Кадастровая стоимость Нижегородская область
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость Нижегородская область (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 391 "Порядок определения налоговой базы" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил требование об уплате недоимки по земельному налогу. Суд признал его законным. Суд установил, что общество уплатило земельный налог за 2021 год исходя из кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в ЕГРН по состоянию на 01.01.2021. Налоговый орган исчислил земельный налог исходя из кадастровой стоимости, утвержденной на основании приказа министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21.10.2020 N 326-13-566703/20 и внесенной в ЕГРН 15.01.2021. Согласно ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования. Приказ об утверждении кадастровой стоимости был опубликован 23.10.2020 и вступил в силу 24.11.2020. Следовательно, определенная в нем кадастровая стоимость подлежала применению с 01.01.2021. Довод общества о том, что поскольку новая кадастровая стоимость земельного участка была внесена в ЕГРН только 15.01.2021, то она не должна учитываться при исчислении и уплате налога с 01.01.2021, был отклонен судом. Суд указал, что дата начала применения кадастровой стоимости определяется датой вступления в силу акта, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, а не датой фактического внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил требование об уплате недоимки по земельному налогу. Суд признал его законным. Суд установил, что общество уплатило земельный налог за 2021 год исходя из кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в ЕГРН по состоянию на 01.01.2021. Налоговый орган исчислил земельный налог исходя из кадастровой стоимости, утвержденной на основании приказа министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 21.10.2020 N 326-13-566703/20 и внесенной в ЕГРН 15.01.2021. Согласно ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования. Приказ об утверждении кадастровой стоимости был опубликован 23.10.2020 и вступил в силу 24.11.2020. Следовательно, определенная в нем кадастровая стоимость подлежала применению с 01.01.2021. Довод общества о том, что поскольку новая кадастровая стоимость земельного участка была внесена в ЕГРН только 15.01.2021, то она не должна учитываться при исчислении и уплате налога с 01.01.2021, был отклонен судом. Суд указал, что дата начала применения кадастровой стоимости определяется датой вступления в силу акта, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, а не датой фактического внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 12.11.2024 по делу N 66а-1725/2024 (УИД 52OS0000-01-2023-000984-58)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: 1) Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости; 2) О признании недействительными актов комиссии, связанных с рассмотрением споров об определении кадастровой стоимости.
Обстоятельства: С установленной кадастровой стоимостью административный истец не согласен, так как нарушены его права как налогоплательщика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд первой инстанции, посчитав, что требования об установлении рыночной стоимости не носят самостоятельный характер, распределение судебных расходов ставится в зависимость от результата рассмотрения судом требований об оспаривании решения бюджетного учреждения, а также, что в удовлетворении административного искового заявления ООО "Автозавод ГАЗ" о признании решений ГБУ Нижегородской области "Кадастровая оценка" об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, отказано, определил, что судебные расходы, понесенные экспертными учреждениями ООО "<данные изъяты>", ООО "Компания "<данные изъяты> по составлению экспертного и повторного экспертного заключений при рассмотрении настоящего административного дела, подлежат возложению на административного истца.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: 1) Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости; 2) О признании недействительными актов комиссии, связанных с рассмотрением споров об определении кадастровой стоимости.
Обстоятельства: С установленной кадастровой стоимостью административный истец не согласен, так как нарушены его права как налогоплательщика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Суд первой инстанции, посчитав, что требования об установлении рыночной стоимости не носят самостоятельный характер, распределение судебных расходов ставится в зависимость от результата рассмотрения судом требований об оспаривании решения бюджетного учреждения, а также, что в удовлетворении административного искового заявления ООО "Автозавод ГАЗ" о признании решений ГБУ Нижегородской области "Кадастровая оценка" об отказе в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, отказано, определил, что судебные расходы, понесенные экспертными учреждениями ООО "<данные изъяты>", ООО "Компания "<данные изъяты> по составлению экспертного и повторного экспертного заключений при рассмотрении настоящего административного дела, подлежат возложению на административного истца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)При анализе рынка недвижимости, как правило, выделяются сегменты офисной и торговой недвижимости, а в случае ГКО все эти объекты наряду с рядом других объединяются в одну 4-ю группу "Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая объекты многофункционального назначения". Такая разница в группировке объектов с очевидностью приведет к разным результатам и большим отличиям в величинах кадастровой и рыночной стоимостей. Для подтверждения этого целесообразно сравнить приведенные в отчете государственного бюджетного учреждения Нижегородской области "Кадастровая оценка" данные об оценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства 4-й группы за 2023 год (см. табл. 4 на с. 22) и результаты ежемесячного анализа рынка недвижимости Нижнего Новгорода, который с 2003 года проводит Компания "ОСТ" (http://ostnn.ru/), в том числе по сегментам офисной и торговой недвижимости города Нижнего Новгорода (см. рис.).
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)При анализе рынка недвижимости, как правило, выделяются сегменты офисной и торговой недвижимости, а в случае ГКО все эти объекты наряду с рядом других объединяются в одну 4-ю группу "Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая объекты многофункционального назначения". Такая разница в группировке объектов с очевидностью приведет к разным результатам и большим отличиям в величинах кадастровой и рыночной стоимостей. Для подтверждения этого целесообразно сравнить приведенные в отчете государственного бюджетного учреждения Нижегородской области "Кадастровая оценка" данные об оценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства 4-й группы за 2023 год (см. табл. 4 на с. 22) и результаты ежемесячного анализа рынка недвижимости Нижнего Новгорода, который с 2003 года проводит Компания "ОСТ" (http://ostnn.ru/), в том числе по сегментам офисной и торговой недвижимости города Нижнего Новгорода (см. рис.).
Статья: Первая декада статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации: вопросы формирования перечней объектов недвижимости для целей налогообложения на основании кадастровой стоимости
(Савинов К.А., Агаджанов А.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2024, N 4)<10> Подпункт "е" п. 1.4 Порядка определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23 мая 2018 г. N 233 // Ведомости Государственного Собрания - Курултая, Главы и Правительства Республики Башкортостан. 2018. N 17 (599). Ст. 654.
(Савинов К.А., Агаджанов А.А., Лаврентьев А.Р.)
("Финансовое право", 2024, N 4)<10> Подпункт "е" п. 1.4 Порядка определения перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденного Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23 мая 2018 г. N 233 // Ведомости Государственного Собрания - Курултая, Главы и Правительства Республики Башкортостан. 2018. N 17 (599). Ст. 654.