Кадастровая оценка сегмент
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая оценка сегмент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 21 "Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"Однако, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований административного истца о возложении на ответчика обязанности отнести спорный земельный участок непосредственно к сегменту 1 с применением удельного показателя кадастровой стоимости 5,91 руб., поскольку исходя из положений части 23, части 24 статьи 21 "О государственной кадастровой оценке", исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, отнесено к компетенции бюджетного учреждения."
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 30.09.2025 N 66а-1200/2025 (УИД 26OS0000-04-2025-000048-03)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость.
Решение: Удовлетворено.Вопреки позиции административного ответчика о том, что в рамках проведения кадастровой оценки объект оценки был отнесен к 5 сегменту "Отдых (рекреация)" с видом разрешенного использования "Для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (УПКС составляет 76,99 руб., в то время как используемые экспертом в качестве объектов сравнения объекты-аналоги отнесены к 1 сегменту "Сельскохозяйственное использование" (УПКС объекта-аналога N 1 - 6,5 руб., объекта-аналога N 2 - 9,14 руб., объекта-аналога N 3 - 6,5 руб.), изложенное не свидетельствует об ошибочности выбора экспертом аналогов.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Кадастровая стоимость земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость.
Решение: Удовлетворено.Вопреки позиции административного ответчика о том, что в рамках проведения кадастровой оценки объект оценки был отнесен к 5 сегменту "Отдых (рекреация)" с видом разрешенного использования "Для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (УПКС составляет 76,99 руб., в то время как используемые экспертом в качестве объектов сравнения объекты-аналоги отнесены к 1 сегменту "Сельскохозяйственное использование" (УПКС объекта-аналога N 1 - 6,5 руб., объекта-аналога N 2 - 9,14 руб., объекта-аналога N 3 - 6,5 руб.), изложенное не свидетельствует об ошибочности выбора экспертом аналогов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Метод анализа иерархий, взвешенная линейная комбинация в задачах оценки рыночной и кадастровой стоимостей, а также в задачах градостроительного зонирования в среде геоинформационной системы
(Нейман Е.И., Фингерт А.Б., Радионов Г.П., Перлов А.В., Загоровский В.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)В случае использования наблюдаемых рыночных цен как исходной информации для кадастровой оценки конкретного объекта его кадастровая стоимость должна определяться как цена на основном (или наиболее выгодном) сегменте рынка на дату оценки в текущих рыночных условиях.
(Нейман Е.И., Фингерт А.Б., Радионов Г.П., Перлов А.В., Загоровский В.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 7)В случае использования наблюдаемых рыночных цен как исходной информации для кадастровой оценки конкретного объекта его кадастровая стоимость должна определяться как цена на основном (или наиболее выгодном) сегменте рынка на дату оценки в текущих рыночных условиях.
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Применение таких справочников существенно облегчило работу и государственных бюджетных учреждений по кадастровой оценке (далее также - ГБУ), хотя они малоприменимы для условий конкретного региона. В Методических указаниях о государственной кадастровой оценке <1> (далее - ГКО) ограничен перечень предлагаемых к использованию источников информации в целях направленности работы ГБУ на глубокий анализ рынка и иной информации при доступе их специалистов к базе данных по реальным сделкам с недвижимостью. Эти указания диктуют необходимость применения к разным группам объекта оценки обоснованных методов, но в основе всех из них - нахождение сделок или предложений по аналогам. При этом позволяется выбор аналогов для кадастровой оценки земельных участков и других объектов недвижимости посредством нахождения таковых в других группах по видам использования (сегментах рынка).
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Применение таких справочников существенно облегчило работу и государственных бюджетных учреждений по кадастровой оценке (далее также - ГБУ), хотя они малоприменимы для условий конкретного региона. В Методических указаниях о государственной кадастровой оценке <1> (далее - ГКО) ограничен перечень предлагаемых к использованию источников информации в целях направленности работы ГБУ на глубокий анализ рынка и иной информации при доступе их специалистов к базе данных по реальным сделкам с недвижимостью. Эти указания диктуют необходимость применения к разным группам объекта оценки обоснованных методов, но в основе всех из них - нахождение сделок или предложений по аналогам. При этом позволяется выбор аналогов для кадастровой оценки земельных участков и других объектов недвижимости посредством нахождения таковых в других группах по видам использования (сегментах рынка).
Нормативные акты
"Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов"
(разработаны Минфином России)2. Данная мера была введена в целях поддержки отрасли гостеприимства. По итогам указанного периода будет дана оценка изменения размера инвестиций в отрасль, изменения количества мест размещения, изменения количества рабочих мест в данном сегменте экономической деятельности, а также иных параметров, на которые были направлены налоговые меры поддержки. С учетом параметров, которые будут достигнуты, будет приниматься решение о востребованности и эффективности предоставленных мер поддержки.
(разработаны Минфином России)2. Данная мера была введена в целях поддержки отрасли гостеприимства. По итогам указанного периода будет дана оценка изменения размера инвестиций в отрасль, изменения количества мест размещения, изменения количества рабочих мест в данном сегменте экономической деятельности, а также иных параметров, на которые были направлены налоговые меры поддержки. С учетом параметров, которые будут достигнуты, будет приниматься решение о востребованности и эффективности предоставленных мер поддержки.
Решение Верховного Суда РФ от 27.05.2025 N АКПИ25-191
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими абзацев первого, второго пункта 3, абзаца второго пункта 8, подпунктов 1, 2 пункта 61.1 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336>С учетом изложенного доводы административного истца о том, что оспариваемые положения абзацев первого, второго пункта 3, абзаца второго пункта 8 Методических указаний позволяют бюджетному учреждению производить оценку земельного участка по своему усмотрению любым подходом из методов массовой оценки, исключая индивидуальный подход, не основаны на нормах законодательства.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими абзацев первого, второго пункта 3, абзаца второго пункта 8, подпунктов 1, 2 пункта 61.1 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336>С учетом изложенного доводы административного истца о том, что оспариваемые положения абзацев первого, второго пункта 3, абзаца второго пункта 8 Методических указаний позволяют бюджетному учреждению производить оценку земельного участка по своему усмотрению любым подходом из методов массовой оценки, исключая индивидуальный подход, не основаны на нормах законодательства.
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)При анализе рынка недвижимости, как правило, выделяются сегменты офисной и торговой недвижимости, а в случае ГКО все эти объекты наряду с рядом других объединяются в одну 4-ю группу "Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая объекты многофункционального назначения". Такая разница в группировке объектов с очевидностью приведет к разным результатам и большим отличиям в величинах кадастровой и рыночной стоимостей. Для подтверждения этого целесообразно сравнить приведенные в отчете государственного бюджетного учреждения Нижегородской области "Кадастровая оценка" данные об оценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства 4-й группы за 2023 год (см. табл. 4 на с. 22) и результаты ежемесячного анализа рынка недвижимости Нижнего Новгорода, который с 2003 года проводит Компания "ОСТ" (http://ostnn.ru/), в том числе по сегментам офисной и торговой недвижимости города Нижнего Новгорода (см. рис.).
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)При анализе рынка недвижимости, как правило, выделяются сегменты офисной и торговой недвижимости, а в случае ГКО все эти объекты наряду с рядом других объединяются в одну 4-ю группу "Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая объекты многофункционального назначения". Такая разница в группировке объектов с очевидностью приведет к разным результатам и большим отличиям в величинах кадастровой и рыночной стоимостей. Для подтверждения этого целесообразно сравнить приведенные в отчете государственного бюджетного учреждения Нижегородской области "Кадастровая оценка" данные об оценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства 4-й группы за 2023 год (см. табл. 4 на с. 22) и результаты ежемесячного анализа рынка недвижимости Нижнего Новгорода, который с 2003 года проводит Компания "ОСТ" (http://ostnn.ru/), в том числе по сегментам офисной и торговой недвижимости города Нижнего Новгорода (см. рис.).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется в рамках индивидуального расчета в отношении объектов недвижимости в соответствии с п. 49 Указаний.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости. При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется в рамках индивидуального расчета в отношении объектов недвижимости в соответствии с п. 49 Указаний.
Статья: Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Следует отметить, что третий документ, указанный в перечне (Приказ N П/0336), разработан исключительно для целей проведения государственной кадастровой оценки и, строго говоря, не относится к регулированию методического обеспечения оценочной и судебно-экспертной деятельности. Однако именно в этом документе представлена наиболее полная из существующих в настоящее время, хотя и не лишенная недостатков, градация земельных участков сельскохозяйственного назначения по типам. Несовершенство этой типизации фрагментарно показано в таблице 3.
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Следует отметить, что третий документ, указанный в перечне (Приказ N П/0336), разработан исключительно для целей проведения государственной кадастровой оценки и, строго говоря, не относится к регулированию методического обеспечения оценочной и судебно-экспертной деятельности. Однако именно в этом документе представлена наиболее полная из существующих в настоящее время, хотя и не лишенная недостатков, градация земельных участков сельскохозяйственного назначения по типам. Несовершенство этой типизации фрагментарно показано в таблице 3.
Статья: Достаточно ли полномочий у муниципалитетов для того, чтобы, разрешая проблему невостребованных земельных долей, не усугубить ошибки реформы 1990-х годов?
(Липски С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 4)3. Гаранькин Н.В. Аренда - продвинутый сегмент гражданского оборота земли / Н.В. Гаранькин, Н.В. Комов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2005. N 12. С. 54 - 56.
(Липски С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 4)3. Гаранькин Н.В. Аренда - продвинутый сегмент гражданского оборота земли / Н.В. Гаранькин, Н.В. Комов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2005. N 12. С. 54 - 56.
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)При этом наблюдается рост налоговой нагрузки организаций при оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 НК РФ.
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)При этом наблюдается рост налоговой нагрузки организаций при оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 НК РФ.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- озеленение, за исключением естественных и искусственно созданных насаждений при оценке земельных участков сегментов "Сельскохозяйственное использование", "Использование лесов", указанных в главе IX Методических указаний о государственной кадастровой оценке.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- озеленение, за исключением естественных и искусственно созданных насаждений при оценке земельных участков сегментов "Сельскохозяйственное использование", "Использование лесов", указанных в главе IX Методических указаний о государственной кадастровой оценке.