Кадастровый учет это
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"5. Позиции о праве собственников зданий, строений, сооружений на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены эти объекты, если кадастровый учет участка не осуществлен, или в ГКН недостаточно сведений для выдачи кадастрового паспорта участка (п. 7 ст. 36 ЗК РФ)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Приостановление регистрации договора аренды части нежилого помещения, связанное с отсутствием документов для постановки на кадастровый учет этой части, признают незаконным, если в ЕГРН содержатся сведения о здании и об учете в составе здания нежилого помещения, часть которого передается в аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Приостановление регистрации договора аренды части нежилого помещения, связанное с отсутствием документов для постановки на кадастровый учет этой части, признают незаконным, если в ЕГРН содержатся сведения о здании и об учете в составе здания нежилого помещения, часть которого передается в аренду
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения18.4. Можно ли заключить договор аренды части земельного участка, находящегося в публичной собственности, без проведения кадастрового учета этой части
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Готовое решение: Как распоряжаться земельными участками, госсобственность на которые не разграничена
(КонсультантПлюс, 2026)С решением о предварительном согласовании заявитель поставит участок на кадастровый учет. После этого он сможет подать заявление о продаже участка.
(КонсультантПлюс, 2026)С решением о предварительном согласовании заявитель поставит участок на кадастровый учет. После этого он сможет подать заявление о продаже участка.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 1)Указывается, что в состав технического плана здания подлежит включению раздел "План этажа (План здания)", в котором отображаются строительные конструкции, обособляющие отдельные помещения в объеме здания, вне зависимости от того, будет ли осуществлен государственный кадастровый учет этих помещений или нет.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 1)Указывается, что в состав технического плана здания подлежит включению раздел "План этажа (План здания)", в котором отображаются строительные конструкции, обособляющие отдельные помещения в объеме здания, вне зависимости от того, будет ли осуществлен государственный кадастровый учет этих помещений или нет.
Готовое решение: Как исключаются записи (сведения) из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)На практике под исключением записи (сведений) из ЕГРН часто также понимают иные действия, которые формально таковыми не являются. Это происходит из-за того, что механизм отражения данных в ЕГРН одинаковый (то есть совершаются одинаковые процедуры, присваиваются одни и те же статусы). Например, к таким действиям относится случай прекращения существования объекта недвижимости, например, когда он снесен или разрушен. В данном случае осуществляется снятие объекта с кадастрового учета, при этом записи об объекте присваивается статус "архивная" (п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 13 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2026)На практике под исключением записи (сведений) из ЕГРН часто также понимают иные действия, которые формально таковыми не являются. Это происходит из-за того, что механизм отражения данных в ЕГРН одинаковый (то есть совершаются одинаковые процедуры, присваиваются одни и те же статусы). Например, к таким действиям относится случай прекращения существования объекта недвижимости, например, когда он снесен или разрушен. В данном случае осуществляется снятие объекта с кадастрового учета, при этом записи об объекте присваивается статус "архивная" (п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 13 Порядка ведения ЕГРН).
Готовое решение: Как организации снять с кадастрового учета земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)5. В какой срок земельный участок снимается с кадастрового учета и чем это подтверждается
(КонсультантПлюс, 2026)5. В какой срок земельный участок снимается с кадастрового учета и чем это подтверждается
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Напомним, что если в аренду передается часть объекта недвижимости, то по общему правилу одновременно с госрегистрацией договора аренды такую часть нужно поставить на кадастровый учет. Для этого заполните одно заявление на обе процедуры.
(КонсультантПлюс, 2026)Напомним, что если в аренду передается часть объекта недвижимости, то по общему правилу одновременно с госрегистрацией договора аренды такую часть нужно поставить на кадастровый учет. Для этого заполните одно заявление на обе процедуры.
Вопрос: Что входит в обязанности собственника гидротехнического сооружения (плотины), стоящего на кадастровом учете, по охране этого объекта? Является ли данный объект объектом повышенной опасности? Допуск к плотине ограничен?
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
Статья: Некоторые аспекты правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Важно отметить еще один аспект правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества - отсутствие в Гражданском кодексе РФ упоминаний о государственном кадастровом учете, что имеет негативные последствия на практике. В частности, если предмет договора аренды - часть объекта недвижимости, не поставленная ранее на кадастровый учет, то одновременно с государственной регистрацией аренды в обязательном порядке нужно провести государственный кадастровый учет этой части объекта. Вместе с заявлением следует представить договор аренды части объекта недвижимости и технический план, подготовленный кадастровым инженером. В том случае если в аренду сдается часть земельного участка, то представить необходимо подготовленный кадастровым инженером межевой план. Однако заявители не всегда предоставляют технический документ (технический план, межевой план), необходимый для постановки на кадастровый учет части земельного участка. Государственный регистратор в такой ситуации вынужден приостанавливать регистрацию, что увеличивает срок оказания услуги.
