Изменение условий сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение условий сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Приведенные ранее разъяснения ВС РФ и вырабатываемая на их основании судебная практика свидетельствуют о том, что изменение условий частного сервитута (при отсутствии согласия одной из сторон) производится только при доказанности оснований для изменения сервитута: под ними понимаются изменения обстоятельств, влияющих на объем обременения служащего объекта недвижимости. Недоказанность наличия таких оснований влечет судебный отказ в изменении условий частного сервитута <22>, а их доказанность - удовлетворение иска об изменении условий сервитута.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Приведенные ранее разъяснения ВС РФ и вырабатываемая на их основании судебная практика свидетельствуют о том, что изменение условий частного сервитута (при отсутствии согласия одной из сторон) производится только при доказанности оснований для изменения сервитута: под ними понимаются изменения обстоятельств, влияющих на объем обременения служащего объекта недвижимости. Недоказанность наличия таких оснований влечет судебный отказ в изменении условий частного сервитута <22>, а их доказанность - удовлетворение иска об изменении условий сервитута.
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)По нашему мнению, вопрос о судьбе сервитута как при преобразовании служащего, так и при преобразовании господствующего земельного участка должен решаться одинаково. Соответственно, если преобразованию подлежит господствующий земельный участок и объективная необходимость в сервитуте сохраняется для всех вновь образованных участков, то сервитут должен продолжать действовать в пользу каждого из этих участков. Сохранение объективной необходимости в сервитуте для всех вновь образованных земельных участков презюмируется, при опровержении этой презумпции сервитут может быть прекращен в установленном законом порядке. Кроме того, в случае преобразования господствующего земельного участка допустимо изменение условий сервитута, в том числе принудительно (например, увеличение платы за сервитут в связи с увеличившейся нагрузкой на служащий участок). Такой подход вытекает из существа сервитутных правоотношений.
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)По нашему мнению, вопрос о судьбе сервитута как при преобразовании служащего, так и при преобразовании господствующего земельного участка должен решаться одинаково. Соответственно, если преобразованию подлежит господствующий земельный участок и объективная необходимость в сервитуте сохраняется для всех вновь образованных участков, то сервитут должен продолжать действовать в пользу каждого из этих участков. Сохранение объективной необходимости в сервитуте для всех вновь образованных земельных участков презюмируется, при опровержении этой презумпции сервитут может быть прекращен в установленном законом порядке. Кроме того, в случае преобразования господствующего земельного участка допустимо изменение условий сервитута, в том числе принудительно (например, увеличение платы за сервитут в связи с увеличившейся нагрузкой на служащий участок). Такой подход вытекает из существа сервитутных правоотношений.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59
"Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"VII. Случаи и правила учета платы за публичный сервитут
"Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"VII. Случаи и правила учета платы за публичный сервитут
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)2. При решении вопроса, какому суду - общей юрисдикции или арбитражному - надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)2. При решении вопроса, какому суду - общей юрисдикции или арбитражному - надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)<2> Интересно отметить, что испытывающая влияние концепций общего права правовая система Израиля содержит подход, сходный с применяемой в англосаксонских правопорядках концепцией "fluctuating body": израильский правопорядок допускает возможность установления классических сервитутов в пользу точно не установленного и исчерпывающе не определенного круга лиц. Согласно разделу 5 Закона о земле 1969 г. сервитут представляет собой право возмездного пользования земельным участком, не включающее право владения им. Сервитут - вещное право (Weisman J. The land law, 1969: A critical analysis // Israel Law Review. Vol. 5. No. 3. July 1970. P. 438; Ophir M. Comments on the law of servitudes in Israel // Israel Law Review. Vol. 7. N 4. October 1972. P. 529). При этом в соответствии с разделом 92 Закона о земле сервитут может быть установлен в пользу недвижимого имущества или в интересах определенного лица, группы лиц либо в интересах общества. В литературе главенствующим является взгляд, что сервитут может устанавливаться не только в отношении лиц, имеющих на земельный участок титул более младший, чем собственность, но и в отношении лиц, не обладающих никакими правами на смежные земельные участки (Weisman J. Op. cit. P. 437; Ophir M. Op. cit. P. 538). В качестве примера приводится сервитут, установленный в пользу членов клуба как неопределенной группы лиц, предоставляющий право прохода к земельному участку, занимаемому клубом, через смежный участок. Положения раздела 95 Закона о земле также распространяются и на сервитуты, устанавливаемые в пользу группы лиц. В качестве примеров таких групп приводятся спортивные ассоциации, музыкальные объединения, академические общества. При этом если изначально не был установлен срок существования сервитута, то сервитут будет существовать до тех пор, пока продолжает существовать группа, которой он предоставлен, даже несмотря на то, что персональный состав группы может изменяться. Исключение будут составлять случаи, когда существенное изменение в составе группы будет признано изменением обстоятельств в значении, придаваемом этому термину разделом 96 Закона о земле, и послужит основанием для прекращения или изменения условий предоставления сервитута.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)<2> Интересно отметить, что испытывающая влияние концепций общего права правовая система Израиля содержит подход, сходный с применяемой в англосаксонских правопорядках концепцией "fluctuating body": израильский правопорядок допускает возможность установления классических сервитутов в пользу точно не установленного и исчерпывающе не определенного круга лиц. Согласно разделу 5 Закона о земле 1969 г. сервитут представляет собой право возмездного пользования земельным участком, не включающее право владения им. Сервитут - вещное право (Weisman J. The land law, 1969: A critical analysis // Israel Law Review. Vol. 5. No. 3. July 1970. P. 438; Ophir M. Comments on the law of servitudes in Israel // Israel Law Review. Vol. 7. N 4. October 1972. P. 529). При этом в соответствии с разделом 92 Закона о земле сервитут может быть установлен в пользу недвижимого имущества или в интересах определенного лица, группы лиц либо в интересах общества. В литературе главенствующим является взгляд, что сервитут может устанавливаться не только в отношении лиц, имеющих на земельный участок титул более младший, чем собственность, но и в отношении лиц, не обладающих никакими правами на смежные земельные участки (Weisman J. Op. cit. P. 437; Ophir M. Op. cit. P. 538). В качестве примера приводится сервитут, установленный в пользу членов клуба как неопределенной группы лиц, предоставляющий право прохода к земельному участку, занимаемому клубом, через смежный участок. Положения раздела 95 Закона о земле также распространяются и на сервитуты, устанавливаемые в пользу группы лиц. В качестве примеров таких групп приводятся спортивные ассоциации, музыкальные объединения, академические общества. При этом если изначально не был установлен срок существования сервитута, то сервитут будет существовать до тех пор, пока продолжает существовать группа, которой он предоставлен, даже несмотря на то, что персональный состав группы может изменяться. Исключение будут составлять случаи, когда существенное изменение в составе группы будет признано изменением обстоятельств в значении, придаваемом этому термину разделом 96 Закона о земле, и послужит основанием для прекращения или изменения условий предоставления сервитута.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Согласно п. 6 названной выше ст. 23 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ) переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Согласно п. 6 названной выше ст. 23 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ) переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Действующие нормы законодательства не предусматривают обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора об установлении, изменении условий или о снятии сервитута. Однако к исковому заявлению целесообразно приложить доказательства того, что истец предпринимал попытки договориться с ответчиком об условиях сервитута, но достичь соглашения не удалось (к примеру, переписку относительно предмета спора).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Действующие нормы законодательства не предусматривают обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования спора об установлении, изменении условий или о снятии сервитута. Однако к исковому заявлению целесообразно приложить доказательства того, что истец предпринимал попытки договориться с ответчиком об условиях сервитута, но достичь соглашения не удалось (к примеру, переписку относительно предмета спора).
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, при возникновении спора об изменении условий или прекращении сервитута выбор суда также осуществляется по указанным выше критериям и не зависит от того, каким именно судом был установлен сервитут. Например, если собственник земельного участка утратил статус индивидуального предпринимателя, спор о прекращении сервитута, установленного ранее решением арбитражного суда, разрешается не в арбитражном суде, а в суде общей юрисдикции (п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, при возникновении спора об изменении условий или прекращении сервитута выбор суда также осуществляется по указанным выше критериям и не зависит от того, каким именно судом был установлен сервитут. Например, если собственник земельного участка утратил статус индивидуального предпринимателя, спор о прекращении сервитута, установленного ранее решением арбитражного суда, разрешается не в арбитражном суде, а в суде общей юрисдикции (п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. При этом переход прав на обремененный публичным сервитутом земельный участок либо предоставление его гражданам или юридическим лицам (если участок находится в государственной или муниципальной собственности) не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления (п. п. 5, 6 ст. 23 ЗК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. При этом переход прав на обремененный публичным сервитутом земельный участок либо предоставление его гражданам или юридическим лицам (если участок находится в государственной или муниципальной собственности) не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления (п. п. 5, 6 ст. 23 ЗК РФ).