Кадастровый учет инженерных сетей
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет инженерных сетей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 105 "Виды зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФПоскольку Методические указания о государственной кадастровой оценке, действовавшие до 1 марта 2022 года, непосредственно не содержали систематизированного и исчерпывающего перечня зон с особыми условиями использования территории, установление которых влекло за собой безусловный учет соответствующих ограничений в использовании земельных участков для целей государственной кадастровой оценки, а иное законодательство (статья 105 Земельного кодекса РФ, приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0510) предусматривает различную классификацию зон с особыми условиями использования территорий в зависимости от целей применения соответствующей классификации, бюджетное учреждение <адрес>, как следует из Отчета N, при проведении кадастровой оценки определило учесть влияние охранных зон инженерных коммуникаций, понятие и содержание которых в Методических указаниях о государственной кадастровой оценке не раскрыто."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация права собственности на инженерные сети
(КонсультантПлюс, 2025)"...Основанием для отказа [в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на газопровод - ред.] явилось то, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка. Вместе с тем, как установлено судами, данное основание не было положено в основу приостановления государственной регистрации, в связи с чем является незаконным, поскольку у общества не было возможности исправить данные обстоятельства. Кроме того, суды отметили, что обществом представлены (включены в состав технического плана) документы на земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект, в том числе представлен договор аренды земельных участков... заключенный на 11 месяцев (не подлежащий государственной регистрации), с целью их использования - для размещения сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Основанием для отказа [в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на газопровод - ред.] явилось то, что созданный объект капитального строительства не полностью входит в границы земельного участка. Вместе с тем, как установлено судами, данное основание не было положено в основу приостановления государственной регистрации, в связи с чем является незаконным, поскольку у общества не было возможности исправить данные обстоятельства. Кроме того, суды отметили, что обществом представлены (включены в состав технического плана) документы на земельные участки, в пределах которых расположен линейный объект, в том числе представлен договор аренды земельных участков... заключенный на 11 месяцев (не подлежащий государственной регистрации), с целью их использования - для размещения сетей инженерно-технического обеспечения жилого дома...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив буквальное содержание условия договора аренды о его предмете (земельный участок общей площадью 1 549,7 кв. м, в том числе 1 199,0 кв. м - площадь ограниченного использования (охранная зона инженерных сетей), исключая размещение сооружений на земельном участке ограниченного использования, с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным N 0100555:0002), учитывая, что доказательства постановки земельного участка на кадастровый учет истцом не представлены, арбитражные суды пришли к выводу об отсутствии данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений и незаключенности договора аренды.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив буквальное содержание условия договора аренды о его предмете (земельный участок общей площадью 1 549,7 кв. м, в том числе 1 199,0 кв. м - площадь ограниченного использования (охранная зона инженерных сетей), исключая размещение сооружений на земельном участке ограниченного использования, с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным N 0100555:0002), учитывая, что доказательства постановки земельного участка на кадастровый учет истцом не представлены, арбитражные суды пришли к выводу об отсутствии данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений и незаключенности договора аренды.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Если здание облагается налогом по кадастровой стоимости, то сети и системы инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета), являющиеся неотъемлемой частью здания, подлежат налогообложению в составе кадастровой стоимости этого здания.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Если здание облагается налогом по кадастровой стоимости, то сети и системы инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета), являющиеся неотъемлемой частью здания, подлежат налогообложению в составе кадастровой стоимости этого здания.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
Указание Банка России от 24.12.2014 N 3506-У
(ред. от 29.11.2017)
"О перечне расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим активы акционерного инвестиционного фонда, или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2015 N 35862)расходы, связанные с осуществлением кадастрового учета недвижимого имущества, составляющего имущество Фонда, с содержанием земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, входящие в состав имущества Фонда;
(ред. от 29.11.2017)
"О перечне расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим активы акционерного инвестиционного фонда, или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2015 N 35862)расходы, связанные с осуществлением кадастрового учета недвижимого имущества, составляющего имущество Фонда, с содержанием земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, входящие в состав имущества Фонда;
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Недостатки исследований региональных рынков недвижимости не позволяют учесть специфику факторов отраслевого и территориального принципа размещения производства. В связи с этим, несмотря на то что объекты недропользования во всех регионах, например карьеры добычи общераспространенных полезных ископаемых, занимают огромные площади, в большинстве регионов при проведении кадастровой оценки не осуществляется разграничение объектов группы промышленных земельных участков по принципиальным типам производств и их размещению на территории. Важность учета факторы стоимости для участков с видом использования "недропользование" (стоимость присоединения к внешним источникам и сетям инженерно-транспортной инфраструктуры и фактор экологических последствий), как и для всех крупнейших предприятий тяжелой промышленности и энергетики, постепенно осознается в регионах, где традиционно значительные площади заняты открытыми разработками природных ископаемых. Однако даже в этих регионах влияние этих факторов учитывается разнонаправленно, что, например, видно на примере затрат на рекультивацию <15>. При этом при проведении государственной кадастровой оценки всех видов недвижимости не учитывается временной фактор, хотя вся теория оценки основана на учете фактора стоимости денег во времени.
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Недостатки исследований региональных рынков недвижимости не позволяют учесть специфику факторов отраслевого и территориального принципа размещения производства. В связи с этим, несмотря на то что объекты недропользования во всех регионах, например карьеры добычи общераспространенных полезных ископаемых, занимают огромные площади, в большинстве регионов при проведении кадастровой оценки не осуществляется разграничение объектов группы промышленных земельных участков по принципиальным типам производств и их размещению на территории. Важность учета факторы стоимости для участков с видом использования "недропользование" (стоимость присоединения к внешним источникам и сетям инженерно-транспортной инфраструктуры и фактор экологических последствий), как и для всех крупнейших предприятий тяжелой промышленности и энергетики, постепенно осознается в регионах, где традиционно значительные площади заняты открытыми разработками природных ископаемых. Однако даже в этих регионах влияние этих факторов учитывается разнонаправленно, что, например, видно на примере затрат на рекультивацию <15>. При этом при проведении государственной кадастровой оценки всех видов недвижимости не учитывается временной фактор, хотя вся теория оценки основана на учете фактора стоимости денег во времени.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.
Вопрос: Относится ли лифт к объектам налогообложения по налогу на имущество организаций?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, по нашему мнению, в состав объекта недвижимого имущества, облагаемого по среднегодовой стоимости, необходимо включать учитываемые в том числе как отдельные инвентарные объекты основных средств, являющиеся неотъемлемой частью объекта недвижимого имущества системы инженерно-технического обеспечения, в частности лифты. Такой вывод можно сделать с учетом Письма Минфина России от 16.10.2012 N 07-02-06/247.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, по нашему мнению, в состав объекта недвижимого имущества, облагаемого по среднегодовой стоимости, необходимо включать учитываемые в том числе как отдельные инвентарные объекты основных средств, являющиеся неотъемлемой частью объекта недвижимого имущества системы инженерно-технического обеспечения, в частности лифты. Такой вывод можно сделать с учетом Письма Минфина России от 16.10.2012 N 07-02-06/247.
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Примечание. Если здание облагается налогом по кадастровой стоимости, то сети и системы инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета), являющиеся неотъемлемой частью здания, подлежат налогообложению в составе кадастровой стоимости этого здания.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Примечание. Если здание облагается налогом по кадастровой стоимости, то сети и системы инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета), являющиеся неотъемлемой частью здания, подлежат налогообложению в составе кадастровой стоимости этого здания.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Росреестра от 17.03.2021 N 13-1944-АБ/21 "О подготовке технических планов многоквартирных домов" отмечено, что "законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми необходимо осуществление государственного кадастрового учета объектов, не являющихся объектами недвижимости (в том числе помещениями), в частности межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, инженерных коммуникаций, иного оборудования (механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования). В этой связи при отражении в техническом плане сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо исходить из того, что в техническом плане отражаются сведения только о тех частях объема многоквартирного дома, которые отвечают критериям обособленности помещений (отграничены от иного объема здания строительными (ограждающими) конструкциями (стены, перегородки) и имеют функциональное назначение (например, колясочная).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Росреестра от 17.03.2021 N 13-1944-АБ/21 "О подготовке технических планов многоквартирных домов" отмечено, что "законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми необходимо осуществление государственного кадастрового учета объектов, не являющихся объектами недвижимости (в том числе помещениями), в частности межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, инженерных коммуникаций, иного оборудования (механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования). В этой связи при отражении в техническом плане сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо исходить из того, что в техническом плане отражаются сведения только о тех частях объема многоквартирного дома, которые отвечают критериям обособленности помещений (отграничены от иного объема здания строительными (ограждающими) конструкциями (стены, перегородки) и имеют функциональное назначение (например, колясочная).
Последние изменения: Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Если налоговой базой выступает кадастровая стоимость объекта недвижимости, то являющиеся неотъемлемой частью здания сети и системы инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с ПБУ) облагаются в составе этого здания.
(КонсультантПлюс, 2025)Если налоговой базой выступает кадастровая стоимость объекта недвижимости, то являющиеся неотъемлемой частью здания сети и системы инженерно-технического обеспечения (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с ПБУ) облагаются в составе этого здания.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Учитываемые в качестве основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, как отдельные инвентарные объекты сети и системы инженерно-технического обеспечения подлежат налогообложению [налогом на имущество организаций] в рамках статьи 378.2 Кодекса в составе кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Учитываемые в качестве основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, как отдельные инвентарные объекты сети и системы инженерно-технического обеспечения подлежат налогообложению [налогом на имущество организаций] в рамках статьи 378.2 Кодекса в составе кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества".
Статья: Особенности организации и проведения природоресурсных аукционов
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Для того чтобы принять решение о проведении аукциона, сначала нужно сформировать земельный участок для продажи, для этого подготавливается и утверждается схема расположения земельного участка. Далее уполномоченным органом обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения. На основании подготовленных документов и заявления уполномоченного органа осуществляется кадастровый учет земельного участка и регистрация прав на него. После этого нужно получить сведения о возможности подключения земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено законом. Когда земельный участок сформирован полностью, он может быть предметом аукциона (п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ).
(Уаге М.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Для того чтобы принять решение о проведении аукциона, сначала нужно сформировать земельный участок для продажи, для этого подготавливается и утверждается схема расположения земельного участка. Далее уполномоченным органом обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения. На основании подготовленных документов и заявления уполномоченного органа осуществляется кадастровый учет земельного участка и регистрация прав на него. После этого нужно получить сведения о возможности подключения земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения, если это предусмотрено законом. Когда земельный участок сформирован полностью, он может быть предметом аукциона (п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ).
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2025)трансформаторная подстанция, являющаяся сооружением вспомогательного назначения, является частью единой системы внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, предназначенных для инженерного обеспечения (обслуживания) всего комплекса многоквартирных жилых домов и общественных зданий микрорайона и не подлежит включению в состав общего имущества граждан, проживающих в отдельно взятом многоквартирном доме (Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2021 N 308-ЭС21-19308 по делу N А53-33397/2020).
(Консультация эксперта, 2025)трансформаторная подстанция, являющаяся сооружением вспомогательного назначения, является частью единой системы внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, предназначенных для инженерного обеспечения (обслуживания) всего комплекса многоквартирных жилых домов и общественных зданий микрорайона и не подлежит включению в состав общего имущества граждан, проживающих в отдельно взятом многоквартирном доме (Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2021 N 308-ЭС21-19308 по делу N А53-33397/2020).
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- улучшения земельного участка, которые поставлены на кадастровый и (или) бухгалтерский учет;
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- улучшения земельного участка, которые поставлены на кадастровый и (или) бухгалтерский учет;