Кадастровая оценка земель
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая оценка земель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.5.2. Отсутствие зарегистрированных прав на земельные участки не препятствует проведению государственной кадастровой оценки (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Исследовав материалы дела и проанализировав доводы сторон, установив, что определение кадастровой стоимости земельного участка было обусловлено внесением 25.03.2020 в ГКН сведений об образовании земельного участка с кадастровым номером 25:28:010005:54 путем объединения нескольких ранее существующих и используемых обществом земельных участков, учитывая, что образование земельного участка с измененными характеристиками произошло после проведения и утверждения очередной государственной кадастровой оценки земельных участков (постановление от 15.10.2020 N 87-п), а также то, что кадастровая стоимость земельного участка определена на дату его образования - 25.03.2020, суды сделали вывод о применении верных сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере 95 576 000 руб. с 01.01.2021, что соответствует положениям статьи 66 ЗК РФ, статьям 16, 18 Закона N 237-ФЗ, статьям 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности и является правильными. Определяя размер кадастровой стоимости, суды учли, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей (абзац шестой статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как проводится государственная кадастровая оценка земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как проводится государственная кадастровая оценка земельных участков
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли муниципальные образования увеличивать ставки по договорам аренды принадлежащих им земельных участков из-за уменьшения их кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)В пояснительной записке Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в качестве обоснования увеличения ставки арендной платы указана компенсация потерь бюджета в связи с уменьшением кадастровой оценки земли, а также то, что предлагаемое увеличение ставки позволит дополнительно получить в бюджет 27,3 млн руб. При этом в сравнительной таблице анализа изменения арендной платы в связи с применением новой ставки по крупным земельным участкам под промышленными объектами из переданных в аренду 2 187 925 кв. м земель сопоставлены данные об участках общей площадью 1 779 908 кв. м, об остальных земельных участках, в том числе об арендуемом Комовым Д.С., данных не имеется.
Вправе ли муниципальные образования увеличивать ставки по договорам аренды принадлежащих им земельных участков из-за уменьшения их кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)В пояснительной записке Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в качестве обоснования увеличения ставки арендной платы указана компенсация потерь бюджета в связи с уменьшением кадастровой оценки земли, а также то, что предлагаемое увеличение ставки позволит дополнительно получить в бюджет 27,3 млн руб. При этом в сравнительной таблице анализа изменения арендной платы в связи с применением новой ставки по крупным земельным участкам под промышленными объектами из переданных в аренду 2 187 925 кв. м земель сопоставлены данные об участках общей площадью 1 779 908 кв. м, об остальных земельных участках, в том числе об арендуемом Комовым Д.С., данных не имеется.
Статья: Историко-правовой анализ становления и развития этапов платы за землеустройство (с 1917 года по настоящее время)
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)Так, по данным Росреестра, 92,2% территории России - в собственности государства. Причем муниципалитетам, то есть городам и районам, принадлежит 1,2% территории страны, регионам - тоже 1,2%, а Федерации, то есть буквально стране "Российская Федерация", - 59,7%. Принадлежность оставшихся 30,2% территории страны не определена [11]. Землеустройством данных земель занимается сегодня Федеральное агентство кадастров объектов недвижимости, которое является федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами, осуществляющим специальные (исполнительные, контрольные, разрешительные, регулирующие и др.) функции по ведению кадастрового учета земель, расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, по землеустройству, государственной кадастровой оценке земель, мониторингу земель и государственному контролю за использованием и охраной земель. Многие функции по землеустройству реализуются его территориальными органами, которые осуществляют землеустроительное обеспечение на землях, находящихся в федеральной и региональной собственности, оказание услуг в сфере землеустройства, государственного кадастрового учета, государственной кадастровой оценки земель, оценке иных объектов недвижимости, проведение экспертизы землеустроительной документации [3, с. 306]. С таким высоким процентом земель, находящихся в собственности государства, речь должна идти о финансировании таких работ из бюджета. В этом случае необходимо установление платы за каждый вид землеустроительных работ, поскольку могут проводиться как работы в полном объеме, так и отдельные виды работ. Нам представляется такое регулирование целесообразным для планирования расходной части бюджета и постоянного финансирования, поскольку сейчас некоторые объемы работ финансируются в рамках государственных программ <87>, которые принимаются на определенный промежуток времени.
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)Так, по данным Росреестра, 92,2% территории России - в собственности государства. Причем муниципалитетам, то есть городам и районам, принадлежит 1,2% территории страны, регионам - тоже 1,2%, а Федерации, то есть буквально стране "Российская Федерация", - 59,7%. Принадлежность оставшихся 30,2% территории страны не определена [11]. Землеустройством данных земель занимается сегодня Федеральное агентство кадастров объектов недвижимости, которое является федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами, осуществляющим специальные (исполнительные, контрольные, разрешительные, регулирующие и др.) функции по ведению кадастрового учета земель, расположенных на земельных участках и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества, по землеустройству, государственной кадастровой оценке земель, мониторингу земель и государственному контролю за использованием и охраной земель. Многие функции по землеустройству реализуются его территориальными органами, которые осуществляют землеустроительное обеспечение на землях, находящихся в федеральной и региональной собственности, оказание услуг в сфере землеустройства, государственного кадастрового учета, государственной кадастровой оценки земель, оценке иных объектов недвижимости, проведение экспертизы землеустроительной документации [3, с. 306]. С таким высоким процентом земель, находящихся в собственности государства, речь должна идти о финансировании таких работ из бюджета. В этом случае необходимо установление платы за каждый вид землеустроительных работ, поскольку могут проводиться как работы в полном объеме, так и отдельные виды работ. Нам представляется такое регулирование целесообразным для планирования расходной части бюджета и постоянного финансирования, поскольку сейчас некоторые объемы работ финансируются в рамках государственных программ <87>, которые принимаются на определенный промежуток времени.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с решением арбитражного суда по делу N А46-5222/2012 оспариваемая стоимость кадастровой стоимости спорного земельного участка была определена на основании удельных показателей кадастровой стоимости соответствующего вида разрешенного использования в рамках конкретного кадастрового квартала в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 119.12.2007 N 174-п. С 01.01.2012 вступил в силу приказ Министерства имущества имущественных отношений от 26.09.2011 N 36-п, которым утверждены результаты оценки государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области. Сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка данный нормативный акт не содержит.
Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с решением арбитражного суда по делу N А46-5222/2012 оспариваемая стоимость кадастровой стоимости спорного земельного участка была определена на основании удельных показателей кадастровой стоимости соответствующего вида разрешенного использования в рамках конкретного кадастрового квартала в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 119.12.2007 N 174-п. С 01.01.2012 вступил в силу приказ Министерства имущества имущественных отношений от 26.09.2011 N 36-п, которым утверждены результаты оценки государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области. Сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка данный нормативный акт не содержит.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 14.08.2023 N СД-4-21/10432@ <Об информационной кампании по тематике исполнения налоговых уведомлений, направляемых в 2023 году>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)В части земельного налога применены новые результаты государственной кадастровой оценки земель, вступившие в силу с прошлого года. С ними можно ознакомиться, получив в МФЦ или на официальном сайте Росреестра выписку из ЕГРН по состоянию на 01.01.2022.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)В части земельного налога применены новые результаты государственной кадастровой оценки земель, вступившие в силу с прошлого года. С ними можно ознакомиться, получив в МФЦ или на официальном сайте Росреестра выписку из ЕГРН по состоянию на 01.01.2022.
Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как можно повлиять на размер кадастровой стоимости земельного участка до утверждения результатов кадастровой оценки
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как можно повлиять на размер кадастровой стоимости земельного участка до утверждения результатов кадастровой оценки
Статья: Уменьшение кадастровой стоимости земли как основание перерасчета земельного налога
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Из данных статистики Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за период с 1 января по 31 декабря 2022 г. в судах инициировано 14 165 споров об оспаривании величины кадастровой стоимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости. Требования об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стоимости составляет 98,64%. Требования истцов были удовлетворены в 95,04% случаев <3>. Приведенная статистика показывает острую проблему государственной кадастровой оценки земли, что в конечном счете приводит к несоразмерности налогообложения.
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Из данных статистики Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за период с 1 января по 31 декабря 2022 г. в судах инициировано 14 165 споров об оспаривании величины кадастровой стоимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости. Требования об установлении кадастровой стоимости равной рыночной стоимости составляет 98,64%. Требования истцов были удовлетворены в 95,04% случаев <3>. Приведенная статистика показывает острую проблему государственной кадастровой оценки земли, что в конечном счете приводит к несоразмерности налогообложения.
Статья: Реализация доходного подхода при оценке земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости: теория и практика
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
(Сегаль Л.А., Бригидина С.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1
"Налогообложение в области спорта: Учебное пособие для магистратуры"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. д. ю. н. Е.Ю. Грачевой)
("Норма", "ИНФРА-М", 2024)Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 г. N 2640 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края" определен вид разрешенного строительства на объекте налогообложения (земельном участке) - "земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения". При этом в выписке ЕГРН указан вид разрешенного использования данного земельного участка - "для строительства многоэтажного здания торгово-административного центра".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. д. ю. н. Е.Ю. Грачевой)
("Норма", "ИНФРА-М", 2024)Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 г. N 2640 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края" определен вид разрешенного строительства на объекте налогообложения (земельном участке) - "земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения". При этом в выписке ЕГРН указан вид разрешенного использования данного земельного участка - "для строительства многоэтажного здания торгово-административного центра".
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Начало соответствующему регулированию было положено с изданием Постановлений Правительства РФ от 25 августа 1999 г. N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" <25> и от 8 апреля 2000 г. N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" <26>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Начало соответствующему регулированию было положено с изданием Постановлений Правительства РФ от 25 августа 1999 г. N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" <25> и от 8 апреля 2000 г. N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" <26>.
Статья: Ошибка государственного органа и принцип поддержания разумных ожиданий налогоплательщика
(Бикмаев Б.Р.)
("Налоги" (журнал), 2025, N 4)В дальнейшем Постановлением от 28 ноября 2014 г. N 1498 Администрация Тамбовской области утвердила результаты государственной кадастровой оценки земель, согласно которым с 1 января 2015 г. должна была применяться кадастровая стоимость в размере 13 711 874,40 руб. и 28 007 327,60 руб. соответственно.
(Бикмаев Б.Р.)
("Налоги" (журнал), 2025, N 4)В дальнейшем Постановлением от 28 ноября 2014 г. N 1498 Администрация Тамбовской области утвердила результаты государственной кадастровой оценки земель, согласно которым с 1 января 2015 г. должна была применяться кадастровая стоимость в размере 13 711 874,40 руб. и 28 007 327,60 руб. соответственно.