Экспертом установлена реестровая ошибка
Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертом установлена реестровая ошибка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ"Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации), исходя из того, что установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельных участков сторон, как обращено внимание экспертом, реестровая ошибка имеется именно в сведениях ЕГРН, а не в установке забора, и при ее исправлении не потребуется перемещение забора, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Апелляционной инстанцией отмечено, что данном случае при даче объективной оценки заключениям проведенных экспертиз наряду с результатами технических исследований судебных экспертов в области землеустройства и кадастра для квалификации ошибки, воспроизведенной в ЕГРН в качестве реестровой, устанавливаются и иные обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела по существу. Экспертами в заключении N 71/03-22 от 26 мая 2022 года предлагается устранение реестровой ошибки в противоречие с буквальным содержанием статьи 22 Закона N 218-ФЗ путем установления границы участков В.С. и В.О., исходя из фактических границ, обозначенных строениями и заборами, а не из сведений правоустанавливающих или землеустроительных документов, которые использовались при проведении межевых работ земельного участка В.С. в 2001 году, и в 2008 году участка В.О., в результате чего указания в заключении экспертизы на необходимость согласования границ участка В.О. с В.С. (его правопредшественником) в 2008 году признаны судом несостоятельными."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если в заключении эксперт подтверждает факт наличия реестровой ошибки, суд удовлетворяет исковые требования о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о земельном участке ответчика и установлении границ участка истца (Апелляционные определения Московского областного суда от 21.01.2019 по делу N 33-860/2019, от 07.11.2018 по делу N 33-28840/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если в заключении эксперт подтверждает факт наличия реестровой ошибки, суд удовлетворяет исковые требования о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о земельном участке ответчика и установлении границ участка истца (Апелляционные определения Московского областного суда от 21.01.2019 по делу N 33-860/2019, от 07.11.2018 по делу N 33-28840/2018).
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Учитывая, что судом по настоящему делу установлены факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, судом не опровергнуты, отказ суда в удовлетворении исковых требований о ее исправлении не соответствует требованиям приведенных норм материального права, а дело не может считаться разрешенным.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Учитывая, что судом по настоящему делу установлены факт наличия реестровой ошибки и выводы, сделанные экспертом по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, судом не опровергнуты, отказ суда в удовлетворении исковых требований о ее исправлении не соответствует требованиям приведенных норм материального права, а дело не может считаться разрешенным.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 01.12.2021 N 2148
(ред. от 11.02.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Национальная система пространственных данных"Кроме того, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится значительное количество реестровых ошибок, что может повлечь за собой риски снижения темпов территориального развития.
(ред. от 11.02.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Национальная система пространственных данных"Кроме того, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится значительное количество реестровых ошибок, что может повлечь за собой риски снижения темпов территориального развития.
Приказ Минюста России от 11.09.2017 N 160
(ред. от 09.08.2023)
"Об утверждении Порядка ведения государственного реестра экспертов-техников"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.09.2017 N 48196)б) по письменному заявлению эксперта-техника о внесении изменений в сведения, направленному в Министерство юстиции Российской Федерации с приложением документов, подтверждающих соответствующие изменения в сведениях;
(ред. от 09.08.2023)
"Об утверждении Порядка ведения государственного реестра экспертов-техников"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.09.2017 N 48196)б) по письменному заявлению эксперта-техника о внесении изменений в сведения, направленному в Министерство юстиции Российской Федерации с приложением документов, подтверждающих соответствующие изменения в сведениях;
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В судебной практике имеется прецедент, когда при проведении землеустроительной экспертизы по делу эксперт предложил варианты установления и восстановления границ земельных участков истца и ответчика, при которых границы участка истца будут пересекать границы участка третьего лица, и предположил, что при уточнении местоположения границ участка третьего лица была допущена кадастровая (реестровая) ошибка. В таком случае истцу рекомендуется ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, чтобы установить наличие кадастровой (реестровой) ошибки при постановке участка третьего лица на кадастровый учет с установлением границ, а также требовать изменить сведения о границах земельного участка третьего лица. В противном случае велика вероятность отказа в иске, поскольку суд может не принять во внимание предложенные экспертом варианты установления границ участков истца и ответчика, нарушающие права третьего лица (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-47962/2015).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В судебной практике имеется прецедент, когда при проведении землеустроительной экспертизы по делу эксперт предложил варианты установления и восстановления границ земельных участков истца и ответчика, при которых границы участка истца будут пересекать границы участка третьего лица, и предположил, что при уточнении местоположения границ участка третьего лица была допущена кадастровая (реестровая) ошибка. В таком случае истцу рекомендуется ходатайствовать о проведении судебной экспертизы, чтобы установить наличие кадастровой (реестровой) ошибки при постановке участка третьего лица на кадастровый учет с установлением границ, а также требовать изменить сведения о границах земельного участка третьего лица. В противном случае велика вероятность отказа в иске, поскольку суд может не принять во внимание предложенные экспертом варианты установления границ участков истца и ответчика, нарушающие права третьего лица (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33-47962/2015).
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Применительно к проблеме доказывания по судебным спорам об исправлении реестровых ошибок отметим также наглядную и ярко проявляющую себя тенденцию: в ходе судебного разбирательства должны быть получены документы, которые позволяют внести изменения в ЕГРН, и такими документами редко когда являются только лишь решения арбитражного суда по существу спора. Такими документами обычно являются доказательства, прилагаемые к решению суда, которые его сопровождают. Эти документы сами по себе являются доказательственной формой привлечения в судебный процесс специальных знаний (судебные экспертные заключения, результаты работы специалистов).
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Применительно к проблеме доказывания по судебным спорам об исправлении реестровых ошибок отметим также наглядную и ярко проявляющую себя тенденцию: в ходе судебного разбирательства должны быть получены документы, которые позволяют внести изменения в ЕГРН, и такими документами редко когда являются только лишь решения арбитражного суда по существу спора. Такими документами обычно являются доказательства, прилагаемые к решению суда, которые его сопровождают. Эти документы сами по себе являются доказательственной формой привлечения в судебный процесс специальных знаний (судебные экспертные заключения, результаты работы специалистов).
Статья: Установление индивидуализирующих характеристик земельного участка в спорах о приобретательной давности
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)а) наличие координат границ земельного участка в документе о предоставлении земельного участка указывает на то, что эксперту надлежит замерить земельный участок на местности и сравнить его с исходным. Затем необходимо проанализировать расхождение и дать им оценку: являются ли они исторически сложившимися (существуют на местности более 15 лет), или, возможно, они - следствие реестровой ошибки (например, ошибка при пересчете координат);
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)а) наличие координат границ земельного участка в документе о предоставлении земельного участка указывает на то, что эксперту надлежит замерить земельный участок на местности и сравнить его с исходным. Затем необходимо проанализировать расхождение и дать им оценку: являются ли они исторически сложившимися (существуют на местности более 15 лет), или, возможно, они - следствие реестровой ошибки (например, ошибка при пересчете координат);
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- предложить сторонам заявить ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы с указанием экспертного учреждения, вопросов эксперту, материалов, предоставляемых эксперту, и распределения оплаты за проведение экспертизы (например: ООО "Воронежский центр судебной экспертизы" (394006, г. Воронеж, ул. Краснознаменная, д. 15); ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России (394006, г. Воронеж, ул. Краснознаменная, д. 2)) с вопросами: 1) определить границы и площади спорных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, документацией по планировке территории, землеустроительной, градостроительной документацией и иными официальными сведениями, каталогами (списками) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов, межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов; 2) определить фактические границы и площади спорных земельных участков; 3) соответствуют ли определенным по правоустанавливающим документам экспертом границам и площади земельного участка существующие в настоящее время фактические границы и площадь земельного участка, а также границы и площадь земельного участка по сведениями государственного земельного кадастра. Если не соответствуют, то чем обусловлено и в чем выражается такое отклонение, каковы величина и характер отклонений фактических границ и площади, кадастровых границ и площади земельного участка по отношению к границам и площади земельного участка, определенным экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами; какие действия необходимо осуществить для устранения отклонений от границ и площади земельного участка, определенных экспертом по правоустанавливающим документам, и существующих в настоящее время фактических границ и площади земельного участка; границ и площади земельного участка по сведениями государственного земельного кадастра 4) имеется ли в сведениях Росреестра техническая, реестровая ошибка о местоположении границ земельных участков; указать, какие необходимо внести изменения в сведения для исправления этих ошибок; 5) подготовить возможные варианты установления местоположения границ спорных земельных участков с учетом законных интересов и прав сторон с указанием координат характерных точек границ спорных участков;
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- предложить сторонам заявить ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы с указанием экспертного учреждения, вопросов эксперту, материалов, предоставляемых эксперту, и распределения оплаты за проведение экспертизы (например: ООО "Воронежский центр судебной экспертизы" (394006, г. Воронеж, ул. Краснознаменная, д. 15); ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России (394006, г. Воронеж, ул. Краснознаменная, д. 2)) с вопросами: 1) определить границы и площади спорных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, документацией по планировке территории, землеустроительной, градостроительной документацией и иными официальными сведениями, каталогами (списками) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов, межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов; 2) определить фактические границы и площади спорных земельных участков; 3) соответствуют ли определенным по правоустанавливающим документам экспертом границам и площади земельного участка существующие в настоящее время фактические границы и площадь земельного участка, а также границы и площадь земельного участка по сведениями государственного земельного кадастра. Если не соответствуют, то чем обусловлено и в чем выражается такое отклонение, каковы величина и характер отклонений фактических границ и площади, кадастровых границ и площади земельного участка по отношению к границам и площади земельного участка, определенным экспертом в соответствии с правоустанавливающими документами; какие действия необходимо осуществить для устранения отклонений от границ и площади земельного участка, определенных экспертом по правоустанавливающим документам, и существующих в настоящее время фактических границ и площади земельного участка; границ и площади земельного участка по сведениями государственного земельного кадастра 4) имеется ли в сведениях Росреестра техническая, реестровая ошибка о местоположении границ земельных участков; указать, какие необходимо внести изменения в сведения для исправления этих ошибок; 5) подготовить возможные варианты установления местоположения границ спорных земельных участков с учетом законных интересов и прав сторон с указанием координат характерных точек границ спорных участков;