Кадастровое дело земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровое дело земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, КС РФ: Размер арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, должен быть дифференцирован по критериям, которые влияют на доходность земельного участка
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N 1-АПГ18-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582) Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 15.09.2016 N 45-АПГ16-7 (Судебная коллегия по административным делам)
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N 1-АПГ18-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582) Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 15.09.2016 N 45-АПГ16-7 (Судебная коллегия по административным делам)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"Руководствуясь положениями статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частей 1, 3 статьи 39, частей 4, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, включая заключение эксперта, суд апелляционной инстанции, согласился с выводами суда первой инстанции о формировании земельного участка с кадастровым номером N не в том месте, в котором он был предоставлен первоначальному собственнику - А.Б., суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что А.Н. получен в собственность земельный участок, который ему не представлялся, находящийся в муниципальной собственности и относящейся к землям населенных пунктов, так же установив из кадастрового дела, акта согласования местоположения земельного участка, что границы земельного участка с администрацией муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, как правообладателем земельного участка, граничащего с выделяемым и образуемым земельным участком, не согласовывались."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое землеустроительное дело и нужно ли оно для постановки земельного участка на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)2. Нужно ли землеустроительное дело для постановки земельного участка на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)2. Нужно ли землеустроительное дело для постановки земельного участка на кадастровый учет
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 74:01:0000000:297 следует, что участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования - для разработки известняков и доломитов.
Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 74:01:0000000:297 следует, что участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования - для разработки известняков и доломитов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Разрешая спор и частично удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что имеющийся в материалах кадастрового дела план границ земельного участка не содержит сведений о его размерах, превышение декларированной площади земельного участка на 221 кв. м подтверждается заключением кадастрового инженера, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства не превышен, у государственного регистратора отсутствовали основания для приостановления и последующего отказа в осуществлении государственного кадастрового учета ввиду несоответствия межевого плана предъявляемым требованиям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Разрешая спор и частично удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из того, что имеющийся в материалах кадастрового дела план границ земельного участка не содержит сведений о его размерах, превышение декларированной площади земельного участка на 221 кв. м подтверждается заключением кадастрового инженера, минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства не превышен, у государственного регистратора отсутствовали основания для приостановления и последующего отказа в осуществлении государственного кадастрового учета ввиду несоответствия межевого плана предъявляемым требованиям.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При межевании Земельного участка Ответчика не допущено нарушений прав Истца, о чем свидетельствуют землеустроительные, межевые и кадастровые дела на Земельные участки/вступивший в силу судебный акт, которым исковые требования Истца о нечинении Ответчиком препятствий в пользовании Земельным участком Истца удовлетворены/вступивший в силу судебный акт, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Истца о признании недействительными кадастровых паспортов Земельных участков Ответчика/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При межевании Земельного участка Ответчика не допущено нарушений прав Истца, о чем свидетельствуют землеустроительные, межевые и кадастровые дела на Земельные участки/вступивший в силу судебный акт, которым исковые требования Истца о нечинении Ответчиком препятствий в пользовании Земельным участком Истца удовлетворены/вступивший в силу судебный акт, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Истца о признании недействительными кадастровых паспортов Земельных участков Ответчика/другие документы.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- лицам, участвующим в деле, надлежит представить в суд первичные документы, подтверждающие права на их земельные участки, границы и площади земельных участков (постановления органа местной администрации о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю и государственные акты на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей), документы об отводе (образовании) земельных участков на местности (землеустроительные, межевые или кадастровые дела), ситуационные планы, документы о местоположении границ земельных участков, проект межевания территории, доказательства границ, существующих на местности 15 и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; картографические материалы (планшеты аэрофотосъемки и выкопировки с них, схемы, топографические планы, ортофотопланы); заявить ходатайства о назначении землеустроительной, строительно-технической экспертизы;
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- лицам, участвующим в деле, надлежит представить в суд первичные документы, подтверждающие права на их земельные участки, границы и площади земельных участков (постановления органа местной администрации о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю и государственные акты на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей), документы об отводе (образовании) земельных участков на местности (землеустроительные, межевые или кадастровые дела), ситуационные планы, документы о местоположении границ земельных участков, проект межевания территории, доказательства границ, существующих на местности 15 и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; картографические материалы (планшеты аэрофотосъемки и выкопировки с них, схемы, топографические планы, ортофотопланы); заявить ходатайства о назначении землеустроительной, строительно-технической экспертизы;
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В рамках дела об установлении кадастровой стоимости земельного участка и жилого дома в размере рыночной стоимости экспертиза отчетов независимых оценщиков была проведена М., являющимся членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков "Сообщество профессионалов оценки". Суд признал несостоятельным довод истца о том, что эксперт, составивший экспертное заключение, не имеет специального образования по судебно-экспертной деятельности.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В рамках дела об установлении кадастровой стоимости земельного участка и жилого дома в размере рыночной стоимости экспертиза отчетов независимых оценщиков была проведена М., являющимся членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков "Сообщество профессионалов оценки". Суд признал несостоятельным довод истца о том, что эксперт, составивший экспертное заключение, не имеет специального образования по судебно-экспертной деятельности.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства, подтверждающие неверно определенную кадастровую стоимость земельного участка: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, а также выписка из ЕГРН/Распоряжение главы _______ муниципального района от "___" ________ _____ г. N _____, которым земельный участок предоставлен Административному истцу в собственность/Распоряжение главы _______ муниципального района от "___" ________ _____ г. N _____ об изменении цели предоставления земельного участка/технический паспорт на нежилое строение, которое расположено на земельном участке и обозначено в кадастровом деле/Приказы Министерства имущественных отношений ________ от "___" ________ _____ г. N _____, которыми кадастровая стоимость земельного участка Административного истца ошибочно определена исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для определенной группы видов разрешенного использования/другие документы, подтверждающие недостоверные сведения о земельном участке/документы, подтверждающие наличие реестровой и (или) технической ошибки/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)4. Доказательства, подтверждающие неверно определенную кадастровую стоимость земельного участка: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, а также выписка из ЕГРН/Распоряжение главы _______ муниципального района от "___" ________ _____ г. N _____, которым земельный участок предоставлен Административному истцу в собственность/Распоряжение главы _______ муниципального района от "___" ________ _____ г. N _____ об изменении цели предоставления земельного участка/технический паспорт на нежилое строение, которое расположено на земельном участке и обозначено в кадастровом деле/Приказы Министерства имущественных отношений ________ от "___" ________ _____ г. N _____, которыми кадастровая стоимость земельного участка Административного истца ошибочно определена исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для определенной группы видов разрешенного использования/другие документы, подтверждающие недостоверные сведения о земельном участке/документы, подтверждающие наличие реестровой и (или) технической ошибки/другие документы.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Об этом свидетельствуют межевой план Земельного участка Истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного Земельного участка Ответчика пересекают границы Земельного участка Истца/заключение кадастрового инженера, согласно которому между Земельным участком Истца и Земельным участком Ответчика имеется запользование с наложением границ/заключение специалиста, представленное Истцом, согласно которому имеется наложение кадастровых границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца, взаимное расположение границ Земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлен факт наличия реестровой ошибки при межевании Земельного участка/кадастровый паспорт Земельного участка Истца "___" ________ _____ г. N _____/выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./заверенная копия реестрового (кадастрового) дела на Земельный участок Ответчика/землеустроительные документы, на основании которых Земельный участок Ответчика был поставлен на кадастровый учет/данные топографической съемки, согласно которой все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, за исключением Земельного участка Ответчика, который имеет ограждение лишь в той части участка, в которой заборы установили собственники смежных земельных участков/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Об этом свидетельствуют межевой план Земельного участка Истца, в котором в заключении кадастрового инженера указано, что границы смежного Земельного участка Ответчика пересекают границы Земельного участка Истца/заключение кадастрового инженера, согласно которому между Земельным участком Истца и Земельным участком Ответчика имеется запользование с наложением границ/заключение специалиста, представленное Истцом, согласно которому имеется наложение кадастровых границ Земельного участка Ответчика на фактические границы Земельного участка Истца, взаимное расположение границ Земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию/вступивший в законную силу судебный акт, которым установлен факт наличия реестровой ошибки при межевании Земельного участка/кадастровый паспорт Земельного участка Истца "___" ________ _____ г. N _____/выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./заверенная копия реестрового (кадастрового) дела на Земельный участок Ответчика/землеустроительные документы, на основании которых Земельный участок Ответчика был поставлен на кадастровый учет/данные топографической съемки, согласно которой все земельные участки в массиве огорожены разделительными заборами, представляющими собой замкнутые контуры, за исключением Земельного участка Ответчика, который имеет ограждение лишь в той части участка, в которой заборы установили собственники смежных земельных участков/другие документы.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Решением Арбитражного суда Воронежской области от 6 декабря 2016 г. исковые требования удовлетворены. Данное решение было обжаловано ООО "Сфера", которое также просило о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Воронежского областного суда по административному делу об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Решением Арбитражного суда Воронежской области от 6 декабря 2016 г. исковые требования удовлетворены. Данное решение было обжаловано ООО "Сфера", которое также просило о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Воронежского областного суда по административному делу об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.