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Важно отметить еще один аспект правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества - отсутствие в Гражданском кодексе РФ упоминаний о государственном кадастровом учете, что имеет негативные последствия на практике. В частности, если предмет договора аренды - часть объекта недвижимости, не поставленная ранее на кадастровый учет, то одновременно с государственной регистрацией аренды в обязательном порядке нужно провести государственный кадастровый учет этой части объекта. Вместе с заявлением следует представить договор аренды части объекта недвижимости и технический план, подготовленный кадастровым инженером. В том случае если в аренду сдается часть земельного участка, то представить необходимо подготовленный кадастровым инженером межевой план. Однако заявители не всегда предоставляют технический документ (технический план, межевой план), необходимый для постановки на кадастровый учет части земельного участка. Государственный регистратор в такой ситуации вынужден приостанавливать регистрацию, что увеличивает срок оказания услуги.
Ситуация: Как согласовать (зарегистрировать) возведение пристройки к коттеджу (частному дому)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в отношении реконструированного коттеджа, созданного на земельном участке, предназначенном, в частности, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видами разрешенного использования), и соответствующего установленным параметрам объекта ИЖС. Такой порядок возможен до 01.03.2031. При этом кадастровый учет и регистрация допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Документ на земельный участок не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на него (ст. 287.1 ГК РФ; ч. 12 ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письма Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26559-ВА/Д23и, от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в отношении реконструированного коттеджа, созданного на земельном участке, предназначенном, в частности, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видами разрешенного использования), и соответствующего установленным параметрам объекта ИЖС. Такой порядок возможен до 01.03.2031. При этом кадастровый учет и регистрация допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Документ на земельный участок не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на него (ст. 287.1 ГК РФ; ч. 12 ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письма Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26559-ВА/Д23и, от 24.12.2019 N ОГ-Д23-11504).
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание! Организация - собственник земельного участка, на котором были расположены здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства или единый недвижимый комплекс, вправе обратиться с заявлением о снятии этих объектов с кадастрового учета, если они прекратили существование. Подать заявление можно в таких случаях (п. 4.1 ч. 1, п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание! Организация - собственник земельного участка, на котором были расположены здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства или единый недвижимый комплекс, вправе обратиться с заявлением о снятии этих объектов с кадастрового учета, если они прекратили существование. Подать заявление можно в таких случаях (п. 4.1 ч. 1, п. 2.1 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости):
Статья: Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в России и влияние на этот процесс новых федеральных стандартов оценки
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Второй порядок оспаривания (согласно статье 22.1 Закона о ГКО) предусматривает обращение недовольных первоначально непосредственно в ГБУ, осуществившее кадастровую оценку, с аргументированным требованием (с обязательным предоставлением отчета об оценке объекта спора) об изменении установленной КС. ГБУ выносит решение об изменении кадастровой стоимости либо отказывает в изменении стоимости. Указанное решение может быть оспорено в суде. При обращении в суд одновременно могут быть заявлены требования об установлении КС в размере рыночной стоимости. Важно, что если процедура оспаривания проводится в соответствии со статьей 22.1, то заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета. При этом оценка может быть сделана на любую дату этого периода. Это новшество означает, что теперь дата проведения государственной кадастровой оценки (далее также - ГКО), выполненной ГБУ, и дата определения рыночной стоимости оценщиком, проводимого с целью оспаривания кадастровой стоимости, могут не совпадать. Ранее независимые оценочные компании в целях судебного оспаривания проводили оценку на ту же дату, которой вводилась государственная оценка, что логично и с экономической, и с правовой точек зрения. При определении рыночной стоимости оценщиком с целью оспаривания кадастровой стоимости на иную дату разница в стоимостях (кадастровой, выполненной при проведении ГКО, и рыночной) может быть обусловлена не только более высокой точностью оценки, проводимой независимым оценщиком индивидуально, но и изменившейся конъюнктурой рынка.
(Жуковский В.В., Кулаков К.Ю., Луняк А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Второй порядок оспаривания (согласно статье 22.1 Закона о ГКО) предусматривает обращение недовольных первоначально непосредственно в ГБУ, осуществившее кадастровую оценку, с аргументированным требованием (с обязательным предоставлением отчета об оценке объекта спора) об изменении установленной КС. ГБУ выносит решение об изменении кадастровой стоимости либо отказывает в изменении стоимости. Указанное решение может быть оспорено в суде. При обращении в суд одновременно могут быть заявлены требования об установлении КС в размере рыночной стоимости. Важно, что если процедура оспаривания проводится в соответствии со статьей 22.1, то заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении рыночной стоимости) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета. При этом оценка может быть сделана на любую дату этого периода. Это новшество означает, что теперь дата проведения государственной кадастровой оценки (далее также - ГКО), выполненной ГБУ, и дата определения рыночной стоимости оценщиком, проводимого с целью оспаривания кадастровой стоимости, могут не совпадать. Ранее независимые оценочные компании в целях судебного оспаривания проводили оценку на ту же дату, которой вводилась государственная оценка, что логично и с экономической, и с правовой точек зрения. При определении рыночной стоимости оценщиком с целью оспаривания кадастровой стоимости на иную дату разница в стоимостях (кадастровой, выполненной при проведении ГКО, и рыночной) может быть обусловлена не только более высокой точностью оценки, проводимой независимым оценщиком индивидуально, но и изменившейся конъюнктурой рынка.