Кадастровый учет бани
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет бани (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2023 N 12АП-9519/2023 по делу N А12-3503/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы относительно отсутствия кадастрового учета здания бани, а также что другие объекты не передавались конкурсному управляющему, не исключают необходимости оценки данных объектов в рамках существующего земельного участка, который также включен конкурсным управляющим в Положение о продажи и предмет торгов; оценка данного объекта повлияет на стоимость всего имущественного комплекса.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы относительно отсутствия кадастрового учета здания бани, а также что другие объекты не передавались конкурсному управляющему, не исключают необходимости оценки данных объектов в рамках существующего земельного участка, который также включен конкурсным управляющим в Положение о продажи и предмет торгов; оценка данного объекта повлияет на стоимость всего имущественного комплекса.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 27.11.2024 по делу N 33-18701/2024 (УИД 66RS0001-01-2023-008448-33)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении смежной границы земельных участков.
Обстоятельства: Указано, что при выносе поворотных точек границ земельного участка в натуру выявлено несоответствие фактических границ юридическим - одна из границ проходит по зданию бани.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: Об оставлении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, без рассмотрения.Доводы апелляционной жалобы о том, что самовольно возведенная баня не может являться объектом, определяющим границы земельного участка, подлежат отклонению, поскольку как установлено судом первой инстанции, экспертом в заключении, имеющиеся постройки возводились правообладателем участка в пределах его границ, которые были уточнены в 2017 году, и имевшиеся на момент уточнения границ участка постройки подлежали учету, таким образом, уточнение границ участка истцов в 2017 году подлежало определению с учетом местоположения объектов недвижимого имущества в силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, на что также указано в заключении эксперта о том, что при проведении кадастровых работ в 2017 году кадастровым инженером не учтено местоположение бани на участке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении смежной границы земельных участков.
Обстоятельства: Указано, что при выносе поворотных точек границ земельного участка в натуру выявлено несоответствие фактических границ юридическим - одна из границ проходит по зданию бани.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: Об оставлении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, без рассмотрения.Доводы апелляционной жалобы о том, что самовольно возведенная баня не может являться объектом, определяющим границы земельного участка, подлежат отклонению, поскольку как установлено судом первой инстанции, экспертом в заключении, имеющиеся постройки возводились правообладателем участка в пределах его границ, которые были уточнены в 2017 году, и имевшиеся на момент уточнения границ участка постройки подлежали учету, таким образом, уточнение границ участка истцов в 2017 году подлежало определению с учетом местоположения объектов недвижимого имущества в силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, на что также указано в заключении эксперта о том, что при проведении кадастровых работ в 2017 году кадастровым инженером не учтено местоположение бани на участке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)3. Сам по себе факт постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 9 574 кв. м с видом разрешенного использования "для обслуживания здания бани" не подтверждает необходимость использования участка указанной площади для эксплуатации здания (бани) площадью 146,9 кв. м с учетом того, что условиями имеющегося в материалах дела договора аренды здания бани, заключенного арендодателем с иным арендатором, было предусмотрено предоставление в пользование арендатора части спорного земельного участка площадью, необходимой для эксплуатации бани, в размере лишь 169 кв. м.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)3. Сам по себе факт постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 9 574 кв. м с видом разрешенного использования "для обслуживания здания бани" не подтверждает необходимость использования участка указанной площади для эксплуатации здания (бани) площадью 146,9 кв. м с учетом того, что условиями имеющегося в материалах дела договора аренды здания бани, заключенного арендодателем с иным арендатором, было предусмотрено предоставление в пользование арендатора части спорного земельного участка площадью, необходимой для эксплуатации бани, в размере лишь 169 кв. м.
Вопрос: На каких участках можно построить баню?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней баню поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней баню поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"3) подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства, иные необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, а также получают документы после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
(ред. от 31.07.2025)
"О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"3) подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства, иные необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, а также получают документы после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
<Письмо> ФНС России от 17.05.2017 N БС-4-21/9186@
"Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении хозяйственных строений или сооружений"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325)Кроме того, при определении хозяйственных строений и сооружений в целях применения главы 32 Налогового кодекса полагаем необходимым также учитывать, что постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на такие объекты могут осуществляться как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение).
"Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении хозяйственных строений или сооружений"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325)Кроме того, при определении хозяйственных строений и сооружений в целях применения главы 32 Налогового кодекса полагаем необходимым также учитывать, что постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на такие объекты могут осуществляться как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение).
Вопрос: Какие хозяйственные постройки нужно регистрировать?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Статья: Госдума приняла Закон о "дачной амнистии" для домов на несколько семей
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Упрощенная процедура регистрации права собственности на земельный участок, дом и другие постройки, так называемая дачная амнистия, была закреплена законодателем еще в 2006 году, поэтапно корректировалась, упрощались процедуры регистрации, и в настоящее время она позволяет зарегистрировать объекты недвижимости в более простом и быстром варианте. Вместе с тем также был предусмотрен упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства, и расположенные на таких участках дома.
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Упрощенная процедура регистрации права собственности на земельный участок, дом и другие постройки, так называемая дачная амнистия, была закреплена законодателем еще в 2006 году, поэтапно корректировалась, упрощались процедуры регистрации, и в настоящее время она позволяет зарегистрировать объекты недвижимости в более простом и быстром варианте. Вместе с тем также был предусмотрен упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства, и расположенные на таких участках дома.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. ООО "Оскол-Спецторг" обратилось в Арбитражный суд {...} области с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по {...} области об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной, в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:06:0121002:99 площадью 4 27 кв. м, расположенного по адресу: {...}, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания нежилых зданий (баня, котельная, прачечная), в размере 2 393 000 руб. по состоянию на 1 января 2011 г.; о возложении обязанности на кадастровую палату внести в сведения государственного кадастрового учета кадастровую стоимость в отношении земельного участка в размере 2 393 000 руб. по состоянию на 1 января 2011 г. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. ООО "Оскол-Спецторг" обратилось в Арбитражный суд {...} области с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по {...} области об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной, в отношении земельного участка с кадастровым номером 31:06:0121002:99 площадью 4 27 кв. м, расположенного по адресу: {...}, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обслуживания нежилых зданий (баня, котельная, прачечная), в размере 2 393 000 руб. по состоянию на 1 января 2011 г.; о возложении обязанности на кадастровую палату внести в сведения государственного кадастрового учета кадастровую стоимость в отношении земельного участка в размере 2 393 000 руб. по состоянию на 1 января 2011 г. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).