Экспертиза и управление недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Экспертиза и управление недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.09.2025 N 33-9761/2025 (УИД 78RS0001-01-2023-002022-96)
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса; 3) О взыскании убытков, расходов на составление технического заключения; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает на выполнение ответчиком работ по ремонту жилого помещения с недостатками и нарушением согласованного срока.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Вопреки доводам жалобы, из решения суда следует, что специалист Д.С. обладает квалификационным аттестатом в области "Оценка недвижимости", а также высшим образованием "Инженер со специальности "Экспертиза и управление недвижимостью", что не свидетельствует о достаточной квалификации специалиста для определения качества ремонтных и отделочных работ помещений.
Категория спора: Подряд.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса; 3) О взыскании убытков, расходов на составление технического заключения; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает на выполнение ответчиком работ по ремонту жилого помещения с недостатками и нарушением согласованного срока.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено.Вопреки доводам жалобы, из решения суда следует, что специалист Д.С. обладает квалификационным аттестатом в области "Оценка недвижимости", а также высшим образованием "Инженер со специальности "Экспертиза и управление недвижимостью", что не свидетельствует о достаточной квалификации специалиста для определения качества ремонтных и отделочных работ помещений.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2024 N 15АП-14696/2024 по делу N А32-47683/2022
Требование: О понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору о предоставлении в аренду земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Между тем, суд не может признать относимым и допустимым доказательством представленное в материалы дела ОАО "ТД "Русский Холод" заключение специалистов (рецензия) N А278 от 22.02.2024, выполненное специалистами ООО "Экспертиза и управление недвижимостью" (г. Москва) по результатам исследования заключения судебных экспертов N 869/161 от 18.08.2023, выполненного экспертами НПП ООО "СтройТехЭкспертиза" Даниелян С.А., Ткаченко А.Н. по делу N А32-47683/2022.
Требование: О понуждении к подписанию дополнительного соглашения к договору о предоставлении в аренду земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Между тем, суд не может признать относимым и допустимым доказательством представленное в материалы дела ОАО "ТД "Русский Холод" заключение специалистов (рецензия) N А278 от 22.02.2024, выполненное специалистами ООО "Экспертиза и управление недвижимостью" (г. Москва) по результатам исследования заключения судебных экспертов N 869/161 от 18.08.2023, выполненного экспертами НПП ООО "СтройТехЭкспертиза" Даниелян С.А., Ткаченко А.Н. по делу N А32-47683/2022.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье рассматриваются актуальность и проблемные вопросы определения кадастровой стоимости. В условиях расширения направлений использования кадастровой стоимости на первый план выходят требования объективности, достоверности и справедливости ее определения для всех объектов налогооблагаемой недвижимости. Обращается внимание на разброс (как правило, существенное увеличение) кадастровой стоимости от предыдущего расчетного уровня к последующему для одних и тех же объектов; приводятся конкретные примеры и причины существенного увеличения кадастровой стоимости в последующем периоде. Отмечается, что результаты оспаривания кадастровой стоимости предыдущего периода в ряде регионов Российской Федерации практически не учитываются при определении кадастровой стоимости для одних и тех же объектов в последующем расчетном периоде; имеют место попытки управления результатами оценки рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Делается вывод о необходимости выпуска методических разъяснений по различным вопросам оценочной деятельности, методических рекомендаций по судебной стоимостной экспертизе объектов недвижимости, других методических документов с целью уменьшения влияния различных негативных факторов на результаты оценки кадастровой и рыночной стоимости.
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье рассматриваются актуальность и проблемные вопросы определения кадастровой стоимости. В условиях расширения направлений использования кадастровой стоимости на первый план выходят требования объективности, достоверности и справедливости ее определения для всех объектов налогооблагаемой недвижимости. Обращается внимание на разброс (как правило, существенное увеличение) кадастровой стоимости от предыдущего расчетного уровня к последующему для одних и тех же объектов; приводятся конкретные примеры и причины существенного увеличения кадастровой стоимости в последующем периоде. Отмечается, что результаты оспаривания кадастровой стоимости предыдущего периода в ряде регионов Российской Федерации практически не учитываются при определении кадастровой стоимости для одних и тех же объектов в последующем расчетном периоде; имеют место попытки управления результатами оценки рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Делается вывод о необходимости выпуска методических разъяснений по различным вопросам оценочной деятельности, методических рекомендаций по судебной стоимостной экспертизе объектов недвижимости, других методических документов с целью уменьшения влияния различных негативных факторов на результаты оценки кадастровой и рыночной стоимости.
Статья: Трехмерный кадастр недвижимости: риски, связанные с цифровыми инновациями
(Болдырев В.А., Сварчевский К.Г., Клепалова Ю.И.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В статье приводятся и анализируются статистические данные об использовании российскими учеными терминов, имеющих отношение к проблематике трехмерного кадастра недвижимости. Отмечается, что создание публично-правовой компании "Роскадастр" и Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных", на основе которой интегрируются сведения, собираемые целым рядом государственных органов, является стимулом проведения широкомасштабных конвергентных исследований и веским основанием для прогнозирования рисков, связанных с формированием полноценного трехмерного кадастра недвижимости. Трехмерный кадастр недвижимости определяется как совокупность трехмерных моделей в электронной форме, отражающих наиболее значимые физические (пространственные) параметры существующих объектов недвижимости. Называются факторы, стимулирующие и затрудняющие ведение такого кадастра. Описываются наиболее вероятные негативные последствия ведения трехмерного кадастра, связанные с когнитивной сферой человека. Для трехмерного кадастра недвижимости, отражающего параметры объектов материального мира, риски утраты информации не являются чрезмерными ввиду существования возможности восстановления утраченных сведений на основе повторного обследования существующий недвижимости, что исключает погружение регистрационной и судебной систем в состояние хаоса или постоянной неопределенности. Делается вывод о том, что проведение междисциплинарных исследований в данной области и выявление возникающих рисков в результате оценки технологий и социально-гуманитарной экспертизы - дело ближайшего будущего. Вместе с тем наиболее важные параметры нормативного правового регулирования отношений, связанных с ведением трехмерного кадастра недвижимости, могут быть обозначены уже сегодня и должны сводиться по меньшей мере к установлению запрета на включение в публичные базы данных сведений, достаточных для создания трехмерных моделей объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти и учреждений, деятельность которых связана с обороной и безопасностью государства.
(Болдырев В.А., Сварчевский К.Г., Клепалова Ю.И.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 1)В статье приводятся и анализируются статистические данные об использовании российскими учеными терминов, имеющих отношение к проблематике трехмерного кадастра недвижимости. Отмечается, что создание публично-правовой компании "Роскадастр" и Единой цифровой платформы "Национальная система пространственных данных", на основе которой интегрируются сведения, собираемые целым рядом государственных органов, является стимулом проведения широкомасштабных конвергентных исследований и веским основанием для прогнозирования рисков, связанных с формированием полноценного трехмерного кадастра недвижимости. Трехмерный кадастр недвижимости определяется как совокупность трехмерных моделей в электронной форме, отражающих наиболее значимые физические (пространственные) параметры существующих объектов недвижимости. Называются факторы, стимулирующие и затрудняющие ведение такого кадастра. Описываются наиболее вероятные негативные последствия ведения трехмерного кадастра, связанные с когнитивной сферой человека. Для трехмерного кадастра недвижимости, отражающего параметры объектов материального мира, риски утраты информации не являются чрезмерными ввиду существования возможности восстановления утраченных сведений на основе повторного обследования существующий недвижимости, что исключает погружение регистрационной и судебной систем в состояние хаоса или постоянной неопределенности. Делается вывод о том, что проведение междисциплинарных исследований в данной области и выявление возникающих рисков в результате оценки технологий и социально-гуманитарной экспертизы - дело ближайшего будущего. Вместе с тем наиболее важные параметры нормативного правового регулирования отношений, связанных с ведением трехмерного кадастра недвижимости, могут быть обозначены уже сегодня и должны сводиться по меньшей мере к установлению запрета на включение в публичные базы данных сведений, достаточных для создания трехмерных моделей объектов недвижимости, находящихся в оперативном управлении органов государственной власти и учреждений, деятельность которых связана с обороной и безопасностью государства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)31 марта 2016 г. между Л.В. и И. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа. По условиям договора И. приобрела право собственности на спорную квартиру; оплата по договору была произведена за счет собственных средств покупателя, денежных средств, предоставленных банком по кредитному договору, а также средств целевого жилищного займа согласно договору, заключенному между И. и уполномоченным федеральным органом - ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)31 марта 2016 г. между Л.В. и И. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа. По условиям договора И. приобрела право собственности на спорную квартиру; оплата по договору была произведена за счет собственных средств покупателя, денежных средств, предоставленных банком по кредитному договору, а также средств целевого жилищного займа согласно договору, заключенному между И. и уполномоченным федеральным органом - ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
Справочная информация: "Перечни правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при осуществлении контрольно-надзорных полномочий федеральными органами исполнительной власти"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Аттестация физических лиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Аттестация физических лиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий
Статья: Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)22. Круглякова В.М., Мищенко В.Я., Шипилова И.А., Мещерякова О.К., Шибаева М.А., Долгов М.А. Экономическая и строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости: Учебное пособие. М.: Издательство АСВ, 2021. 124 с.
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)22. Круглякова В.М., Мищенко В.Я., Шипилова И.А., Мещерякова О.К., Шибаева М.А., Долгов М.А. Экономическая и строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости: Учебное пособие. М.: Издательство АСВ, 2021. 124 с.
Вопрос: Об определении стоимости имущества, приобретенного в кредит с использованием субсидии из федерального бюджета на возмещение затрат на уплату процентов, в целях налога на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 22.09.2023 N 03-05-05-01/90325)Одновременно сообщается, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 Кодекса, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 22.09.2023 N 03-05-05-01/90325)Одновременно сообщается, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 Кодекса, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса.
Вопрос: О ставке НДС при осуществлении организацией деятельности по управлению гостиничными номерами, принадлежащими организациям и физлицам.
(Письмо Минфина России от 09.08.2024 N 03-07-11/74892)В связи с обращением, зарегистрированным в Минфине России 25 июля 2024 г., по вопросу применения положений подпункта 19 пункта 1 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае осуществления организацией деятельности по управлению гостиничными номерами, принадлежащими другим организациям и физическим лицам, Департамент налоговой политики сообщает, что решение поставленного в обращении вопроса предполагает проведение анализа договоров, на основании которых организация осуществляет деятельность по управлению указанными объектами недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 09.08.2024 N 03-07-11/74892)В связи с обращением, зарегистрированным в Минфине России 25 июля 2024 г., по вопросу применения положений подпункта 19 пункта 1 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в случае осуществления организацией деятельности по управлению гостиничными номерами, принадлежащими другим организациям и физическим лицам, Департамент налоговой политики сообщает, что решение поставленного в обращении вопроса предполагает проведение анализа договоров, на основании которых организация осуществляет деятельность по управлению указанными объектами недвижимого имущества.
Статья: Проблемы административной процедуры государственной регистрации недвижимости
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)Судом было верно определено, что права продавца нежилого помещения зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН, т.е. подтверждены и признаются в силу закона, могут быть оспорены только в судебном порядке (ст. 1 Закона о регистрации), а проведение Управлением Росреестра по г. Москве правовой экспертизы ранее проведенной государственной регистрации права собственности законом не предусмотрено, как и представление иных документов для регистрации перехода права собственности действующим законодательством не требуется. Следовательно, Росреестр вышел за пределы своих полномочий, так как правом признавать здание или спорные объекты недвижимости объектами самовольного строительства он не наделен, и в связи с этим отказ в регистрации права собственности за Нерковым Р.П. признан незаконным.
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)Судом было верно определено, что права продавца нежилого помещения зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН, т.е. подтверждены и признаются в силу закона, могут быть оспорены только в судебном порядке (ст. 1 Закона о регистрации), а проведение Управлением Росреестра по г. Москве правовой экспертизы ранее проведенной государственной регистрации права собственности законом не предусмотрено, как и представление иных документов для регистрации перехода права собственности действующим законодательством не требуется. Следовательно, Росреестр вышел за пределы своих полномочий, так как правом признавать здание или спорные объекты недвижимости объектами самовольного строительства он не наделен, и в связи с этим отказ в регистрации права собственности за Нерковым Р.П. признан незаконным.
Статья: Отпетые мошенники: аферисты обновили схему развода с доверенностью
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Уполномоченным сотрудником Управления Росреестра по Ивановской области, не осведомленным о преступных намерениях Л.С.Е., в помещении Управления Росреестра по Ивановской области проведена правовая экспертиза, по результатам которой установлено, что Л.С.Е., находясь в ФГБУ "ФКП Росреестра по Ивановской области", получил от сотрудницы учреждения, не осведомленной о его преступных намерениях, повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости."
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Уполномоченным сотрудником Управления Росреестра по Ивановской области, не осведомленным о преступных намерениях Л.С.Е., в помещении Управления Росреестра по Ивановской области проведена правовая экспертиза, по результатам которой установлено, что Л.С.Е., находясь в ФГБУ "ФКП Росреестра по Ивановской области", получил от сотрудницы учреждения, не осведомленной о его преступных намерениях, повторное свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости."