Изменение вида разрешенного использования в ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение вида разрешенного использования в ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Довод общества о том, что в следующем периоде были внесены изменения в ЕГРН и разрешенный вид использования участков указан как "малоэтажная многоквартирная застройка", отклонен.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Довод общества о том, что в следующем периоде были внесены изменения в ЕГРН и разрешенный вид использования участков указан как "малоэтажная многоквартирная застройка", отклонен.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган исчислил сумму земельного налога в отношении земельного участка по ставке 1,5 процента. Налогоплательщик оспорил начисление земельного налога по ставке 1,5 процента, полагая, что имеется основание для применения пониженной ставки земельного налога (0,3 процента), так как на земельном участке расположены объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Суд указал, что применение ставки земельного налога зависит от определенной категории и вида разрешенного использования земельного участка. Сам факт нахождения на земельных участках объектов инженерной инфраструктуры не является достаточным основанием для применения пониженной ставки земельного налога. Для применения пониженной ставки налога необходимо подтвердить соответствующий вид использования земельного участка. При этом фактическое использование земельного участка должно соотноситься со сведениями, указанными в ЕГРН. Предоставленная налогоплательщиком выписка из ЕГРН не содержит сведений о том, что земельные участки обременены объектами инженерной инфраструктуры. Соответственно, является неправомерным применение пониженной ставки земельного налога без изменения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган исчислил сумму земельного налога в отношении земельного участка по ставке 1,5 процента. Налогоплательщик оспорил начисление земельного налога по ставке 1,5 процента, полагая, что имеется основание для применения пониженной ставки земельного налога (0,3 процента), так как на земельном участке расположены объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Суд указал, что применение ставки земельного налога зависит от определенной категории и вида разрешенного использования земельного участка. Сам факт нахождения на земельных участках объектов инженерной инфраструктуры не является достаточным основанием для применения пониженной ставки земельного налога. Для применения пониженной ставки налога необходимо подтвердить соответствующий вид использования земельного участка. При этом фактическое использование земельного участка должно соотноситься со сведениями, указанными в ЕГРН. Предоставленная налогоплательщиком выписка из ЕГРН не содержит сведений о том, что земельные участки обременены объектами инженерной инфраструктуры. Соответственно, является неправомерным применение пониженной ставки земельного налога без изменения в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об исчислении организацией земельного налога при изменении вида разрешенного использования земельного участка, если права на построенные на участке объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.
(Письмо ФНС России от 25.03.2025 N БС-4-21/3157@)Вопрос: Об исчислении организацией земельного налога при изменении вида разрешенного использования земельного участка, если права на построенные на участке объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.
(Письмо ФНС России от 25.03.2025 N БС-4-21/3157@)Вопрос: Об исчислении организацией земельного налога при изменении вида разрешенного использования земельного участка, если права на построенные на участке объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.
Вопрос: Как внести в ЕГРН изменения в части вида разрешенного использования земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов (жилая зона), если в правилах землепользования и застройки муниципального образования указан иной вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Как внести в ЕГРН изменения в части вида разрешенного использования земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов (жилая зона), если в правилах землепользования и застройки муниципального образования указан иной вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Как внести в ЕГРН изменения в части вида разрешенного использования земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов (жилая зона), если в правилах землепользования и застройки муниципального образования указан иной вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование?
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) с ходатайством об обращении органа государственной власти или органа местного самоуправления в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде или видах разрешенного использования земельного участка, выбранных в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) с ходатайством об обращении органа государственной власти или органа местного самоуправления в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде или видах разрешенного использования земельного участка, выбранных в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки;
Постановление Правительства РФ от 18.05.2022 N 897
"Об утверждении Правил осуществления лесовосстановления или лесоразведения в случае, предусмотренном частью 4 статьи 63.1 Лесного кодекса Российской Федерации, о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 7 мая 2019 г. N 566 и внесении изменения в перечень нормативных правовых актов и групп нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов, отдельных положений нормативных правовых актов и групп нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, правовых актов, отдельных положений правовых актов, групп правовых актов исполнительных и распорядительных органов государственной власти РСФСР и Союза ССР, решений Государственной комиссии по радиочастотам, содержащих обязательные требования, в отношении которых не применяются положения частей 1, 2 и 3 статьи 15 Федерального закона "Об обязательных требованиях в Российской Федерации"8. Заинтересованные лица в срок со дня представления последнего отчета об использовании лесов, при котором производилась рубка лесных насаждений, но не позднее 6 месяцев со дня окончания срока действия лесной декларации или с даты внесения сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" вправе выбирать для осуществления лесовосстановления или лесоразведения территории, предназначенные для лесовосстановления или лесоразведения, с учетом приоритета, установленного настоящим пунктом.
