Изъятие части земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие части земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 15 ГК РФ "Возмещение убытков"1.1.10.1. Отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает его правообладателя права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 56.3 "Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Само по себе отсутствие в документах территориального планирования, которые утверждены оспариваемым постановлением, сведений об изъятии части земельного участка с кадастровым номером N для муниципальных нужд не создает правовую неопределенность судьбы земельного участка, так как нормы пункта 3 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации и части 12.6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность принятия решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изъять земельный участок для государственных (муниципальных) нужд
(КонсультантПлюс, 2025)рыночную стоимость объектов недвижимости, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночную стоимость иных прав на изымаемые объекты. Если изымается часть земельного участка, в размер возмещения включается разница между рыночной стоимостью исходного участка (прав на него) и рыночной стоимостью земельного участка, который сохраняется у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав) (п. 4 ст. 56.8 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)рыночную стоимость объектов недвижимости, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночную стоимость иных прав на изымаемые объекты. Если изымается часть земельного участка, в размер возмещения включается разница между рыночной стоимостью исходного участка (прав на него) и рыночной стоимостью земельного участка, который сохраняется у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав) (п. 4 ст. 56.8 ЗК РФ);
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийКроме того, возникает вопрос о возможности истребования с арендодателя неосновательного обогащения в размере арендных платежей, уплаченных за изъятую часть земельного участка, на котором расположено арендуемое здание (сооружение).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Вопреки тому, что принятым в развитие конституционных норм законодательством принудительное изъятие у собственника имущества по общему правилу, кроме строго предусмотренных законом случаев, не допускается, суд при отсутствии законных оснований счел возможным удовлетворить требования истца об изменении границ его земельного участка фактически за счет изъятия части земельных участков, принадлежащих иным лицам, поскольку судом площади спорных земельных участков были существенно уменьшены, что, несомненно, привело к нарушению прав этих лиц.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Вопреки тому, что принятым в развитие конституционных норм законодательством принудительное изъятие у собственника имущества по общему правилу, кроме строго предусмотренных законом случаев, не допускается, суд при отсутствии законных оснований счел возможным удовлетворить требования истца об изменении границ его земельного участка фактически за счет изъятия части земельных участков, принадлежащих иным лицам, поскольку судом площади спорных земельных участков были существенно уменьшены, что, несомненно, привело к нарушению прав этих лиц.
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)82. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации".
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)82. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации".
Статья: О достижении публичных целей при изъятии земельных участков и проблемах защиты прав заинтересованных лиц
(Вакула М.А., Гасанов О.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 9)Доводы о невозможности использования оставшейся после выдела земельного участка его части отвергаются по формальной стороне в связи с нормативной допустимостью изъятия земельных участков для публичных целей и отсутствием в правилах землепользования и застройки указания на минимальные размеры земельных участков. Например, были отвергнуты как несостоятельные доводы истца, утверждавшего, что оставшаяся после изъятия части земельного участка часть не соответствует минимальным предельным требованиям к размеру земельных участков <11>. Это противоречит положениям статьи 11.9 ЗК РФ и статьи 38 ГрК РФ. В частности, судом постановка на кадастровый учет рассматривалась как достаточное обстоятельство, свидетельствующее об отсутствии нарушения прав собственника земельного участка. В исчерпывающем перечне оснований для приостановления государственного кадастрового учета и оснований для отказа в его осуществлении не содержится указание на размер земельных участков, в том числе в части возможности их использования по целевому назначению и использования расположенных на них объектов недвижимости <12>.
(Вакула М.А., Гасанов О.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 9)Доводы о невозможности использования оставшейся после выдела земельного участка его части отвергаются по формальной стороне в связи с нормативной допустимостью изъятия земельных участков для публичных целей и отсутствием в правилах землепользования и застройки указания на минимальные размеры земельных участков. Например, были отвергнуты как несостоятельные доводы истца, утверждавшего, что оставшаяся после изъятия части земельного участка часть не соответствует минимальным предельным требованиям к размеру земельных участков <11>. Это противоречит положениям статьи 11.9 ЗК РФ и статьи 38 ГрК РФ. В частности, судом постановка на кадастровый учет рассматривалась как достаточное обстоятельство, свидетельствующее об отсутствии нарушения прав собственника земельного участка. В исчерпывающем перечне оснований для приостановления государственного кадастрового учета и оснований для отказа в его осуществлении не содержится указание на размер земельных участков, в том числе в части возможности их использования по целевому назначению и использования расположенных на них объектов недвижимости <12>.
