Кадастровый учет части объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет части объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Документы для регистрации договора аренды и отказ в регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости указаны в ст. 44 Закона о регистрации.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости указаны в ст. 44 Закона о регистрации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)8. Закон о кадастре допускает кадастровый учет части объекта недвижимости только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)8. Закон о кадастре допускает кадастровый учет части объекта недвижимости только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована.
Готовое решение: Как составить доверенность на подписание и госрегистрацию договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если одновременно с госрегистрацией договора аренды проводится кадастровый учет части объекта недвижимости (например, когда сдается в аренду часть помещения), укажите среди полномочий представителя также подписание и подачу всех документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.
(КонсультантПлюс, 2025)Если одновременно с госрегистрацией договора аренды проводится кадастровый учет части объекта недвижимости (например, когда сдается в аренду часть помещения), укажите среди полномочий представителя также подписание и подачу всех документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)<29> Письмо Минэкономразвития России от 04.04.2017 N Д23и-1881 относительно государственного кадастрового учета части объекта недвижимости.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)<29> Письмо Минэкономразвития России от 04.04.2017 N Д23и-1881 относительно государственного кадастрового учета части объекта недвижимости.
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Формулировка абзацев первого и второго п. 4 ст. 35 ЗК РФ остается неизменной на протяжении всего существования ЗК РФ: отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Словосочетание "часть здания, которая не может быть выделена в натуре" традиционно толковалось как помещение. Такое толкование нашло подтверждение в ГК РФ, п. 1 ст. 141.4 которого, вступивший в силу 1 сентября 2022 года, определяет помещение как обособленную часть здания. Определение помещения через термин "часть" объекта недвижимости не совсем корректно с точки зрения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" <3> (далее - Закон о регистрации недвижимости), который исходит из того, что постановка на кадастровый учет части объекта недвижимого имущества возможна только для целей государственной регистрации распространения на нее ограничения прав и обременения (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона). Подобной позиции придерживается и Верховный Суд РФ, указывая, что кадастровый учет частей объектов недвижимого имущества, не являющихся самостоятельными объектами гражданских прав, осуществляется только в целях отражения в государственном кадастре сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав <4>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Формулировка абзацев первого и второго п. 4 ст. 35 ЗК РФ остается неизменной на протяжении всего существования ЗК РФ: отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Словосочетание "часть здания, которая не может быть выделена в натуре" традиционно толковалось как помещение. Такое толкование нашло подтверждение в ГК РФ, п. 1 ст. 141.4 которого, вступивший в силу 1 сентября 2022 года, определяет помещение как обособленную часть здания. Определение помещения через термин "часть" объекта недвижимости не совсем корректно с точки зрения Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" <3> (далее - Закон о регистрации недвижимости), который исходит из того, что постановка на кадастровый учет части объекта недвижимого имущества возможна только для целей государственной регистрации распространения на нее ограничения прав и обременения (п. 4 ч. 3 ст. 14 Закона). Подобной позиции придерживается и Верховный Суд РФ, указывая, что кадастровый учет частей объектов недвижимого имущества, не являющихся самостоятельными объектами гражданских прав, осуществляется только в целях отражения в государственном кадастре сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав <4>.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если проводятся одновременно госрегистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, то знак "V" проставьте в графе 3.1 (вместо графы 3.3) заявления и дополнительно заполните реквизит 5 графы "учет изменений в связи с" и "учетом части объекта недвижимости".
(КонсультантПлюс, 2025)Если проводятся одновременно госрегистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, то знак "V" проставьте в графе 3.1 (вместо графы 3.3) заявления и дополнительно заполните реквизит 5 графы "учет изменений в связи с" и "учетом части объекта недвижимости".
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Обозначенные проблемы и вопросы свидетельствуют о том, что вновь и вновь на исторической арене сталкиваются, с одной стороны, принцип свободы договора, позволяющий участникам сделки согласовать ее предмет, с другой стороны, принципы публичности и достоверности прав на недвижимое имущество, предполагающие необходимость закрепления индивидуально-определенных характеристик объекта и прав на него в специальном реестре. На первый взгляд безусловный приоритет следует отдать принципам публичности и достоверности и обязать проводить кадастровый учет любых частей объектов недвижимости, в случае если такие объекты выступают предметом сделки. Однако жизненные реалии демонстрируют многообразие различных ситуаций, при которых правила о кадастровом учете необходимо соотносить с принципом экономической целесообразности, например, в отношениях, связанных с арендой (субарендой) частей земельных участков, являющихся машино-местами на автостоянке, или арендой (субарендой) частей земельных участков - торговых мест на рынке. При рассмотрении споров <1> по признанию договоров аренды торговых мест на рынке незаключенными в связи с отсутствием кадастрового учета и тем самым несогласованностью предмета договора суды руководствуются Федеральным законом N 271-ФЗ <2>, согласно которому торговые места в границах рынка размещаются на основе схемы, разрабатываемой и утверждаемой в определенном Законом порядке, не предусматривающем обязанности проведения кадастрового учета таких торговых мест. Возможно, применительно к торговым местам в границах рынка нормы о кадастровом учете являются избыточными, так как их применение повлечет значительное удорожание стоимости кадастровых работ земельного участка рынка; сам по себе кадастровый учет торговых мест, вероятно, не оказывает серьезного влияния на конфликтность землепользования в границах рынка, так как площадь и месторасположение арендуемого торгового места заранее известны и четко определены.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Обозначенные проблемы и вопросы свидетельствуют о том, что вновь и вновь на исторической арене сталкиваются, с одной стороны, принцип свободы договора, позволяющий участникам сделки согласовать ее предмет, с другой стороны, принципы публичности и достоверности прав на недвижимое имущество, предполагающие необходимость закрепления индивидуально-определенных характеристик объекта и прав на него в специальном реестре. На первый взгляд безусловный приоритет следует отдать принципам публичности и достоверности и обязать проводить кадастровый учет любых частей объектов недвижимости, в случае если такие объекты выступают предметом сделки. Однако жизненные реалии демонстрируют многообразие различных ситуаций, при которых правила о кадастровом учете необходимо соотносить с принципом экономической целесообразности, например, в отношениях, связанных с арендой (субарендой) частей земельных участков, являющихся машино-местами на автостоянке, или арендой (субарендой) частей земельных участков - торговых мест на рынке. При рассмотрении споров <1> по признанию договоров аренды торговых мест на рынке незаключенными в связи с отсутствием кадастрового учета и тем самым несогласованностью предмета договора суды руководствуются Федеральным законом N 271-ФЗ <2>, согласно которому торговые места в границах рынка размещаются на основе схемы, разрабатываемой и утверждаемой в определенном Законом порядке, не предусматривающем обязанности проведения кадастрового учета таких торговых мест. Возможно, применительно к торговым местам в границах рынка нормы о кадастровом учете являются избыточными, так как их применение повлечет значительное удорожание стоимости кадастровых работ земельного участка рынка; сам по себе кадастровый учет торговых мест, вероятно, не оказывает серьезного влияния на конфликтность землепользования в границах рынка, так как площадь и месторасположение арендуемого торгового места заранее известны и четко определены.
Ситуация: Как заполняется декларация об объекте недвижимости при оформлении прав на него по дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, который необходим для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (ч. 11, 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 2 Требований, утв. Приказом Росреестра от 04.03.2022 N П/0072).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, который необходим для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (ч. 11, 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; п. п. 1, 2 Требований, утв. Приказом Росреестра от 04.03.2022 N П/0072).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должна ли арендованная часть здания или помещения быть обособленной и изолированной в целях кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отклоняя изложенные в жалобе возражения, судебная коллегия исходит из того, что в соответствии с Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" и утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 "Обзором судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" кадастровый учет части объекта недвижимого имущества, не являющейся самостоятельным объектом гражданских прав, осуществляется исключительно в целях отражения в кадастре недвижимости сведений об установленном на объект недвижимости обременения в виде аренды, а не для введения в гражданский оборот нового самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем для осуществления кадастрового учета переданной в аренду части здания или помещения не требуется, чтобы она обладала свойствами обособленности и изолированности.
Должна ли арендованная часть здания или помещения быть обособленной и изолированной в целях кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)"...Отклоняя изложенные в жалобе возражения, судебная коллегия исходит из того, что в соответствии с Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" и утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 "Обзором судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" кадастровый учет части объекта недвижимого имущества, не являющейся самостоятельным объектом гражданских прав, осуществляется исключительно в целях отражения в кадастре недвижимости сведений об установленном на объект недвижимости обременения в виде аренды, а не для введения в гражданский оборот нового самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем для осуществления кадастрового учета переданной в аренду части здания или помещения не требуется, чтобы она обладала свойствами обособленности и изолированности.
Статья: Двойное налогообложение имущества физического лица
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлены межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного ч. 2 ст. 44 обозначенного Закона, не осуществляется. Договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости.
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлены межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного ч. 2 ст. 44 обозначенного Закона, не осуществляется. Договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)если такие ограничения, обременения не регистрируются, то подается заявление о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости (п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)если такие ограничения, обременения не регистрируются, то подается заявление о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости (п. 3 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Включение в п. 2 ст. 287.2 ГК РФ возможности индивидуализировать часть объекта недвижимости для целей обременения ее арендой исключительно на уровне договора, без государственного кадастрового учета, экономически оправданно. Подготовка технического плана кадастровым инженером для кадастрового учета части объекта недвижимости - весьма дорогостоящее мероприятие, а любые дополнительные траты влекут за собой торможение оборота на рынке коммерческой недвижимости. Но данная норма требует включения механизма ее реализации на уровне Закона о государственной регистрации недвижимости, в противном случае может последовать отказ в регистрации со стороны Росреестра, что повлечет обращение в суд со ссылкой на Постановление Пленума ВАС РФ N 73, и в случае признания судом отказа незаконным возросшую госпошлину придется возмещать Росреестру.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Включение в п. 2 ст. 287.2 ГК РФ возможности индивидуализировать часть объекта недвижимости для целей обременения ее арендой исключительно на уровне договора, без государственного кадастрового учета, экономически оправданно. Подготовка технического плана кадастровым инженером для кадастрового учета части объекта недвижимости - весьма дорогостоящее мероприятие, а любые дополнительные траты влекут за собой торможение оборота на рынке коммерческой недвижимости. Но данная норма требует включения механизма ее реализации на уровне Закона о государственной регистрации недвижимости, в противном случае может последовать отказ в регистрации со стороны Росреестра, что повлечет обращение в суд со ссылкой на Постановление Пленума ВАС РФ N 73, и в случае признания судом отказа незаконным возросшую госпошлину придется возмещать Росреестру.