"Об утверждении Правил осуществления лесовосстановления или лесоразведения в случае, предусмотренном частью 4 статьи 63.1 Лесного кодекса Российской Федерации, о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 7 мая 2019 г. N 566 и внесении изменения в перечень нормативных правовых актов и групп нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов, отдельных положений нормативных правовых актов и групп нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, правовых актов, отдельных положений правовых актов, групп правовых актов исполнительных и распорядительных органов государственной власти РСФСР и Союза ССР, решений Государственной комиссии по радиочастотам, содержащих обязательные требования, в отношении которых не применяются положения частей 1, 2 и 3 статьи 15 Федерального закона "Об обязательных требованиях в Российской Федерации"8. Заинтересованные лица в срок со дня представления последнего отчета об использовании лесов, при котором производилась рубка лесных насаждений, но не позднее 6 месяцев со дня окончания срока действия лесной декларации или с даты внесения сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" вправе выбирать для осуществления лесовосстановления или лесоразведения территории, предназначенные для лесовосстановления или лесоразведения, с учетом приоритета, установленного настоящим пунктом.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог, если изменился вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Ки после изменения, если сведения об изменении вида разрешенного использования внесли в ЕГРН в период с 1-го по 15-е число месяца. Например, если сведения внесли 12 июля, тогда включите июль в расчет коэффициента после изменения;
(КонсультантПлюс, 2025)Ки после изменения, если сведения об изменении вида разрешенного использования внесли в ЕГРН в период с 1-го по 15-е число месяца. Например, если сведения внесли 12 июля, тогда включите июль в расчет коэффициента после изменения;
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)В отношении арендованных публичных земельных участков возможность совершения данных изменений зависит от публичного собственника. Как правило, такое изменение требует изменения договора аренды, а также изменения арендной платы, поскольку она зависит от кадастровой стоимости. В ряде регионов России существуют специальные регламенты, устанавливающие процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка по заявлению арендатора участка, находящегося в публичной собственности. К примеру, в Москве данная процедура предполагает обращение арендатора с заявлением в Департамент городского имущества г. Москвы с последующей выдачей арендатору дополнительного соглашения и изменением вида разрешенного использования участка в Едином государственном реестре недвижимости департаментом самостоятельно. Отдельную плату за изменение вида разрешенного использования арендованных участков г. Москва не взимает.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)В отношении арендованных публичных земельных участков возможность совершения данных изменений зависит от публичного собственника. Как правило, такое изменение требует изменения договора аренды, а также изменения арендной платы, поскольку она зависит от кадастровой стоимости. В ряде регионов России существуют специальные регламенты, устанавливающие процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка по заявлению арендатора участка, находящегося в публичной собственности. К примеру, в Москве данная процедура предполагает обращение арендатора с заявлением в Департамент городского имущества г. Москвы с последующей выдачей арендатору дополнительного соглашения и изменением вида разрешенного использования участка в Едином государственном реестре недвижимости департаментом самостоятельно. Отдельную плату за изменение вида разрешенного использования арендованных участков г. Москва не взимает.
Статья: Земельный налог у застройщика
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Новые кадастровая стоимость и ставка используются при расчете налога (авансовых платежей) с момента внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования. При этом за истекшие кварталы сумма налога (авансовых платежей) не пересчитывается.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Новые кадастровая стоимость и ставка используются при расчете налога (авансовых платежей) с момента внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования. При этом за истекшие кварталы сумма налога (авансовых платежей) не пересчитывается.
Статья: Право землепользователя на изменение вида разрешенного использования земельного участка
(Андреева Е.М.)
("Хозяйство и право", 2025, N 7)В рамках настоящей публикации автор исследовал одну немаловажную для земельного и градостроительного права проблематику, а именно определение управомоченного на изменение целевого назначения земельного участка лица. Основу исследования составили ст. 7 ЗК РФ и 37 ГрК РФ, а также проведенный мониторинг судебной практики. Акцент был сделан на оценке права законных пользователей земельных участков на самостоятельное, без согласия собственника, изменение вида разрешенного использования земельного участка и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В результате автор пришел к выводу, что выбор целевого назначения земельного участка в приоритетном порядке должен исходить от собственника, иное приведет к необоснованному ограничению его правомочий. В связи с чем предлагает внести соответствующие изменения в действующее градостроительное и земельное законодательство.
(Андреева Е.М.)
("Хозяйство и право", 2025, N 7)В рамках настоящей публикации автор исследовал одну немаловажную для земельного и градостроительного права проблематику, а именно определение управомоченного на изменение целевого назначения земельного участка лица. Основу исследования составили ст. 7 ЗК РФ и 37 ГрК РФ, а также проведенный мониторинг судебной практики. Акцент был сделан на оценке права законных пользователей земельных участков на самостоятельное, без согласия собственника, изменение вида разрешенного использования земельного участка и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В результате автор пришел к выводу, что выбор целевого назначения земельного участка в приоритетном порядке должен исходить от собственника, иное приведет к необоснованному ограничению его правомочий. В связи с чем предлагает внести соответствующие изменения в действующее градостроительное и земельное законодательство.
