Кадастровый учет изменений
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет изменений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)изменении основных характеристик недвижимости (например, в результате реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений). Есть исключение: такое изменение произошло в результате реконструкции объекта капстроительства, для которой нужно разрешение на строительство (п. 4 ч. 2 ст. 15, ч. 21 ст. 40, ч. 35 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)изменении основных характеристик недвижимости (например, в результате реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений). Есть исключение: такое изменение произошло в результате реконструкции объекта капстроительства, для которой нужно разрешение на строительство (п. 4 ч. 2 ст. 15, ч. 21 ст. 40, ч. 35 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости);
Вопрос: О госпошлине за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости.
(Письмо Минфина России от 25.10.2024 N 03-05-04-03/104282)Вопрос: О госпошлине за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости.
(Письмо Минфина России от 25.10.2024 N 03-05-04-03/104282)Вопрос: О госпошлине за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6) в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6) в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
<Письмо> Росреестра от 08.08.2023 N 14-7219-ТГ/23
<Об учете изменений объектов недвижимости и местоположении земельных границ, сведения о которых были внесены в ЕГРН на основании декларации>1. Государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости (зданий, сооружений), сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) на основании декларации (в целях внесений сведений о местоположении контура объекта, поэтажных планах и т.п., то есть когда речь не идет о проведенной реконструкции).
<Об учете изменений объектов недвижимости и местоположении земельных границ, сведения о которых были внесены в ЕГРН на основании декларации>1. Государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости (зданий, сооружений), сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) на основании декларации (в целях внесений сведений о местоположении контура объекта, поэтажных планах и т.п., то есть когда речь не идет о проведенной реконструкции).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, у Общества и Учреждения не имелось правовых оснований для проведения кадастрового учета изменений объекта недвижимости и указания вида разрешенного использования спорного земельного участка как "офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний". Письмо Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода от 02.02.2015 N 12-01-12:78/ис об отнесении выбранного вида использования спорного земельного участка к основным видам разрешенного использования нельзя рассматривать как основание для внесения оспоренных изменений в ГКН.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, у Общества и Учреждения не имелось правовых оснований для проведения кадастрового учета изменений объекта недвижимости и указания вида разрешенного использования спорного земельного участка как "офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний". Письмо Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода от 02.02.2015 N 12-01-12:78/ис об отнесении выбранного вида использования спорного земельного участка к основным видам разрешенного использования нельзя рассматривать как основание для внесения оспоренных изменений в ГКН.
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Не требуется подавать дополнительные заявления о кадастровом учете изменений в сведениях ЕГРН в отношении смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным, если в акте согласования есть подписи всех заинтересованных лиц или их представителей (Письмо Росреестра от 31.10.2023 N 18-10096-ТГ/23).
(КонсультантПлюс, 2025)Не требуется подавать дополнительные заявления о кадастровом учете изменений в сведениях ЕГРН в отношении смежных земельных участков. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным, если в акте согласования есть подписи всех заинтересованных лиц или их представителей (Письмо Росреестра от 31.10.2023 N 18-10096-ТГ/23).
Статья: 11 изменений в законодательстве о государственной регистрации и кадастровом учете
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 6)"Юридический справочник руководителя", 2021, N 6
(Краецкая Е.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 6)"Юридический справочник руководителя", 2021, N 6
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что если проведена самовольная реконструкция недвижимости, которая была поставлена на кадастровый учет и права на нее изначально были зарегистрированы в ЕГРН, то повторно регистрировать на нее право собственности не нужно. В этом случае у недвижимости меняются лишь ее основные характеристики (основные сведения о недвижимости). Поэтому достаточно провести кадастровый учет изменений.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что если проведена самовольная реконструкция недвижимости, которая была поставлена на кадастровый учет и права на нее изначально были зарегистрированы в ЕГРН, то повторно регистрировать на нее право собственности не нужно. В этом случае у недвижимости меняются лишь ее основные характеристики (основные сведения о недвижимости). Поэтому достаточно провести кадастровый учет изменений.
Готовое решение: Как изменить наименование здания (сооружения) и внести изменения в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Если реконструкция проведена на основании разрешения на строительство, то для внесения изменений в ЕГРН орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов (ч. 1 ст. 19, ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Если реконструкция проведена на основании разрешения на строительство, то для внесения изменений в ЕГРН орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений с приложением необходимых документов (ч. 1 ст. 19, ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Поскольку Градостроительным кодексом допускается изменение в результате капитального ремонта основных характеристик только некоторых линейных объектов, положения Федерального закона N 218-ФЗ, устанавливающие особенности государственного кадастрового учета вследствие капитального ремонта, применимы только к указанным в Градостроительном кодексе линейным объектам. В частности, несмотря на наличие проектной документации по выполнению работ по капитальному ремонту, технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, которая составляется и заверяется правообладателем такого сооружения <22>. Если в результате капитального ремонта изменяется местоположение линейного объекта, при этом объект или его часть, участок были размещены на условиях публичного сервитута, то при осуществлении государственного кадастрового учета подлежат изменению сведения об обладателе публичного сервитута, если в качестве обладателя публичного сервитута в ЕГРН было указано иное лицо <23>.
(Нуприенкова А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Поскольку Градостроительным кодексом допускается изменение в результате капитального ремонта основных характеристик только некоторых линейных объектов, положения Федерального закона N 218-ФЗ, устанавливающие особенности государственного кадастрового учета вследствие капитального ремонта, применимы только к указанным в Градостроительном кодексе линейным объектам. В частности, несмотря на наличие проектной документации по выполнению работ по капитальному ремонту, технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, которая составляется и заверяется правообладателем такого сооружения <22>. Если в результате капитального ремонта изменяется местоположение линейного объекта, при этом объект или его часть, участок были размещены на условиях публичного сервитута, то при осуществлении государственного кадастрового учета подлежат изменению сведения об обладателе публичного сервитута, если в качестве обладателя публичного сервитута в ЕГРН было указано иное лицо <23>.
Ситуация: Как согласовать (зарегистрировать) возведение пристройки к коттеджу (частному дому)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для последующего государственного кадастрового учета изменений необходимо заключить с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер подготовит технический план (ст. 24 Закона N 218-ФЗ; ст. 29, ч. 10 ст. 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для последующего государственного кадастрового учета изменений необходимо заключить с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер подготовит технический план (ст. 24 Закона N 218-ФЗ; ст. 29, ч. 10 ст. 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Готовое решение: Как изменить назначение здания с нежилого на жилое
(КонсультантПлюс, 2025)проведение кадастровых работ после реконструкции. Это необходимо для оформления технического плана, который нужен как для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, так и впоследствии для кадастрового учета изменений в ЕГРН (п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)проведение кадастровых работ после реконструкции. Это необходимо для оформления технического плана, который нужен как для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, так и впоследствии для кадастрового учета изменений в ЕГРН (п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости);