Изъятие жилого помещения для государственных или муниципальных нужд
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие жилого помещения для государственных или муниципальных нужд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Уполномоченный орган хочет принудительно изъять у Собственника жилое помещение с предоставлением другого жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Об изъятии жилого помещения (жилого дома) для государственных или муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2025)Об изъятии жилого помещения (жилого дома) для государственных или муниципальных нужд
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Уполномоченный орган хочет принудительно изъять жилое помещение с выплатой возмещения
(КонсультантПлюс, 2025)Об изъятии жилого помещения (жилого дома) для государственных или муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2025)Об изъятии жилого помещения (жилого дома) для государственных или муниципальных нужд
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(ред. от 04.11.2025)1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)В практической деятельности суды, обосновывая недопустимость применения аналогии, преимущественно лаконично утверждают, что пробела в праве нет, поскольку отношения уже урегулированы нормами жилищного законодательства. Иллюстрацией может послужить позиция суда по давно обсуждаемой в научных кругах проблеме, связанной с необходимостью компенсации в случае изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд не только собственнику, но и иным лицам, обладающим вещными правами на жилое помещение (членам семьи, отказополучателям и др.). Так, член семьи, который сохранил право проживания при отказе от приватизации, пытался обосновать применение аналогии, дающей ему право требовать предоставления иного благоустроенного жилого помещения, в котором он мог бы проживать. Истец полагал, что, несмотря на то что он не является собственником жилого помещения, у него имеется право пользования им, в том числе при изъятии для муниципальных нужд. Суды отказали в удовлетворении иска, указав, что аналогия неприменима, поскольку "отношения в части обязательств органом местного самоуправления по расселению непригодного для проживания жилья законом урегулированы" <17>. Другими словами, суды признали данную ситуацию не пробелом в праве, требующим устранения путем использования аналогии, а квалифицированным молчанием законодателя, сознательно не предоставившего право указанным категориям лиц в требовании о предоставлении другого жилого помещения. Вместе с тем следует учитывать, что, например, один из основоположников исследования пробелов в праве немецкий ученый Э. Цительман относил к настоящим пробелам только те ситуации, когда их наличие констатируется правоприменительными органами в момент необходимости принятия решения по конкретному спору, а закон "молчит", либо когда положения закона понятны, но в их рамках имеется вариативность возможностей, а в законе отсутствует предписание о том, какую из них предпочесть [62, p. 27].
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)В практической деятельности суды, обосновывая недопустимость применения аналогии, преимущественно лаконично утверждают, что пробела в праве нет, поскольку отношения уже урегулированы нормами жилищного законодательства. Иллюстрацией может послужить позиция суда по давно обсуждаемой в научных кругах проблеме, связанной с необходимостью компенсации в случае изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд не только собственнику, но и иным лицам, обладающим вещными правами на жилое помещение (членам семьи, отказополучателям и др.). Так, член семьи, который сохранил право проживания при отказе от приватизации, пытался обосновать применение аналогии, дающей ему право требовать предоставления иного благоустроенного жилого помещения, в котором он мог бы проживать. Истец полагал, что, несмотря на то что он не является собственником жилого помещения, у него имеется право пользования им, в том числе при изъятии для муниципальных нужд. Суды отказали в удовлетворении иска, указав, что аналогия неприменима, поскольку "отношения в части обязательств органом местного самоуправления по расселению непригодного для проживания жилья законом урегулированы" <17>. Другими словами, суды признали данную ситуацию не пробелом в праве, требующим устранения путем использования аналогии, а квалифицированным молчанием законодателя, сознательно не предоставившего право указанным категориям лиц в требовании о предоставлении другого жилого помещения. Вместе с тем следует учитывать, что, например, один из основоположников исследования пробелов в праве немецкий ученый Э. Цительман относил к настоящим пробелам только те ситуации, когда их наличие констатируется правоприменительными органами в момент необходимости принятия решения по конкретному спору, а закон "молчит", либо когда положения закона понятны, но в их рамках имеется вариативность возможностей, а в законе отсутствует предписание о том, какую из них предпочесть [62, p. 27].
Ситуация: Как лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении, получить жилье по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданам, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. К последнему относится и жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда). Исключение составляют граждане, которые приобрели жилое помещение, изымаемое для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданам, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. К последнему относится и жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (если соответствующий жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда). Исключение составляют граждане, которые приобрели жилое помещение, изымаемое для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по возмездной сделке в период с 28.12.2019 после признания многоквартирного дома аварийным;
Ситуация: Как инвалидам и семьям с детьми-инвалидами предоставляется жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)граждане, являющиеся нанимателями по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. При этом собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди, если в установленном порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)граждане, являющиеся нанимателями по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. При этом собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди, если в установленном порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения;
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)При выполнении второго требования меньшинство собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязано подчиниться решению большинства. В связи с этим при расселении таких многоквартирных домов не применяется институт изъятия жилых помещений для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ, а используется договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке (ч. 10 ст. 32.1 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ).
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)При выполнении второго требования меньшинство собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязано подчиниться решению большинства. В связи с этим при расселении таких многоквартирных домов не применяется институт изъятия жилых помещений для государственных или муниципальных нужд в целях КРТ, а используется договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке (ч. 10 ст. 32.1 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ).
Вопрос: О предложении по освобождению от НДФЛ сумм денежного возмещения, выплачиваемого собственнику жилого помещения в связи с его изъятием для государственных и муниципальных нужд.
(Письмо Минфина России от 22.12.2023 N 03-04-09/124551)Вопрос: О предложении по освобождению от НДФЛ сумм денежного возмещения, выплачиваемого собственнику жилого помещения в связи с его изъятием для государственных и муниципальных нужд.
(Письмо Минфина России от 22.12.2023 N 03-04-09/124551)Вопрос: О предложении по освобождению от НДФЛ сумм денежного возмещения, выплачиваемого собственнику жилого помещения в связи с его изъятием для государственных и муниципальных нужд.
Статья: Некоторые особенности изъятия у граждан жилых помещений, находящихся в их собственности
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Изъятие жилых помещений у граждан, являющихся их собственниками (далее - собственники), действующим законодательством допускается в случае изъятия земельного участка, на котором находится жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд, а также в случае включения многоквартирного дома в границы территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Изъятие жилых помещений у граждан, являющихся их собственниками (далее - собственники), действующим законодательством допускается в случае изъятия земельного участка, на котором находится жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд, а также в случае включения многоквартирного дома в границы территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки.
Статья: История, современное состояние и перспективы регламентации нематериальных благ в Гражданском кодексе РФ
(Гаврилов Е.В.)
("Закон", 2025, N 1)Например - в части предъявления требования о компенсации морального вреда по любому факту нарушения неприкосновенности жилища, при ненадлежащем обеспечении прав граждан в случае изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд в связи с комплексным развитием территорий (при наличии признаков правонарушения).
(Гаврилов Е.В.)
("Закон", 2025, N 1)Например - в части предъявления требования о компенсации морального вреда по любому факту нарушения неприкосновенности жилища, при ненадлежащем обеспечении прав граждан в случае изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд в связи с комплексным развитием территорий (при наличии признаков правонарушения).