Электронная закладная
Подборка наиболее важных документов по запросу Электронная закладная (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ... любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ... любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Также суд указал, что пункты 2.1.6.4, 2.1.6.5 договора противоречат статье 209 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации в части нарушения права собственника распоряжения вещью большего, чем предусмотрено законом в рамках прав залогодержателя, а также противоречат пункту 5 статьи 5 Закона N 159-ФЗ, так как оформления электронной закладной не является обязательным условием реализации преимущественного права выкупа."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)4.2. Когда электронная закладная считается выданной
(КонсультантПлюс, 2025)4.2. Когда электронная закладная считается выданной
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2025)3.1.4. Дополнительные сведения для электронной закладной
(КонсультантПлюс, 2025)3.1.4. Дополнительные сведения для электронной закладной
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной закладной, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5. При предоставлении в орган регистрации прав заявления электронная закладная выдается органом регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Орган регистрации прав не позднее одного рабочего дня с даты выдачи электронной закладной уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о выдаче электронной закладной, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Готовое решение: Как внести изменения в закладную
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как подать документы для изменения электронной закладной
(КонсультантПлюс, 2025)5. Как подать документы для изменения электронной закладной
Вопрос: Возможно ли погашать регистрационную запись об ипотеке по схеме: кредитор делает на закладной отметку о погашении, формирует электронный образ документарной закладной и подает заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке с приложением закладной и доверенности на подписанта (в формате электронного документа)?
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
Статья: Некоторые вопросы доверия к электронному документу
(Бобылева М.П.)
("Делопроизводство", 2024, N 2)<28> См. Постановление Правительства Российской Федерации от 02.09.2021 N 1471 "О проведении эксперимента по апробации способа взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение электронной закладной, и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с применением информационной системы "Мастерчейн", основанной на технологии распределенных реестров".
(Бобылева М.П.)
("Делопроизводство", 2024, N 2)<28> См. Постановление Правительства Российской Федерации от 02.09.2021 N 1471 "О проведении эксперимента по апробации способа взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение электронной закладной, и федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с применением информационной системы "Мастерчейн", основанной на технологии распределенных реестров".
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2025)документарная закладная или выписка по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная (в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)документарная закладная или выписка по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная (в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);
Статья: К вопросу правового регулирования E-закладной
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Статья посвящена комплексному исследованию правового регулирования электронной закладной как современного цифрового инструмента обеспечения исполнения обязательств в условиях технологической трансформации гражданского оборота. Авторами проанализированы особенности внедрения электронных закладных в банковскую практику, выявлены основные препятствия, связанные с технологической сложностью и информационным дефицитом, которые первоначально сдерживали активное применение данного инструмента кредитными организациями.
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Статья посвящена комплексному исследованию правового регулирования электронной закладной как современного цифрового инструмента обеспечения исполнения обязательств в условиях технологической трансформации гражданского оборота. Авторами проанализированы особенности внедрения электронных закладных в банковскую практику, выявлены основные препятствия, связанные с технологической сложностью и информационным дефицитом, которые первоначально сдерживали активное применение данного инструмента кредитными организациями.
Статья: Токенизация информации, относящейся к коммерческой тайне
(Федоров П.Г.)
("Право и экономика", 2025, N 8)Конструкции мягкого права выступают наиболее приемлемым инструментом проведения экспериментов в силу их оперативной корректировки, тогда как обращение к традиционным инструментам правового регулирования ограничивает в возможностях достижения положительных результатов эксперимента. Так, в Пояснительной записке к проекту постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2021 г. N 1472" <37> отмечается, что использование технологии блокчейн в целях взаимодействия между депозитарием, в котором хранится электронная закладная, и Росреестром в рамках информационной системы "Мастерчейн" при действующих нормах права не представляется возможным и поэтому целесообразным является использование уже имеющихся каналов взаимодействия.
(Федоров П.Г.)
("Право и экономика", 2025, N 8)Конструкции мягкого права выступают наиболее приемлемым инструментом проведения экспериментов в силу их оперативной корректировки, тогда как обращение к традиционным инструментам правового регулирования ограничивает в возможностях достижения положительных результатов эксперимента. Так, в Пояснительной записке к проекту постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2021 г. N 1472" <37> отмечается, что использование технологии блокчейн в целях взаимодействия между депозитарием, в котором хранится электронная закладная, и Росреестром в рамках информационной системы "Мастерчейн" при действующих нормах права не представляется возможным и поэтому целесообразным является использование уже имеющихся каналов взаимодействия.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)6. Закладная может быть составлена в электронной форме (электронная закладная). К электронной закладной применяются соответствующие правила о закладной, выдаваемой в удостоверение прав залогодержателя по независимой или акцессорной ипотеке.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)6. Закладная может быть составлена в электронной форме (электронная закладная). К электронной закладной применяются соответствующие правила о закладной, выдаваемой в удостоверение прав залогодержателя по независимой или акцессорной ипотеке.
Готовое решение: Как передают права на закладную и как залогодателю проверить права нового владельца
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Какой документ может подтвердить переход прав на электронную закладную
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. Какой документ может подтвердить переход прав на электронную закладную
Готовое решение: В каких случаях и в каком порядке аннулируется закладная
(КонсультантПлюс, 2025)1. Нужно ли аннулировать электронную закладную
(КонсультантПлюс, 2025)1. Нужно ли аннулировать электронную закладную