Кадастровая стоимость земель промышленности
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость земель промышленности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 24.05.2023 N 88-9242/2023 (УИД 74RS0007-01-2021-000147-39)
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли; 3) Дарение земельных участков.
Требования: 1) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки; 2) О выделе доли в земельном участке; 3) О прекращении права собственности на земельный участок; 4) О признании договора купли-продажи недействительным; 5) О признании договора дарения недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что совместное пользование общим земельным участком невозможно, согласия относительно способа раздела земельного участка сторонами не достигнуто. Ответчики незаконно владеют земельным участком.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Отказано.Несогласие заявителя с заключением экспертов Союза "Южно-Уральская торгово-промышленная палата" от 28.02.2022 (со ссылкой на завышенную стоимость земельного участка, превышающую кадастровую стоимость), а также с выводами суда апелляционной инстанции, сделанными по результатам оценки экспертного заключения, не свидетельствует о нарушении положений статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие с определенными выводами судебного эксперта не может быть основанием для исключения заключения эксперта из числа доказательств по делу.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли; 3) Дарение земельных участков.
Требования: 1) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки; 2) О выделе доли в земельном участке; 3) О прекращении права собственности на земельный участок; 4) О признании договора купли-продажи недействительным; 5) О признании договора дарения недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что совместное пользование общим земельным участком невозможно, согласия относительно способа раздела земельного участка сторонами не достигнуто. Ответчики незаконно владеют земельным участком.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Отказано.Несогласие заявителя с заключением экспертов Союза "Южно-Уральская торгово-промышленная палата" от 28.02.2022 (со ссылкой на завышенную стоимость земельного участка, превышающую кадастровую стоимость), а также с выводами суда апелляционной инстанции, сделанными по результатам оценки экспертного заключения, не свидетельствует о нарушении положений статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие с определенными выводами судебного эксперта не может быть основанием для исключения заключения эксперта из числа доказательств по делу.
Апелляционное определение Пятого апелляционного суда общей юрисдикции от 23.11.2023 по делу N 66а-1772/2023 (УИД 25OS0000-01-2023-000388-96)
Об оставлении без изменения решения Приморского краевого суда от 21.08.2023, которым признано частично не действующим приложение 1 к решению Думы города Владивостока от 17.06.2014 N 306 "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке".Доводы апелляционной жалобы о том, что принцип экономической обоснованности с учетом состава формулы расчета арендной платы уже учтен при установлении кадастровой стоимости земельных участков, суд апелляционной инстанции отклоняет, так как определение арендной платы как процента от кадастровой стоимости земельного участка, которая в свою очередь определяется с учетом принципа экономической обоснованности, не исключает необходимости экономического обоснования размера арендной платы применительно к земельным участкам с видом функционального использования "строительство промышленных объектов, коммунального хозяйства свыше пяти лет с момента предоставления земельного участка".
Об оставлении без изменения решения Приморского краевого суда от 21.08.2023, которым признано частично не действующим приложение 1 к решению Думы города Владивостока от 17.06.2014 N 306 "Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке".Доводы апелляционной жалобы о том, что принцип экономической обоснованности с учетом состава формулы расчета арендной платы уже учтен при установлении кадастровой стоимости земельных участков, суд апелляционной инстанции отклоняет, так как определение арендной платы как процента от кадастровой стоимости земельного участка, которая в свою очередь определяется с учетом принципа экономической обоснованности, не исключает необходимости экономического обоснования размера арендной платы применительно к земельным участкам с видом функционального использования "строительство промышленных объектов, коммунального хозяйства свыше пяти лет с момента предоставления земельного участка".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в ч. 2 ст. 7 Закона о переводе земель;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в ч. 2 ст. 7 Закона о переводе земель;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2025)Постановлением Правительства Рязанской области N 223 от 03.09.2007 внесены изменения в Постановление Правительства Рязанской области от 14.07.2005 N 155 "О кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Рязанской области", в котором определен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 167,54 руб./кв. м (п/п N 810).
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2025)Постановлением Правительства Рязанской области N 223 от 03.09.2007 внесены изменения в Постановление Правительства Рязанской области от 14.07.2005 N 155 "О кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Рязанской области", в котором определен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка - 167,54 руб./кв. м (п/п N 810).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Общество рассчитывало и вносило арендную плату исходя из удельного показателя кадастровой стоимости и ставки, установленных для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Впоследствии общество передало в аренду банку одно из помещений в здании. Арендодатель (департамент), сочтя, что такая передача привела к изменению фактического использования всего земельного участка, обратился к арендатору с требованием доплатить разницу между предполагаемой арендной платой с учетом фактического использования (офисные здания делового и коммерческого назначения) и внесенной платой за спорный участок исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для офисных зданий делового и коммерческого назначения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Общество рассчитывало и вносило арендную плату исходя из удельного показателя кадастровой стоимости и ставки, установленных для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. Впоследствии общество передало в аренду банку одно из помещений в здании. Арендодатель (департамент), сочтя, что такая передача привела к изменению фактического использования всего земельного участка, обратился к арендатору с требованием доплатить разницу между предполагаемой арендной платой с учетом фактического использования (офисные здания делового и коммерческого назначения) и внесенной платой за спорный участок исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Постановление Конституционного Суда РФ от 05.07.2016 N 15-П
"По делу о проверке конституционности положения части первой статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в связи с жалобой администрации муниципального образования города Братска"В настоящее время в связи с изменением категории земель, к которым относится земельный участок, принадлежащий ОАО "Группа "Илим", его кадастровая стоимость, пересчитанная по состоянию на 3 августа 2015 года в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 14 января 2014 года N 11-пп "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Иркутской области", составляет 732 666 316,78 руб.
"По делу о проверке конституционности положения части первой статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в связи с жалобой администрации муниципального образования города Братска"В настоящее время в связи с изменением категории земель, к которым относится земельный участок, принадлежащий ОАО "Группа "Илим", его кадастровая стоимость, пересчитанная по состоянию на 3 августа 2015 года в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 14 января 2014 года N 11-пп "О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Иркутской области", составляет 732 666 316,78 руб.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, предоставляемыми Государственной компании "Российские автомобильные дороги", определяется в договорах аренды таких земельных участков и не может превышать 1% кадастровой стоимости таких земельных участков (см. ч. 3 ст. 36 Федерального закона от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", п. 3 ст. 39 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, предоставляемыми Государственной компании "Российские автомобильные дороги", определяется в договорах аренды таких земельных участков и не может превышать 1% кадастровой стоимости таких земельных участков (см. ч. 3 ст. 36 Федерального закона от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", п. 3 ст. 39 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2025)организации, у которых рабочие места производственных сотрудников размещены в нежилых зданиях (строениях, сооружениях) на земельных участках объектов промышленности, при условии что организация использует не менее 20% общей площади недвижимости для производственной деятельности, а объекты находятся в собственности или на праве хозяйственного ведения. В этом случае налоговую базу можно уменьшить на кадастровую стоимость площади объекта, используемой под рабочие места таких работников, с коэффициентом 0,75;
(КонсультантПлюс, 2025)организации, у которых рабочие места производственных сотрудников размещены в нежилых зданиях (строениях, сооружениях) на земельных участках объектов промышленности, при условии что организация использует не менее 20% общей площади недвижимости для производственной деятельности, а объекты находятся в собственности или на праве хозяйственного ведения. В этом случае налоговую базу можно уменьшить на кадастровую стоимость площади объекта, используемой под рабочие места таких работников, с коэффициентом 0,75;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно указанному положению ставка арендной платы за земли, занятые предприятиями промышленности, расположенными как за чертой населенных пунктов, так и в черте, установлена в размере 15% от кадастровой стоимости.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно указанному положению ставка арендной платы за земли, занятые предприятиями промышленности, расположенными как за чертой населенных пунктов, так и в черте, установлена в размере 15% от кадастровой стоимости.
Статья: Практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Суд признал такой вывод Комитета правомерным и указал, что значительная часть помещений используется для собственных нужд под размещение служебных кабинетов сотрудников, следовательно, здание не может рассматриваться как предназначенное для размещения офисов. Также суд принял во внимание, что здание было расположено на земельном участке с ВРИ "для размещения промышленных объектов".
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Суд признал такой вывод Комитета правомерным и указал, что значительная часть помещений используется для собственных нужд под размещение служебных кабинетов сотрудников, следовательно, здание не может рассматриваться как предназначенное для размещения офисов. Также суд принял во внимание, что здание было расположено на земельном участке с ВРИ "для размещения промышленных объектов".
Вопрос: Каковы особенности исчисления и уплаты земельного налога организациями в Московской области?
(Консультация эксперта, 2025)занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности земельных участков, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., и земельных участков, предусмотренных п. 2.1 Решения N 213/13);
(Консультация эксперта, 2025)занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности земельных участков, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., и земельных участков, предусмотренных п. 2.1 Решения N 213/13);
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Поэтому исчисление налога на имущество в отношении спорных объектов необходимо производить исходя из кадастровой стоимости (Постановление АС МО от 12.04.2022 N Ф05-1218/2022 по делу N А40-100562/2021).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Поэтому исчисление налога на имущество в отношении спорных объектов необходимо производить исходя из кадастровой стоимости (Постановление АС МО от 12.04.2022 N Ф05-1218/2022 по делу N А40-100562/2021).
Статья: Проблемы реализации муниципальной функции по управлению территорией при предоставлении недр в пользование
(Иванова Л.М., Балаян Э.Ю.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 5)- предоставить необходимые недропользователю земельные участки внутри границ лицензии без проведения процедуры торгов и по минимальной арендной ставке - не более 2% от кадастровой стоимости земельного участка <6>;
(Иванова Л.М., Балаян Э.Ю.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 5)- предоставить необходимые недропользователю земельные участки внутри границ лицензии без проведения процедуры торгов и по минимальной арендной ставке - не более 2% от кадастровой стоимости земельного участка <6>;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применим ли при расчете регулируемой арендной платы нормативный правовой акт к периоду до того, как суд признал его недействующим
(КонсультантПлюс, 2025)Годовой расчет арендной платы за земельный участок, которую должен был уплатить ИП Чурин С.Н. как арендатор, производился в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п (далее - Постановление от 22.08.2011 N 469-п), а также постановлением Жирновской районной Думы Волгоградской области от 07.02.2008 N 37/190-Д "Об утверждении значений коэффициентов", с учетом постановления Губернатора Волгоградской области от 05.05.2022 N 263 "О мерах поддержки арендаторов государственного имущества Волгоградской области в условиях санкционного давления" по формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдпр x Ккапр, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (9,81), значение установлено пунктом 6 приложения N 4 к постановлению N 37/190-Д; Ккапр - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения не предусмотрен приложением 7 к Порядку.
Применим ли при расчете регулируемой арендной платы нормативный правовой акт к периоду до того, как суд признал его недействующим
(КонсультантПлюс, 2025)Годовой расчет арендной платы за земельный участок, которую должен был уплатить ИП Чурин С.Н. как арендатор, производился в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п (далее - Постановление от 22.08.2011 N 469-п), а также постановлением Жирновской районной Думы Волгоградской области от 07.02.2008 N 37/190-Д "Об утверждении значений коэффициентов", с учетом постановления Губернатора Волгоградской области от 05.05.2022 N 263 "О мерах поддержки арендаторов государственного имущества Волгоградской области в условиях санкционного давления" по формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдпр x Ккапр, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдпр - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (9,81), значение установлено пунктом 6 приложения N 4 к постановлению N 37/190-Д; Ккапр - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения не предусмотрен приложением 7 к Порядку.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли размер платы по договору аренды публичных земельных участков быть выше утвержденных ставок
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Промышленности/ул. Спасская, площадью 2265,00 кв. м, согласно постановлению Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 9, составляет 2602598 руб. 25 коп.
Может ли размер платы по договору аренды публичных земельных участков быть выше утвержденных ставок
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Промышленности/ул. Спасская, площадью 2265,00 кв. м, согласно постановлению Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 9, составляет 2602598 руб. 25 коп.
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Так, в Свердловской области на основании индексирования советского сборника затрат на рекультивацию установили соотношение между средним удельным показателем кадастровой стоимости земельных участков по моделям сегмента "производственная деятельность" (264,04 р./кв. м) и затрат на рекультивацию по подгруппе с видом разрешенного использования "недропользование" (201,09 р./кв. м). В итоге рассчитанный поправочный коэффициент составил 0,2384, то есть участки недропользования примерно в 4 раза дешевле других участков производственной деятельности <12>. Возможно, это отражает проблему наличия больших площадей ранее использовавшихся земель недропользования в этом исторически промышленно развитом регионе. Если сравнивать эти расчетные показатели приведенных затрат на рекультивацию с утвержденными на дату проведения ГКО показателями рекультивации крупных объектов недропользования по реальным проектам, то цифры достаточно близкие. Например, утвержденный инвестиционный проект по рекультивации земель Сибайского карьера в Башкирии оценивается в 1,3 миллиарда рублей при площади карьера и отвалов 768 гектаров, то есть в 169 рублей за один квадратный метр <13>.
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Так, в Свердловской области на основании индексирования советского сборника затрат на рекультивацию установили соотношение между средним удельным показателем кадастровой стоимости земельных участков по моделям сегмента "производственная деятельность" (264,04 р./кв. м) и затрат на рекультивацию по подгруппе с видом разрешенного использования "недропользование" (201,09 р./кв. м). В итоге рассчитанный поправочный коэффициент составил 0,2384, то есть участки недропользования примерно в 4 раза дешевле других участков производственной деятельности <12>. Возможно, это отражает проблему наличия больших площадей ранее использовавшихся земель недропользования в этом исторически промышленно развитом регионе. Если сравнивать эти расчетные показатели приведенных затрат на рекультивацию с утвержденными на дату проведения ГКО показателями рекультивации крупных объектов недропользования по реальным проектам, то цифры достаточно близкие. Например, утвержденный инвестиционный проект по рекультивации земель Сибайского карьера в Башкирии оценивается в 1,3 миллиарда рублей при площади карьера и отвалов 768 гектаров, то есть в 169 рублей за один квадратный метр <13>.