Электронная регистрация ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Электронная регистрация ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О порядке расчета ПСК с учетом принятых Федеральным законом N 359-ФЗ изменений
("Официальный сайт Банка России", 2024)Вопрос: Верно ли, что в случае приобретения услуги электронной регистрации ипотечных сделок, в результате которой процентная ставка уменьшается на 0,3% на весь срок кредитования, платеж за такую услугу включается в расчет ПСК и она указывается в заявлении-анкете заемщика при подаче кредита?
("Официальный сайт Банка России", 2024)Вопрос: Верно ли, что в случае приобретения услуги электронной регистрации ипотечных сделок, в результате которой процентная ставка уменьшается на 0,3% на весь срок кредитования, платеж за такую услугу включается в расчет ПСК и она указывается в заявлении-анкете заемщика при подаче кредита?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) уведомлений в электронном виде залогодержателю о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4) уведомлений в электронном виде залогодержателю о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения;
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)4) порядок взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и органом регистрации прав.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)4) порядок взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и органом регистрации прав.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)На основании ч. 4, 4.1, 4.4, 5 комментируемой статьи 53 издан Приказ Росреестра от 24 ноября 2021 г. N П/0539 "Об установлении порядка и способов направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами уведомлений при осуществлении регистрационных действий в сфере ипотеки" <423>, которым установлены Порядок и способы направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами уведомлений залогодержателю о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, о проведенной в указанных случаях государственной регистрации, уведомлений о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного или равноценного жилого помещения, уведомлений в электронном виде о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству о выдаче электронной закладной, уведомлений о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, о дате внесения депозитарием записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной, уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке согласно приложению к настоящему Приказу.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)На основании ч. 4, 4.1, 4.4, 5 комментируемой статьи 53 издан Приказ Росреестра от 24 ноября 2021 г. N П/0539 "Об установлении порядка и способов направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами уведомлений при осуществлении регистрационных действий в сфере ипотеки" <423>, которым установлены Порядок и способы направления федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости, и его территориальными органами уведомлений залогодержателю о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, о проведенной в указанных случаях государственной регистрации, уведомлений о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного или равноценного жилого помещения, уведомлений в электронном виде о государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, уведомлений залогодержателю и залогодателю, а если залогодатель является третьим лицом, также и должнику по обеспеченному ипотекой обязательству о выдаче электронной закладной, уведомлений о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, о дате внесения депозитарием записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче соглашения об изменении условий электронной закладной, уведомлений о погашении регистрационной записи об ипотеке согласно приложению к настоящему Приказу.
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку по общему правилу юрлица подают документы на регистрацию только в электронном виде, полагаем, что им при подаче закладной вместе с документами на регистрацию ипотеки может быть оформлена только электронная закладная. Дело в том, что для получения документарной закладной нужно представить документ на бумажном носителе. Такой вывод можно сделать из ч. 1.6 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 10 Закона об ипотеке.
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку по общему правилу юрлица подают документы на регистрацию только в электронном виде, полагаем, что им при подаче закладной вместе с документами на регистрацию ипотеки может быть оформлена только электронная закладная. Дело в том, что для получения документарной закладной нужно представить документ на бумажном носителе. Такой вывод можно сделать из ч. 1.6 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 4 ст. 10 Закона об ипотеке.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр как орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях Росреестр как орган регистрации прав приостанавливает государственную регистрацию ипотеки либо в случае, если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, отказывает в выдаче электронной закладной и не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в выдаче электронной закладной либо о приостановлении государственной регистрации ипотеки, уведомляет об этом залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 75: Предложение: Расширить способы дистанционной идентификации физических лиц в целях выдачи Сертификата для подписания документов усиленной квалифицированной электронной подписью и направления их в электронной форме на государственную регистрацию прав при ипотечном кредитовании физических лиц.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 75: Предложение: Расширить способы дистанционной идентификации физических лиц в целях выдачи Сертификата для подписания документов усиленной квалифицированной электронной подписью и направления их в электронной форме на государственную регистрацию прав при ипотечном кредитовании физических лиц.
Статья: К вопросу правового регулирования E-закладной
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)В Великобритании существует служба цифровых ипотек HM Land Registry Digital Mortgage Service, которая позволяет оформлять и регистрировать ипотечные закладные в электронном формате. Для этого используется квалифицированная электронная подпись, а также система идентификации личности, обеспечивающая безопасность сделок <9>. Правительством Великобритании разработан набор стандартов UK Trust Framework для обеспечения безопасности и доверия в цифровых сделках, включая ипотечные. Он включает требования к аутентификации, шифрованию и защите данных <10>.
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)В Великобритании существует служба цифровых ипотек HM Land Registry Digital Mortgage Service, которая позволяет оформлять и регистрировать ипотечные закладные в электронном формате. Для этого используется квалифицированная электронная подпись, а также система идентификации личности, обеспечивающая безопасность сделок <9>. Правительством Великобритании разработан набор стандартов UK Trust Framework для обеспечения безопасности и доверия в цифровых сделках, включая ипотечные. Он включает требования к аутентификации, шифрованию и защите данных <10>.