Ситуация: Как оформить регистрацию по месту жительства на даче?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ввиду того что указанные виды разрешенного использования являются равнозначными, законодательством не установлена обязанность владельца такого земельного участка по внесению изменений в ЕГРН в части его вида разрешенного использования. Но при необходимости заинтересованное лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением в орган регистрации прав (ч. 7 ст. 54 Закона N 217-ФЗ; п. 15 Информации Минэкономразвития России).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Ввиду того что указанные виды разрешенного использования являются равнозначными, законодательством не установлена обязанность владельца такого земельного участка по внесению изменений в ЕГРН в части его вида разрешенного использования. Но при необходимости заинтересованное лицо вправе обратиться с соответствующим заявлением в орган регистрации прав (ч. 7 ст. 54 Закона N 217-ФЗ; п. 15 Информации Минэкономразвития России).
Типовая ситуация: Земельный налог: расчет, уплата, отчетность
(Издательство "Главная книга", 2025)Кадастровая стоимость участка 10 000 000 руб., налоговая ставка - 1,5%. 13 февраля в ЕГРН внесена запись об изменении вида разрешенного использования земли. Новая кадастровая стоимость 9 000 000 руб., ставка не изменилась.
(Издательство "Главная книга", 2025)Кадастровая стоимость участка 10 000 000 руб., налоговая ставка - 1,5%. 13 февраля в ЕГРН внесена запись об изменении вида разрешенного использования земли. Новая кадастровая стоимость 9 000 000 руб., ставка не изменилась.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимо отметить, что, несмотря на все вышеуказанные риски, в некоторых регионах изменение ВРИ в договоре аренды не считается нарушением, - в частности, в п. 5.3 Постановления правительства Москвы от 28.04.2009 N 363-ПП "О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве" отмечается, что в случае, если арендатор земельного участка, являющийся собственником расположенных на нем объектов недвижимости (зданий, сооружений), намерен осуществить на нем строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, то на основании принятого по заявлению арендатора в установленном порядке правового акта <1> в договоре аренды изменяется цель предоставления такого участка в соответствии с видами разрешенного использования, определенными в градостроительном плане земельного участка. Таким образом, в Москве предусматривается возможность изменить вид разрешенного использования соответствующих земельных участков в ЕГРН путем принятия соответствующего распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы <2> и изменить цель предоставления соответствующих земельных участков по договорам аренды на "для строительства (реконструкции)...".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимо отметить, что, несмотря на все вышеуказанные риски, в некоторых регионах изменение ВРИ в договоре аренды не считается нарушением, - в частности, в п. 5.3 Постановления правительства Москвы от 28.04.2009 N 363-ПП "О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве" отмечается, что в случае, если арендатор земельного участка, являющийся собственником расположенных на нем объектов недвижимости (зданий, сооружений), намерен осуществить на нем строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, то на основании принятого по заявлению арендатора в установленном порядке правового акта <1> в договоре аренды изменяется цель предоставления такого участка в соответствии с видами разрешенного использования, определенными в градостроительном плане земельного участка. Таким образом, в Москве предусматривается возможность изменить вид разрешенного использования соответствующих земельных участков в ЕГРН путем принятия соответствующего распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы <2> и изменить цель предоставления соответствующих земельных участков по договорам аренды на "для строительства (реконструкции)...".
Статья: О необходимости совершенствования положений о видах разрешенного использования земельного участка
(Максимкина Ю.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 7)Представляется необходимым отметить, что невнесение сведений об особенностях использования земельного участка, фиктивное внесение сведений в ЕГРН об изменении вида разрешенного использования крайне неблагоприятно отражается на наполнении местного бюджета, основу которого, в частности, составляют земельный налог и арендные платежи.
(Максимкина Ю.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 7)Представляется необходимым отметить, что невнесение сведений об особенностях использования земельного участка, фиктивное внесение сведений в ЕГРН об изменении вида разрешенного использования крайне неблагоприятно отражается на наполнении местного бюджета, основу которого, в частности, составляют земельный налог и арендные платежи.
Статья: О внесении платы за выбор (изменение) вида разрешенного использования земельного участка: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По заявлению ответчика ООО "Чарли Ком" была внесена запись в сведения ЕГРН об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного на территории города Москвы в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По заявлению ответчика ООО "Чарли Ком" была внесена запись в сведения ЕГРН об изменении вида разрешенного использования земельного участка, расположенного на территории города Москвы в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки.