Этаж определение
Подборка наиболее важных документов по запросу Этаж определение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Практика Мосгорсуда свидетельствует о том, что суд принимает положительные решения по искам о возмещении управляющей компанией ущерба, причиненного имуществу истца, в том случае, если установит, что ущерб причинен вследствие ненадлежащего содержания и ремонта управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома - в частности, чердака, технического этажа, подвала, крыши дома (кровли) (Апелляционные определения Московского городского суда от 02.10.2024 по делу N 33-45239/2024 (УИД 77RS0010-02-2023-007377-19), от 06.02.2023 по делу N 33-3797/2023 (УИД 77RS0004-02-2022-007820-59), от 18.01.2023 по делу N 33-1976/2023 (УИД 77RS0028-02-2022-005434-28)), внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения - например, стояков водоснабжения, отопления (Апелляционные определения Московского городского суда от 28.03.2023 по делу N 33-1033/2023 (УИД 77RS0002-02-2021-019749-58), от 24.01.2023 по делу N 33-2897/2023 (УИД 77RS0012-02-2022-002957-62)), канализации (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2023 по делу N 33-2419/2023 (УИД 77RS0017-02-2021-024393-75)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Практика Мосгорсуда свидетельствует о том, что суд принимает положительные решения по искам о возмещении управляющей компанией ущерба, причиненного имуществу истца, в том случае, если установит, что ущерб причинен вследствие ненадлежащего содержания и ремонта управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома - в частности, чердака, технического этажа, подвала, крыши дома (кровли) (Апелляционные определения Московского городского суда от 02.10.2024 по делу N 33-45239/2024 (УИД 77RS0010-02-2023-007377-19), от 06.02.2023 по делу N 33-3797/2023 (УИД 77RS0004-02-2022-007820-59), от 18.01.2023 по делу N 33-1976/2023 (УИД 77RS0028-02-2022-005434-28)), внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения - например, стояков водоснабжения, отопления (Апелляционные определения Московского городского суда от 28.03.2023 по делу N 33-1033/2023 (УИД 77RS0002-02-2021-019749-58), от 24.01.2023 по делу N 33-2897/2023 (УИД 77RS0012-02-2022-002957-62)), канализации (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.01.2023 по делу N 33-2419/2023 (УИД 77RS0017-02-2021-024393-75)).
Статья: Дискреционные административные акты территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований
(Кустов С.С.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2024, N 1)2) определение предельного количества этажей или предельной высоты объектов капитального строительства применительно к каждой территориальной зоне (подзоне) <8>.
(Кустов С.С.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2024, N 1)2) определение предельного количества этажей или предельной высоты объектов капитального строительства применительно к каждой территориальной зоне (подзоне) <8>.
Нормативные акты
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 18А/2026
"Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026)"При этом было учтено, в частности, что строение расположено на склоне, в связи с чем первый надземный этаж следовало определять от нижней планировочной отметки земли. Кроме того, наличие подпорного сооружения (стены высотой более 7 м), выполняющего функции восприятия горизонтального давления и удержания грунта при перепадах высоты отметок, не исключает наличия в здании надземного этажа, подлежащего учету при определении этажности жилого дома.
"Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026)"При этом было учтено, в частности, что строение расположено на склоне, в связи с чем первый надземный этаж следовало определять от нижней планировочной отметки земли. Кроме того, наличие подпорного сооружения (стены высотой более 7 м), выполняющего функции восприятия горизонтального давления и удержания грунта при перепадах высоты отметок, не исключает наличия в здании надземного этажа, подлежащего учету при определении этажности жилого дома.
Готовое решение: Как определяется общая площадь здания
(КонсультантПлюс, 2026)Подробный порядок определения площади этажей приведен в п. п. 8.3 - 8.6 названных Требований для нежилых зданий, в п. п. 10.2 - 10.4 - для жилых зданий.
(КонсультантПлюс, 2026)Подробный порядок определения площади этажей приведен в п. п. 8.3 - 8.6 названных Требований для нежилых зданий, в п. п. 10.2 - 10.4 - для жилых зданий.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Пункт 2 ст. 287.5 ГК РФ говорит о технических подвалах, в то время как в ст. 36 ЖК РФ слово "технический" отсутствует. Определения подвала в законодательстве нет, но имеется определение подвального этажа, под которым понимается "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж". При этом подземным этажом именуется "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений" <1>. Наибольшие трудности в практике вызывала фраза п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ "в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование". Нужно заметить, что в п. 2 ст. 287.5 ГК РФ эта фраза стала звучать по-другому: "в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении", т.е. из формулировки исчезло упоминание об оборудовании, которое может находиться в этих помещениях. Возможно, это просто техническая ошибка законодателя, поскольку трудно представить, чтобы основанием для признания помещения общим могли признаваться только лишь инженерные коммуникации. Данная формулировка, размещенная после слова "подвалов", тем не менее не дает возможности сделать однозначный вывод о том, является ли наличие инженерных коммуникаций необходимым признаком для отнесения к общему имуществу не только подвалов, но и технических этажей и чердаков. Если этот признак относится только к подвалам и позволяет отнести их к "техническим подвалам", то любой чердак или технический этаж должен признаваться общим имуществом дома независимо от того, что там находится. Однако многие из таких помещений уже находятся в собственности отдельных лиц. Поэтому относить объекты к общим помещениям дома только на основании их наименования - это подход неправильный. В то же время критерий наличия в рассматриваемом помещении инженерных коммуникаций не является вполне удачным. Доказательством этого выступает то, что его применение на практике далеко не безусловно. Трудно найти подвал или чердак, в котором не проходили бы коммуникации и не было бы какого-нибудь общего оборудования. Между тем в большом количестве случаев эти коммуникации и общее оборудование занимают лишь незначительную часть соответствующих пространств. В то же время по техническим причинам выделить в отдельные помещения те сегменты, в которых находятся коммуникации и общее оборудование, часто невозможно.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Пункт 2 ст. 287.5 ГК РФ говорит о технических подвалах, в то время как в ст. 36 ЖК РФ слово "технический" отсутствует. Определения подвала в законодательстве нет, но имеется определение подвального этажа, под которым понимается "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж". При этом подземным этажом именуется "этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений" <1>. Наибольшие трудности в практике вызывала фраза п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ "в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование". Нужно заметить, что в п. 2 ст. 287.5 ГК РФ эта фраза стала звучать по-другому: "в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении", т.е. из формулировки исчезло упоминание об оборудовании, которое может находиться в этих помещениях. Возможно, это просто техническая ошибка законодателя, поскольку трудно представить, чтобы основанием для признания помещения общим могли признаваться только лишь инженерные коммуникации. Данная формулировка, размещенная после слова "подвалов", тем не менее не дает возможности сделать однозначный вывод о том, является ли наличие инженерных коммуникаций необходимым признаком для отнесения к общему имуществу не только подвалов, но и технических этажей и чердаков. Если этот признак относится только к подвалам и позволяет отнести их к "техническим подвалам", то любой чердак или технический этаж должен признаваться общим имуществом дома независимо от того, что там находится. Однако многие из таких помещений уже находятся в собственности отдельных лиц. Поэтому относить объекты к общим помещениям дома только на основании их наименования - это подход неправильный. В то же время критерий наличия в рассматриваемом помещении инженерных коммуникаций не является вполне удачным. Доказательством этого выступает то, что его применение на практике далеко не безусловно. Трудно найти подвал или чердак, в котором не проходили бы коммуникации и не было бы какого-нибудь общего оборудования. Между тем в большом количестве случаев эти коммуникации и общее оборудование занимают лишь незначительную часть соответствующих пространств. В то же время по техническим причинам выделить в отдельные помещения те сегменты, в которых находятся коммуникации и общее оборудование, часто невозможно.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)См. также: Письмо Минстроя России от 23.10.2015 N 34425-АБ/08 "По вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства"; Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426 "Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства"; Письмо Минрегиона России от 06.08.2010 N 29307-ИП/08 "Об использовании понятия "количество этажей" при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)См. также: Письмо Минстроя России от 23.10.2015 N 34425-АБ/08 "По вопросу применения нормативно-технических документов в области строительства"; Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426 "Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства"; Письмо Минрегиона России от 06.08.2010 N 29307-ИП/08 "Об использовании понятия "количество этажей" при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации".