Кадастровая деятельность это
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая деятельность это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 "Понятие оценочной деятельности" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации""По смыслу статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная и кадастровая стоимость - это разные понятия. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 данного Федерального закона."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 390 "Налоговая база" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), глава III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности), действовавших в юридически значимый период. Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24.12 Закона об оценочной деятельности). Кадастровая стоимость также может быть установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности). При этом под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровые работы подразумевают работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности). При этом исходя из ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности кадастровый инженер выезжает на место нахождения объекта недвижимости, а впоследствии составляет определенный документ (например, межевой план). Место нахождения объекта недвижимости и место составления документа могут быть разными, однако результатом кадастровых работ является подготовка документа. Обязанностью подрядчика, которая входит в предмет договора подряда, является передача заказчику результата работ (п. 1 ст. 702 ГК РФ). С учетом этого можно предположить, что для определения места исполнения договора на выполнение кадастровых работ следует применять абз. 7 п. 1 ст. 316 ГК РФ. Согласно ему местом исполнения является место нахождения подрядчика-юрлица или место жительства подрядчика-физлица (ИП).
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровые работы подразумевают работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности). При этом исходя из ч. 4.2 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности кадастровый инженер выезжает на место нахождения объекта недвижимости, а впоследствии составляет определенный документ (например, межевой план). Место нахождения объекта недвижимости и место составления документа могут быть разными, однако результатом кадастровых работ является подготовка документа. Обязанностью подрядчика, которая входит в предмет договора подряда, является передача заказчику результата работ (п. 1 ст. 702 ГК РФ). С учетом этого можно предположить, что для определения места исполнения договора на выполнение кадастровых работ следует применять абз. 7 п. 1 ст. 316 ГК РФ. Согласно ему местом исполнения является место нахождения подрядчика-юрлица или место жительства подрядчика-физлица (ИП).
Готовое решение: Является ли газопровод объектом недвижимости или движимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если газопровод является недвижимостью, вам составят технический план. Если же он недвижимостью не является, то кадастровый инженер откажет вам даже в заключении договора подряда (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ч. 2 ст. 29.1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности). В этом случае рекомендуем попросить, чтобы вам выдали отказ в письменном виде.
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если газопровод является недвижимостью, вам составят технический план. Если же он недвижимостью не является, то кадастровый инженер откажет вам даже в заключении договора подряда (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ч. 2 ст. 29.1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности). В этом случае рекомендуем попросить, чтобы вам выдали отказ в письменном виде.
Нормативные акты
Статья: Чем подтвердить факт гибели (уничтожения) объекта недвижимости
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Так, согласно ч. 4 ст. 1 Закона N 221-ФЗ кадастровым инженером признается лицо, указанное в ст. 29 Закона N 221-ФЗ, обладающее специальным правом на осуществление кадастровой деятельности. При этом кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Так, согласно ч. 4 ст. 1 Закона N 221-ФЗ кадастровым инженером признается лицо, указанное в ст. 29 Закона N 221-ФЗ, обладающее специальным правом на осуществление кадастровой деятельности. При этом кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 4 ч. 2 комментируемой статьи возможны ситуации, когда возникли разногласия относительно местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ. Разрешение таких разногласий входит в компетенцию специально созданной согласительной комиссии. Порядок ее формирования и ее состав регулируются ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности". При этом заключения согласительной комиссии о результатах рассмотрения возражений относительно местоположения границ земельных участков, обязательным приложением к которым являются указанные возражения, входят в текстовую часть карты-плана территории. После работы согласительной комиссии исполнитель работ оформляет проект карты-плана территории в окончательной редакции (п. 6 ч. 2 ст. 42.6 Закона о кадастровой деятельности).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 4 ч. 2 комментируемой статьи возможны ситуации, когда возникли разногласия относительно местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ. Разрешение таких разногласий входит в компетенцию специально созданной согласительной комиссии. Порядок ее формирования и ее состав регулируются ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности". При этом заключения согласительной комиссии о результатах рассмотрения возражений относительно местоположения границ земельных участков, обязательным приложением к которым являются указанные возражения, входят в текстовую часть карты-плана территории. После работы согласительной комиссии исполнитель работ оформляет проект карты-плана территории в окончательной редакции (п. 6 ч. 2 ст. 42.6 Закона о кадастровой деятельности).
Готовое решение: Какие налоги и взносы платит ИП без работников
(КонсультантПлюс, 2025)налог на имущество с используемой в "патентной" деятельности недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости. При этом такая недвижимость должна быть предусмотрена пп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ;
(КонсультантПлюс, 2025)налог на имущество с используемой в "патентной" деятельности недвижимости, которая облагается по кадастровой стоимости. При этом такая недвижимость должна быть предусмотрена пп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ;
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Заключать с ним трудовой договор или иные гражданско-правовые сделки нельзя, так как это не предусмотрено Законом о кадастровой деятельности (Письмо Минэкономразвития России от 13.04.2017 N Д23и-2015). Имейте в виду, что кадастровые работы могут быть выполнены и на основании определения суда (ч. 2 ст. 35 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)Заключать с ним трудовой договор или иные гражданско-правовые сделки нельзя, так как это не предусмотрено Законом о кадастровой деятельности (Письмо Минэкономразвития России от 13.04.2017 N Д23и-2015). Имейте в виду, что кадастровые работы могут быть выполнены и на основании определения суда (ч. 2 ст. 35 названного Закона).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать, что проведение согласования местоположения границ земельных участков может осуществляться любым из предусмотренных ст. 39 Закона о кадастровой деятельности способов. При этом местоположение границ земельных участков при осуществлении государственного кадастрового учета в порядке, установленном ч. 2 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости, будет считаться согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо учитывать, что проведение согласования местоположения границ земельных участков может осуществляться любым из предусмотренных ст. 39 Закона о кадастровой деятельности способов. При этом местоположение границ земельных участков при осуществлении государственного кадастрового учета в порядке, установленном ч. 2 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости, будет считаться согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Статья: К вопросу о разграничении административной и уголовной ответственности кадастровых инженеров и сотрудников Росреестра за нарушения законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности
(Бланков А.С., Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р.)
("Административное право и процесс", 2021, N 5)Так, ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях <5> (далее - КоАП РФ) называется "Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности". Однако это емкое понятие - "нарушение" - охватывает, по сути, пять разных видов самостоятельных правонарушений, отличающихся друг от друга по характеристике объективной стороны (сущности самих противоправных деяний) и характеристике субъектов. Так, в частности, субъектами административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 - 3 ст. 14.35 КоАП РФ, могут быть только должностные лица органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра. А в соответствии уже с ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ - за действия, связанные с внесением кадастровым инженером заведомо ложных сведений или подлогом документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, - субъектом может быть только кадастровый инженер.
(Бланков А.С., Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р.)
("Административное право и процесс", 2021, N 5)Так, ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях <5> (далее - КоАП РФ) называется "Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности". Однако это емкое понятие - "нарушение" - охватывает, по сути, пять разных видов самостоятельных правонарушений, отличающихся друг от друга по характеристике объективной стороны (сущности самих противоправных деяний) и характеристике субъектов. Так, в частности, субъектами административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 - 3 ст. 14.35 КоАП РФ, могут быть только должностные лица органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра. А в соответствии уже с ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ - за действия, связанные с внесением кадастровым инженером заведомо ложных сведений или подлогом документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, - субъектом может быть только кадастровый инженер.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Тем же Законом 2021 г. N 120-ФЗ, но с 28 октября 2021 г. введена ч. 23 комментируемой статьи, предусматривающая предоставление информации о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "информация о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров"), саморегулируемым организациям кадастровых инженеров. Этим же Законом п. 1 ч. 7 ст. 30 Закона 2007 г. о кадастре изложен полностью в новой редакции, согласно которой: саморегулируемая организация кадастровых инженеров вправе получать в органе регистрации прав информацию о результатах профессиональной деятельности своих членов; состав такой информации и порядок ее предоставления устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Тем же Законом 2021 г. N 120-ФЗ, но с 28 октября 2021 г. введена ч. 23 комментируемой статьи, предусматривающая предоставление информации о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРН (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "информация о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров"), саморегулируемым организациям кадастровых инженеров. Этим же Законом п. 1 ч. 7 ст. 30 Закона 2007 г. о кадастре изложен полностью в новой редакции, согласно которой: саморегулируемая организация кадастровых инженеров вправе получать в органе регистрации прав информацию о результатах профессиональной деятельности своих членов; состав такой информации и порядок ее предоставления устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.