Экономия управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Экономия управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.07.2025 по делу N А33-7042/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено.Судебной коллегией принимается во внимание, что само по себе отсутствие актов о ненадлежащем качестве услуг не может являться достаточным основанием для постановки вывода о том, что денежные средства на содержание и текущий ремонт являются экономией управляющей организации и остаются в ее распоряжении.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено.Судебной коллегией принимается во внимание, что само по себе отсутствие актов о ненадлежащем качестве услуг не может являться достаточным основанием для постановки вывода о том, что денежные средства на содержание и текущий ремонт являются экономией управляющей организации и остаются в ее распоряжении.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 30.06.2025 по делу N А33-1224/2024
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено.Судебной коллегией принимается во внимание, что само по себе отсутствие актов о ненадлежащем качестве услуг не может являться достаточным основанием для постановки вывода о том, что денежные средства на содержание и текущий ремонт являются экономией управляющей организации и остаются в ее распоряжении.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено.Судебной коллегией принимается во внимание, что само по себе отсутствие актов о ненадлежащем качестве услуг не может являться достаточным основанием для постановки вывода о том, что денежные средства на содержание и текущий ремонт являются экономией управляющей организации и остаются в ее распоряжении.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии со ст. 709 ГК РФ цена договора может определяться как от фактических затрат управляющей организации с учетом ее вознаграждения (а также с учетом распределения полученной экономии управляющей организацией в соответствии со ст. 710 ГК РФ), так и путем составления сметы или путем определения в договоре твердой или приблизительной цены. Как было отмечено в п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 за 2023 г., условие договора управления многоквартирным домом о размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников помещений в этом доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии со ст. 709 ГК РФ цена договора может определяться как от фактических затрат управляющей организации с учетом ее вознаграждения (а также с учетом распределения полученной экономии управляющей организацией в соответствии со ст. 710 ГК РФ), так и путем составления сметы или путем определения в договоре твердой или приблизительной цены. Как было отмечено в п. 4 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 за 2023 г., условие договора управления многоквартирным домом о размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников помещений в этом доме.
Статья: Проблемы определения цены в договоре управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)В статье проанализировано содержание договора управления многоквартирным домом, особое внимание уделено цене как одному из его существенных условий. Автором сделаны выводы о необходимости доработки положений жилищного законодательства в части корректировки состава платежей, формирующих цену договора, и их соотношения, подчеркнута потребность структурного обособления собственно вознаграждения управляющей организации. В работе предложено принять за правило создание резерва средств в случае экономии управляющей организацией понесенных собственниками расходов с сохранением вариативности их использования. Отмечена важность выработки единого подхода при решении вопроса о допустимости дифференциации размера платежей независимо от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2021, N 6)В статье проанализировано содержание договора управления многоквартирным домом, особое внимание уделено цене как одному из его существенных условий. Автором сделаны выводы о необходимости доработки положений жилищного законодательства в части корректировки состава платежей, формирующих цену договора, и их соотношения, подчеркнута потребность структурного обособления собственно вознаграждения управляющей организации. В работе предложено принять за правило создание резерва средств в случае экономии управляющей организацией понесенных собственниками расходов с сохранением вариативности их использования. Отмечена важность выработки единого подхода при решении вопроса о допустимости дифференциации размера платежей независимо от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.
(ред. от 04.11.2025)12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"17. В случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией получена экономия в соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и (или) работ считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"17. В случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией получена экономия в соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и (или) работ считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Статья: К вопросу о формировании траектории развития отрасли жилищно-коммунального хозяйства в России: инновационные подходы к управлению жилищным фондом с прогнозом на период до 2035 г.
(Шахова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Необходимо внедрение простых и понятных технологий. Автоматическое формирование квитанцией в личном кабинете на основании предоставленных показаний приборов учета позволило бы снизить затраты на штат бухгалтеров в управляющих и ресурсоснабжающих организациях, привело бы к прозрачности оплаты, то есть при таких автоматических электронных расчетах отпала бы необходимость во множестве отчетов от управляющих организаций и проверках, налицо экономия человеческого ресурса.
(Шахова Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Необходимо внедрение простых и понятных технологий. Автоматическое формирование квитанцией в личном кабинете на основании предоставленных показаний приборов учета позволило бы снизить затраты на штат бухгалтеров в управляющих и ресурсоснабжающих организациях, привело бы к прозрачности оплаты, то есть при таких автоматических электронных расчетах отпала бы необходимость во множестве отчетов от управляющих организаций и проверках, налицо экономия человеческого ресурса.
Статья: Дробление бизнеса: понятие, признаки, доказательства и доказывание
(Келих Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно данному подпункту не подлежит налогообложению НДС реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
(Келих Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно данному подпункту не подлежит налогообложению НДС реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Статья: Как рассчитать убытки за некачественное исполнение договора
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)Судебная практика. Гостиница заключила с управляющей компанией договор оказания услуг по управлению и эксплуатации. По этому договору компания управляла гостиницей и получала за это базовое вознаграждение - часть прибыли от ее дохода. Но впоследствии собственник гостиницы отстранил компанию от управления. Спор дошел до суда, который решил, что собственник получил доход в виде экономии на базовом вознаграждении. В результате вознаграждение было взыскано как упущенная выгода компании (Определение Верховного Суда от 07.05.2018 по делу N А32-21933/2015).
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)Судебная практика. Гостиница заключила с управляющей компанией договор оказания услуг по управлению и эксплуатации. По этому договору компания управляла гостиницей и получала за это базовое вознаграждение - часть прибыли от ее дохода. Но впоследствии собственник гостиницы отстранил компанию от управления. Спор дошел до суда, который решил, что собственник получил доход в виде экономии на базовом вознаграждении. В результате вознаграждение было взыскано как упущенная выгода компании (Определение Верховного Суда от 07.05.2018 по делу N А32-21933/2015).
Статья: Налог на конкурсную массу: кто и когда заплатит
(Плешанова О.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)Эта схема выглядит вполне логичной с точки зрения "процессуальной экономии". Вопрос о сумме налога не кажется заведомо спорным, и компания (в лице конкурсного управляющего) вполне может вычислить ее самостоятельно. Если же возникнут разногласия с налоговым органом, то их можно разрешить в судебном порядке (на что и указывает ВС РФ).
(Плешанова О.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2023, N 3)Эта схема выглядит вполне логичной с точки зрения "процессуальной экономии". Вопрос о сумме налога не кажется заведомо спорным, и компания (в лице конкурсного управляющего) вполне может вычислить ее самостоятельно. Если же возникнут разногласия с налоговым органом, то их можно разрешить в судебном порядке (на что и указывает ВС РФ).
"Гражданское процессуальное право. Общая часть: учебник: в 2 т."
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Ряд разъяснений о связанности дается в судебной практике. Например, согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" в целях процессуальной экономии и для упрощения порядка реализации имущества, удовлетворения требований кредиторов суд может рассмотреть вопрос об объединении двух дел о несостоятельности супругов по правилам ст. 130 АПК РФ с назначением финансового управляющего из того дела, что было возбуждено первым. После объединения двух дел кредиторы вправе провести общее собрание для определения кандидатуры иного арбитражного управляющего или иной саморегулируемой организации.
(том 1)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2022)Ряд разъяснений о связанности дается в судебной практике. Например, согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" в целях процессуальной экономии и для упрощения порядка реализации имущества, удовлетворения требований кредиторов суд может рассмотреть вопрос об объединении двух дел о несостоятельности супругов по правилам ст. 130 АПК РФ с назначением финансового управляющего из того дела, что было возбуждено первым. После объединения двух дел кредиторы вправе провести общее собрание для определения кандидатуры иного арбитражного управляющего или иной саморегулируемой организации.
Статья: Целесообразность применения динамического ценообразования
(Болдычева А.Г., Сахарова Н.Ф.)
("Аудитор", 2024, N 12)ДЦ позволяет компаниям не просто реагировать на текущий спрос, но и управлять им, предвосхищая поведение потребителей. В периоды низкого спроса компании снижают цены, чтобы стимулировать продажи. В периоды ожидаемого роста спроса цены могут быть повышены заранее. Использование ДЦ позволяет компаниям максимизировать прибыль по каждому товару или услуге, даже если они ориентированы на разные сегменты рынка. В высоком сегменте клиенты готовы платить больше за уникальность или престиж, при этом ДЦ позволяет извлекать максимум прибыли из премиум-сегмента. Бюджетный сегмент подразумевает гибкое снижение цен, помогает удерживать экономных покупателей, не теряя прибыльности.
(Болдычева А.Г., Сахарова Н.Ф.)
("Аудитор", 2024, N 12)ДЦ позволяет компаниям не просто реагировать на текущий спрос, но и управлять им, предвосхищая поведение потребителей. В периоды низкого спроса компании снижают цены, чтобы стимулировать продажи. В периоды ожидаемого роста спроса цены могут быть повышены заранее. Использование ДЦ позволяет компаниям максимизировать прибыль по каждому товару или услуге, даже если они ориентированы на разные сегменты рынка. В высоком сегменте клиенты готовы платить больше за уникальность или престиж, при этом ДЦ позволяет извлекать максимум прибыли из премиум-сегмента. Бюджетный сегмент подразумевает гибкое снижение цен, помогает удерживать экономных покупателей, не теряя прибыльности.
Статья: Заключение договора управления с бывшим работником может грозить доначислением налогов
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 31)При проведении проверки налоговики посчитали, что смена формы руководства компании путем заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющему носила формальный характер, имела целью получение необоснованной экономии по налогам и страховым взносам. Компании было предложено исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с доходов индивидуального предпринимателя, полученных им в качестве управляющего. Кроме того, компания была привлечена к ответственности по ст. 123 НК РФ, и ей были доначислены пени.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 31)При проведении проверки налоговики посчитали, что смена формы руководства компании путем заключения договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющему носила формальный характер, имела целью получение необоснованной экономии по налогам и страховым взносам. Компании было предложено исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с доходов индивидуального предпринимателя, полученных им в качестве управляющего. Кроме того, компания была привлечена к ответственности по ст. 123 НК РФ, и ей были доначислены пени.