Статья: Принудительный выкуп недвижимого имущества в публичных интересах
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Несмотря на данную формулировку, на практике уполномоченные органы действительно заявляют об изъятии лишь частей недвижимого имущества. Так, в одном деле <64> истец пытался оспорить распоряжения уполномоченного органа, согласно которым части двух земельных участков подлежат изъятию для нужд Российской Федерации в целях обеспечения строительства, реконструкции автомобильной дороги. Однако, на мой взгляд, в этот пункт все же стоит внести соответствующие изменения, указав на то, что изъяты могут быть не только "все или некоторые земельные участки", но и их части. Вместе с тем при изъятии части земельного участка суды должны принимать во внимание доводы собственников относительно затруднительности использования оставшейся в их собственности после выкупа части участка. Как указывают М.А. Вакула и О.Б. Гасанов, подобные аргументы собственников отвергаются судами как несостоятельные <65>.
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Несмотря на данную формулировку, на практике уполномоченные органы действительно заявляют об изъятии лишь частей недвижимого имущества. Так, в одном деле <64> истец пытался оспорить распоряжения уполномоченного органа, согласно которым части двух земельных участков подлежат изъятию для нужд Российской Федерации в целях обеспечения строительства, реконструкции автомобильной дороги. Однако, на мой взгляд, в этот пункт все же стоит внести соответствующие изменения, указав на то, что изъяты могут быть не только "все или некоторые земельные участки", но и их части. Вместе с тем при изъятии части земельного участка суды должны принимать во внимание доводы собственников относительно затруднительности использования оставшейся в их собственности после выкупа части участка. Как указывают М.А. Вакула и О.Б. Гасанов, подобные аргументы собственников отвергаются судами как несостоятельные <65>.
Статья: Изъятие земельных участков в целях комплексного развития территории: проблема идентификации публичных нужд
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)<21> Паспорт проекта федерального закона N 142548-8 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации" (в части изъятия земельных участков для размещения объектов социальной инфраструктуры).
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)<21> Паспорт проекта федерального закона N 142548-8 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации" (в части изъятия земельных участков для размещения объектов социальной инфраструктуры).
Статья: Если земельный участок используется не по целевому назначению или с нарушением законодательства РФ
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)<2> "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации".
(Галочкина А.Б.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: учет в сельском хозяйстве", 2023, N 1)<2> "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации".
Статья: Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам должника
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 6)В этом случае возникает проблема, связанная с невозможностью изъятия части земельного участка, так как часть земельного участка в соответствии с российским законодательством не может быть объектом сделок, связанных с отчуждением. Полагаем, что указанную проблему можно решить путем раздела земельного участка или выдела доли, в случае если земельный участок находится в долевой собственности. При этом будет образовано два земельных участка, один из которых останется в собственности должника. Второй земельный участок, образованный при разделе или выделе доли, может быть отчужден в пользу кредитора.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 6)В этом случае возникает проблема, связанная с невозможностью изъятия части земельного участка, так как часть земельного участка в соответствии с российским законодательством не может быть объектом сделок, связанных с отчуждением. Полагаем, что указанную проблему можно решить путем раздела земельного участка или выдела доли, в случае если земельный участок находится в долевой собственности. При этом будет образовано два земельных участка, один из которых останется в собственности должника. Второй земельный участок, образованный при разделе или выделе доли, может быть отчужден в пользу кредитора.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В комментируемой статье содержатся нововведения, определяющие правила внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ. Данная статья введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации" <335>, которым глава 6 комментируемого Закона, предусматривающая особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество, дополнена статьей 60.1, определяющей особенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В комментируемой статье содержатся нововведения, определяющие правила внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ. Данная статья введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации" <335>, которым глава 6 комментируемого Закона, предусматривающая особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество, дополнена статьей 60.1, определяющей особенности государственной регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ случае изменения площади и границ земельного участка, переданного вместе с объектом аренды (например, при изъятии части земельного участка арендодателем), арендатор не сможет потребовать возврата части арендной платы, пропорциональной уменьшению площади переданного земельного участка.