Экспертиза о разделе жилого дома в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертиза о разделе жилого дома в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 21.05.2024 по делу N 33-75/2024 (УИД 52RS0018-01-2019-001753-06)
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на доли жилого дома и земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка.
Встречное требование: 2) О признании права собственности на доли реконструированного жилого дома, внесении изменений в регистрационные записи.
Обстоятельства: Экспертом разработаны и предложены варианты раздела земельного участка с учетом предложенных вариантов раздела жилого дома, исходя из существующей застройки, размещения построек, фактического землепользования и границ, поставленных на кадастровый учет.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Согласно выводу, изложенному в заключении проведенной по делу повторной судебной экспертизы ООО "Лаборатория судебных экспертиз", с учетом технического состояния основных конструктивных элементов частей спорного домовладения раздел жилого дома с кадастровым номером [номер] в натуре возможен при условии проведения работ по перепланировке и переоборудованию.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности на доли жилого дома и земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка.
Встречное требование: 2) О признании права собственности на доли реконструированного жилого дома, внесении изменений в регистрационные записи.
Обстоятельства: Экспертом разработаны и предложены варианты раздела земельного участка с учетом предложенных вариантов раздела жилого дома, исходя из существующей застройки, размещения построек, фактического землепользования и границ, поставленных на кадастровый учет.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Согласно выводу, изложенному в заключении проведенной по делу повторной судебной экспертизы ООО "Лаборатория судебных экспертиз", с учетом технического состояния основных конструктивных элементов частей спорного домовладения раздел жилого дома с кадастровым номером [номер] в натуре возможен при условии проведения работ по перепланировке и переоборудованию.
Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.12.2024 по делу N 33-6958/2024 (УИД 52RS0013-01-2022-001553-46)
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
Встречные требования: 2) О разделе жилого дома и земельного участка.
Обстоятельства: Раздел домовладения произведен на основании варианта, предложенного экспертом, не только с учетом размера доли собственности каждого из сособственников, но и с учетом существенного интереса в использовании имущества каждым из сособственников.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Согласно выводу, изложенному в заключении проведенной по делу судебной экспертизы <данные изъяты>, с учетом технического состояния основных конструктивных элементов частей спорного домовладения, раздел жилого дома с кадастровым номером кадастровый [номер] в натуре возможен при условии проведения работ по переоборудованию (переустройству).
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя: 1) О выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
Встречные требования: 2) О разделе жилого дома и земельного участка.
Обстоятельства: Раздел домовладения произведен на основании варианта, предложенного экспертом, не только с учетом размера доли собственности каждого из сособственников, но и с учетом существенного интереса в использовании имущества каждым из сособственников.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Согласно выводу, изложенному в заключении проведенной по делу судебной экспертизы <данные изъяты>, с учетом технического состояния основных конструктивных элементов частей спорного домовладения, раздел жилого дома с кадастровым номером кадастровый [номер] в натуре возможен при условии проведения работ по переоборудованию (переустройству).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
Вопрос: Каковы особенности раздела объекта незавершенного строительства как совместно нажитого имущества?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Техническая возможность раздела в натуре определяется судебно-технической экспертизой. Часто объект невозможно разделить (одноквартирный жилой дом - на отдельные квартиры и т.п.) без потери функциональности и экономической ценности. Тогда супругам выделяются доли в праве собственности на него с определением - при необходимости - порядка пользования им либо одному из супругов выплачивается компенсация стоимости его доли с переходом объекта в собственность другого супруга. Суд также может обязать продать объект, разделив полученные средства пропорционально долям супругов. Во всех случаях устанавливается рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (оценочная экспертиза).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Техническая возможность раздела в натуре определяется судебно-технической экспертизой. Часто объект невозможно разделить (одноквартирный жилой дом - на отдельные квартиры и т.п.) без потери функциональности и экономической ценности. Тогда супругам выделяются доли в праве собственности на него с определением - при необходимости - порядка пользования им либо одному из супругов выплачивается компенсация стоимости его доли с переходом объекта в собственность другого супруга. Суд также может обязать продать объект, разделив полученные средства пропорционально долям супругов. Во всех случаях устанавливается рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (оценочная экспертиза).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Кроме того, при решении судом вопроса о возможности раздела в натуре спорного жилого дома по делу были назначены и проведены две судебные экспертизы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Кроме того, при решении судом вопроса о возможности раздела в натуре спорного жилого дома по делу были назначены и проведены две судебные экспертизы.
<Письмо> ФНС России от 16.10.2020 N БВ-4-7/16990
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2020 года по вопросам налогообложения>Напротив, в материалах административного дела имеются вступившие в законную силу судебные решения, которыми установлено, что спорный объект является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, ранее принадлежащего на праве общей собственности супругам, раздел которого в натуре произведен в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, право долевой собственности на домовладение прекращено, а данный объект недвижимости квалифицируется как жилой дом блокированной застройки согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
<О направлении обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в третьем квартале 2020 года по вопросам налогообложения>Напротив, в материалах административного дела имеются вступившие в законную силу судебные решения, которыми установлено, что спорный объект является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, ранее принадлежащего на праве общей собственности супругам, раздел которого в натуре произведен в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, право долевой собственности на домовладение прекращено, а данный объект недвижимости квалифицируется как жилой дом блокированной застройки согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Четвертая группа норм 370-ФЗ касается, как заявлено средствами массовой информации, исторических домов, поделенных на части. Действительно, проблема с историческими домовладениями в стране существует давно. Изначально единый жилой дом в процессе наследования либо раздела имущества между супругами мог быть разделен. Юридически деление завершалось либо долей в праве, которой соответствовала доля в недвижимости, определяемая в рамках дополнительного судебного процесса по определению порядка пользования недвижимостью, либо частью здания (жилого дома), которая формировалась в процессе раздела имущества в натуре.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Четвертая группа норм 370-ФЗ касается, как заявлено средствами массовой информации, исторических домов, поделенных на части. Действительно, проблема с историческими домовладениями в стране существует давно. Изначально единый жилой дом в процессе наследования либо раздела имущества между супругами мог быть разделен. Юридически деление завершалось либо долей в праве, которой соответствовала доля в недвижимости, определяемая в рамках дополнительного судебного процесса по определению порядка пользования недвижимостью, либо частью здания (жилого дома), которая формировалась в процессе раздела имущества в натуре.
Вопрос: Можно ли разделить земельный участок, находящийся под многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Право собственников помещений в многоквартирном жилом доме в отношении земельного участка, занятого таким домом, подлежит судебной защите как до постановки участка на государственный кадастровый учет, так и после его формирования в установленном порядке. Суд, учитывая результаты проведенной судебной экспертизы, признал, что раздел земельного участка нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного жилого дома (Определение Верховного Суда РФ от 12.08.2019 N 308-ЭС19-13352 по делу N А53-3676/2017).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Право собственников помещений в многоквартирном жилом доме в отношении земельного участка, занятого таким домом, подлежит судебной защите как до постановки участка на государственный кадастровый учет, так и после его формирования в установленном порядке. Суд, учитывая результаты проведенной судебной экспертизы, признал, что раздел земельного участка нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного жилого дома (Определение Верховного Суда РФ от 12.08.2019 N 308-ЭС19-13352 по делу N А53-3676/2017).
Вопрос: Мне муж подарил землю в 2009 г., затем был построен дом. Дом в 2018 г. оформлен на мое имя. Является ли дом совместно нажитым имуществом и есть ли в нем доля мужа?
("Жилищное право", 2021, N 5)С жилым домом ситуация иная. Поскольку дом возводился в период брака, то такое имущество является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, кто из них является титульным собственником. Статья 39 СК РФ указывает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Исходя из приведенных норм наиболее вероятным результатом раздела станет выдел супругу супружеской доли (1/2 доли в праве собственности на жилой дом) в доме и отказ в выделе таковой в земельном участке. При этом, если в жилом доме возможно выделение доли в натуре (данный вопрос решается, как правило, на основании выводов судебной строительно-технической экспертизы), то у мужа возникнет право пользования частью земельного участка, на котором дом возведен. Отступление от принципа равенства супружеских долей при разделе жилого дома также возможно, если один из супругов докажет, что строительство дома или его существенные улучшения осуществлялись, например, за счет подаренных ему лично или завещанных денежных средств.
("Жилищное право", 2021, N 5)С жилым домом ситуация иная. Поскольку дом возводился в период брака, то такое имущество является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, кто из них является титульным собственником. Статья 39 СК РФ указывает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Исходя из приведенных норм наиболее вероятным результатом раздела станет выдел супругу супружеской доли (1/2 доли в праве собственности на жилой дом) в доме и отказ в выделе таковой в земельном участке. При этом, если в жилом доме возможно выделение доли в натуре (данный вопрос решается, как правило, на основании выводов судебной строительно-технической экспертизы), то у мужа возникнет право пользования частью земельного участка, на котором дом возведен. Отступление от принципа равенства супружеских долей при разделе жилого дома также возможно, если один из супругов докажет, что строительство дома или его существенные улучшения осуществлялись, например, за счет подаренных ему лично или завещанных денежных средств.