Кадастровая и рыночная стоимость квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая и рыночная стоимость квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 62 "Обязанность доказывания" КАС РФ"Таким образом, исходя из правил распределения бремени доказывания, вытекающих из содержания статей 62, 247 - 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, учитывая, что административным истцом возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объекта оценки выполнена, а административными ответчиками не доказано, что отчет об оценке имеет существенные недостатки, которые могли повлиять на результаты итоговой величины оцениваемого объекта недвижимости, а также принимая во внимание, что данных об иной рыночной стоимости жилого помещения, которые действительно могли бы поставить под сомнение достоверность отчета, отсутствуют, суд пришел верному выводу, что итоговая величина рыночной стоимости спорного объекта недвижимости подлежит признанию достоверной для установления кадастровой стоимости на основании отчета об оценке."
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 по делу N 66а-1818/2023 (УИД 77OS0000-02-2022-007507-71)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости значительно превышает рыночную стоимость.
Решение: Удовлетворено.Устанавливая размер кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости жилых помещений на основании экспертного заключения, суд первой инстанции по результатам анализа представленных доказательств не нашел достаточных оснований для принятия отчета об оценке в качестве достоверного доказательства.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что кадастровая стоимость объекта жилой недвижимости значительно превышает рыночную стоимость.
Решение: Удовлетворено.Устанавливая размер кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости жилых помещений на основании экспертного заключения, суд первой инстанции по результатам анализа представленных доказательств не нашел достаточных оснований для принятия отчета об оценке в качестве достоверного доказательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилого помещения (квартиры) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку административный истец является собственником жилого помещения, несоответствие внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости жилого помещения его рыночной стоимости нарушает его права как плательщика налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Поскольку административный истец является собственником жилого помещения, несоответствие внесенной в ЕГРН кадастровой стоимости жилого помещения его рыночной стоимости нарушает его права как плательщика налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! В случае существенного снижения кадастровой стоимости квартиры или земельного участка в связи с ее установлением в размере рыночной решение комиссии может быть оспорено в суде органами местного самоуправления (органами государственной власти Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) (ч. 22.1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! В случае существенного снижения кадастровой стоимости квартиры или земельного участка в связи с ее установлением в размере рыночной решение комиссии может быть оспорено в суде органами местного самоуправления (органами государственной власти Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) (ч. 22.1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на квартиру была определена исходя из ее кадастровой стоимости и составила 384 593,86 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на квартиру была определена исходя из ее кадастровой стоимости и составила 384 593,86 руб.
Постановление Конституционного Суда РФ от 15.02.2019 N 10-П
"По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой"Вместе с тем предусмотренная федеральным законодателем возможность применения на территории разных субъектов Российской Федерации до 1 января 2020 года различных способов (показателей) определения такого элемента обложения налогом на имущество физических лиц, как налоговая база, исходя из инвентаризационной или кадастровой стоимости объектов недвижимости не должна приводить к тому, что граждане, обладая сопоставимым по рыночной стоимости подлежащим налогообложению имуществом (тем более столь социально значимым, как жилье), оказывались бы лишь из-за этого обстоятельства в существенно различном положении применительно к размеру налоговой обязанности.
"По делу о проверке конституционности статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки О.Ф. Низамовой"Вместе с тем предусмотренная федеральным законодателем возможность применения на территории разных субъектов Российской Федерации до 1 января 2020 года различных способов (показателей) определения такого элемента обложения налогом на имущество физических лиц, как налоговая база, исходя из инвентаризационной или кадастровой стоимости объектов недвижимости не должна приводить к тому, что граждане, обладая сопоставимым по рыночной стоимости подлежащим налогообложению имуществом (тем более столь социально значимым, как жилье), оказывались бы лишь из-за этого обстоятельства в существенно различном положении применительно к размеру налоговой обязанности.
Вопрос: Зачем вносить изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры и как это сделать?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры - как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).
("Официальный сайт Росреестра", 2021)В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры - как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по делам, связанным с применением правил об освобождении гражданина от дальнейшего исполнения требований кредиторов при завершении процедуры реализации имущества
(Маркова Н.Г., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)Кроме того, приняв наследство в составе доли в размере 1/2 автомобиля Chevrolet и доли в размере 1/2 автомобиля ГАЗ, квартиры и земельного участка, Н. подарил указанное имущество матери по договору дарения. При этом должником действия по отчуждению указанного имущества совершены сознательно, при информированности о наличии кредиторской задолженности, образовавшейся у него в связи с вступлением в наследственные права. В то же время кредиторская задолженность перед гражданином В. и банком могла быть погашена должником за счет полученного в наследство имущества, учитывая его стоимостную оценку (рыночную и кадастровую стоимость).
(Маркова Н.Г., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 4)Кроме того, приняв наследство в составе доли в размере 1/2 автомобиля Chevrolet и доли в размере 1/2 автомобиля ГАЗ, квартиры и земельного участка, Н. подарил указанное имущество матери по договору дарения. При этом должником действия по отчуждению указанного имущества совершены сознательно, при информированности о наличии кредиторской задолженности, образовавшейся у него в связи с вступлением в наследственные права. В то же время кредиторская задолженность перед гражданином В. и банком могла быть погашена должником за счет полученного в наследство имущества, учитывая его стоимостную оценку (рыночную и кадастровую стоимость).
Статья: К вопросу о принципах имущественного налогообложения
(Кузнецов И.А.)
("Современный юрист", 2022, N 2)Равенство также означает использование одинаковых правил при функционировании конкретного правового института, то есть недопустимость различного применения имущественных налогов. Рассматриваемый принцип предполагает возможность налогоплательщика добиться изменения порядка налогообложения определенного имущества путем использования единых правовых конструкций, которые являются универсальными и применяются ко всем налогоплательщикам без исключения. Например, социальная значимость жилья предполагает право граждан в индивидуальном порядке требовать исчисления налогов в соответствии с кадастровой стоимостью при условии, когда сумма налогов, определенная исходя из инвентаризационной стоимости, существенно превышает налог, определенный по кадастровой стоимости [8]. При этом в настоящее время более актуальным выступает вопрос соотношения кадастровой и рыночной стоимости.
(Кузнецов И.А.)
("Современный юрист", 2022, N 2)Равенство также означает использование одинаковых правил при функционировании конкретного правового института, то есть недопустимость различного применения имущественных налогов. Рассматриваемый принцип предполагает возможность налогоплательщика добиться изменения порядка налогообложения определенного имущества путем использования единых правовых конструкций, которые являются универсальными и применяются ко всем налогоплательщикам без исключения. Например, социальная значимость жилья предполагает право граждан в индивидуальном порядке требовать исчисления налогов в соответствии с кадастровой стоимостью при условии, когда сумма налогов, определенная исходя из инвентаризационной стоимости, существенно превышает налог, определенный по кадастровой стоимости [8]. При этом в настоящее время более актуальным выступает вопрос соотношения кадастровой и рыночной стоимости.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик является недобросовестным приобретателем, поскольку при проявлении разумной осмотрительности он должен был знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать, что подтверждается: договорами купли-продажи спорной квартиры, из которых следует, что в отношении данного жилого помещения в течение короткого времени совершено несколько сделок по его отчуждению по заниженной цене/по цене, значительно ниже кадастровой/рыночной стоимости/документами, подтверждающими, что на момент заключения договора купли-продажи в спорной Жилом помещении был зарегистрирован предыдущий собственник квартиры, не имеющий родственных связей с продавцом/другими доказательствами.
Статья: Имущество гражданина-должника в процедуре несостоятельности (банкротства): реализовать нельзя оставить
(Кочкалов С.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 4)Причиной послужила площадь квартиры в 117 кв. м и ее кадастровая стоимость в 55 млн руб. (рыночная стоимость в 140 млн руб.), что по стоимости сильно превышает разумную потребность в помещении. Собрание кредиторов приняло решение о предоставлении должнику альтернативной квартиры - замещающего жилья с сохранением социальных норм для должника и членов семьи.
(Кочкалов С.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2023, N 4)Причиной послужила площадь квартиры в 117 кв. м и ее кадастровая стоимость в 55 млн руб. (рыночная стоимость в 140 млн руб.), что по стоимости сильно превышает разумную потребность в помещении. Собрание кредиторов приняло решение о предоставлении должнику альтернативной квартиры - замещающего жилья с сохранением социальных норм для должника и членов семьи.
Статья: О судебной практике признания жилья роскошным в делах о банкротстве граждан
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)13 ААС Постановлением от 11.10.2024 оставил данное Определение без изменения, добавив к мотивам суда первой инстанции то, что кадастровая стоимость квартиры - 2 113 286 рублей 76 копеек, а финансовый управляющий не доказал рыночную стоимость квартиры в 8 301 181 рубль.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)13 ААС Постановлением от 11.10.2024 оставил данное Определение без изменения, добавив к мотивам суда первой инстанции то, что кадастровая стоимость квартиры - 2 113 286 рублей 76 копеек, а финансовый управляющий не доказал рыночную стоимость квартиры в 8 301 181 рубль.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Легальное определение индекса рынка недвижимости отсутствует. Обычно под ним понимают индикатор, отражающий среднюю стоимость недвижимости или регистрирующий динамику изменения ее цены относительно какого-либо базового периода времени (месяц, квартал, год). Источником служат данные Росреестра о ценах сделок с конкретными объектами (квартирами, домами, участками, машино-местами и т.п.). Показатель будет рассчитываться для каждого типа недвижимости и для каждого субъекта РФ. Индексы рынка недвижимости используются в целях изменения кадастровой стоимости, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Исключение составляет кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости (ч. 1, 5 ст. 19.1 Закона о кадастровой оценке).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Легальное определение индекса рынка недвижимости отсутствует. Обычно под ним понимают индикатор, отражающий среднюю стоимость недвижимости или регистрирующий динамику изменения ее цены относительно какого-либо базового периода времени (месяц, квартал, год). Источником служат данные Росреестра о ценах сделок с конкретными объектами (квартирами, домами, участками, машино-местами и т.п.). Показатель будет рассчитываться для каждого типа недвижимости и для каждого субъекта РФ. Индексы рынка недвижимости используются в целях изменения кадастровой стоимости, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Исключение составляет кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости (ч. 1, 5 ст. 19.1 Закона о кадастровой оценке).
Статья: Выкуп аварийного жилья по-кургански
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Поскольку положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Поскольку положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Документы, подтверждающие стоимость имущества, включенного в раздел: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры/договор участия в долевом строительстве/отчет о средней рыночной стоимости автомобиля/заключение строительно-технической экспертизы о текущей рыночной стоимости жилого дома/заключение судебной автотехнической экспертизы о рыночной стоимости автомобиля/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Документы, подтверждающие стоимость имущества, включенного в раздел: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры/договор участия в долевом строительстве/отчет о средней рыночной стоимости автомобиля/заключение строительно-технической экспертизы о текущей рыночной стоимости жилого дома/заключение судебной автотехнической экспертизы о рыночной стоимости автомобиля/другие документы.