Кадастровый учет бани
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет бани (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023 N 12АП-9519/2023 по делу N А12-3503/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы относительно отсутствия кадастрового учета здания бани, а также что другие объекты не передавались конкурсному управляющему, не исключают необходимости оценки данных объектов в рамках существующего земельного участка, который также включен конкурсным управляющим в Положение о продажи и предмет торгов; оценка данного объекта повлияет на стоимость всего имущественного комплекса.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы относительно отсутствия кадастрового учета здания бани, а также что другие объекты не передавались конкурсному управляющему, не исключают необходимости оценки данных объектов в рамках существующего земельного участка, который также включен конкурсным управляющим в Положение о продажи и предмет торгов; оценка данного объекта повлияет на стоимость всего имущественного комплекса.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 27.11.2024 по делу N 33-18701/2024 (УИД 66RS0001-01-2023-008448-33)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении смежной границы земельных участков.
Обстоятельства: Указано, что при выносе поворотных точек границ земельного участка в натуру выявлено несоответствие фактических границ юридическим - одна из границ проходит по зданию бани.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: Об оставлении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, без рассмотрения.Доводы апелляционной жалобы о том, что самовольно возведенная баня не может являться объектом, определяющим границы земельного участка, подлежат отклонению, поскольку как установлено судом первой инстанции, экспертом в заключении, имеющиеся постройки возводились правообладателем участка в пределах его границ, которые были уточнены в 2017 году, и имевшиеся на момент уточнения границ участка постройки подлежали учету, таким образом, уточнение границ участка истцов в 2017 году подлежало определению с учетом местоположения объектов недвижимого имущества в силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, на что также указано в заключении эксперта о том, что при проведении кадастровых работ в 2017 году кадастровым инженером не учтено местоположение бани на участке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении смежной границы земельных участков.
Обстоятельства: Указано, что при выносе поворотных точек границ земельного участка в натуру выявлено несоответствие фактических границ юридическим - одна из границ проходит по зданию бани.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: Об оставлении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, без рассмотрения.Доводы апелляционной жалобы о том, что самовольно возведенная баня не может являться объектом, определяющим границы земельного участка, подлежат отклонению, поскольку как установлено судом первой инстанции, экспертом в заключении, имеющиеся постройки возводились правообладателем участка в пределах его границ, которые были уточнены в 2017 году, и имевшиеся на момент уточнения границ участка постройки подлежали учету, таким образом, уточнение границ участка истцов в 2017 году подлежало определению с учетом местоположения объектов недвижимого имущества в силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, на что также указано в заключении эксперта о том, что при проведении кадастровых работ в 2017 году кадастровым инженером не учтено местоположение бани на участке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: На каких участках можно построить баню?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней баню поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней баню поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. ООО "Оскол-Спецторг" обратилось в Арбитражный суд {...} области с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по {...} области об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной, в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:06:0121002:99 площадью 4 27 кв. м, расположенного по адресу: {...}, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания нежилых зданий (баня, котельная, прачечная), в размере 2 393 000 руб. по состоянию на 1 января 2011 г.; о возложении обязанности на кадастровую палату внести в сведения государственного кадастрового учета кадастровую стоимость в отношении земельного участка в размере 2 393 000 руб. по состоянию на 1 января 2011 г. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. ООО "Оскол-Спецторг" обратилось в Арбитражный суд {...} области с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по {...} области об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной, в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:06:0121002:99 площадью 4 27 кв. м, расположенного по адресу: {...}, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания нежилых зданий (баня, котельная, прачечная), в размере 2 393 000 руб. по состоянию на 1 января 2011 г.; о возложении обязанности на кадастровую палату внести в сведения государственного кадастрового учета кадастровую стоимость в отношении земельного участка в размере 2 393 000 руб. по состоянию на 1 января 2011 г. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"3) подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства, иные необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, а также получают документы после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"3) подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства, иные необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, а также получают документы после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
<Письмо> ФНС России от 17.05.2017 N БС-4-21/9186@
"Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении хозяйственных строений или сооружений"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325)Кроме того, при определении хозяйственных строений и сооружений в целях применения главы 32 Налогового кодекса полагаем необходимым также учитывать, что постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на такие объекты могут осуществляться как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение).
"Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении хозяйственных строений или сооружений"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325)Кроме того, при определении хозяйственных строений и сооружений в целях применения главы 32 Налогового кодекса полагаем необходимым также учитывать, что постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на такие объекты могут осуществляться как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение).
Статья: Госдума приняла Закон о "дачной амнистии" для домов на несколько семей
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Упрощенная процедура регистрации права собственности на земельный участок, дом и другие постройки, так называемая дачная амнистия, была закреплена законодателем еще в 2006 году, поэтапно корректировалась, упрощались процедуры регистрации, и в настоящее время она позволяет зарегистрировать объекты недвижимости в более простом и быстром варианте. Вместе с тем также был предусмотрен упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства, и расположенные на таких участках дома.
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Упрощенная процедура регистрации права собственности на земельный участок, дом и другие постройки, так называемая дачная амнистия, была закреплена законодателем еще в 2006 году, поэтапно корректировалась, упрощались процедуры регистрации, и в настоящее время она позволяет зарегистрировать объекты недвижимости в более простом и быстром варианте. Вместе с тем также был предусмотрен упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства, и расположенные на таких участках дома.
Вопрос: Какие хозяйственные постройки нужно регистрировать?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.