Изолированное жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Изолированное жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2026)Наниматель занимает в общежитии койко-место, изолированное жилое помещение в виде комнаты, которое в соответствии с действующим законодательством может быть предметом договора социального найма и приватизации, ему не предоставлялось
(КонсультантПлюс, 2026)Наниматель занимает в общежитии койко-место, изолированное жилое помещение в виде комнаты, которое в соответствии с действующим законодательством может быть предметом договора социального найма и приватизации, ему не предоставлялось
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 401 "Объект налогообложения" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ"Указанным выше постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2018 года по делу N А60-38881/2013, было установлено, что вышеуказанные помещения (32 объекта), расположенные по адресу: <...>, впервые описаны при проведении инвентаризации 21 января 2016 года, внесены в технические планы 04 февраля 2016 года без указания целей, при этом первоначально общее помещение чердака предназначалось для обслуживания всего многоквартирного дома, в нем проведены инженерные коммуникации, посредством которых осуществляется обеспечение всех помещений в доме коммунальными ресурсами; чердачное пространство подвергалось самовольной перепланировке и переустройству по своему назначению не являлось изолированным жилым помещением (квартирой), а относится к общему имуществу соответствующего многоквартирного дома и принадлежат на праве общей долевой собственности домовладельцев в связи с отнесением этих помещений к общему имуществу многоквартирного дома в силу закона.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изолированное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2. Изолированное жилое помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2. Изолированное жилое помещение
Вопрос: О признании жилых и нежилых помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении для целей их государственного кадастрового учета.
(Письмо Минэкономразвития России от 24.02.2014 N Д23и-501)Вопрос: О признании жилых и нежилых помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении для целей их государственного кадастрового учета.
(Письмо Минэкономразвития России от 24.02.2014 N Д23и-501)Вопрос: О признании жилых и нежилых помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении для целей их государственного кадастрового учета.
Формы
Ситуация: Как признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022).
Статья: Проблемные аспекты иммунитета единственного жилья должника в рамках процедуры банкротства
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)Одной из основных проблем данного института является неопределенность критериев, по которым определяется статус единственного жилья. Вопросы о том, что считать единственным жильем, могут вызывать разночтения: достаточно ли наличия только одного объекта недвижимости, или же необходимо учитывать и другие факторы, такие как его площадь, местоположение и условия проживания? Ведь единственное жилье должника может явно превышать, например, метраж общей жилой площади жилого помещения на одного человека. Считаем, что под единственным жильем должника следует понимать изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания гражданина и (или) его семьи, который не имеет других объектов недвижимости, предназначенных для постоянного проживания, и зарегистрирован в нем.
(Тарасов Ю.А., Бабенкова В.Р., Брусенцева М.И.)
("Вестник Российской правовой академии", 2025, N 1)Одной из основных проблем данного института является неопределенность критериев, по которым определяется статус единственного жилья. Вопросы о том, что считать единственным жильем, могут вызывать разночтения: достаточно ли наличия только одного объекта недвижимости, или же необходимо учитывать и другие факторы, такие как его площадь, местоположение и условия проживания? Ведь единственное жилье должника может явно превышать, например, метраж общей жилой площади жилого помещения на одного человека. Считаем, что под единственным жильем должника следует понимать изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания гражданина и (или) его семьи, который не имеет других объектов недвижимости, предназначенных для постоянного проживания, и зарегистрирован в нем.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Тот факт, что размер приобретаемой доли жилого помещения является значительным и позволяет выделить в пользование истца изолированные жилые помещения, свидетельствует о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи истца.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Тот факт, что размер приобретаемой доли жилого помещения является значительным и позволяет выделить в пользование истца изолированные жилые помещения, свидетельствует о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи истца.
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если для формирования в результате раздела изолированных жилых помещений необходимо провести работы по переустройству и (или) перепланировке, необходимо согласовать такие работы с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если для формирования в результате раздела изолированных жилых помещений необходимо провести работы по переустройству и (или) перепланировке, необходимо согласовать такие работы с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Койко-место (6 кв. м) в общежитии не может в соответствии с действующим законодательством рассматриваться как жилое помещение, поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированные жилые помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан, такие как жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Койко-место (6 кв. м) в общежитии не может в соответствии с действующим законодательством рассматриваться как жилое помещение, поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированные жилые помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан, такие как жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В связи с изложенным трудно согласиться с теми авторами, которые отождествляют такие понятия, как "объект договора" и "предмет договора" <1>, и с теми, кто отождествляет понятия "объект", "предмет договора" и "обязательства" <2>, а также с теми, которые сводят предмет договора лишь к его объекту, тем самым оставляя вне рамок предмета договора действия сторон, обеспечивающие исполнение соответствующего договорного обязательства. Например, О.В. Кириченко называет изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, и объектом, и предметом договора найма жилого помещения <3>. Однако в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ предметом указанного договора являются действия собственника жилого помещения или управомоченного им лица по исполнению договорного обязательства по предоставлению другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем и, соответственно, действия нанимателя по оплате предоставленного ему жилого помещения, а также иные действия, связанные с порядком владения и пользования им. Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) <4> (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В связи с изложенным трудно согласиться с теми авторами, которые отождествляют такие понятия, как "объект договора" и "предмет договора" <1>, и с теми, кто отождествляет понятия "объект", "предмет договора" и "обязательства" <2>, а также с теми, которые сводят предмет договора лишь к его объекту, тем самым оставляя вне рамок предмета договора действия сторон, обеспечивающие исполнение соответствующего договорного обязательства. Например, О.В. Кириченко называет изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, и объектом, и предметом договора найма жилого помещения <3>. Однако в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ предметом указанного договора являются действия собственника жилого помещения или управомоченного им лица по исполнению договорного обязательства по предоставлению другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем и, соответственно, действия нанимателя по оплате предоставленного ему жилого помещения, а также иные действия, связанные с порядком владения и пользования им. Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) <4> (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По делу о вселении юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у истца существенный интерес в использовании общего имущества.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По делу о вселении юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у истца существенный интерес в использовании общего имущества.
Ситуация: Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В некоторых случаях в удовлетворении заявленных требований может быть отказано. Такое возможно, в частности, при наличии конфликтных отношений между сособственниками, отсутствии возможности использования квартиры всеми сособственниками для проживания без нарушения прав других собственников, отсутствии возможности предоставить сособственникам в пользование изолированные жилые помещения, соразмерные их долям (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2023 N 19-КГ22-44-К5).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В некоторых случаях в удовлетворении заявленных требований может быть отказано. Такое возможно, в частности, при наличии конфликтных отношений между сособственниками, отсутствии возможности использования квартиры всеми сособственниками для проживания без нарушения прав других собственников, отсутствии возможности предоставить сособственникам в пользование изолированные жилые помещения, соразмерные их долям (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.03.2023 N 19-КГ22-44-К5).
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Приватизировать можно только изолированное жилое помещение (квартиру или комнату), так как по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма и не подлежит приватизации.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Приватизировать можно только изолированное жилое помещение (квартиру или комнату), так как по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма и не подлежит приватизации.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно ч. 1 этой статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Это положение означает, что собственнику изолированного жилого помещения в коммунальной квартире наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры. Причем доступ комнаты к помещениям общего пользования существует только в рамках коммунальной квартиры.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно ч. 1 этой статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Это положение означает, что собственнику изолированного жилого помещения в коммунальной квартире наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры. Причем доступ комнаты к помещениям общего пользования существует только в рамках коммунальной квартиры.