Изолированное жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Изолированное жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025)Наниматель занимает в общежитии койко-место, изолированное жилое помещение в виде комнаты, которое в соответствии с действующим законодательством может быть предметом договора социального найма и приватизации, ему не предоставлялось
(КонсультантПлюс, 2025)Наниматель занимает в общежитии койко-место, изолированное жилое помещение в виде комнаты, которое в соответствии с действующим законодательством может быть предметом договора социального найма и приватизации, ему не предоставлялось
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель по договору социального найма или член его семьи хочет признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025)Наниматель занимает в общежитии койко-место, а изолированное жилое помещение в виде комнаты, которое в соответствии с действующим законодательством может быть предметом договора социального найма и приватизации, ему не предоставлялось
(КонсультантПлюс, 2025)Наниматель занимает в общежитии койко-место, а изолированное жилое помещение в виде комнаты, которое в соответствии с действующим законодательством может быть предметом договора социального найма и приватизации, ему не предоставлялось
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изолированное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Изолированное жилое помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Изолированное жилое помещение
Вопрос: О признании жилых и нежилых помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении для целей их государственного кадастрового учета.
(Письмо Минэкономразвития России от 24.02.2014 N Д23и-501)Вопрос: О признании жилых и нежилых помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении для целей их государственного кадастрового учета.
(Письмо Минэкономразвития России от 24.02.2014 N Д23и-501)Вопрос: О признании жилых и нежилых помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении для целей их государственного кадастрового учета.
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Отменяя принятые по данным делам судебные акты и направляя дела на новое рассмотрение, судебные коллегии ВС РФ указали, что по этим делам юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества. При этом ссылка суда на то обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного, сама по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Отменяя принятые по данным делам судебные акты и направляя дела на новое рассмотрение, судебные коллегии ВС РФ указали, что по этим делам юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества. При этом ссылка суда на то обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности другого жилого помещения, кроме спорного, сама по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В связи с изложенным трудно согласиться с теми авторами, которые отождествляют такие понятия, как "объект договора" и "предмет договора" <1>, и с теми, кто отождествляет понятия "объект", "предмет договора" и "обязательства" <2>, а также с теми, которые сводят предмет договора лишь к его объекту, тем самым оставляя вне рамок предмета договора действия сторон, обеспечивающие исполнение соответствующего договорного обязательства. Например, О.В. Кириченко называет изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, и объектом, и предметом договора найма жилого помещения <3>. Однако в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ предметом указанного договора являются действия собственника жилого помещения или управомоченного им лица по исполнению договорного обязательства по предоставлению другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем и, соответственно, действия нанимателя по оплате предоставленного ему жилого помещения, а также иные действия, связанные с порядком владения и пользования им. Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) <4> (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)В связи с изложенным трудно согласиться с теми авторами, которые отождествляют такие понятия, как "объект договора" и "предмет договора" <1>, и с теми, кто отождествляет понятия "объект", "предмет договора" и "обязательства" <2>, а также с теми, которые сводят предмет договора лишь к его объекту, тем самым оставляя вне рамок предмета договора действия сторон, обеспечивающие исполнение соответствующего договорного обязательства. Например, О.В. Кириченко называет изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, и объектом, и предметом договора найма жилого помещения <3>. Однако в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ предметом указанного договора являются действия собственника жилого помещения или управомоченного им лица по исполнению договорного обязательства по предоставлению другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем и, соответственно, действия нанимателя по оплате предоставленного ему жилого помещения, а также иные действия, связанные с порядком владения и пользования им. Объектом такого договора является изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) <4> (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если для формирования в результате раздела изолированных жилых помещений необходимо провести работы по переустройству и (или) перепланировке, необходимо согласовать такие работы с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если для формирования в результате раздела изолированных жилых помещений необходимо провести работы по переустройству и (или) перепланировке, необходимо согласовать такие работы с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Койко-место (6 кв. м) в общежитии не может в соответствии с действующим законодательством рассматриваться как жилое помещение, поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированные жилые помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан, такие как жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Койко-место (6 кв. м) в общежитии не может в соответствии с действующим законодательством рассматриваться как жилое помещение, поскольку согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированные жилые помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан, такие как жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в том числе изолированная комната в квартире (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в том числе изолированная комната в квартире (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно ч. 1 этой статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Это положение означает, что собственнику изолированного жилого помещения в коммунальной квартире наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры. Причем доступ комнаты к помещениям общего пользования существует только в рамках коммунальной квартиры.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно ч. 1 этой статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Это положение означает, что собственнику изолированного жилого помещения в коммунальной квартире наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры. Причем доступ комнаты к помещениям общего пользования существует только в рамках коммунальной квартиры.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в отношении имущества, которое является недвижимой вещью в понимании ст. 130 ГК РФ. Помещения, в том числе жилые, относятся к недвижимости, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Жилыми являются изолированные помещения, пригодные для проживания граждан. К ним относятся в том числе квартира, часть квартиры, комната. При этом комната является той частью квартиры, сведения о которой вносятся в кадастр недвижимости. И именно комната используется для непосредственного проживания граждан, остальные помещения в квартире являются вспомогательными и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием к квартире. Данные выводы следуют из п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, п. п. 2, 3 ч. 1, ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ, п. 23 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)По смыслу п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в отношении имущества, которое является недвижимой вещью в понимании ст. 130 ГК РФ. Помещения, в том числе жилые, относятся к недвижимости, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Жилыми являются изолированные помещения, пригодные для проживания граждан. К ним относятся в том числе квартира, часть квартиры, комната. При этом комната является той частью квартиры, сведения о которой вносятся в кадастр недвижимости. И именно комната используется для непосредственного проживания граждан, остальные помещения в квартире являются вспомогательными и предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием к квартире. Данные выводы следуют из п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, п. п. 2, 3 ч. 1, ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ, п. 23 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости.
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)За счет средств материнского (семейного) капитала может быть приобретена также доля в праве собственности на жилое помещение. Размер такой доли должен позволять выделить в пользование изолированное жилое помещение (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)За счет средств материнского (семейного) капитала может быть приобретена также доля в праве собственности на жилое помещение. Размер такой доли должен позволять выделить в пользование изолированное жилое помещение (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Ситуация: Как признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)О том, что доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна, может свидетельствовать, в частности, отсутствие в квартире изолированного жилого помещения (комнаты), соразмерного доле участника долевой собственности (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022).
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Тот факт, что размер приобретаемой доли жилого помещения является значительным и позволяет выделить в пользование истца изолированные жилые помещения, свидетельствует о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи истца.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Тот факт, что размер приобретаемой доли жилого помещения является значительным и позволяет выделить в пользование истца изолированные жилые помещения, свидетельствует о соответствии условий договора купли-продажи жилого помещения целям направления средств материнского капитала - улучшение жилищных условий семьи истца.