Кадастровая оценка земель
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая оценка земель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.5.2. Отсутствие зарегистрированных прав на земельные участки не препятствует проведению государственной кадастровой оценки (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Исследовав материалы дела и проанализировав доводы сторон, установив, что определение кадастровой стоимости земельного участка было обусловлено внесением 25.03.2020 в ГКН сведений об образовании земельного участка с кадастровым номером 25:28:010005:54 путем объединения нескольких ранее существующих и используемых обществом земельных участков, учитывая, что образование земельного участка с измененными характеристиками произошло после проведения и утверждения очередной государственной кадастровой оценки земельных участков (постановление от 15.10.2020 N 87-п), а также то, что кадастровая стоимость земельного участка определена на дату его образования - 25.03.2020, суды сделали вывод о применении верных сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере 95 576 000 руб. с 01.01.2021, что соответствует положениям статьи 66 ЗК РФ, статьям 16, 18 Закона N 237-ФЗ, статьям 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности и является правильными. Определяя размер кадастровой стоимости, суды учли, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей (абзац шестой статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как проводится государственная кадастровая оценка земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как проводится государственная кадастровая оценка земельных участков
Статья: Частные и публичные сервитуты при государственной кадастровой оценке земельных участков
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"3 июля 2016 года N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"3 июля 2016 года N 237-ФЗ
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.
Готовое решение: Как провести переоценку основных средств и учесть ее результаты при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу кадастровая оценка земельных участков проводится с определенной периодичностью (4 или 2 года).
(КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу кадастровая оценка земельных участков проводится с определенной периодичностью (4 или 2 года).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с решением арбитражного суда по делу N А46-5222/2012 оспариваемая стоимость кадастровой стоимости спорного земельного участка была определена на основании удельных показателей кадастровой стоимости соответствующего вида разрешенного использования в рамках конкретного кадастрового квартала в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 119.12.2007 N 174-п. С 01.01.2012 вступил в силу приказ Министерства имущества имущественных отношений от 26.09.2011 N 36-п, которым утверждены результаты оценки государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области. Сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка данный нормативный акт не содержит.
Определяется ли цена земельного участка по новой кадастровой стоимости, если эта стоимость установлена после обращения лица с заявлением о выкупе, но до заключения договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с решением арбитражного суда по делу N А46-5222/2012 оспариваемая стоимость кадастровой стоимости спорного земельного участка была определена на основании удельных показателей кадастровой стоимости соответствующего вида разрешенного использования в рамках конкретного кадастрового квартала в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 119.12.2007 N 174-п. С 01.01.2012 вступил в силу приказ Министерства имущества имущественных отношений от 26.09.2011 N 36-п, которым утверждены результаты оценки государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области. Сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка данный нормативный акт не содержит.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за январь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39.
Статья: Правовое регулирование и вопросы правоприменения института оценки
(Киселева Н.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 12)Еще в 1999 г. Правительством РФ было принято Постановление N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности использования земель <3>. Согласно данному акту органы власти субъектов РФ должны принимать нормативные правовые акты, обеспечивающие проведение указанной оценки, и утверждать ее результаты. Механизм осуществления кадастровой деятельности на сегодняшний день регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" <4>.
(Киселева Н.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 12)Еще в 1999 г. Правительством РФ было принято Постановление N 945 "О государственной кадастровой оценке земель" в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности использования земель <3>. Согласно данному акту органы власти субъектов РФ должны принимать нормативные правовые акты, обеспечивающие проведение указанной оценки, и утверждать ее результаты. Механизм осуществления кадастровой деятельности на сегодняшний день регулируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" <4>.
Статья: Имущественное налогообложение в контексте интеграционных процессов субъектов Российской Федерации
(Башкирова Н.Н., Пьянова М.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 4)1) в отношении земельного налога при отсутствии результатов государственной кадастровой оценки земель, на территориях новых регионов РФ допустимо и целесообразно применение нормативно-денежной оценки земель в качестве налоговой базы на переходный период до 1 января 2028 года;
(Башкирова Н.Н., Пьянова М.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 4)1) в отношении земельного налога при отсутствии результатов государственной кадастровой оценки земель, на территориях новых регионов РФ допустимо и целесообразно применение нормативно-денежной оценки земель в качестве налоговой базы на переходный период до 1 января 2028 года;
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, в том числе в целях налогообложения, и само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости, в том числе в целях налогообложения, и само по себе не опровергает предполагаемую достоверность ранее установленных результатов государственной кадастровой оценки земель.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 14.08.2023 N СД-4-21/10432@ <Об информационной кампании по тематике исполнения налоговых уведомлений, направляемых в 2023 году>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)В части земельного налога применены новые результаты государственной кадастровой оценки земель, вступившие в силу с прошлого года. С ними можно ознакомиться, получив в МФЦ или на официальном сайте Росреестра выписку из ЕГРН по состоянию на 01.01.2022.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 18)В части земельного налога применены новые результаты государственной кадастровой оценки земель, вступившие в силу с прошлого года. С ними можно ознакомиться, получив в МФЦ или на официальном сайте Росреестра выписку из ЕГРН по состоянию на 01.01.2022.
"Доступ к цифровой информации: правовое регулирование: учебное пособие"
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)Вместе с тем Росреестр реализует функции по ведению ЕГРН, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по осуществлению государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Таким образом, Росреестр вместе со своими территориальными органами является "регистрирующим органом" (ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации недвижимости), уполномоченным Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и ведение ЕГРН.
(Вершинин А.П.)
("ИНФРА-М", 2024)Вместе с тем Росреестр реализует функции по ведению ЕГРН, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по осуществлению государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Таким образом, Росреестр вместе со своими территориальными органами является "регистрирующим органом" (ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации недвижимости), уполномоченным Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав и ведение ЕГРН.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечалось разработчиками проекта Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ, выбор кадастровой стоимости в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей обусловлен тем, что в настоящее время это единственный показатель, максимально приближенный к рыночной стоимости земли и рассчитанный для всей территории России; работы по государственной кадастровой оценке земель завершены в 2005 г.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечалось разработчиками проекта Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ, выбор кадастровой стоимости в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей обусловлен тем, что в настоящее время это единственный показатель, максимально приближенный к рыночной стоимости земли и рассчитанный для всей территории России; работы по государственной кадастровой оценке земель завершены в 2005 г.
Статья: Зонирование территорий и разрешенное использование земель как способ определения правового режима земель и земельных участков
(Сутягин М.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)Еще к одной проблеме установления правового режима земель и земельных участков при установлении разрешенного использования земель можно отнести неопределенность в установлении правового режима при отнесении земельных участков к ВРИ в связи с тем, что Классификатор ВРИ был принят только в 2014 г., а до принятия Классификатора ВРИ "часто представляли собой максимально неопределенный набор сведений, не позволяющий однозначно идентифицировать предписываемые ограничения, например "эксплуатация административно-хозяйственного комплекса" или "эксплуатация зданий и сооружений в соответствии с уставными видами деятельности" <10>. А вместе с тем ВРИ, установленные до дня утверждения Классификатора, признаются действительными, несмотря на иногда полное несоответствие Классификатору <11>. Как отмечает И.С. Щепанский, такое положение дел "влияет на эффективность государственного управления в различных сферах: в контроле за целевым использованием земель, корректности государственной кадастровой оценки земель, в налоговом администрировании" <12> и ряде других сфер.
(Сутягин М.Д.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)Еще к одной проблеме установления правового режима земель и земельных участков при установлении разрешенного использования земель можно отнести неопределенность в установлении правового режима при отнесении земельных участков к ВРИ в связи с тем, что Классификатор ВРИ был принят только в 2014 г., а до принятия Классификатора ВРИ "часто представляли собой максимально неопределенный набор сведений, не позволяющий однозначно идентифицировать предписываемые ограничения, например "эксплуатация административно-хозяйственного комплекса" или "эксплуатация зданий и сооружений в соответствии с уставными видами деятельности" <10>. А вместе с тем ВРИ, установленные до дня утверждения Классификатора, признаются действительными, несмотря на иногда полное несоответствие Классификатору <11>. Как отмечает И.С. Щепанский, такое положение дел "влияет на эффективность государственного управления в различных сферах: в контроле за целевым использованием земель, корректности государственной кадастровой оценки земель, в налоговом администрировании" <12> и ряде других сфер.