Изолированность жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Изолированность жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изолированное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющего обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющего в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования) (Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая. Комментарий к ст. 549 ГК РФ (Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющего обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющего в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования) (Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая. Комментарий к ст. 549 ГК РФ (Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, жилым помещением может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Соответственно, не являются жилыми помещениями подсобные помещения (кухня, коридор и т.п.). Критерий изолированности жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище. Например, комната должна иметь выход в коридор или на лестничную площадку, но не в другое жилое помещение, также она должна иметь сообщение с местами общего пользования (санузел, коридор). Таким образом, требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющую обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющую в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, жилым помещением может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Соответственно, не являются жилыми помещениями подсобные помещения (кухня, коридор и т.п.). Критерий изолированности жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище. Например, комната должна иметь выход в коридор или на лестничную площадку, но не в другое жилое помещение, также она должна иметь сообщение с местами общего пользования (санузел, коридор). Таким образом, требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющую обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющую в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).
Статья: Новые главы ГК РФ о недвижимости
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)В этом определении зафиксированы два признака помещения - обособленность и возможность самостоятельного использования по целевому назначению. В п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дан еще один обязательный признак жилого помещения - изолированность. В этой норме указано, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав является то, что "жилое помещение не изолировано и не обособлено или нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении".
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 10)В этом определении зафиксированы два признака помещения - обособленность и возможность самостоятельного использования по целевому назначению. В п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" дан еще один обязательный признак жилого помещения - изолированность. В этой норме указано, что одним из оснований для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав является то, что "жилое помещение не изолировано и не обособлено или нежилое помещение не обособлено от других помещений в здании или сооружении".
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Вопрос об изолированности жилого помещения очень часто поднимается в доктрине и правоприменительной практике именно применительно к такому виду жилого помещения, как комната. Так, не могут выступать самостоятельными объектами смежные комнаты в квартире или доме. Относительно кадастрового учета комнат судебной практикой выработана позиция, согласно которой изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект. И наоборот, могут быть учтены в качестве единого объекта, если являются смежными и отделены от других помещений <14>. В литературе относительно выделения комнат в самостоятельный объект прав отмечается, что ст. 16 ЖК РФ, выделяя такие объекты, как часть жилого дома, часть квартиры и комната, нарушает концепцию поэтажной собственности, которая рассматривает изолированное и обособленное помещение как минимальный неделимый объект <15>.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Вопрос об изолированности жилого помещения очень часто поднимается в доктрине и правоприменительной практике именно применительно к такому виду жилого помещения, как комната. Так, не могут выступать самостоятельными объектами смежные комнаты в квартире или доме. Относительно кадастрового учета комнат судебной практикой выработана позиция, согласно которой изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект. И наоборот, могут быть учтены в качестве единого объекта, если являются смежными и отделены от других помещений <14>. В литературе относительно выделения комнат в самостоятельный объект прав отмечается, что ст. 16 ЖК РФ, выделяя такие объекты, как часть жилого дома, часть квартиры и комната, нарушает концепцию поэтажной собственности, которая рассматривает изолированное и обособленное помещение как минимальный неделимый объект <15>.
Статья: О видах жилых помещений и их легальных дефинициях
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Неизолированные комнаты (отдельно друг от друга), как не отвечающие признаку изолированности жилого помещения, исключаются из гражданского оборота. Они не могут быть объектами вещных прав (собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, право проживания членов семьи собственника, отказополучателей, рентополучателей). Не могут они выступать и объектами большинства обязательственных правоотношений (купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда, наем, ссуда). В случае возникновения подобных обязательств сделка, их породившая, будет по своей правовой природе недействительна как противоречащая требованиям закона.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)Неизолированные комнаты (отдельно друг от друга), как не отвечающие признаку изолированности жилого помещения, исключаются из гражданского оборота. Они не могут быть объектами вещных прав (собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление, право проживания членов семьи собственника, отказополучателей, рентополучателей). Не могут они выступать и объектами большинства обязательственных правоотношений (купля-продажа, мена, дарение, рента, аренда, наем, ссуда). В случае возникновения подобных обязательств сделка, их породившая, будет по своей правовой природе недействительна как противоречащая требованиям закона.