Вопрос: Правомерно ли включать в тариф на содержание и ремонт жилого фонда, взимаемый с жильцов многоквартирных домов, расходы на оплату труда работников управляющей компании МКД и страховые взносы за них, стоимость спецодежды?
(Консультация эксперта, 2025)- исходя из фактических затрат управляющей компании с учетом ее вознаграждения (а также с учетом распределения полученной экономии) (ст. ст. 709, 710 ГК РФ);
(Консультация эксперта, 2025)- исходя из фактических затрат управляющей компании с учетом ее вознаграждения (а также с учетом распределения полученной экономии) (ст. ст. 709, 710 ГК РФ);
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Кстати, управляющая компания может быть и на общем режиме налогообложения. Как правило, от спецрежима отказываются с целью снижения контроля инспекторов из налоговой инспекции при вводе управляющей компании - единоличного исполнительного органа (однозначно взаимозависимой с управляемыми организациями). Причем, несмотря на то что этот факт не дает явной экономии по налогам, он немаловажен для оптимизации налога на прибыль и страховых взносов (см. разд. 4.3 "Повышение зарплаты", с. 221). Дело в том, что управляющая компания является новой организацией, поэтому она может установить любые размеры заработных плат своим сотрудникам, в том числе и повышенные, которые давали бы льготу по страховым взносам. Для сравнения - повышение заработной платы в несколько раз сотрудникам внутри компании, скорее всего, обернется проверкой, при которой инспекторы будут выяснять, когда зарплата выплачивалась не "в белую": в течение предыдущих периодов она оформлялась в заниженных суммах (работник на руки получал больше) или сейчас оформляется завышенная сумма (работник на руки получает меньше). Ясно, что появление новой управляющей компании со своими уставом, трудовыми договорами и штатным расписанием может объяснить такую ситуацию.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Кстати, управляющая компания может быть и на общем режиме налогообложения. Как правило, от спецрежима отказываются с целью снижения контроля инспекторов из налоговой инспекции при вводе управляющей компании - единоличного исполнительного органа (однозначно взаимозависимой с управляемыми организациями). Причем, несмотря на то что этот факт не дает явной экономии по налогам, он немаловажен для оптимизации налога на прибыль и страховых взносов (см. разд. 4.3 "Повышение зарплаты", с. 221). Дело в том, что управляющая компания является новой организацией, поэтому она может установить любые размеры заработных плат своим сотрудникам, в том числе и повышенные, которые давали бы льготу по страховым взносам. Для сравнения - повышение заработной платы в несколько раз сотрудникам внутри компании, скорее всего, обернется проверкой, при которой инспекторы будут выяснять, когда зарплата выплачивалась не "в белую": в течение предыдущих периодов она оформлялась в заниженных суммах (работник на руки получал больше) или сейчас оформляется завышенная сумма (работник на руки получает меньше). Ясно, что появление новой управляющей компании со своими уставом, трудовыми договорами и штатным расписанием может объяснить такую ситуацию.
"Исполнительные органы хозяйственного общества: монография"
(Шиткина И.С.)
("Статут", 2022)Востребованность такого способа реализации компетенции единоличного исполнительного органа, как передача полномочий ЕИО управляющему или управляющей организации, обусловлена рядом причин, среди которых можно назвать распространенность холдинговых структур (групп компаний), в которых функции управляющей организации передаются либо самому основному обществу, либо подконтрольной ему организации. В этом случае основное общество получает дополнительный контроль в отношении дочерних обществ через механизмы непосредственного управления их текущей производственно-хозяйственной деятельностью. Преимуществом передачи функций единоличного исполнительного органа дочерних обществ управляющей организации является достигаемая этим экономия управленческих расходов для холдинга в целом, поскольку одна управляющая организация может выполнять функции единоличного исполнительного органа нескольких обществ. Кроме того, централизация управленческих полномочий у одного лица в группе компаний обеспечивает достижение единой цели в управлении всеми дочерними обществами и тем самым способствует повышению эффективности деятельности всей группы.
(Шиткина И.С.)
("Статут", 2022)Востребованность такого способа реализации компетенции единоличного исполнительного органа, как передача полномочий ЕИО управляющему или управляющей организации, обусловлена рядом причин, среди которых можно назвать распространенность холдинговых структур (групп компаний), в которых функции управляющей организации передаются либо самому основному обществу, либо подконтрольной ему организации. В этом случае основное общество получает дополнительный контроль в отношении дочерних обществ через механизмы непосредственного управления их текущей производственно-хозяйственной деятельностью. Преимуществом передачи функций единоличного исполнительного органа дочерних обществ управляющей организации является достигаемая этим экономия управленческих расходов для холдинга в целом, поскольку одна управляющая организация может выполнять функции единоличного исполнительного органа нескольких обществ. Кроме того, централизация управленческих полномочий у одного лица в группе компаний обеспечивает достижение единой цели в управлении всеми дочерними обществами и тем самым способствует повышению эффективности деятельности всей группы.