Кадастровая стоимость это
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 39.7 ЗК РФ "Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности"1.3.2. По общему правилу субъект РФ вправе изменить ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в его собственности или в неразграниченной госсобственности, в связи с актуализацией кадастровой стоимости этих участков (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Услуги оценщика
(КонсультантПлюс, 2026)Иск... мотивирован тем, что во исполнение договора... ответчик подготовил по заданию истца отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков для использования отчета в целях оспаривания кадастровой стоимости этих земельных участков; однако в ходе рассмотрения соответствующего административного иска суд общей юрисдикции... назначил судебную экспертизу, по результатам которой сделал вывод о недостоверности рыночной стоимости, установленной в отчетах ответчика.
(КонсультантПлюс, 2026)Иск... мотивирован тем, что во исполнение договора... ответчик подготовил по заданию истца отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков для использования отчета в целях оспаривания кадастровой стоимости этих земельных участков; однако в ходе рассмотрения соответствующего административного иска суд общей юрисдикции... назначил судебную экспертизу, по результатам которой сделал вывод о недостоверности рыночной стоимости, установленной в отчетах ответчика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)2) кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)2) кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;
Вопрос-Ответ Росреестра
"Понятия, относящиеся к определению и использованию кадастровой стоимости"1. Что такое кадастровая стоимость?
"Понятия, относящиеся к определению и использованию кадастровой стоимости"1. Что такое кадастровая стоимость?
Готовое решение: Как рассчитать авансовые платежи по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Отчетные периоды по налогу на имущество различаются в зависимости от того, как облагается имущество: если по кадастровой стоимости - это I, II и III кварталы, а если по среднегодовой - I квартал, полугодие и 9 месяцев. При этом регион может не устанавливать их на своей территории.
(КонсультантПлюс, 2026)Отчетные периоды по налогу на имущество различаются в зависимости от того, как облагается имущество: если по кадастровой стоимости - это I, II и III кварталы, а если по среднегодовой - I квартал, полугодие и 9 месяцев. При этом регион может не устанавливать их на своей территории.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог при изменении (уменьшении или увеличении) кадастровой стоимости земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)в число полных месяцев, когда действовала старая кадастровая стоимость, если эти сведения внесены в ЕГРН с 16-го числа и до конца месяца;
(КонсультантПлюс, 2026)в число полных месяцев, когда действовала старая кадастровая стоимость, если эти сведения внесены в ЕГРН с 16-го числа и до конца месяца;
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В результате проведения кадастровой оценки капитализация объектов недвижимости, расположенных на территории области, на базе суммарной кадастровой стоимости этих объектов изменилась следующим образом:
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)В результате проведения кадастровой оценки капитализация объектов недвижимости, расположенных на территории области, на базе суммарной кадастровой стоимости этих объектов изменилась следующим образом:
Готовое решение: Что такое кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровая стоимость земельного участка - это результат его оценки, полученный на определенную дату. Он определяется на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом о кадастровой оценке и Методическими указаниями о кадастровой оценке. В некоторых случаях она устанавливается и вне процедуры кадастровой оценки, например, при определении кадастровой стоимости вновь учтенных земельных участков, при оспаривании утвержденной стоимости (п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, ст. 3 Закона об оценочной деятельности).
(КонсультантПлюс, 2026)Кадастровая стоимость земельного участка - это результат его оценки, полученный на определенную дату. Он определяется на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом о кадастровой оценке и Методическими указаниями о кадастровой оценке. В некоторых случаях она устанавливается и вне процедуры кадастровой оценки, например, при определении кадастровой стоимости вновь учтенных земельных участков, при оспаривании утвержденной стоимости (п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, ст. 3 Закона об оценочной деятельности).
Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! В субъекте РФ может быть принято решение об установлении уполномоченным бюджетным учреждением по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной. Нормы об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ч. 1 ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; п. 1, пп. "б" п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! В субъекте РФ может быть принято решение об установлении уполномоченным бюджетным учреждением по заявлению заинтересованных лиц кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной. Нормы об оспаривании кадастровой стоимости в этом случае не применяются (ч. 1 ст. 22.1 Закона N 237-ФЗ; п. 1, пп. "б" п. 3 ч. 2 ст. 6 Закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.2. Определяется ли в договоре купли-продажи цена земельного участка, выкупаемого собственником строения, расположенного на этом участке, исходя из его кадастровой стоимости
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В общем случае изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Исключение - внесение в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости. Начиная со дня начала применения новых сведений для целей налогообложения доход от продажи недвижимого имущества будет определяться с учетом новой кадастровой стоимости этого объекта (п. 8 ст. 214.10 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В общем случае изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Исключение - внесение в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости. Начиная со дня начала применения новых сведений для целей налогообложения доход от продажи недвижимого имущества будет определяться с учетом новой кадастровой стоимости этого объекта (п. 8 ст. 214.10 НК РФ).
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Кассационном определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2024 N 8а-4009/2024(88а-7840/2024) отмечено, что в соответствии с п. 6 ст. 210 НК РФ налоговая база по доходам от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, а также с учетом особенностей, установленных ст. 214.10 НК РФ. Налоговая база по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, определяется в соответствии с НК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 214.10 НК РФ (п. 1 ст. 214.10 НК РФ). В случае если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Кассационном определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2024 N 8а-4009/2024(88а-7840/2024) отмечено, что в соответствии с п. 6 ст. 210 НК РФ налоговая база по доходам от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, а также с учетом особенностей, установленных ст. 214.10 НК РФ. Налоговая база по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, определяется в соответствии с НК РФ, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 214.10 НК РФ (п. 1 ст. 214.10 НК РФ). В случае если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость на основе ее удельного показателя (УПКС)
(КонсультантПлюс, 2026)кадастровая стоимость объекта. Для этого среднее (минимальное) значение УПКС объектов недвижимости, схожих по использованию групп (подгрупп) объектов на единице кадастрового деления, административно-территориальной единице, условной территориальной единице, в границах которых расположен объект недвижимости, умножается на величину площади или иной основной характеристики объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого рассчитывается.
(КонсультантПлюс, 2026)кадастровая стоимость объекта. Для этого среднее (минимальное) значение УПКС объектов недвижимости, схожих по использованию групп (подгрупп) объектов на единице кадастрового деления, административно-территориальной единице, условной территориальной единице, в границах которых расположен объект недвижимости, умножается на величину площади или иной основной характеристики объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого рассчитывается.