Электронная закладная
Подборка наиболее важных документов по запросу Электронная закладная (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ... любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ... любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Также суд указал, что пункты 2.1.6.4, 2.1.6.5 договора противоречат статье 209 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации в части нарушения права собственника распоряжения вещью большего, чем предусмотрено законом в рамках прав залогодержателя, а также противоречат пункту 5 статьи 5 Закона N 159-ФЗ, так как оформления электронной закладной не является обязательным условием реализации преимущественного права выкупа."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)4.2. Когда электронная закладная считается выданной
(КонсультантПлюс, 2025)4.2. Когда электронная закладная считается выданной
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2025)3.1.4. Дополнительные сведения для электронной закладной
(КонсультантПлюс, 2025)3.1.4. Дополнительные сведения для электронной закладной
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0203
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)Зарегистрировано в Минюсте России 21 августа 2020 г. N 59375
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)Зарегистрировано в Минюсте России 21 августа 2020 г. N 59375
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов, уведомлений о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, уведомлений участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей, уведомлений залогодержателя о выдаче электронной закладной, уведомлений о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю, уведомлений об исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащих выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинников представленных заявителем документов, уведомлений о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, уведомлений участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей, уведомлений залогодержателя о выдаче электронной закладной, уведомлений о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю, уведомлений об исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление законного владельца закладной или совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена либо выдавалась электронная закладная;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление законного владельца закладной или совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена либо выдавалась электронная закладная;
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2025)документарная закладная или выписка по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная (в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)документарная закладная или выписка по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная (в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);
Статья: Токенизация информации, относящейся к коммерческой тайне
(Федоров П.Г.)
("Право и экономика", 2025, N 8)Конструкции мягкого права выступают наиболее приемлемым инструментом проведения экспериментов в силу их оперативной корректировки, тогда как обращение к традиционным инструментам правового регулирования ограничивает в возможностях достижения положительных результатов эксперимента. Так, в Пояснительной записке к проекту постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2021 г. N 1472" <37> отмечается, что использование технологии блокчейн в целях взаимодействия между депозитарием, в котором хранится электронная закладная, и Росреестром в рамках информационной системы "Мастерчейн" при действующих нормах права не представляется возможным и поэтому целесообразным является использование уже имеющихся каналов взаимодействия.
(Федоров П.Г.)
("Право и экономика", 2025, N 8)Конструкции мягкого права выступают наиболее приемлемым инструментом проведения экспериментов в силу их оперативной корректировки, тогда как обращение к традиционным инструментам правового регулирования ограничивает в возможностях достижения положительных результатов эксперимента. Так, в Пояснительной записке к проекту постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2021 г. N 1472" <37> отмечается, что использование технологии блокчейн в целях взаимодействия между депозитарием, в котором хранится электронная закладная, и Росреестром в рамках информационной системы "Мастерчейн" при действующих нормах права не представляется возможным и поэтому целесообразным является использование уже имеющихся каналов взаимодействия.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы поменять залогодателя в электронной закладной, подготовьте соглашение о внесении изменений в нее по утвержденной форме (п. 1 ст. 13.4 Закона об ипотеке). Форма соглашения о внесении изменений в документарную закладную не утверждена, но при его составлении нужно учесть требования закона (п. 1 ст. 13.1 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы поменять залогодателя в электронной закладной, подготовьте соглашение о внесении изменений в нее по утвержденной форме (п. 1 ст. 13.4 Закона об ипотеке). Форма соглашения о внесении изменений в документарную закладную не утверждена, но при его составлении нужно учесть требования закона (п. 1 ст. 13.1 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5) уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству о выдаче электронной закладной, о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения депозитарием записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5) уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству о выдаче электронной закладной, о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения депозитарием записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной;
Готовое решение: Как внести изменения в закладную
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как подать документы для изменения электронной закладной
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как подать документы для изменения электронной закладной
Ситуация: Как досрочно погасить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление законного владельца закладной (либо совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной) с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она обездвижена или выдавалась электронная закладная;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление законного владельца закладной (либо совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной) с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она обездвижена или выдавалась электронная закладная;
Статья: К вопросу правового регулирования E-закладной
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Статья посвящена комплексному исследованию правового регулирования электронной закладной как современного цифрового инструмента обеспечения исполнения обязательств в условиях технологической трансформации гражданского оборота. Авторами проанализированы особенности внедрения электронных закладных в банковскую практику, выявлены основные препятствия, связанные с технологической сложностью и информационным дефицитом, которые первоначально сдерживали активное применение данного инструмента кредитными организациями.
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Статья посвящена комплексному исследованию правового регулирования электронной закладной как современного цифрового инструмента обеспечения исполнения обязательств в условиях технологической трансформации гражданского оборота. Авторами проанализированы особенности внедрения электронных закладных в банковскую практику, выявлены основные препятствия, связанные с технологической сложностью и информационным дефицитом, которые первоначально сдерживали активное применение данного инструмента кредитными организациями.
Статья: Правовая природа ценных бумаг
(Мельникова Т.В.)
("Юрист", 2025, N 9)Соответственно, разграничительный критерий указанных видов ценных бумаг следует искать в других правовых нормах, содержащихся в гл. 7 ГК РФ. Представляется, что в качестве такового может быть обозначен способ легитимации управомоченного субъекта: правообладатель документарной ценной бумаги легитимируется по отдельному документу, закрепляющему исключительно его права; правообладатель бездокументарной ценной бумаги - по записям в реестре или по счету депо. Именно поэтому, например, электронная закладная указана в качестве бездокументарной ценной бумаги - управомоченным лицом по ней является тот, кто указан в качестве владельца по счету депо (ст. 13.3 Закона об ипотеке). На существенную роль этой характеристики в определении правового режима ценной бумаги обращал внимание М.М. Агарков <14>. Решающее значение данного критерия разделения ценных бумаг на документарные и бездокументарные подчеркивается и в современной науке <15>.
(Мельникова Т.В.)
("Юрист", 2025, N 9)Соответственно, разграничительный критерий указанных видов ценных бумаг следует искать в других правовых нормах, содержащихся в гл. 7 ГК РФ. Представляется, что в качестве такового может быть обозначен способ легитимации управомоченного субъекта: правообладатель документарной ценной бумаги легитимируется по отдельному документу, закрепляющему исключительно его права; правообладатель бездокументарной ценной бумаги - по записям в реестре или по счету депо. Именно поэтому, например, электронная закладная указана в качестве бездокументарной ценной бумаги - управомоченным лицом по ней является тот, кто указан в качестве владельца по счету депо (ст. 13.3 Закона об ипотеке). На существенную роль этой характеристики в определении правового режима ценной бумаги обращал внимание М.М. Агарков <14>. Решающее значение данного критерия разделения ценных бумаг на документарные и бездокументарные подчеркивается и в современной науке <15>.