Эскроу счет ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Эскроу счет ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об использовании счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и основаниях расторжения (отказа от исполнения) такого договора.
(Письмо Минфина России от 21.02.2024 N 05-05-08/15422)Вопрос: Об использовании счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и основаниях расторжения (отказа от исполнения) такого договора.
(Письмо Минфина России от 21.02.2024 N 05-05-08/15422)Вопрос: Об использовании счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве и основаниях расторжения (отказа от исполнения) такого договора.
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Денежные средства, поступающие от дольщиков на счета эскроу, не соответствуют понятию актива и не удовлетворяют критериям признания актива. При этом они могут квалифицироваться как полученное обеспечение будущего платежа.
(КонсультантПлюс, 2025)Денежные средства, поступающие от дольщиков на счета эскроу, не соответствуют понятию актива и не удовлетворяют критериям признания актива. При этом они могут квалифицироваться как полученное обеспечение будущего платежа.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 15.4. Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу
<Письмо> Минстроя России N 13275-ВЯ/07, Банка России N 01-40/2711, АО "ДОМ.РФ" N 4373-АП от 15.04.2019
<Рекомендации в целях определения оптимальных процедур взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
<Рекомендации в целях определения оптимальных процедур взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу>МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
Статья: Признание и отражение себестоимости по договорам ДДУ в МСФО
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)После обязательного перехода на взаиморасчеты при продаже по ДДУ на использование эскроу-счетов кардинальным образом изменился принцип признания выручки и себестоимости по стандарту МСФО (IFRS) 15 "Выручка по договорам с покупателями". Напомним, что начиная с 1 июля 2019 г. признание выручки и себестоимости происходит по "проценту готовности". Иными словами, в девелопменте признаются выручка и себестоимость в тех объемах, в которых построили дом, и в тех объемах, в которых продана недвижимость. Таким образом, результат девелоперской деятельности признается и размазывается на весь период стройки, а не в момент ввода дома в эксплуатацию. Но трудоемкость МСФО-учета из-за этого значительно поменялась, а финансовый результат стал более непредсказуем.
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 8)После обязательного перехода на взаиморасчеты при продаже по ДДУ на использование эскроу-счетов кардинальным образом изменился принцип признания выручки и себестоимости по стандарту МСФО (IFRS) 15 "Выручка по договорам с покупателями". Напомним, что начиная с 1 июля 2019 г. признание выручки и себестоимости происходит по "проценту готовности". Иными словами, в девелопменте признаются выручка и себестоимость в тех объемах, в которых построили дом, и в тех объемах, в которых продана недвижимость. Таким образом, результат девелоперской деятельности признается и размазывается на весь период стройки, а не в момент ввода дома в эксплуатацию. Но трудоемкость МСФО-учета из-за этого значительно поменялась, а финансовый результат стал более непредсказуем.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учитывать, что не все вышеуказанные положения применяются, если разрешение на строительство получено до 01.07.2018. Кроме того, существуют также особенности применения требований к застройщику при заключении ДДУ с использованием счетов эскроу, которые зависят в том числе от того, до или после 01.07.2018 получено разрешение на строительство (ч. 4, 6, 6.1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 8 Закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ; ч. 20 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учитывать, что не все вышеуказанные положения применяются, если разрешение на строительство получено до 01.07.2018. Кроме того, существуют также особенности применения требований к застройщику при заключении ДДУ с использованием счетов эскроу, которые зависят в том числе от того, до или после 01.07.2018 получено разрешение на строительство (ч. 4, 6, 6.1 ст. 15.4 Закона N 214-ФЗ; ч. 7 ст. 8 Закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ; ч. 20 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 13.2. Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 13.2. Особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве
Статья: Сочетание интересов банков и застройщиков в правовом регулировании эскроу-счета
("Банковское право", 2022, N 2)<2> Гармаева Ц.Б. О проблемах применения счетов эскроу по договорам долевого участия в строительстве // Актуальные вопросы цивилистики: сборник трудов научной конференции. Улан-Удэ: БГУ им. Д. Банзарова, 2020. С. 38.
("Банковское право", 2022, N 2)<2> Гармаева Ц.Б. О проблемах применения счетов эскроу по договорам долевого участия в строительстве // Актуальные вопросы цивилистики: сборник трудов научной конференции. Улан-Удэ: БГУ им. Д. Банзарова, 2020. С. 38.
Статья: Раскрытие счетов эскроу и нетипичный денежный поток
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)С июля 2019 года покупатели приобретают строящееся жилье с заключением договоров долевого участия (ДДУ) через механизм эскроу-счетов, которые открываются для каждого дольщика. На них деньги дольщиков замораживаются на весь срок строительства и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Затраты на строительство дома финансируются за счет собственных средств застройщика и проектного кредита, предоставленного застройщику этим же банком, где открываются счета эскроу для дольщиков. Для банка суммарный денежный поток складывается из оттока средств на проектное финансирование и притока депонированных средств дольщиков. При открытии проектного финансирования возникает отток. В последующие периоды денежный поток становится положительным (средства от продаж покрывают транши проектного финансирования), после ввода объекта в эксплуатацию при раскрытии счетов эскроу - снова отрицательным. Таким образом, для банка формируется нетипичный денежный поток, у которого внутренняя норма дохода IRR не является доходностью.
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)С июля 2019 года покупатели приобретают строящееся жилье с заключением договоров долевого участия (ДДУ) через механизм эскроу-счетов, которые открываются для каждого дольщика. На них деньги дольщиков замораживаются на весь срок строительства и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Затраты на строительство дома финансируются за счет собственных средств застройщика и проектного кредита, предоставленного застройщику этим же банком, где открываются счета эскроу для дольщиков. Для банка суммарный денежный поток складывается из оттока средств на проектное финансирование и притока депонированных средств дольщиков. При открытии проектного финансирования возникает отток. В последующие периоды денежный поток становится положительным (средства от продаж покрывают транши проектного финансирования), после ввода объекта в эксплуатацию при раскрытии счетов эскроу - снова отрицательным. Таким образом, для банка формируется нетипичный денежный поток, у которого внутренняя норма дохода IRR не является доходностью.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор залогового счета, содержащий условия о порядке возврата средств ЦЖЗ, поступивших на указанный счет с вашего счета эскроу, в случае прекращения ДУДС и подписанный вами договор залога прав по договору залогового счета в трех экземплярах (в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор залогового счета, содержащий условия о порядке возврата средств ЦЖЗ, поступивших на указанный счет с вашего счета эскроу, в случае прекращения ДУДС и подписанный вами договор залога прав по договору залогового счета в трех экземплярах (в случае привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу).
Готовое решение: Как учитывать операции на счете 0 201 00 000 "Денежные средства учреждения"
(КонсультантПлюс, 2025)8 Запись производится одновременно с отражением в учете перечисления учреждением денежных средств по договору участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу (п. 44 Инструкции N 162н).
(КонсультантПлюс, 2025)8 Запись производится одновременно с отражением в учете перечисления учреждением денежных средств по договору участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу (п. 44 Инструкции N 162н).
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика при размещении средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
(Письмо Минфина России от 06.02.2023 N 03-03-06/1/9107)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика при размещении средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
(Письмо Минфина России от 06.02.2023 N 03-03-06/1/9107)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов и расходов застройщика при размещении средств участников долевого строительства на счетах эскроу.