Кадастровая стоимость Тульская
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость Тульская (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 31.10.2024 по делу N 66а-3211/2024 (УИД 71OS0000-01-2024-000293-23)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в принятии иска.
Решение: Определение оставлено без изменения.Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Тульской области, наделено государственное учреждение Тульской области "Областное бюро технической инвентаризации" (постановление правительства Тульской области от 18 сентября 2017 г. N 409), одновременно с оспариванием решения которого может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом требования о пересмотре кадастровой стоимости и установлении ее в размере рыночной стоимости не носят самостоятельного характера и могут быть заявлены только одновременно с требованием об оспаривании решения указанного учреждения.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в принятии иска.
Решение: Определение оставлено без изменения.Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Тульской области, наделено государственное учреждение Тульской области "Областное бюро технической инвентаризации" (постановление правительства Тульской области от 18 сентября 2017 г. N 409), одновременно с оспариванием решения которого может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом требования о пересмотре кадастровой стоимости и установлении ее в размере рыночной стоимости не носят самостоятельного характера и могут быть заявлены только одновременно с требованием об оспаривании решения указанного учреждения.
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 03.10.2024 по делу N 66а-2582/2024 (УИД 71OS0000-01-2024-000176-83)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в принятии иска.
Решение: Определение оставлено без изменения.Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Тульской области, наделено государственное учреждение Тульской области "Областное бюро технической инвентаризации" (постановление правительства Тульской области от 18 сентября 2017 г. N 409), одновременно с оспариванием решения которого может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом требования о пересмотре кадастровой стоимости и установлении ее в размере рыночной стоимости не носят самостоятельного характера и могут быть заявлены только одновременно с требованием об оспаривании решения указанного учреждения.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в принятии иска.
Решение: Определение оставлено без изменения.Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Тульской области, наделено государственное учреждение Тульской области "Областное бюро технической инвентаризации" (постановление правительства Тульской области от 18 сентября 2017 г. N 409), одновременно с оспариванием решения которого может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом требования о пересмотре кадастровой стоимости и установлении ее в размере рыночной стоимости не носят самостоятельного характера и могут быть заявлены только одновременно с требованием об оспаривании решения указанного учреждения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы компенсации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)Другой проблемой является сама природа рыночной стоимости, которая подвижна, т.е. подвержена постоянному изменению. Учитывая это, законодатель предусмотрел временной промежуток, на который рассчитывается размер возмещения. Так в п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ указано, что рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на земельный участок, основываясь на его разрешенном использовании, определяется на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. Данная норма, бесспорно, упрощает процедуру изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предотвращает возможные судебные споры по данному основанию, однако, на наш взгляд, никак не улучшает положение правообладателей земельных участков, которые в силу изменений на рынке могут попасть в ситуацию, когда решение было принято в неблагоприятный для рынка недвижимости период, и, соответственно, понести убытки, которые не учитываются при возмещении. Бывают даже ситуации, когда размер возмещения, основанный на рыночной стоимости изымаемого земельного участка, в определенный момент значительно ниже кадастровой стоимости этого же участка, что вызывает недовольство у его собственников.
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)Другой проблемой является сама природа рыночной стоимости, которая подвижна, т.е. подвержена постоянному изменению. Учитывая это, законодатель предусмотрел временной промежуток, на который рассчитывается размер возмещения. Так в п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ указано, что рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на земельный участок, основываясь на его разрешенном использовании, определяется на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка. Данная норма, бесспорно, упрощает процедуру изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предотвращает возможные судебные споры по данному основанию, однако, на наш взгляд, никак не улучшает положение правообладателей земельных участков, которые в силу изменений на рынке могут попасть в ситуацию, когда решение было принято в неблагоприятный для рынка недвижимости период, и, соответственно, понести убытки, которые не учитываются при возмещении. Бывают даже ситуации, когда размер возмещения, основанный на рыночной стоимости изымаемого земельного участка, в определенный момент значительно ниже кадастровой стоимости этого же участка, что вызывает недовольство у его собственников.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 06.11.2024 N 50-П
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобами граждан А.В. Баевой и И.В. Филькова"1. Согласно части 3 статьи 8.8 КоАП Российской Федерации неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа: в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
"По делу о проверке конституционности части 3 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобами граждан А.В. Баевой и И.В. Филькова"1. Согласно части 3 статьи 8.8 КоАП Российской Федерации неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа: в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.