Изменения 218-фз в 2019 году
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменения 218-фз в 2019 году (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.06.2025 по делу N А33-13867/2018к116
Требование: Об отмене определения об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Судом первой инстанции установлено и как следует из материалов дела, решение Наблюдательного совета Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК) 01.12.2020 о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1. Федерального закона от 27.06.2019 N 218-ФЗ, по завершению строительства объекта незавершенного строительства ООО "АртиСтрой-М", в отношении объекта, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 213 недействительным не признано, доказательств отсутствия основания для изменения решения не представлено.
Требование: Об отмене определения об отказе в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Судом первой инстанции установлено и как следует из материалов дела, решение Наблюдательного совета Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК) 01.12.2020 о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1. Федерального закона от 27.06.2019 N 218-ФЗ, по завершению строительства объекта незавершенного строительства ООО "АртиСтрой-М", в отношении объекта, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 213 недействительным не признано, доказательств отсутствия основания для изменения решения не представлено.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2023 N 88-31277/2023 (УИД 64RS0030-01-2022-001707-32)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Установлено, что возмещение получено ответчиком на законных основаниях, поскольку он приобрел право требования передачи спорного жилого помещения до возбуждения дела о признании ООО банкротом.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Ссылки истца, как в нижестоящих инстанциях, так и в кассационной жалобе на положения ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 27.06.2019 г. N 151-ФЗ, нельзя признать состоятельными, поскольку на спорное правоотношение, при том, что договор цессии заключен 12.04.2018 г., данная статья в новой редакции, не подлежит применению, так как закон обратной силы не имеет.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Установлено, что возмещение получено ответчиком на законных основаниях, поскольку он приобрел право требования передачи спорного жилого помещения до возбуждения дела о признании ООО банкротом.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - отказано.Ссылки истца, как в нижестоящих инстанциях, так и в кассационной жалобе на положения ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в редакции Федерального закона от 27.06.2019 г. N 151-ФЗ, нельзя признать состоятельными, поскольку на спорное правоотношение, при том, что договор цессии заключен 12.04.2018 г., данная статья в новой редакции, не подлежит применению, так как закон обратной силы не имеет.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)На наш взгляд, как аргумент для суда можно использовать и Письмо ФНС 2019 г., в котором служба первоначально высказалась в пользу прежнего подхода, указав, что Закон N 218-ФЗ изменил лишь технический порядок кадастрового учета и госрегистрации прав при образовании объекта недвижимого имущества, но не нормы ГК РФ. И потому нет оснований по-новому считать срок владения недвижимостью в случае ее продажи <29>. И конечно, при обжаловании подобных решений налоговой инспекции нужно ссылаться на позицию Верховного суда, принятую во внимание ФНС <30>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)На наш взгляд, как аргумент для суда можно использовать и Письмо ФНС 2019 г., в котором служба первоначально высказалась в пользу прежнего подхода, указав, что Закон N 218-ФЗ изменил лишь технический порядок кадастрового учета и госрегистрации прав при образовании объекта недвижимого имущества, но не нормы ГК РФ. И потому нет оснований по-новому считать срок владения недвижимостью в случае ее продажи <29>. И конечно, при обжаловании подобных решений налоговой инспекции нужно ссылаться на позицию Верховного суда, принятую во внимание ФНС <30>.
"Комментарий к Федеральному закону от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Абзацы 3 - 8 ч. 5 комментируемой статьи приведены в редакции изменений, внесенных Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 218-ФЗ (абзац 9 введен с 1 января 2020 г. Федеральным законом от 2 августа 2019 г. N 265-ФЗ). В прежней редакции данной части (то есть в ред. Федерального закона от 2 июля 2013 г. N 155-ФЗ) устанавливалось, что на счета резидентов, открытые в банках, расположенных на территориях иностранных государств, являющихся членами Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) или Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (ФАТФ), могут быть зачислены суммы кредитов и займов в иностранной валюте, полученные по кредитным договорам и договорам займа с организациями-нерезидентами, являющимися агентами правительств иностранных государств, а также по кредитным договорам и договорам займа, заключенным с резидентами государств - членов ОЭСР или ФАТФ на срок свыше двух лет.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Абзацы 3 - 8 ч. 5 комментируемой статьи приведены в редакции изменений, внесенных Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 218-ФЗ (абзац 9 введен с 1 января 2020 г. Федеральным законом от 2 августа 2019 г. N 265-ФЗ). В прежней редакции данной части (то есть в ред. Федерального закона от 2 июля 2013 г. N 155-ФЗ) устанавливалось, что на счета резидентов, открытые в банках, расположенных на территориях иностранных государств, являющихся членами Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) или Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (ФАТФ), могут быть зачислены суммы кредитов и займов в иностранной валюте, полученные по кредитным договорам и договорам займа с организациями-нерезидентами, являющимися агентами правительств иностранных государств, а также по кредитным договорам и договорам займа, заключенным с резидентами государств - членов ОЭСР или ФАТФ на срок свыше двух лет.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными или согласованными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными или согласованными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах".
Федеральный закон от 08.08.2024 N 282-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статью 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767; 2019, N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4420; N 44, ст. 6180; 2020, N 29, ст. 4512; 2021, N 27, ст. 5101; 2022, N 1, ст. 5, 45; N 52, ст. 9372; 2023, N 1, ст. 16) дополнить частью 9 следующего содержания:
(ред. от 07.04.2025)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статью 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767; 2019, N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4420; N 44, ст. 6180; 2020, N 29, ст. 4512; 2021, N 27, ст. 5101; 2022, N 1, ст. 5, 45; N 52, ст. 9372; 2023, N 1, ст. 16) дополнить частью 9 следующего содержания:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особо следует остановиться на убытках добросовестного приобретателя, утратившего жилье вследствие ненадлежащего исполнения Росреестром своих полномочий. Как следует из ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особо следует остановиться на убытках добросовестного приобретателя, утратившего жилье вследствие ненадлежащего исполнения Росреестром своих полномочий. Как следует из ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
"Договоры об оказании информационных услуг: монография"
(Дорохова Н.А.)
("Проспект", 2022)9. Федеральный закон от 02.08.2019 N 259-ФЗ "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Российская газета. 2019. N 172.
(Дорохова Н.А.)
("Проспект", 2022)9. Федеральный закон от 02.08.2019 N 259-ФЗ "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Российская газета. 2019. N 172.
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Управление Росреестра отказало в регистрации указанного соглашения как не соответствующего Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Управление Росреестра отказало в регистрации указанного соглашения как не соответствующего Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Статья: Земельное законодательство в Российской Федерации
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенной новеллой земельного законодательства стал Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о садоводстве), который вступил в силу с 01.01.2019. Этим Законом внесены изменения в Жилищный, Земельный, Градостроительный кодексы, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и другие законы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Существенной новеллой земельного законодательства стал Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о садоводстве), который вступил в силу с 01.01.2019. Этим Законом внесены изменения в Жилищный, Земельный, Градостроительный кодексы, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и другие законы.
Ситуация: Как согласовать (зарегистрировать) возведение пристройки к коттеджу (частному дому)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для государственного кадастрового учета изменений сведений о реконструированном коттедже вам потребуются, в частности (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 21.05.2019 N ОГ-Д23-4681):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для государственного кадастрового учета изменений сведений о реконструированном коттедже вам потребуются, в частности (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 21.05.2019 N ОГ-Д23-4681):
Статья: Тенденции правового регулирования электронного документооборота в национальном гражданском праве
(Шелепина Е.А.)
("Право и цифровая экономика", 2021, N 1)К третьей группе следует отнести законы, касающиеся применения электронного документооборота в отдельных сферах: Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" <15>, Федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ "О кредитных историях" <16>, Федеральный закон от 02.08.2019 N 259-ФЗ "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <17> и др.
(Шелепина Е.А.)
("Право и цифровая экономика", 2021, N 1)К третьей группе следует отнести законы, касающиеся применения электронного документооборота в отдельных сферах: Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" <15>, Федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ "О кредитных историях" <16>, Федеральный закон от 02.08.2019 N 259-ФЗ "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" <17> и др.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что при определенных условиях Фондом может быть принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства (п. 7 ч. 3 ст. 3, ч. 1, 3 ст. 9.1, п. п. 1, 3 ч. 1, ч. 2 - 3.1-1 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 8, 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что при определенных условиях Фондом может быть принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства (п. 7 ч. 3 ст. 3, ч. 1, 3 ст. 9.1, п. п. 1, 3 ч. 1, ч. 2 - 3.1-1 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 8, 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192).