Эскроу цб
Подборка наиболее важных документов по запросу Эскроу цб (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О расчете лимита кредитования застройщиков, установленного для банков с кредитным рейтингом ниже "А-" и до "ВВВ-" включительно, в целях открытия счетов эскроу для расчетов по ДДУ.
(Письмо Банка России от 28.04.2023 N 08-23-1/3653)Вопрос: У кредитной организации возникают вопросы в части применения абз. 2 пп. "б" п. 4 Критериев, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 N 697 <1>.
(Письмо Банка России от 28.04.2023 N 08-23-1/3653)Вопрос: У кредитной организации возникают вопросы в части применения абз. 2 пп. "б" п. 4 Критериев, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 N 697 <1>.
Готовое решение: Как заключить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2025)в договоре участия в долевом строительстве можно предусмотреть отсрочку для дольщика по внесению средств на счет эскроу (Информация Банка России);
(КонсультантПлюс, 2025)в договоре участия в долевом строительстве можно предусмотреть отсрочку для дольщика по внесению средств на счет эскроу (Информация Банка России);
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)- отмена требования о личном присутствии в целях открытия счета эскроу. Банк России концептуально поддерживает такие изменения;
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)- отмена требования о личном присутствии в целях открытия счета эскроу. Банк России концептуально поддерживает такие изменения;
Статья: Юридический комментарий к статье 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Здесь же законодатель также установил регулирование на тот случай, когда застройщик не использует целевой кредит банка для финансирования строительного проекта, а уполномоченный банк, в котором ранее открывались счета эскроу участниками долевого строительства распоряжением Банка России исключен из перечня уполномоченных банков. Новые счета эскроу, открываемые после даты утраты банком такого особого статуса, подлежат открытию в любом другом уполномоченном банке по выбору застройщика, который входит в специальный перечень Банка России, публикуемый ежемесячно на его сайте в сети Интернет.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Здесь же законодатель также установил регулирование на тот случай, когда застройщик не использует целевой кредит банка для финансирования строительного проекта, а уполномоченный банк, в котором ранее открывались счета эскроу участниками долевого строительства распоряжением Банка России исключен из перечня уполномоченных банков. Новые счета эскроу, открываемые после даты утраты банком такого особого статуса, подлежат открытию в любом другом уполномоченном банке по выбору застройщика, который входит в специальный перечень Банка России, публикуемый ежемесячно на его сайте в сети Интернет.
Статья: Раскрытие счетов эскроу и нетипичный денежный поток
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с июля 2019 года покупатели приобретают строящееся жилье с заключением ДДУ через механизм эскроу-счетов, которые открываются для каждого дольщика. На них деньги дольщиков замораживаются на весь срок строительства и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Затраты на строительство дома финансируются за счет собственных средств застройщика и проектного кредита, предоставленного застройщику этим же банком, где открываются эскроу-счета для дольщиков. Для контроля проектного финансирования Банк России установил особый порядок формирования резервов по кредитам, предоставляемым заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу <1>. Размер расчетного резерва зависит от уровня кредитоспособности заемщика, который определяется с помощью ряда критериев, установленных Банком России. При этом финансовые показатели потенциальных девелоперских проектов сформулированы через "прогнозные номинальные (посчитанные без учета временной стоимости денег) денежные потоки от проекта накопленным итогом за весь период кредитования", а не в терминах приведенной стоимости денежных потоков проекта, позволяющих рассчитать доходность, оценить риски и определить количественные критерии, не описывая их качественно. В чем причина такого ограниченного подхода Банка России?
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с июля 2019 года покупатели приобретают строящееся жилье с заключением ДДУ через механизм эскроу-счетов, которые открываются для каждого дольщика. На них деньги дольщиков замораживаются на весь срок строительства и поступают застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Затраты на строительство дома финансируются за счет собственных средств застройщика и проектного кредита, предоставленного застройщику этим же банком, где открываются эскроу-счета для дольщиков. Для контроля проектного финансирования Банк России установил особый порядок формирования резервов по кредитам, предоставляемым заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу <1>. Размер расчетного резерва зависит от уровня кредитоспособности заемщика, который определяется с помощью ряда критериев, установленных Банком России. При этом финансовые показатели потенциальных девелоперских проектов сформулированы через "прогнозные номинальные (посчитанные без учета временной стоимости денег) денежные потоки от проекта накопленным итогом за весь период кредитования", а не в терминах приведенной стоимости денежных потоков проекта, позволяющих рассчитать доходность, оценить риски и определить количественные критерии, не описывая их качественно. В чем причина такого ограниченного подхода Банка России?
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)В данной связи прогнозируемо возникновение следующих ситуаций. Рассмотрим первую. Дольщик отказывается от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгает его, и Закон позволяет ему сделать это в одностороннем порядке, соответственно, дольщик получает свои денежные средства. Но не получает проценты за пользование денежными средствами в период, пока они находились на эскроу-счете. В соответствии с п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве <18> начисление процентов на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не происходит. Получается, что дольщики несут реальные убытки на фоне инфляции, поскольку имеют право только на возврат суммы по договору. Несмотря на то что закон предусматривает право на компенсацию убытков участникам строительства, предусмотренное абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве <19>, очередность требований делает его реализацию практически невозможной. Считаем необходимым внести изменения в п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве и предусмотреть, что проценты на сумму денежных средств, находящихся на эскроу-счете, не начисляются в том случае, если строительство объекта долевого строительства завершено в срок, установленный договором участия в долевом строительстве. В случае одностороннего расторжения договора дольщиком по причине нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства проценты начисляются банком, в котором открыт эскроу-счет, за весь период нахождения денежных средств на эскроу-счете по ставке рефинансирования Центрального банка. Ведь именно банк, финансирующий строительство, является главным бенефициаром, кроме того, банк, выдавая застройщику кредит под проектное финансирование, должен оценивать и учитывать подобные риски.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)В данной связи прогнозируемо возникновение следующих ситуаций. Рассмотрим первую. Дольщик отказывается от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгает его, и Закон позволяет ему сделать это в одностороннем порядке, соответственно, дольщик получает свои денежные средства. Но не получает проценты за пользование денежными средствами в период, пока они находились на эскроу-счете. В соответствии с п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве <18> начисление процентов на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не происходит. Получается, что дольщики несут реальные убытки на фоне инфляции, поскольку имеют право только на возврат суммы по договору. Несмотря на то что закон предусматривает право на компенсацию убытков участникам строительства, предусмотренное абз. 3 подп. 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве <19>, очередность требований делает его реализацию практически невозможной. Считаем необходимым внести изменения в п. 5 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве и предусмотреть, что проценты на сумму денежных средств, находящихся на эскроу-счете, не начисляются в том случае, если строительство объекта долевого строительства завершено в срок, установленный договором участия в долевом строительстве. В случае одностороннего расторжения договора дольщиком по причине нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства проценты начисляются банком, в котором открыт эскроу-счет, за весь период нахождения денежных средств на эскроу-счете по ставке рефинансирования Центрального банка. Ведь именно банк, финансирующий строительство, является главным бенефициаром, кроме того, банк, выдавая застройщику кредит под проектное финансирование, должен оценивать и учитывать подобные риски.