого объекта есть помещение, которое поставлено отдельно на кадастровый учет и имеет назначение жилого. На жилое помещение заключен договор найма. Подлежит ли начислению и уплате НДС?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Объект был передан на праве хозяйственного ведения как нежилое здание, соответственно, поставлен на баланс предприятия как нежилое здание. В составе нежилого объекта есть помещение, которое поставлено отдельно на кадастровый учет и имеет назначение жилого. На жилое помещение заключен договор найма. Подлежит ли начислению и уплате НДС?
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в отношении имущества, которое является недвижимой вещью в понимании ст. 130 ГК РФ. Помещения, в том числе жилые, относятся к недвижимости, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Жилыми являются изолированные помещения, пригодные для проживания граждан. К ним относятся в том числе квартира, часть квартиры, комната. При этом комната является той частью квартиры, сведения о которой вносятся в кадастр недвижимости. И именно комната используется для непосредственного проживания граждан, остальные помещения в квартире являются вспомогательными и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием к квартире. Данные выводы следуют из п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, п. п. 2, 3 ч. 1, ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ, п. 23 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в отношении имущества, которое является недвижимой вещью в понимании ст. 130 ГК РФ. Помещения, в том числе жилые, относятся к недвижимости, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Жилыми являются изолированные помещения, пригодные для проживания граждан. К ним относятся в том числе квартира, часть квартиры, комната. При этом комната является той частью квартиры, сведения о которой вносятся в кадастр недвижимости. И именно комната используется для непосредственного проживания граждан, остальные помещения в квартире являются вспомогательными и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием к квартире. Данные выводы следуют из п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, п. п. 2, 3 ч. 1, ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ, п. 23 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)6. Комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)6. Комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7.2. При государственной регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)7.2. При государственной регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Вполне очевидно, что данный законопроект вызывает серьезные замечания. Неслучайно он получил отрицательные отзывы со стороны двух профильных комитетов Госдумы. Так, в заключении Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству указывается, что предложенное законопроектом ограничение не соответствует определению правового режима общей собственности, правовой природе доли как самостоятельного объекта гражданских прав, а также в целом принципу диспозитивности в гражданском праве и направлено на усложнение гражданского оборота долей в праве общей долевой собственности: "Неделимая вещь как объект права общей собственности не может быть подвергнута разделу именно потому, что является неделимой (пункт 1 статьи 133 и пункт 4 статьи 244 ГК РФ). Физическое разделение такой вещи в результате выдела в натуре принадлежащей одному из сособственников доли в праве на такую вещь означало бы юридическую гибель вещи и тем самым прекращение права собственности на нее (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). Так, если жилое помещение является неделимым, то это означает и невозможность выдела доли в натуре, следовательно, означает также невозможность осуществления кадастрового учета этой части жилого помещения и невозможность отчуждения такой "выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости".
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Вполне очевидно, что данный законопроект вызывает серьезные замечания. Неслучайно он получил отрицательные отзывы со стороны двух профильных комитетов Госдумы. Так, в заключении Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству указывается, что предложенное законопроектом ограничение не соответствует определению правового режима общей собственности, правовой природе доли как самостоятельного объекта гражданских прав, а также в целом принципу диспозитивности в гражданском праве и направлено на усложнение гражданского оборота долей в праве общей долевой собственности: "Неделимая вещь как объект права общей собственности не может быть подвергнута разделу именно потому, что является неделимой (пункт 1 статьи 133 и пункт 4 статьи 244 ГК РФ). Физическое разделение такой вещи в результате выдела в натуре принадлежащей одному из сособственников доли в праве на такую вещь означало бы юридическую гибель вещи и тем самым прекращение права собственности на нее (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). Так, если жилое помещение является неделимым, то это означает и невозможность выдела доли в натуре, следовательно, означает также невозможность осуществления кадастрового учета этой части жилого помещения и невозможность отчуждения такой "выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости".
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, а также машино-мест (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 40 Закона N 218-ФЗ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, а также машино-мест (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 40 Закона N 218-ФЗ);
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)19.4. Минэкономразвития России разъяснило, что "постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством". По мнению специалистов этого органа, "согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома" <1>. Очевидно, что данное разъяснение блокирует возможность раздела индивидуального жилого дома на части в виде квартир, поскольку это практически всегда будет противоречить разрешенному использованию земельного участка.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)19.4. Минэкономразвития России разъяснило, что "постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством". По мнению специалистов этого органа, "согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома" <1>. Очевидно, что данное разъяснение блокирует возможность раздела индивидуального жилого дома на части в виде квартир, поскольку это практически всегда будет противоречить разрешенному использованию земельного участка.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В уведомлении заявителю также нужно указать сведения об уплате госпошлины за государственный кадастровый учет вновь образованной квартиры (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В уведомлении заявителю также нужно указать сведения об уплате госпошлины за государственный кадастровый учет вновь образованной квартиры (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)при государственной регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления (ч. 7.2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)при государственной регистрации права собственности на квартиру орган регистрации прав одновременно снимает с государственного кадастрового учета комнаты в такой квартире и осуществляет государственную регистрацию прекращения прав на комнаты без соответствующего заявления (ч. 7.2);
Ситуация: Как объединить комнаты в квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический план квартиры, подготовленный кадастровым инженером (если кадастровый учет квартиры ранее не осуществлялся). Технический план готовится в форме электронного документа и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется ППК "Роскадастр". В этом случае в заявлении достаточно будет указать идентифицирующий номер технического плана, не представляя его вместе с заявлением (ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 3.1, ч. 3, 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; ч. 8 ст. 36, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический план квартиры, подготовленный кадастровым инженером (если кадастровый учет квартиры ранее не осуществлялся). Технический план готовится в форме электронного документа и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется ППК "Роскадастр". В этом случае в заявлении достаточно будет указать идентифицирующий номер технического плана, не представляя его вместе с заявлением (ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 3.1, ч. 3, 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; ч. 8 ст. 36, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Свою позицию Росреестр изложил в письме от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15, в котором указал, что "постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Свою позицию Росреестр изложил в письме от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15, в котором указал, что "постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом в целом не осуществляется. Таким образом, законом не предусмотрено наличие исключений для постановки на государственный кадастровый учет жилых помещений в многоквартирных домах без постановки на государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом в целом не осуществляется. Таким образом, законом не предусмотрено наличие исключений для постановки на государственный кадастровый учет жилых помещений в многоквартирных домах без постановки на государственный кадастровый учет такого многоквартирного дома.