Извещение участников долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Извещение участников долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки"2. Позиции о порядке извещения продавцом остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Дарение доли в праве собственности (в т.ч. на недвижимость)
(КонсультантПлюс, 2026)Договор дарения доли в праве на земельный участок сельхозназначения без выделения участка в счет этой доли, заключенный с лицом, не являющимся участником долевой собственности и не использующим участок, не требует извещения других участников долевой собственности, даже если общее число участников превышает пять
(КонсультантПлюс, 2026)Договор дарения доли в праве на земельный участок сельхозназначения без выделения участка в счет этой доли, заключенный с лицом, не являющимся участником долевой собственности и не использующим участок, не требует извещения других участников долевой собственности, даже если общее число участников превышает пять
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже доли
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже доли
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Формы
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Общий порядок извещения собственником участников общей собственности о намерении продать долю установлен пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса. При этом отмечено, что особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Общий порядок извещения собственником участников общей собственности о намерении продать долю установлен пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса. При этом отмечено, что особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)2. На основании решения собственника земельной доли или земельных долей (п. 4 - 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ). Это более быстрый способ. Для его реализации кадастровый инженер должен опубликовать в определенных субъектом РФ СМИ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка (п. 9 и 10 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ). Если в течение 30 дней со дня извещения от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ). Но если кто-то из собственников направит возражение, то возникший спор можно будет урегулировать только в суде (п. 15 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ). Поэтому если собственник, инициирующий выделение, не уверен, что никто из участников долевой собственности не направит возражения, то этот способ лучше не использовать.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)2. На основании решения собственника земельной доли или земельных долей (п. 4 - 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ). Это более быстрый способ. Для его реализации кадастровый инженер должен опубликовать в определенных субъектом РФ СМИ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка (п. 9 и 10 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ). Если в течение 30 дней со дня извещения от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ). Но если кто-то из собственников направит возражение, то возникший спор можно будет урегулировать только в суде (п. 15 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ). Поэтому если собственник, инициирующий выделение, не уверен, что никто из участников долевой собственности не направит возражения, то этот способ лучше не использовать.
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, обменять, уступить либо иным образом распорядиться принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с соблюдением правил о преимущественном праве покупки, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Смысл данной нормы заключается в своевременном и достоверном извещении остальных участников долевой собственности о предстоящей сделке с указанием ее условий.
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, обменять, уступить либо иным образом распорядиться принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с соблюдением правил о преимущественном праве покупки, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Смысл данной нормы заключается в своевременном и достоверном извещении остальных участников долевой собственности о предстоящей сделке с указанием ее условий.
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы соблюсти это право, вы должны письменно известить других участников долевой собственности о намерении продать долю. Затем получить их отказ от преимущественного права или, если они молчат, выждать необходимый срок. И только после этого можно заключить договор с посторонним лицом на условиях, о которых вы уведомляли сособственников (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы соблюсти это право, вы должны письменно известить других участников долевой собственности о намерении продать долю. Затем получить их отказ от преимущественного права или, если они молчат, выждать необходимый срок. И только после этого можно заключить договор с посторонним лицом на условиях, о которых вы уведомляли сособственников (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно (п. 2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание, что если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно (п. 2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в недвижимости, поступающую в совместную собственность супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или документы, подтверждающие, что продавец доли не позднее чем за месяц известил остальных участников долевой собственности о ее продаже, - если основанием перехода права на долю является ее продажа постороннему лицу (потребуется при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли или документы, подтверждающие, что продавец доли не позднее чем за месяц известил остальных участников долевой собственности о ее продаже, - если основанием перехода права на долю является ее продажа постороннему лицу (потребуется при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Основой для регулирования, закрепленного в ч. 4 комментируемой статьи (а ранее, до принятия комментируемого Закона, - в п. 1 и 2 ст. 24 Закона 1997 г. о регистрации) являются нормы ст. 250 "Преимущественное право покупки" части первой ГК РФ, в п. 2 которой (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ) установлено следующее: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее; если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу; в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков; особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Основой для регулирования, закрепленного в ч. 4 комментируемой статьи (а ранее, до принятия комментируемого Закона, - в п. 1 и 2 ст. 24 Закона 1997 г. о регистрации) являются нормы ст. 250 "Преимущественное право покупки" части первой ГК РФ, в п. 2 которой (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ) установлено следующее: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее; если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу; в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков; особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724 установил правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в случае, указанном в ч. 4.1 комментируемой статьи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724 установил правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в случае, указанном в ч. 4.1 комментируемой статьи.
Ситуация: Как составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи доли постороннему лицу может быть заключен по истечении месяца со дня такого извещения, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю, либо ранее указанного срока, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор купли-продажи доли постороннему лицу может быть заключен по истечении месяца со дня такого извещения, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю, либо ранее указанного срока, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации своего преимущественного права покупки (п. 2 ст. 250 ГК РФ).